旧城改造项目概念性规划（PDF49页）

成都双流九江邹家场镇旧城改造项目概念性规划四川腾盛实业有限公司项目诉求及核心问题z如何克服基地的空间劣势，发挥其内部的生态及人文优势，以全新的理念塑造一个“回归街道、具有场所感”的区域；z如何通过空间手法的运用，整合区域较为凌乱的功能布局；并且，通过道路骨架的重新输理，在尊重地块既有现状与路网的前提下，使地块的交通更加流畅；z通过物质性形态与功能设施的导入，很好的解决农民安置、区域产业可持续性等非物质领域的问题，以使规划设计很好的内嵌到大区域之中，良性联动，和谐共生；z在核心节点的设计与意想塑造中，通过将文脉、绿脉、水脉与商脉的互融，通过设计手法，增大核心节点的的内在能量与辐射范围，使其成为成都的特色体验式主题商业的典范汇报内容专项规划初步功能分区示意道路系统分析绿化系统分析基地现状分析空间优势空间劣势基地现状分析及规划范围调整基地概念性规划交通现状与规划范围交通及规划范围调整建议规划理念及原则规划结构及总概念性总平面核心片区设计片区概念性总平面设计理念阐释节点组团概念性示意第一部分：基地资源分析/交通及规划范围调整建议z基地现状分析z基地空间优劣势分析z交通现状与规范范围z交通及规划范围调整基地位置示意基地基地位于双流县九江镇邹家场，紧临温江区。跟离光华大道只有800米的距离。基地现状优劣势分析基地优势资源¾项目占地面积1036亩。地处温江与双流交界处，距光华大道0.8公里，双温公路穿境而过，区位条件好，交通便利。¾本项目地块大部分较为方正，地势平坦¾紧临江安河，江安河水量较大，水质较好。景观资源好。基地劣势资源¾现有村民住宅用地分布散乱，场镇处临街商业多，且较为零乱。拆迁量较大。¾现状道路大多为村镇道路，道路网络尚未形成。¾由于江安河位于地块东北角，该水系资源对整个地块的贡献力度比较小。¾配套设施缺乏¾整个用地被道路分割成七块，交通混乱，基地较零碎。基地条件分析原有规划道路和用地主干道次干道z原规划基地被一横两纵道路分隔成7块，交通混乱，基地零碎。z河滨公园的规模比例偏大，景观和商业服务资源浪费严重。至光华大道至双流道路和用地范围调整建议建议道路系统的修改：z把河滨公园南边的主干道道路等级降低，使之成为小区的主要景观轴，在社区中心位置四周路口设三座人行天桥，与社区中心广场和配套商业形成社区的公建服务中心。z主干道向南折转，避免主干道穿越项目中心区域对于规划范围的调整：z建议把河滨公园南侧的两块用地也同时纳入建设开发的范围。一方面使开发地块更加完整，土地的整合利用程度提高；另一方面，能充分利用河滨公园的景观和服务资源。主干道次干道步行道至光华大道至双流第二部分：基地概念性规划z规划理念及原则z概念性总平及用地布局z交通系统规划分析z绿化系统规划分析规划原则阐释（一）：融景于境，强调区域的可持续发展z适度开发，即开发强度应在一个可承受的限度内；z融景于境、居娱合一，攫取具有旅游价值的元素，塑造与人的居住融为一体的空间场所，将人们的居住需求提升为具有审美情境的休闲体验式生活，使游客完全融入和享受度假环境与氛围z混合开发，即住宅与公共配套设施混合开发，居、娱、业有机融合，满足生活的多元需求；功能复合适宜的游ƒ主题游憩活动设施ƒ创意生活旅游业态ƒ滨水休闲旅游ƒ情境住宅ƒ高质农民安置物业特殊的“居”ƒ婚庆产业ƒ创意展示产业ƒ主题休闲产业适宜的“业”功能复合项目整体资金平衡项目发展资金供给土地价值提升泛旅游特色产业情境地产z资源共享。在本项目中的体现则是英伦风情特色商业街的打造。既能满足居民的生活休闲需求，也能成为片区的旅游亮点，创造开放性的独具特色的休闲旅游小镇。z多元活力。以标志性的轴向商业布局为引领，通过公共交流与文化娱乐设施，结合节事活动，体现24小时全天候动感活力，激活区域活力，将其打造成为成都最具特色的主题商业的旅游体验区规划原则阐释（二）：开放多元，放大核心设施的辐射能级z文脉越界：结合双流当地的特色文脉，用现代语言加以演绎，形成创意建筑的戏剧化氛围z操作可行：规划设计考虑到现实操作的复杂性。如道路调整、原住民拆迁、地块整合等。规划原则阐释（三）：今古共生，强调现代设计元素与传统文脉的共荣总体设计意向规划结构:一轴两心三片规划形成“一轴两心三片”的规划结构z一轴：沿基地东西向形成功能与景观相结合的主要轴线。z两心：市政广场与居住区中心成为基地的重要核心z三片：即农民安置片区、精质住宅区和英伦风情主题特色商业街土地利用总图z本规划区用地主要由住宅用地、公共设施用地、道路广场用地和水域组成。z北部主要规划布局了居住用地、商业用地和公共绿地。南部规划布局了居住用地、医疗卫生用地和公共绿地。河滨公园106亩河滨商业103亩临街商业45亩精质住宅区397亩拆迁安置区135亩市场用地40亩医院用地10亩道路及广场用地200亩项目总面积1036亩地块用地指标表总平面概念设计功能分区示意：两区一带一园精质住宅区精质住宅区拆迁安置区河滨公园特色商业带道路系统规划主干道次干道步行道及广场至光华大道至双流案例研究：鹿特丹Rotterdam-Mauritsweg•将现存水系和道路交通相结合，城市景观廊和交通功能有机结合•营造富于变化的岸线景观，如自然岸线、硬质岸线和亲水岸线等•嵌入尺度适宜的公共、文化设施，如雕塑公园等，鼓励公众的参与。强化道路的景观与交流功能，将适宜功能与道路加以复合绿地景观系统规划(一)：绿化结构•沿河形成带状滨河景观带，并形成大片的滨河公共绿地•滨河公共绿地临近英伦风情商业街，大幅度提高了商业区的生态景观和商业价值•主要道路成为城市景观的重要展示面。•形成了多处具有不同风貌特色的景观节点绿地景观系统规划(二)：景观设计原则第三部分：核心片区设计z设计理念及案例研究z片区概念性设计z片区主要组团概风貌示意案例研究—上海松江泰晤士小镇特色商业街研究(一)总体设计理念•自然生长，充满活力的英式风貌•丰富的空间及建筑层次，形成清晰的规划逻辑•建筑和空间尺度的完整和协调统一•亲切、宜人、舒适、自由，尺度亲切的空间结构•环线型的商业内街让人流连忘返•各种特色的广场多种建筑形式及材料•英式乡村风格的环境景观以人为本的街道，人们能够轻松获得日常生活的公共交往与社会乐趣，实现街道的主要目的——社交性z人行主导而非车行主导的交通环境：以步行优先为原则，将步行主导街道布置在镇中心区域，车辆主导街道布置在外围。z丰富的步行层次和视觉层次：围绕“HighStreet”主空间，设置多条支路、小巷、内街、内庭院构成其子空间。主空间在街区中建立主导地位并引导行人的步行线路，子空间带给行人不间断的惊喜与刺激案例研究—上海松江泰晤士小镇特色商业街研究(二)回归街道，以人为本z以运动中行人的视角设计良好序列与节奏：通过“动与静的对比”、“开敞与围合”来调节行人的心情和节奏。街道－具有动感和方向性的商业空间，广场及公园－较少动感的静态空间，吸引行人驻留与休息。z“人性化尺度”的建筑和街道空间设计：街道两侧的建筑高度低于30米，小镇中心的建筑高度、面宽及相应街道宽度控制在9m、面宽11m、22m的“人性化尺度”内，以2、3层建筑为主。72‘30‘36‘27°视角为27°（高度距离比为1：2）时，每个建筑看起来构成一个独立而完整的世界，周围环境被感知为背景案例研究—上海松江泰晤士小镇特色商业街研究(二)回归街道，以人为本z节点设计满足节事活动场所需要：街头公园、小型广场等为不同规模的节事活动提供活动场所z街道与广场设计演绎“正式”与“非正式”两种风格：为社区提供不同氛围和功能的公共空间。小镇中心呈现非正式的空间形态，外围湖岸的扇形广场区域呈现较为正式的空间风格。主要节事活动场所案例研究—上海松江泰晤士小镇特色商业街研究(三)导入节事要素，演绎多种空间风格z不同时段商业、娱乐功能的综合：确保人们在不同时段都拥有活动的主场所。如小镇中的婚庆区、办公区与文化艺术区的活动时间为白天，主题餐饮区与娱乐休闲区则在夜间。z商业街区功能设计的弹性和可变性：平面设计与结构设计注重室内空间的完整性和弹性，方便业主在不同的商业功能和不同的规模组合下进行转换z强调多功能混合：如底层为商店的商住楼情景会展区婚庆服务区艺术创意区餐饮娱乐休闲区案例研究—上海松江泰晤士小镇特色商业街研究(四)功能混合，强化功能设计的弹性和可变性英伦风情特色商业步行街概念性设计英伦风情商业步行街采用了具有英伦风情的形体和立面风貌，占地150多亩。是一个具有地道英式特色的空间，一个充满诗意、宁静轻松的景情商业街区。希望打造成为成都市民的娱乐购物与近郊休闲旅游中心，也将是附近居民散步休闲的好去处。A社区中心广场B配套独立商业C中心广场D婚庆广场E教堂F钟楼广场G滨水空间H围合式院落商业街区A：社区中心广场意向示意B：配套独立商业意向示意C：中心广场意向示意D：婚庆广场意向示意E：教堂意向示意F：钟楼广场G1：滨水空间意向示意G2：河滨公园及河堤设计意向建议堤岸形态•人工规整堤岸型•自然野趣型•自然与人工结合型•生态湿地型•保留水田型•堤坝岛屿型滨河公园占地约109亩，与特色商业街紧密结合。希望能创造一个充满参与性的开放景观空间。G2：河滨公园及河堤设计意向Ｇ－附录（一）：岸线利用方法——滨水空间的营造滨水平台的处理：护坡挡土，岸边架立餐饮平台，推荐选用木质，造价经济，就地取材，亲水感更强烈。Ｇ－附录：岸线利用方法（二）——水上舞台/栈桥的处理水上舞台的处理：护坡挡土，岸边架立餐饮平台，推荐选用木质，造价经济，就地取材，亲水感更强烈。夜间的灯光设置，借助水的倒影，动感更加强烈。使景区本来没有生气的夜晚也充满活力。H1：英伦风情商业街区意向示意H2：英伦风情商业街区意向示意H3：英伦风情商业街区意向示意H4：英伦风情商业街区意向示意H5：英伦风情商业街区意向示意H6：英伦风情步行商业街整体风貌示意H7：英伦风情商业步行街建筑意向建议方案总平面概念设计THANKS四川腾盛实业有限公司