建筑装修项目管理5

5建设项目装饰装修工程施工组织设计本章主要介绍了建设项目装饰装修工程施工组织总设计的组成内容、编制依据、编制程序。本章提要本章内容5.1建设项目装饰装修工程施工组织设计的概述5.2工程概况5.3施工布署和施工方案5.4施工进度计划5.5施工准备和各项需用量计划5.6施工总平面图5.1建设项目装饰装修工程施工组织设计的概述建设项目装饰装修工程施工组织设计是以一个建筑群为编制对象，规划其施工全过程各项活动的经济、技术等全局性的控制性文件。(1)为建筑装饰装修群体工程施工阶段做出全局性的战略部署。(2)为施工单位编制工程项目施工计划和单位工程的施工组织计划提供依据。(3)为做好施工准备工作，保证资源供应提供依据。5.1.1建设项目装饰装修工程施工组织设计的作用(4)为建设单位或业主编制装饰装修工程建设计划提供依据。(5)为确定设计方案的施工可行性和经济合理性提供依据。(1)施工合同的有关规定及建设单位对施工进度的要求；(2)设计文件(包括全部施工图、装饰效果图、会审记录等)；(3)工程的施工条件(包括施工地区的气候条件、地理位置、装饰材料的供应情况等)；5.1.2建设项目装饰装修工程施工组织设计的编制依据及程序5.1.2.1建设项目装饰装修工程施工组织设计的编制依据(4)国家有关的规定和标准(包括现行的施工规范、操作规程、技术规定和经济指标等)；(5)有关的参考资料。建设项目装饰装修工程施工组织设计的编制程序见图5.1。5.1.2.2建设项目装饰装修工程施工组织设计的编制程序图5.1建设项目装饰装修工程施工组织设计的编制程序建设项目装饰装修工程施工组织设计的内容一般包括：工程概况和施工特点分析、施工部署和主要项目施工方案、施工总进度计划、全场性的施工准备工作计划、施工资源总需要量计划、施工总平面图和各项主要技术经济评价指标。5.1.3建设项目装饰装修工程施工组织设计的编制内容5.2工程概况建设项目的特点是对拟建装饰装修工程的主要特征的描述。其主要内容有：装饰装修工程的名称、地点、建筑装饰装修标准；施工总期限及分期分批投入使用的项目和规模，建筑装饰装修工程施工标准，建筑装饰装修的面积、层数；5.2.1建设项目的特点工程总的投资额、工作量、生产流程、工艺特点；总体及主要房间的建筑装饰风格；如为改造工程，则说明工程改造的内容；建筑装饰装修工程中新材料、新技术、新工艺的应用情况；建筑总平面图和各项单位工程设计交图日期以及已完的建筑装饰设计方案。建设地区的特点主要包括建筑装饰装修工程所在地的气候特点、材料和劳动力的供应、生活设施、交通运输情况，可作为施工用的现有的建筑、水、电、暖、卫等设施的情况；在施工条件方面，主要反映建筑装饰装修工程施工企业的施工资质、生产能力、技术装备、管理水平、市场竞争和完成指标的能力。5.2.2建设地区特点及施工条件5.3施工布署和施工方案(1)划分施工任务。(2)安排施工程序和施工顺序。(3)流水段的划分。(4)施工准备工作的安排。(5)施工总体进度计划。5.3.1施工布署建筑装饰装修工程中主要项目施工方案的拟定，是针对建筑装饰装修工程群中的施工工艺流程及施工段的划分，提出原则性的意见。同时要明确各单位工程中采用的新材料、新工艺、新技术及拟采用的施工方法。5.3.2主要项目的施工方案在选用机具时还需注意以下几点：(1)机具的型号和性能既能满足施工的需要，又能发挥其生产效率；(2)机具配备时应注意与之配套的附件；(3)施工面小时，应选用综合性机具，施工面大而分散时，则选用独立的、易于移动的机具。5.3.3主要项目的施工方法5.3.3.1采用先进的施工机具在选择施工方法时应尽可能考虑在工厂完成某些饰面、油漆、木制品的加工。按照工厂预制和现场施工相结合的原则，妥善安排装饰构件、成品、半成品的加工和现场安装。以加快施工进度，提高工程质量。5.3.3.2采用工业化施工5.4施工进度计划(1)合理安排施工顺序，保证在劳动力、物资以及资源消耗量最少的情况下，按规定工期完成施工任务。(2)恰当划分工程项目，划分无须过细，只要能突出主要的施工项目即可。5.4.1施工进度计划的编制要求和内容5.4.1.1施工进度计划的编制要求(3)采取合理的施工组织方法，使各项目的施工能保持连续、均衡的进行。(4)尽可能均匀分配项目建设投资。一般包括：估算各主要项目的实物工程量，确定总工期和各分包项目的施工期限，确定各分包项目开竣工时间和相互搭接关系以及施工总的进度计划表的编制。建设项目装饰装修工程施工进度计划的表格形式见表5.15.4.1.2施工进度计划的内容表5.1建设项目装饰装修工程施工进度计划表序号单位工程名称建筑面积(m2)建筑指标设备安装指标造价(万元)进度计划第一年第二年单位数量合计装饰工程设备安装一二三四一二三四(1)计算所有项目的工程量并填入工程量汇总表(2)确定总工期和各分包项目(部位)的工期(3)确定各分包项目的开竣工时间和相互搭接关系5.4.2施工进度计划的编制步骤和方法完成上述步骤后，即可进行施工总体进度计划的编制。先根据各分包项目的工期与搭接时间，编制初步进度计划；然后按照流水施工与综合平衡的要求，调整施工进度计划；最后绘制施工总进度计划。施工总进度计划可以用横道图表示，也可以用网络图表示。5.4.3施工总体进度计划的编制5.5施工准备和各项需用量计划施工准备工作计划的内容主要包括以下几个方面：(1)原有建筑或结构的拆改项目及工程拆除改造的方案。(2)解和掌握施工图设计的出图计划、设计意图和拟采用的新材料、新工艺，并组织进行样板间(墙、顶)施工鉴定及确定鉴定时间。5.5.1施工准备工作计划(3)编制施工组织总设计和研究施工组织总设计中有关主要项目或关键项目的施工技术措施。(4)有关大型临时设施工程，施工用水、用电管线的敷设及敷设时间。(5)进行技术培训工作。(6)建筑装饰材料、构配件加工、成品半成品加工和施工机具的进场准备。劳动力需用量计划是按照施工准备工作计划、施工进度计划，确定劳动力进场人数的依据。编制时结合实物工作量套用装饰装修工程概预算定额或根据经验资料进行计算，便可得到主要工种的劳动力人数。然后根据表5.2的格式汇总成劳动力需用量计划。5.5.2各项需用量计划5.5.2.1劳动力需用量计划表5.2劳动力需用量计划表序号工程名称施工高峰需用人数第一年第二年现有人数一二三四一二三四根据工程量汇总表和总进度计划，参考工程项目的档次，结合工程概算或经验资料，算出主要工程装饰装修材料的用量及施工技术措施用料，并汇总编制主要材料需用量计划表5.3。5.5.2.2主要材料、成品半成品需用量计划表5.3主要材料需用量计划主要材料石材涂料板材钢材型材水泥…材料名称工程名称根据当地的运输条件、材料的性质(体积、长宽、重量等)和参考资料，选择运输方式并计算运输量，汇总后编制主要材料、成品、半成品的运输量计划见表5.4。5.5.2.3主要材料、成品、半成品运输量计划表5.4主要材料、成品半成品运输量计划序号材料名称单位数量运距运输量运输方式备注装货点卸货点距离公路铁路航空海运根据施工部署和施工方案、施工总进度计划和运输计划，选定施工机具并计算其需要量，汇总并编制主要机具需要量计划，见表5.5。5.5.2.4主要施工机具需用量计划表5.5主要施工机具需用量计划序号机具设备名称规格型号电动机功率数量购置价值使用时间备注单位需用现有不足本着尽量利用已有工程为施工服务的原则，根据施工部署与施工方案、资源需用量计划以及临时设施参考指数，确定所需的生产和生活临时设施见表5.6。5.5.2.5大型临时设施建设计划表5.6大型临时设施建设计划序号项目名称需用量利用现有建筑新建单价(元/m2)造价(万元)占地(m2)修建时间备注单位数量5.6施工总平面图(1)设施布置合理，便于工人的生产和生活，便于施工管理。(2)合理布置仓库和运输道路，保证运输方便，尽量避免二次搬运。(3)各种临时管线的长度尽可能短。5.6.1施工总平面图的设计原则和内容5.6.1.1施工总平面图的设计原则(4)充分利用已有的建筑物为施工服务。(5)满足劳动保护、技术安全和防火要求。(6)临时设施的布置，不能影响正式工程的施工。(7)对改造的建筑装饰装修工程，布置时还需考虑生产经营和工程施工互不妨碍。在施工总平面图上，需标明一切拟建的和已建的永久性建筑物、地上地下的管线以及一切临时设施(包括各类加工厂、建筑装饰装修材料、水、电、暖、卫材料、设备等的仓库和堆场、行政管理和文化生活福利用房、临时给排水管线、供电线路、安全防火设施等)。5.6.1.2施工总平面图的内容在进行建筑装饰装修工程施工时，室外水平运输一般已不存在问题，但需考虑运输的时间和运输方式，因为位于大中城市的建筑装饰装修工程，运输时要受交通管制、环卫要求等方面的制约。室内的水平运输一般采用人工运输。垂直运输可利用室内、外电梯或传统的井架解决。5.6.2施工总平面图的设计方法5.6.2.1场内、外运输线路的确定(1)仓库的类型工地仓库是建筑工地储存物质的临时设施，其类型有转运仓库、中心仓库、现场仓库和加工仓库。(2)仓库的布置应尽量利用已有设施做仓库为现场施工服务。施工用仓库应接近使用地点、交通方便的地方，其设置应符合技术和安全的规定。5.6.2.2仓库的布置加工场布置时应使材料或构件的总运输费用最低，并使加工场有良好的生产条件，作到加工生产和现场施工互不干扰。现场加工厂的作业棚面积可参考表5.7。5.6.2.3加工场地的布置表5.7现场作业棚面积参考指标名称单位面积(m2)备注木工作业棚m2/人2电锯房m28034～36英寸圆锯一台电锯房m240小圆锯一台搅拌棚m2/台10～18卷扬机棚m2/台6～12焊工房m220～40电工房m215白铁工房m220油漆工房m220建筑装饰装修工程的临时设施应根据工程的具体情况而定，必须设置时应尽可能采用活动式、装拆式结构或就地取材设置。临时性生活用房面积可参考表5.8。5.6.2.4临时生活设施的布置表5.8临时性生活用房面积参考指标用途指标使用方法参考指标(m2)办公室按干部人数3～4宿舍按高峰年(季)平均工人数2.5～3.5单层通铺按实住人数2..5～3双层床2.0～2.5单层床3.5～4食堂按高峰年均职工人数0.5～0.8厕所按高峰年均职工人数0.02～0.07该部分内容由相关的水、电专业人员进行编制。5.6.2.5临时水、电管网的布置