戴德梁行长宁凯旋路项目

DTZ戴德梁行华东区写字楼部长宁区新华路街道71街坊全程服务服务建议书PRIVATE&CONFIDENTIAL月/2013年1长宁区新华路街道71街坊全程服务服务建议书Contents项目理解DTZ戴德梁行写字楼部优势DTZ戴德梁行服务模式2标记新兴商务区核心商务区区域分界线园区办公楼潜在商务区次核心商务区普陀闸北黄埔徐汇静安闵行长宁虹口杨浦嘉定宝山浦东陆家嘴陆家嘴软件园竹园浦西创智天地五角场新江湾城真如长风花木张江高科金桥临空漕河泾徐家汇虹桥中山公园浦江上海火车站大宁虹桥交通枢纽人民广场北外滩本项目•项目位于徐汇区，紧靠内环线。•周边交通便利，有轨交10号线及轨交4号线虹桥路站，紧邻内环高架路等多条高速道路，达徐家汇商务区约5分钟车程。•本项目为商办用地，可建建筑面积约15.7万平方米。项目概况3本项目属性内环内双轨交大规模城市中心区域核心商务区边缘双轨道交通大规模4特征二：上海未来综合体项目供应量巨大，竞争激烈特征一：整体经济环境下行，自用或投资购买能力降低特征三：传统核心区现有销售项目少，未来土地供应少，销售型物业整体利好市场概况5国内经济形势下行，制造及出口相关行业疲软国内经济影响全国居民消费价格涨跌额经济危机导致外需疲软，国内出口增速大幅放缓。经济增速放缓，通胀回落，中长期仍有压力。全国GDP季度走势2012年上半年，经初步测算，国内生产总值227098亿元，同比增长7.8%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，增幅6个季度连降，GDP增幅放缓。截止2012年6月，CPI连续4个月回落，跌至2.2%，创29个月新低。数据来源：新浪财经605000100001500020000250003000035000400000500001000001500002000002500003000002010/12010/22010/32010/42010/52010/62010/72010/82010/92010/102010/112010/122011/12011/22011/32011/42011/52011/62011/72011/82011/92011/102011/112011/122012/12012/22012/32012/42012/52012/62012/72012/82012/9元/平方米上海全市销售型办公类物业月度成交情况成交面积成交均价平方米写字楼自用或投资购买力下降，2012年成交量较2011年明显萎缩国内经济影响7特征二：上海未来综合体项目供应量巨大，竞争激烈特征一：整体经济环境下行，自用或投资购买能力降低特征三：传统核心区现有销售项目少，未来土地供应少，销售型物业整体利好市场概况8•至2016年，上海甲级写字楼供应量较大，已确定的甲级写字楼供应量超过690万㎡，供应量集中于北外滩、大虹桥、龙华滨江及世博板块；•长宁区包含已确认体量的大虹桥项目约83万㎡，传统核心区陆家嘴、中山公园、淮海路，南京路沿线已确认的总供应量月170万平米;2016年前供应量巨大，传统核心区供应近170万㎡，竞争白热化，但大部分项目租售未定重点区域市场供应020000040000060000080000010000001200000140000016000002013年2014年2015年2016年建筑面积/平方米静安长宁闸北虹口普陀杨浦浦东徐汇黄浦恒基广场和黄静安新闸路项目协和广场二期金虹桥国际中心汇京国际广场嘉里不夜城三期SOHO海伦广场浦江国际金融广场汇融大厦月星环球商业中心合景加州广场东方汇经OFC招商银行大厦上海环贸广场2期虹桥天地一期大中里项目虹桥绿谷SOHO天山路项目虹桥上海城三期金光广场汇山地块（东块和中块）尚浦领世2期徐家汇中心金外滩国际外滩204地块卢湾区43街坊企业天地3期摩根大通项目虹桥万通虹桥丽宝虹桥三厢来福士长宁一期108广场绿地真如尚浦领世3期浦东金融广场富士康项目上海中心世纪大都会（浦东2-4地块）外滩国际金融服务中心凯德项目汇山地块（西块）高尚领域船厂地块二期船厂地块三期世纪大都会瑞安总部大厦传统核心区项目长宁区项目9特征二：上海未来综合体项目供应量巨大，竞争激烈特征一：整体经济环境下行，写字楼自用或投资购买能力降低特征三：传统核心区现有销售项目少，未来土地供应少,销售型物业整体利好市场概况未来供应项目多为租赁，中心城区现有销售项目少，且大多属于销售末期或体量较小传统核心区情况竣工时间区域项目名称总体量(㎡)预计租售模式2013南京西路恒基688广场58306租赁2013淮海西路汇京国际广场38000销售2013淮海西路上海环贸广场2期61902租赁2014南京西路大中里项目100000租赁2014外滩金外滩国际45000租赁2014外滩外滩SOHO项目80000租赁2014淮海中路企业天地三期107000租赁2014陆家嘴上海中心220000租赁2015外滩外滩国际金融服务中心190000租赁2016徐家汇徐家汇中心330000租赁，可能部分出售预计未来传统核心区供应项目传统核心区12%核心商务区周边26%新兴商务区14%次级商务区28%商务区概念外20%项目名称区域剩余面积（㎡）中信广场四川北路44674东方金融大厦陆家嘴41469二十一世纪陆家嘴2167中融碧玉蓝天陆家嘴14556汇京国际广场淮海西路38000现有单价2万元以上销售项目分布传统核心区现有销售项目列举定位解决的3大挑战项目自身挑战客户挑战市场挑战未来供应量庞大，市场萎缩，通过合理定位使项目脱颖而出新建项目品质趋于同质化，适度前瞻和差异化，使具有竞争力体量庞大，精准挖掘客户对产品的需求在同一物业内产品如何进行多元化设置，实现快速去化和价值最大化合理规划，规避不同物业之间的影响、优化组合互相支撑在现有市场产品基础上有所超越，具有差异性，使项目独具特色12长宁区新华路街道71街坊全程服务服务建议书Contents项目理解DTZ戴德梁行写字楼部优势DTZ戴德梁行服务模式13关于DTZ戴德梁行全国土地评估执照建设部全国房地产一级评估执照物业管理一级资质证书DTZ戴德梁行英国总部•1784年成立，1987年於英国伦敦上市。•1993年进入中国市场，最早开展中国业务的国际机构之一。•建设部首家获得物业管理一级资质的国际物业顾问公司。•唯一国际房地产顾问公司获发一级房地产评估资质。•2011年与UGL联手，公司资源平台进一步扩大。•2012年创始人之一梁振英先生当选香港特首。14大中华区业务覆盖大中华区共18间分公司，超過4,000名员工提供专业服务。华东区分公司1993年在上海设立，目前业务覆盖上海、江苏、浙江、安徽。15为何选择DTZ九大优势独具特色16DTZ在本项目上的服务优势1.上海销售型、租赁型写字楼市场占有率高，对市场终端动态了解深入，故能精准把握客户需求，为项目前期定位服务；4.在非核心商务区、大规模商办项目的定位咨询上有丰富成功经验5.有丰富的项目前期定位、以及从定位到代理的全程服务经验6.熟悉区域市场，在项目所属区域有多个成功案例3.紧密合作的专业运作团队，使前期定位更贴近后期市场和客户2.专业的服务，与国内外多家品牌地产(投资)商合作7.对于写字楼市场的深入了解8.客户资源的有效整合9.完整的服务链从各个角度为项目提供一站式服务进行支持17•DTZ戴德梁行是最早进驻中国，自1993年起便在上海乃至华东区提供写字楼咨询和代理服务的国际专业咨询企业之一。•华东区写字楼团队立足上海，并在杭州、宁波、南京、苏州、无锡、合肥等长三角各主要城市均有多个写字楼运作项目，积累了丰富的客户资源和运作经验。•华东区写字楼团队成功的将国际商业地产运作经验和本地商业地产市场发展相结合。•华东区写字楼团队人员稳定性强，70%以上的中高层员工在DTZ工作时间超过5年。恒隆广场(2000年)飞洲国际(2003年)城建国际(2006年)张江园区(2004年至今)优势Ⅰ.从1993年积累至今的运作经验18华夏银行大厦张江创新园张江创业园信息大厦裕景国际广场精文大厦万达广场恒利国际复城国际飞洲时代海泰时代华宁国际瀛通大厦飞洲国际长城大厦万博国际世和中心嘉里不夜城白金湾广场上海地区服务项目（销售代理）均瑶国际长泰企业天地运作中项目过往成功案例汇融大厦嘉亭大厦西子国际中心东郊商务花园汇京国际大厦中信广场19上海地区服务项目（租赁代理）合金工场盛邦国际招商局大厦创兴金融泛太大厦东银中心东亚银行大厦中建大厦城建大厦紫竹国际由由国际淮海国际香港新世界宏汇国际万都中心金茂大厦中银大厦恒隆广场香港广场梅龙镇广场城开大厦张江大厦恒汇大厦我格广场长裕大厦港务大厦1788中心太平金融东方海港合生财富凯德龙之梦闵行广场浦江国际城汇大厦运作中项目过往成功案例文广大厦环智大厦城投大厦20上海地区服务项目(咨询顾问）运作中项目过往成功案例运作中项目过往成功案例上海中心长泰企业天地广场汇京国际广场万科VMO复地复邦城浦江国际广场欣凯元壹领域星浩星光耀好一家项目漕河泾科技绿洲康桥园区博大项目船厂项目徐家汇中心保辉江湾项目漕河泾292项目圆泉江宁路项目保利大连路项目渔人码头三期世茗项目耀华地块项目212000以前~20022003~20052006~20082011~2012金茂大厦招商局大厦由由国际紫竹国际万博国际中心浦东租赁浦东销售浦西租赁浦西销售华夏银行大厦恒隆广场创兴金融梅陇镇广场张江大厦裕景国际大厦飞洲国际广场均瑶国际广场海泰时代大厦腾飞大厦轻科大厦淮海国际万都中心香港广场香港新世界城建国际中心高宝金融大厦中建大厦张江创新园张江创业园精文大厦信息大厦东银中心城开国际华山国际长裕大厦泛太大厦盛邦国际合金工厂港务大厦飞洲时代大厦复城国际银座恒利国际大厦长城大厦万达广场C座环智国际城投大厦文广大厦外滩588城汇大厦上海历年写字楼主要代理项目总览---服务超过60个知名项目汇融大厦嘉亭大厦长泰企业天地世和国际中心华宁国际广场白金湾广场南京西路1788恒汇国际东方海港合生财富广场太平金融大厦2009~2010瀛通绿地大厦宏汇大厦凯德闵行广场汇京国际广场22上海浙江江苏定位及营销顾问-•上海中心•长泰企业天地•万科VMO•汇京国际广场•浦江国际广场•复地漕浦地块•欣凯元川沙地块•南京西路1788•徐家汇中心•上海船厂•真如星光耀•漕河泾康桥园区•江宁路地块•保辉江湾城•圆泉江宁路•漕河泾292市场研究-•环球金融中心•未来资产大厦•越洋广场可行性研究-•阿里巴巴•盛兴集团•大华银行价格建议-•中信广场定位及营销顾问-•杭州坤和中心•杭州万银国际•杭州瑞晶国际•杭州万象城•杭州正凯中央大厦•杭州银泰综合体•临平彩诗中心•宁波国际金融中心租售顾问-•杭州泛海国际•杭州新天地•慈溪恒元广场可行性研究-•宁波三立集团•义务东银集团价格建议-•杭州三星银座•杭州机场大厦定位及营销顾问-•南京国际金融中心•无锡润华国际大厦•无锡城开国际大厦•苏州月亮湾337地块•苏州世纪广场•南通星浩地块华东区各类型主要顾问项目总览23DTZ在本项目上的服务优势1.上海销售型、租赁型写字楼市场占有率高，对市场终端动态了解深入，故能精准把握客户需求，为项目前期定位服务；4.在非核心商务区、大规模商办项目的定位咨询上有丰富成功经验5.有丰富的项目前期定位、以及从定位到代理的全程服务经验6.熟悉区域市场，在项目所属区域有多个成功案例3.经验丰富的写字楼专业运作团队2.专业的服务，与国内外多家品牌地产(投资)商合作7.对于写字楼市场的深入了解8.客户资源的有效整合9.完整的服务链从各个角度为项目提供一站式服务进行支持24优势Ⅱ.与国内外多家品牌地产(投资)商合作外资国企本土25DTZ在本项目上的服务优势1.上海销售型、租赁型写字楼市场占有率高，对市场终端动态了解深入，故能精准把握客户需求，为项目前期定位服务；4.在非核心商务区、大规模商办项目的定位咨询上有丰富成功经验5.有丰富的项目前期定位、以及从定位到代理的全程服务经验6.熟悉区域市场，在项目所