成都市龙泉驿区重大项目BT投资建设意向书

项目BT投资建设合同书二O一O年二月目录一、BT投资建设合同书正文（一）、项目基本情况............................................................................1（二）、BT投资方式和内容..................................................................2（三）、管理目标....................................................................................2（四）、工程竣工结算办法....................................................................2（五）、回购款的计算及支付时限........................................................4（六）、投资建设保障............................................................................6（七）、安全施工....................................................................................8（八）、双方的权利和义务....................................................................8（九）、工程质量与文明施工..............................................................10（十）、甲乙双方违约责任..................................................................10（十一）、未尽事宜...............................................................................11（十二）、合同文件的构成...................................................................11（十三）、合同份数...............................................................................11二、BT投资建设合同书附件附件一:关于提前支付回购款有关问题的补充协议...........................13附件二:回购款支付节点横道图………………………………………………...…16附件三:承诺书.......................................................................................19附件四:工程质量保修书.......................................................................20附件五:安全生产责任合同...................................................................22附件六:安全、文明施工责任书...........................................................24附件七:廉政合同...................................................................................26附件八:龙泉驿区政府投资项目工程变更管理暂行办法...................28附件九:工程现场管理实施细则...........................................................35附件十:工程材料价格报审表...............................................................43第1页共42页BT投资建设合同书项目委托单位：成都经济技术开发区建设发展有限公司(以下简称甲方)项目BT投资方：(以下简称乙方)经成都龙泉驿区人民政府授权，甲方于2010年月日通过公开比选，确定乙方作为项目的BT投资商；根据乙方与成都龙泉驿区人民政府签订的《BT投资建设意向书》、BT招商比选文件、项目BT投资商参选文件，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程投资建设事项协商一致，订立本合同。一、项目基本情况项目名称：项目合同暂定价：（万元）【在审计完成前，经区财政评审中心审定的招标控制价作为本工程合同暂定价（除暂列金额、不含投资回报）】，如甲定材料（主要为部分二装材料等）价格暂时无法确定，则以暂定价计入预算控制价，待甲定材料价格最终确定后，据实调整结算价。建设地点：第2页共42页建设规模：根据规划及施工图，该项目总建筑面积约为万平方米。（最终以竣工图为准）―二、BT投资方式和内容1、BT方式:BT投资商出资建设，项目业主分期回购。2、建设内容:施工设计图的全部内容（含水、电、总平、绿化、附属工程）。三、管理目标工程质量标准：按照中华人民共和国行业标准、施工图设计文件及其它现行相关文件规定验收，工程质量合格。工程工期：――个日历天；开工日期：年月日(以开工报告日期为准)竣工日期：年月日（以竣工报告日期为准)因不可抗力、甲方原因及非乙方原因而造成工期延误的，工期作相应顺延；因乙方原因造成工期延误的，甲方应向乙方索赔。四、工程竣工结算办法1、工程建安成本(含建安税)：本项目建安工程造价计价方式按2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及其配套文件执行。材料价格以第3页共42页施工期间同期《成都市工程造价信息》为准；装饰材料、安装、电气设备、绿化工程的乔木、灌木等以及《成都市工程造价信息》中缺项的材料价格由甲乙双方共同核价确定（七个工作日内签字确定，如果甲方在七个工作日内不能确认签字的，以乙方或施工单位报价为准进入工程决算）。按此计算基础上，总价下浮3%（人工费、材料费、税金不下浮）确认为本项目建安工程造价。如施工期间相关行业主管部门发布新的相关配套2009《四川省建设工程工程量清单计价定额》调整文件，则按调整文件据实调整。2、投资综合回报：2.1本项目投资综合回报按区审计局审定的建安造价及总平、绿化、附属工程和投资成本金额作为投资综合回报计算基数，乘以投资回报率10%。如果发生下述第五项中有关提前支付回购款的事项,则投资综合回报的计算依据应以附件一“关于提前支付回购款有关问题的补充协议”的约定为准。3、在项目建安成本（不含投资综合回报）回购过程中，如果乙方实际应缴纳的建安营业税及附加,由甲方承担（因乙方不遵守税收法律法规等规章制度而缴纳的营业税及附加除外），计入建设成本,但不作为投资综合回报计算基数。乙方收取的投资综合回报所对应的营业税由乙方承担。第4页共42页五、回购款的计算及支付时限本合同工程回购款=建安成本+投资综合回报，按以下时限分期回购。1、建安成本部分1.1工程主体七层完工后，15日内甲方向乙方支付单体工程暂定价的20%（本条件只针对18层及以上建筑，小高层安居工程七层完工后不付款）。1.2工程主体（指标段内所有单体工程）封顶后，15日内甲方向乙方支付至单体工程暂定价的40%；1．3房屋单体工程(除总平、绿化外)完工后15日内，甲方向乙方支付至单体工程暂定价的55%；1.4全部工程竣工验收合格且乙方向甲方交付房屋后30日内，甲方向乙方支付至已完工程合同暂定价及总平、绿化、附属工程的60%。1.5全部工程验收合格且乙方向甲方交付房屋并提供全部竣工资料后，6个月之内，甲方向乙方支付至合同暂定价和总平、绿化、附属工程的80%（如果完成建安成本和总平、绿化、附属工程的审计，该笔款项按审定价的80%支付）；1.6全部工程验收合格且交付房屋后，18个月之内，甲方向乙方支付至审定价的97%，剩余3%作为工程质量保修金，在质保期满一年后甲方在30日内支付保修金的85%，其余第5页共42页保修金期满后甲方在30个工作日内一次性付清。所有签证变更程序必须按照《龙泉驿区政府投资项目工程变更签证管理暂行办法》（龙发改发【2009】194号）执行，增加部份的款项（不含材料涨价部分），按上述时间节点及比例同步支付。任何在上述时间节点以前支付的款项都视为提前支付回购款。2、投资综合回报部分：2.1在工程综合验收合格且交付使用之后，并提交经甲方审核的完整的竣工验收资料之日起，15个工作日内，甲方以暂定价为计算基础，向乙方支付投资综合回报的55%；2.2在审计结算完成后15个工作日内，甲方向乙方支付至投资综合回报的80%；2.3在审计结算批复下达后，6个月之内，甲方向乙方一次性付清投资综合回报尾款。2.4如出现以下情况，则乙方无权收取相应投资综合回报：2.4.1如出现提前支付回购款事项，甲方在应付投资综合回报的基础上扣减提前支付回购款所对应的投资综合回报（提前支付额×10%）。具体计算办法以附件一“关于提前支付回购款有关问题的补充协议”的约定为准。2.4.2如在工程建设和结算过程中发生民工、材料商闹事等情况，则甲方有权终止拨付乙方所有款项（包括乙方投资综合回报），将拨付乙方的款项用于支付民工工资和材料款，以维护社会稳定；上述用于支付的款项，第6页共42页乙方无权再行收取（含投资综合回报）。2.4.3如在项目建设过程中发现乙方存在恶意转包工程的行为，则甲方有权扣减乙方投资综合回报。3、若甲方回购款在上述约定付款期限应付而未付，甲方按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率支付未付款利息。4、自工程竣工验收合格之日后第10日起，按银行同期贷款利率计算未付部分资金利息至付清之日止。5、若银行融入资金到位情况良好，经区政府批准可提前支付回购款。对提前支付的回购价款按同期人民银行贷款基准利率及提前支付天数计算利息。（具体计算办法以附件一“关于提前支付回购款有关问题的补充协议”的约定为准）6、根据公司资金调度情况，甲方可以银行承兑汇票（6个月期）方式支付工程款，利息由甲方承担，乙方必须配合执行。六、投资建设保1、乙方帐户资金必须达到合同暂定价的30%（含保证金），上述资金封闭使用，专项用于本工程建设，如资金未筹集到位，则工程不得开工。此条不能接受，我公司不能接受此条内容如下：﹙1﹚该项目我公司于2007年06月16日与成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限责任公司签订了投资建设合同；并且已经在运行当中；﹙2﹚该项目A组团我公司已经投入了大量资金；﹙3﹚第7页共42页我公司只能在该项目实施过程中保证工程进度投入资金；﹙4﹚该项目在招标文件中并没有提出投资建设保障第一条的内容。2、乙方缴纳履约保证金肆佰万元人民币进入甲乙双方共管账户，乙方在施工过程中可使用叁佰万元。其余壹佰万元在工程完工后，甲方在10个工作日内一次性退还乙方。3、乙方必须按其与施工单位签订的施工合同，按月进度支付工程款，如乙方无力支付，甲方可从BT投资回购款中扣除相应款项支付施工单位（如金额不足于支付，则从履约保证金帐户中扣除）。4、乙方必须按照法律法规的规定缴纳民工工资保证金，并提供缴纳凭据交予甲方备案。5、电梯、消防、电气设备等重大设备采购和主要材料品牌与规格的确认必须在甲方的指导下按程序进行。6、乙方必须依法公开招标，确定施工单位，并按国家相关法律完成项目建设，乙方劳务分包及专业分包必须征得甲方同意并确认，并将相关资料提供甲方备案，严禁施工单位转包