广州·渔人码头建设项目150114公示

建设项目环境影响报告表项目名称：广州·渔人码头建设项目建设单位（盖章）：广州市渔人码头投资管理有限公司编制日期：2015年1月《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1.项目名称——指项目立项批复时的名称,应不超过30个字（两个英文字段作为一个汉字）。2.建设地点——指项目所在地。3.行业类别——按国标填写。4.总投资——指项目投资总额。5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距场界距离等。6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结果，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。12建设项目基本情况项目名称广州·渔人码头建设项目建设单位广州市渔人码头投资管理有限公司法人代表联系人通讯地址广州市番禺区洛浦街洛溪新城北环路88号联系电话传真邮政编码511431建设地点广州市番禺区洛浦街洛溪新城北环路北侧立项审批部门批准文号建设性质√新建改扩建技改行业类别及代码H61住宿业，F51批发业，F52零售业，H62餐饮业，O79居民服务业，R89娱乐业占地面积（平方米）81845.63建筑面积（平方米）96697.88总投资（万元）80000其中:环保投资（万元）800环保投资占总投资比例1%评价经费（万元）预期投产日期2014年5月工程内容及规模：一、项目由来广州·渔人码头建设项目（以下简称“本项目”）由广州市渔人码头投资管理有限公司投资建设，位于广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路北侧（详见附图1），项目总投资80000万元，占地面积81845.63平方米，总建筑面积96697.88平方米。本项目属于2013年番禺区重点建设项目“广州五湖四海国际水产交易中心”的一部分，集原创设计办公、环球餐饮美食、特色购物、体验娱乐等新型城市综合体，旨在打造广州首个主题式购物公园。《番禺区发展和改革局关于印发2013年番禺区重点建设项目（“三个重大突破”项目）和重点建设预备项目计划的通知》（番发改[2013]72号）见附件1。广州市渔人码头投资管理有限公司是广州市五湖四海集团有限公司旗下的控股公司，负责此次项目的建设。本项目所涉及的土地及建筑物均属于母公司五湖四海集团从广州市番禺区洛浦街洛溪村经济合作社租赁而来。广州市渔人码头投资管理有限公司法人代表为xxx（营业执照详见附件2，法人代表身份证详见附件3）。3根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》、《广东省建设项目环境保护管理条例》有关规定的要求，建设单位广州市渔人码头投资管理有限公司委托xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx编制《广州·渔人码头建设项目环境影响报告表》，并报请环保行政主管部门审批。二、项目内容及规模1、工程规模本项目位于广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路北侧，占地面积81845.63平方米，总建筑面积96697.88平方米。建设单位使用母公司五湖四海集团所属的地块及其上的建筑物进行建设，包括中国服装原创设计师基地、海鲜市场、休闲水疗会馆、时尚餐饮酒吧街和国际创意工坊及SOHO54社区（详见附图3-1）。由于楼房都已经是建好的，所以本项目只是进行装修即可。中国服装原创设计师基地为1栋4层（局部三、四层）的连体大楼，用地面积21064.03平方米，建筑面积23577.30平方米，原为洛溪综合批发市场，曾规划为五湖四海水产交易中心海味区，但实际没有投入使用，目前为空置状态。海鲜市场为4栋2层大楼（编号1、2、3、4号商铺），各楼有连廊连接，用地面积8626.8平方米，建筑面积9562.46平方米。首层（含夹层）建筑面积5337.8平方米，目前已经有部分商铺在经营水产海鲜批发、零售，在本项目的定位中首层全部商铺都将经营海鲜。二层建筑面积为4224.66平方米，将主营休闲水疗会馆。休闲水疗会馆为1栋4层大楼，用地面积1652.2平方米，建筑面积2932.6平方米，原为五湖四海水产交易中心办公大楼。休闲水疗会馆大楼加上海鲜市场二层，那么整个项目中经营休闲水疗的建筑面积，一共有7157.26平方米。时尚餐饮酒吧街包括4栋7层大楼（编号5、6、7、8号商铺）和1栋3层观光楼，各楼有连廊连接，用地面积17659.60平方米，建筑面积24800.26平方米，现为空置楼房。国际创意工坊及SOHO54社区包括4栋5层和2栋3层的大楼（编号9、10、11、12、13、14号商铺），用地面积32843.00平方米，建筑面积35825.26平方米，原为金旺鞋业公司宿舍楼、租赁出去的仓库及空置楼房。本项目各板块功能定位及综合技术经济指标表详见表1。4表1项目各板块功能定位及综合技术经济指标表现功能定位建筑物用地面积㎡建筑面积㎡经营性质描述中国服装原创设计师基地1栋4层连体大楼21064.0323577.30首层：建筑面积10525.82㎡，主要经营：内围：展厅、办公；外围：展厅、餐饮；二层：建筑面积：10525.82㎡，主要经营：内围：展厅、办公；外围：展厅、餐饮；三、四层：建筑面积：2422.37㎡，主要经营：办公、休闲会所、会议厅海鲜市场4栋2层大楼（编号1、2、3、4号商铺）8626.809562.46首层(含夹层）：建筑面积：5337.8㎡，主要经营；水产海鲜批发、零售；二层：建筑面积：4224.66㎡，主要经营：休闲水疗会馆休闲水疗会馆1栋4层大楼1652.202932.6首层：建筑面积：800.8㎡，主营：休闲水疗会馆、餐饮；二层：建筑面积：710.6㎡,主营：休闲水疗会馆；三层：建筑面积：710.6㎡，主营：休闲水疗会馆；四层：建筑面积：710.6㎡，主营：休闲水疗会馆时尚餐饮酒吧街4栋7层大楼（编号5、6、7、8号商铺）和1栋3层观光楼17659.6024800.26首层（含夹层）：建筑面积：9276.68㎡，主要经营：酒吧、餐饮；二层建筑：7404.59㎡，主要经营：酒吧、餐饮、夜总会；三层建筑面积：7004.59㎡，主要经营：酒吧、餐饮、美食广场、ktv；四至七层：建筑面积：1114.4㎡，主要经营：客房、办公国际创意工坊及soho54社区4栋5层和2栋3层的大楼（编号9、10、11、12、13、14号商铺）32843.0035825.26首层：建筑面积8483.16㎡，主要经营：商业、餐饮；二层：建筑面积：8483.16㎡：主要经营：办公配套、配套酒店；三层：建筑面积：8483.16㎡，主要经营：办公配套、配套酒店；四层：建筑面积：5187.89㎡，主要经营：办公配套、配套酒店；五层：建筑面积：5187.89㎡，主要经营：办公配套、配套酒店合计81845.6396697.88—2、工程投资概算项目工程总投资80000万元，其中环保投资800万元，占工程总投资的1%。本项目环保投资估算见表2。5表2项目环保投资估算表类别环保投资内容投资估算（万元）废气油烟静电净化器、通风管、排气管、内置烟道250废水隔油隔渣池、三级化粪池、排水管、污水处理站250噪声减震、隔声、消声等治理措施100固废废油脂、生活垃圾、餐饮垃圾收集等设备100其他绿化、美化环境措施100合计—8003、其它服务设施的功能配置（1）发电机房1栋1层的发电机房，布设于本项目中部，即海鲜市场东面（具体位置见附图3-2），备有3台280kW发电机组及变压器、电柜等配电设施。发电机房离界外的广州市旅游学校约有120米距离。（2）地下消防水池地下消防水池设于本项目东南部，即14号商铺西南面（具体位置见附图3-2），规模为500立方米。（3）污水处理系统目前已经建好两个污水处理站（具体位置见附图3-2），日处理污水能力800吨。一个位于本项目北部，即海鲜市场北面，处理能力为480吨/天（总平面图见附图4，工艺流程图见附图5）；另一个位于本项目东面，处理能力为320吨/天（总平面图见附图6，工艺流程图见附图7）。4、项目四至情况本项目位于广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路北侧，占地面积81845.63平方米。本项目东面为中轴广场，南面为洛溪食街与北环路，西面隔14米宽马路为广州市越兴吸塑制品包装有限公司，北面隔13米宽马路为广州市旅游职业学校（详见附图2）。5、用能规模项目用电由市政电网供给，年用电量约30万度。另外，发电机房自备有3台6280kW发电机组及变压器、电柜等配电设施。6、给排水系统（1）给水系统：本项目用水由市政自来水管网供水，日用水量为871.76m3，年用水量为31.82万m3（按全年365天营业计算）。（2）排水系统：项目实行雨污分流制。雨水经雨水管网收集后，排放至市政雨水管网；外排污水主要为海鲜市场污水、餐饮废水、休闲水疗会馆废水和生活污水。污水排放量以用水量的90%计算，则本项目污水排放量为784.58m3/d，即28.64万m3/a。本项目接驳沥滘污水处理厂集污管网前，粪便污水经三级化粪池预处理、海鲜市场污水和餐饮废水经隔油隔渣池预处理，休闲水疗会馆废水经隔渣沉淀池预处理，再汇同其他生活污水通过自建污水处理站二级生化处理，达到广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段二级标准后排入珠江后航道；等沥滘污水处理厂二期工程在洛溪岛的集污管网铺设完成后，本项目的粪便污水经三级化粪池预处理，海鲜市场污水和餐饮废水经隔油隔渣池预处理，休闲水疗会馆废水经隔渣沉淀池预处理后再汇同其他生活污水一起经格栅过滤后达到广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准，最后由集污管网排入沥滘污水处理厂处理。7、空调通风系统本项目餐饮酒吧街编号为5-8号商铺使用中央空调，冷却塔在11号商铺的天面。本项目一共有3台冷却塔，功率分别为90kW、450kW、700kW。本项目其它建筑使用分体式空调。8、劳动定员及工作制度本项目自身运营管理人员拟招200人，办公地点将设在中国服装原创设计师基地所在的大楼，内部不设食宿；整个项目拟规划全年营业。9、用地性质中国服装原创设计师基地（原洛溪综合批发市场）临时经营场所使用证明见附件4；海鲜市场（1~4号商铺）、休闲水疗会馆、时尚餐饮酒吧街（5~8号商铺及观光楼）临时经营场所使用证明见附件5；国际创意工坊及soho54社区（9~14号商铺），9、10、11~12、13~14号商铺房地产权证编号分别为穗字第0210283310号、穗字第0210283309号、穗字第0210283030号、穗字第0210283311号，分别见附件6、7、8、9。根据上述临时经营场所使用证明，本项目场地可临时进行商务服务7业经营。中国服装原创设计师基地租赁合同见附件10，海鲜市场、休闲水疗会馆及时尚餐饮酒吧街租赁合同见附件11，国际创意工坊及soho54社区租赁合同见附件12。广州市五湖四海集团有限公司授权广州市鱼人码头投资管理有限公司委托授权书见附件13。10、产业政策根据国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）》、广东省颁布的《广东省产业结构调整指导目录》（2007年本）和《广东省主体功能区产业发展指导目录》（2014年本），本项目不属于明文规定限制及淘汰类产业项目，属于允许类。所以本项目符合国家和地方当前产业政策。项目有关的原有污染源情况及主要环境问题：本项目属于新建性质，大部分建筑目前是空置状态，但其中五湖四海水产交易中心1-4号商铺首层部分商铺处于营业状态，主要污染源为废水、噪声和海鲜市场垃圾。本项目所在地东南面的洛溪食街是一条以粤菜为主，集有国内外各地美食的美食街，主要污染源为餐饮废水、餐饮垃圾、餐饮油烟和噪声。本项目所在地西面的广州市越兴吸塑制品包装有限公司专业生产精美吸塑包装制品