扬州俬巢项目装修管理方案

江苏高力物业有限公司1江苏高力物业有限公司扬州俬巢项目服务中心装修管理方案（初稿）编制：工程管理部日期：2013年9月审核：日期：批准：日期：生效日期：受控状态：江苏高力物业有限公司2目录前言3第一篇：装修申请、施工和验收流程4-8第二篇：装修申请规定9第三篇：装修规则10-20第四篇：补充说明21附件一：装修须知附件二：装修协议附件三：表格表单江苏高力物业有限公司3前言：扬州俬巢是一个配备完善的高档物业。热忱欢迎阁下入住扬州俬巢，本物业由扬州高力国际汽车博览城有限公司开发，由江苏高力汽博城有限公司扬州汽配城分公司提供物业服务。恭祝阁下：安居乐业、事业顺达。本装修守则的要旨在使各业主能清楚理解其物业装修的程序和相关规定，明确权利、义务和注意事项，希望对阁下有所帮助。如阁下有任何疑问或期望得到更详尽的资料，可直接联系以下机构：扬州俬巢物业服务中心：地址：电话：第一篇：装修申请、施工和验收流程江苏高力物业有限公司41、业户在装修施工前，请预先依照以下流程办理装修准备工作装修流程图1.1业主装修施工前请书面告知物业服务中心，申请装修并提交闭水试验检测确认情况业主提出申请缴交相关费用物业收集资料物业审批办证施工监管验收如办理入伙手续时未完成闭水试验检测确认情况的，业主在装修申请前48小时会同物业服务中心人员一同对拟装修的住宅厨房、卫生间补作闭水试验，填写完整检测确认表；业主凭闭水试验检测合格记录，会同其委托的装修公司一起到物业服务中心办理装修手续。业主提出装修申请，递交《装修申请审批表》，请缴交以下相关费用：装修保证金：住宅:元/户，商铺:元/户（由业主负责缴交装修保证金）；装修垃圾清运费：￥元/㎡业主/委托人提供：1、身份证原件/复印件2、《装修申请审批表》3、相关报批手续证明4、委托人出示业主本人签名的书面委托书请装修公司承建的呈交以下资料：1、“三图一照一证”即：（1）、装修施工图（即装修平面效果图、电气线路图、冷热水管道布置图，比例1:100）（2）、营业执照副本及资质证书复印件（加盖公章）2、现场负责人委托书及身份证复印件3、施工人员身份证复印件及照片等资料4、《家居装修合同》复印件业主/委托人、装修公司与物业公司签订：《装饰装修管理服务协议书》审核并在三个工作日回复不合格不合格合格物业服务中心合法《装修许可证》及办理《出入证》装修公司现场施工物业服务中心监管装修结束，业主提出申请并填写《装修检视申请单》，在制定时间内会同物业服务中心、业主/住户、装修公司进行初验，初验合格、入住三个月后经复验合格的，10日内无息全额退还装修保证金。江苏高力物业有限公司5由政府部门审核审批确认的装修拆改方案和图纸；1.2物业服务中心发给业户《装修须知》和签定《装修管理服务协议》及其他相关资料，并经业户/代表（授权委托人）签收和填写1．3业户及装修施工方须与物业服务中心签订装修管理服务协议，保证并遵守小区有关的管理制度，明确违反的责任。1.4业户向物业服务中心递交装修方案，包括装修、设计公司的营业执照、设计资质，设计图纸（物业服务中心需对业户所提供的装饰图份数、内容进行审核，双方签字、并进行存档）、说明及设备材料表、如有拆改方案需由政府部门批准资料等资料；1.5装饰公司负责人办理施工人员登记，递交现场施工人员身份证复印件，及2张1寸照片制作临时出入证；1.6办理出入证押金元/张（完工后凭收据和出入证退还元，收取元工本费）；收据丢失不退出入证押金；1.7购置或租借灭火器材（如需要，物业服务中心可代为购置）；1.8缴纳装修垃圾清运费，根据扬州当地实施的规定进行收取元/平方米，如室内有结构性拆改的建筑垃圾不涵盖在内，室内承重结构拆改按照户型实测面积*元/平方米收取。缴纳装修保证金（根据公司规定执行）。1.9物业服务中心对业主或是委托人提交的室内装饰方案进行审核，一般审核期限为3个工作日。2、上述相关文件审批、证件制作及款项交缴完成后，物业服务中心将发放《装修许可证》，（注：装修许可证须张贴于入户门上便于物江苏高力物业有限公司6业检查）及施工人员《装修出入证》，业户即可正式开始施工，如业户在装修审批手续还完善的情况下擅自动工，扬州俬巢物业服务中心有权利对该单位装修人员进行清场处理。3、装修设计承包商须提前3个工作日向物业服务中心提供以下信息及办理相关手续；3.1装修设计施工单位的资质证明复印件，装修承包商负责人24小时的联络电话；3.2装修工人需提供身份证复印件并如实填写装修施工人员登记表。3.3装修工人必须领取装修工程临时出入证（需提供1寸照片）。物业服务中心将不会允许任何没有携带出入证的人员进入小区。出入证如有遗失，装修承包商负责人需及时向物业服务中心报失及办理补证手续，并交纳补证费每张人民币元（完工后凭收据和出入证退还元，收取元工本费）。3.4装修工程完毕后，装修承包商负责人须将所有申领的出入证交回物业服务中心，并办理退还保证金手续（完工后凭收据和出入证退还元，收取元工本费）。3.5装修公司若雇用外地劳工，应自行到有关部门办理相关手续（如暂住证等）。4.装修施工期间，扬州俬巢项目物业服务中心将根据业户提供的装修方案及《装修守则》监督、检查整个施工过程，业户必须配合做好以下工作：江苏高力物业有限公司74.1材料、设备及大件货物出入需填写物品出门申请单电梯使用申请表；4.2使用电焊、气焊需办理动用明火申请，取得《动火许可证》方可动火作业；4.3装饰垃圾在规定时间内（17：30-22：00）自行装袋放置于扬州俬巢物业服务中心指定的装饰垃圾堆放点（室内结构拆改建筑垃圾需事先告知物业服务中心，按体量收取垃圾清运费）；4.4尽量减少噪音对相邻住户的影响。4.5若物业服务中心发现业户的装修违反国家规范或本守则的规定的，用户须在接到整改告知函后立即进行整改，如不整改则物业服务中心有权停止其装修施工，阶段性限制水、电使用，直至对装修人员进行清场处理。4.6在涉及到室内厨房、卫生间等防水改动时注意事项：1、装饰设计图中必须明确标注二次防水施工区域；2、在二次防水施工完毕后进行24小时蓄水试验；3、需通知物业服务中心与楼下业户一同查看蓄水试验情况；4、三方进行备忘录的签订；5、未尽事项以楼上下业户、物业服务中心代表协商解决；6、如涉及财产损失等情况出现，物业服务中心只负责协助楼上下业户达成共识，无权进行责任认定。4.7业主室内装修过程中如出现承重结构擅自拆改，业户必须出具由政府部门审核审批确认的装修拆改方案（或是具有专业资质设计单位出具的具有法律效力的改造设计图，并盖公章生效），在手续不完善的情况下，扬州俬巢物业服务中心有义务至当地住建部门进行投江苏高力物业有限公司8诉，以确保其他业户合理权益不受到侵害。5、装修施工完毕，业户应申报完工5.1装修完毕后，业户必须通知物业服务中心；5.2物业服务中心安排相关人员进行完工检视，针对装修垃圾是否清理完毕，装饰是否侵占公共区域，装饰是否影响其他业主功能性使用，装饰是否存在安全隐患等方面进行检查；5.3不得任意拆卸或移动物业内计量表、强/弱电配电箱、可视对讲、报警装置等弱电系统、消防系统设备设施的位置；若需改动须由相关产品所属产家进行确认，取得书面意见后方可变更，否则，因此影响业户正常使用的，由业户自行承担维修、整改责任；5.4清洁周边环境；5.5提醒业户保留竣工图、各种批文及其他资料，以便今后维修；5.6若业户的装修工程经物业服务中心检查后，没有发现违规施工或对公共设施、设备及其它业户造成损害、影响的，物业服务中心将向施工单位办理完工手续；5.7任何物业服务中心的审批及验收，并不代表在其对装修方案中的设备、材料、规格、性能及效果负责，物业服务中心仅对违反国家规定或本物业《装修守则》的装修方案提出整改意见，若设备与材料发生任何问题或后果，概由业户自己负责。第二篇：装修申请规定所有高力【扬州俬巢】的业户在装修前均须依照本守则约定的程江苏高力物业有限公司9序办理物业装修手续。1．完成物业移交1.1业户须与物业服务中心办理物业接收事宜。业户有责任全面检查物业及确认所有设施、附属物是否完好，并在物业服务中心提供的表格上签署认可。1.2物业的移交日是依入伙通知书业主在销售开具房票的次日开始，申请装修及审批过程所需时间并不影响该移交日的起始。2．装修申请规定2.1业户若需对其物业进行装修，需提前三天向物业服务中心提出装修申请。按规定流程办理相关装修审批手续。2.2若确定需要对局部平面、电荷、排水管线等有所改动，须提供具有相应资质企业设计的变更部分的详细图纸和施工说明，经物业服务中心书面核准同意后方可开始施工。2.3未取得物业服务中心的书面批准前，任何业户不得开始装修工程，物业服务中心有权禁止任何未经批准的装修施工。2.4敬请业户安排其装修开工日期时留有充裕时间，以免延误装修工期。第三篇：装修规则业户在装修中应自觉遵守以下规定并督促承包商：江苏高力物业有限公司101．装修施工时间及噪音控制1.1物业服务中心规定的装修施工时间为周一至周五上午8:30-11:30，下午14：00-17：30（公众假日除外），双休及公众假日全天禁止有噪音、有刺激气味的装修施工，避免影响已入住业户的正常休息。1.2施工运料时间为上述装修施工时间段内，其余时间不准运料。1.3装修产生的各类声响可能会引起相邻业户的不适，敬请各位装修业户在安排装修施工时充分考虑此因素，不得在非装修施工时间进行有噪声施工。有噪声施工及切割有扬尘时请关闭门窗，严禁在公共区域切割造成污染（如污染面已影响物业公共区域外观正常使用，物业服务中心将根据现场被污染情况、清理难易程度对装饰承包商、业主进行处罚；如污染面无法进行清理，将由装饰承包商、业主在市场上采购同类型、品质、样式的装修材料进行更换），严格控制噪音源和作业时间段。2.装修材料的搬运及堆放2.1业户或装修承包商在搬运材料时严格遵从物业服务中心指定的搬运通道及程序，并在指定时间内进行。2.2搬运装修材料时，不得损坏或污染公共区域、道路、水景、地坪、灯柱、花台、电梯（如发现电梯轿厢顶板、拉丝不锈钢板面、电梯二次装饰、电梯内召面板、电梯照明、电梯监控探头等在装饰材料运输过程中被装饰承包商或业主损坏，物业服务中心将联系相关施工单位至现场进行定损，并由装饰承包商、业主承担维修或是赔偿）江苏高力物业有限公司11等，若有损坏，责任方必须负责修复和赔偿，因此产生的费用概由责任方最终负责，如在装饰材料搬运过程中出现恶意破坏、不服从物业服务中心相关人员日常工作管理，物业服务中心将对事件人做清场处理。2.3装修材料须放置于装修物业内的安全位置，堆放整齐，不得置于公共区域（第一次出现该情况物业服务中心将电话告知业户或是装饰负责人，第二次出现该情况物业服务中心将责令专人进行清理，在清理过程中如装修材料出现破损、变形、无法正常使用、丢失等情况，物业物业服务中心不承担任何责任）。2.4装修材料运送经物业服务中心确认后，可由地下车库进入（装饰承包商、业主在运输装修材料前先了解出入口、车辆情况；如运输装修材料车辆高度高于车库入口高度，装饰承包商、业主自行进行场内二次倒运，物业服务中心不承担任何费用和责任），搬运完结后迅速离开，尽量减少对其他业户的影响。3．垃圾/废料清理3.1装修产生的垃圾及建筑废料必须由装修承包商、业户自行袋装化，并集中放置于扬州俬巢物业服务中心指定堆放处。3．2装修垃圾清运时间见装修规则之4.3所述。4．公共设施及环境保护4.1排污设施装修承包商、业户不得堵塞、切割、更换和干扰小区任何公共排污设施，不得将泥、沙、石等建筑废料或垃圾投入下水管道中，施工江苏高力物业有限公司12期间应包扎好下水管口若下水道因此人为落物阻塞，业户必须承担清理的一切费用和责任，若有关设备因此损坏，业户必须承担修复和更换费用。4.2装修承包商、业户有责任在装修期间保护该单位周围环境清洁以符合公共环境的要求。为防止装修过程的影响，装修时关闭本物业的门、窗，以减低影响，装修废料、垃圾不得扔到公共区域。5．消防安全措施5.1在装修期间为避免发生火警，装修承包商、业户须