悦达项目

悦达“奥特莱斯小镇”策略思考博观创意2013-5Thinking背景思考Part1A认识悦达UnderstandingYueda江苏悦达集团全国重点规模企业前百强，拥有2家上市公司、30多家分子公司、3万多名员工、资产总额450多亿元，形成了汽车和纺织两大支柱产业，构建了工业制造业、能源矿产业、公路投资产业、现代服务业、商业地产和房地产业、金融服务业等六大产业集群。多元发展，构筑商业帝国从东风起亚悦达；到与德国黛安芬集团，创建亚洲地区最大的国际女性内衣生产基地；到引入全球第二大零售商家乐福；再到世界10大咖啡品牌悦达咖世家（COSTA）……等等悦达，与众多世界500强企业、国际知名企业合作，在每一个代表领域中构筑自己的商业版图。强强联手，国际品牌联盟悦达地产曾在上海先后推出路易·凯旋宫、悦达花苑、悦达黄浦河滨大厦、悦达时代广场等大型项目；在盐城，先后成功开发了悦达都市花园、悦珑湾等高端小区，预计2013年，悦达地产公司共完成开发项目190万㎡。高速发展，拓展地产版图经验丰富，跻身商业地产强势品牌南昌·悦达广场上海·国际大厦西安·悦美奥特莱斯上海·悦达889悦达地产是国内最早进入商业地产领域的开发商，也是中国为数不多的具有商业地产开发能力、运营管理的知名开发商。倚中国500强企业悦达集团之雄厚实力，致力于在优质地段开发优质商业地产项目。“品牌洗脑运动”悦达，就在你身边的”品牌汇“！悦达的品牌实力和故事，作用绝对不容小觑！外来品牌，要快速切入市场，提升地位，必须做好品牌课！TIPSB万达现象Wandaphenomenon南昌红谷滩万达广场，55万平方米巨头，十几个月内全部售罄，2012年8月开业，首日客流量达26万，销售额突破千万；经营状况持续看好。周边房价直接飙升、店面租金水涨船高。万达不但成为泛红谷滩板块（红谷滩-经开区-新建县）的商业核心，更辐射整个南昌，甚至全省。南昌不缺百货、不缺影院、不缺华润超市、不缺KTV、不缺美食城、不缺星级酒店、不缺写字楼、不缺SOHO……缺的是一站式的生活、休闲、商务、娱乐方式！万达带给南昌的的不仅是ZARA、H&M、UNIQLO、SEPHORA、DQ、Starbucks万达带来的是一种时尚、潮流生活方式！“万达所在，中心所至”“每一座万达广场，每一个城市中心”“万达在哪里，中心就在哪里”独创的“订单式地产”商业模式22年在50余座城市缔造商业中心万达的心，不在城市中心；万达广场建设的过程，就是一个区域从无心到有心的过程；每座万达广场的落成，都是一场盛大的“城市造心运动”。“城市造心运动”本案，如何进行“新城造心运动”？如何突破瑶湖，占位更高远？从而让商业部分价值最大化？！TIPSC感谢绿地ThankstotheCreenland为区域拓荒，为价值洗脑，描绘发展蓝图打造配套，催熟瑶湖，为本案做嫁衣绿地未来城业态结构企业公园，花园式OFFICE总部中心，定制式商务空间10万㎡天地mall，集美食会所、运动、大型国际购物中心、时尚金街等一站式体验式商业。15万㎡瑶湖公馆，（已进入销售尾期）LOFT/SOHO正在蓄客2.5产业驱动，筑巢引凤，为本案带来客群绿地告诉南昌，瑶湖的未来来了。我们，可以高屋建瓴，告诉南昌，未来即将呈现是什么样子。“与绿地一起把蛋糕做大”绿地商业，是本案生活配套。绿地产业，为本案带来客源。绿地招商，将带热区域热度。总之：绿地的前景，就是我们的前景！绿地的价值，就是我们的价值！绿地的客户，就是我们的客户！TIPSD客户洞察Customerinsight城市发展南昌城市发展扩张史第一轮：“单核发展”第二轮：“一江两岸，双城拥江”第三轮：“西进，东拓，南延，北控”，五大组团推进发展八一广场八一广场第三轮城市框架再度拉大：地铁助推城市多核，五大组团并进，打造大南昌格局瑶湖组团乐化组团莲塘组团梅岭组团九龙湖组团中心城区乐化组团——低碳生态空港新城昌南组团——南昌县政治经济文化中心，重点打造汽车城，象湖居住区梅岭组团——都市森林休闲新城九龙湖组团——生态宜居智慧新城瑶湖组团——生态科技城瑶湖组团莲塘组团九龙湖组团乐化组团梅岭组团老城区瑶湖组团概念：产业、科技、生态、城市打造宜居科技新城区，由光伏产业园区，生物医药园区，LED产业园区，航空产业园区，麻丘镇，奥林匹克园区组成瑶湖组团规划范围为城市二环（昌东大道）以东、昌南大道以北、赣江以南、高新行政边界（焦头河）以西。以艾溪湖、南塘湖、瑶湖为核心，规划控制面积185平方公里，人口规模约80万到100万，建设用地面积约110平方公里。其中，光伏产业园规划用地25平方公里，航空城以北临江北翼产业基地规划用地约10平方公里，航空高技术长夜基地25平方公里，LED产业基地5平方公里，麻丘综合片区12.8平方公里。瑶湖科技城麻丘片区：打造14万人滨水综合新区麻丘综合区位于瑶湖东岸，瑶湖组团东南部。具体范围是：北起昌德高速，南至麻丘镇南胡村行政边线；西起瑶湖，东至东外环高速。规划用地面积约12.8平方公里。麻丘综合区将形成“两轴、五心、七区”的总体规划结构“两轴”——纵向的麻中大道交通联系轴，横向的昌万公路城市发展轴“五心”——是北部的居住区服务次中心、瑶湖东岸公共服务中心、镇区行政综合服务中心、中部的居住区服务次中心、南部的居住区服务次中心。“七区”——北部综合片区、瑶湖东岸公共服务核心区、麻丘行政服务综合区、中部居住区(社区)、中部产业片区、南部居住区(社区)、南部产业片区。城市移民城市的命运，人的命运随着城市化建设的快速扩张，在正处于初期开发阶段的城市新兴板块，往往会大量的聚集这样一个群体：他们也许是本地改善需求的原著居民，也许是区域工作结缘，也许是承受不了主城高房价的外溢人群，也许商业头脑灵活的投资客。但是，他们都有着一个共同的特征：他们向往大城市的繁华生活！他们充满着对大都市的生活梦想！我们称之为“城市移民”！城市移民·瑶湖城市主角改善型(本地原住民)工作地缘（高新区）投资型主城外溢在他们一辈子留守之处。没有品尝过城市生活的他们，在城镇化进程中或丧失土地，得到政府一定资金补偿。或是过惯了“自己大独栋”，想进入城市社区生活。他们对城市生活的向往和激情，最为强烈。在城镇化、城市进程中，寻找到自己想要的城市生活、社区环境！改善型(本地原住居民)工作结缘（高新区）他们事业蒸蒸日上，工作在这里，爱情在这里……无论他们是不是南昌人，南昌都将承载他们的未来。如今，他们正处在人生的十字街头，他们要找地儿扎根发芽，枝繁叶茂地继续前行。区位并不重要，只要……生活和工作能够兼顾，并成为城市的主人！主城外溢他们离不开城市，但又承受不了主城区高昂的房价。虽然不情愿，但是相对外围房价较低。在他们承受的范围之内。因此，距离不再是考量的标准。在不脱离城市生活属性的前提下，一个相对满意低洼板块和生活环境，是他们苦苦寻觅的良机。距离不再重要，只要……能够承受起房价、享受城市带来的便利！投资型30~50岁，各类产品目标客户他们事业小成，经过原始的财富积累，已经品尝过投资房地产快速赚取财富的美妙滋味。同时，他们又相当有财富眼光，知道跟随政府规划的步伐。他们创造财富，他们需要财富带来的满足感。他们是广布财富增值的“猎狗”，价值洼地上，他们第一个到达……现在并不重要，只要……跟着政府的脚步，这是一种未来升值的财富渠道！城市移民·瑶湖新城主角改善型(原住民)区域首置型投资型主城外溢型瑶湖新城·南昌又一个大都会舞台移民-〉都会-〉中心-〉梦想生活梦想产业人口的第一居所城市梦想本地人口的改善居所居所梦想小成本的高品质需求财富梦想板块增值的巨大潜力城市移民都会舞台城市移民的大都会梦想，谁来筑造？Thinking项目内核及定位Part2一个奥特莱斯购物公园一个精品住宅小区一个低密度企业园区一个本案概况休闲居住购物娱乐商务办公住宅地块商业地块办公地块[生态购物公园、商业mall]休闲、娱乐、餐饮、旅游等于一体。[名品大厦]汇聚世界时尚商业。[奥特莱斯广场]20多个国际奢侈品折扣店。[时装大厦]汇聚世界名品时装。[仓储物流]为商业提供物流仓储。休闲居住购物娱乐商务办公住宅地块商业地块办公地块[四季园林]一心两周四组团的规划格局，建筑分散在春夏秋冬四大景观组团周边，每户至少拥赏一个。[精品教育]配备一个2300㎡的8班制国际幼儿园，解决择校难题。[一线湖景]西侧紧邻瑶湖，视野通透无遮拦，瑶湖风光可尽收眼底。[时尚生活]沿街商业与住宅完美融合，并享近10万平方米的国际名品商业配套。[精致户型]总共11栋高层，80㎡、85㎡、90㎡、105㎡、115㎡五种，户型通透。休闲居住购物娱乐商务办公住宅地块商业地块办公地块[公园式]生态办公三层裙房做商业，高层为officepark和loft办公，商办一体化。[低密度]企业生态公园，三横三纵多节点道路景观规划，园林景观化，联排式独院办公[创新性]企业公园单栋产权面积控制在300—400㎡范围，产权模块化，可分可合打造具有国际水准的“生态办公+品牌展示+商务交流”的商务公园是企业办公的商务广场，更是一个沟通的平台，将圈层交流转化为未来的商机。休闲居住购物娱乐商务办公商业地块[奥特莱斯广场]、[时装大厦]、[名品大厦]、[生态购物公园]、[商业mall]住宅地块[四季园林][精品教育][一线湖景][时尚生活][精致户型]办公地块[公园式][低密度][创新性]项目界定：以奥特莱斯为龙头+现代服务商业群+生态精品住宅。形成“城市一站式生活/休闲/商业/商务新中心”。城市副中心+区域中心+商业重心绿地+悦达区域界定：瑶湖新城的“造心运动”！