易居_豪宅样板段-温泉项目研究- 全跃式花园洋房研究-仁恒产品线研究-109页

  1产品月报达芬奇密码之豪宅样板段千万级别墅标杆—成都龙湖长桥郡异域风情集合—重庆恒大华府特辑仁恒产品线研究叠拼正当时—解析全跃式花园洋房温泉的N种泡法—国内温泉项目初探2008.7-8  2国内温泉项目初探重庆海棠晓月南京巴厘原墅南京汤山公馆北京龙湾和院风格重庆龙湖睿城重庆富力城重庆中海北滨1号重庆常青藤成都浅水半岛全跃式花园洋房上海橡树湾——“叠加式”洋房广州金地荔湖城——“三叠院”洋房重庆复地·别院——“全跃式”洋房”目录达芬奇密码之豪宅样板段高端别墅标杆—成都龙湖长桥郡异域风格集合—重庆恒大华府 上海金地南京朗诗天正苏州雅戈尔海尚•中海国‹新盘‹报西班牙样板房民用建全国智首批“‹地•湾流域全诗国际街区建正湖滨智尔•未来城空•壹品混合国际社区120盘速览报告选读牙景观风格及其房应用研究报告建筑节能条例明智能建筑标准化“绿色建筑设计资讯快递90电梯洋房建筑科技住宅理智能家居系统空中花园走廊合型公寓社区0万㎡大型社区读其应用报告选读告选读明示新商品房能化技术委员会成计评价标识”项递重理念区读能耗指标成立项目公布重庆协信tow无锡成都重庆特wn城锡万科魅力之城阳光100国际都雅居乐花园中海•龙湾半庆同创•高原保利•国际高特辑仁恒城独特收纳系际新城高科技首创田字型联半岛珍稀半岛西班牙风情小高尔夫公馆景恒产品线研系统空中庭院技建筑立面联排四孖屋岛景观小镇景观高尔夫公寓研究南京汤山院寓山公馆3  4达芬奇密码之豪宅样板段在项目销售过程中，开发商往往花重金来打造其售楼处及样板房，力图以其来展示项目的气质特色，使客户在一个三维空间内直观的感受到未来的居住规划，体验强烈的视觉冲击。样板段概念则包含了售楼处和样板房，以及部分实景小区景观，三位一体，最大限度的将项目特色呈现在客户眼前。最终，激起客户购买的欲望，达到项目顺利去化的目的。作为高端产品的豪宅项目，面对的客群决定了其样板段的塑造的独特之处，本栏目拟以成都龙湖长桥郡、重庆恒大华府两个项目来揭开豪宅样板段塑造密码，以期对同类项目有所裨益。  5龙湖·长桥郡为纯独栋别墅项目，位于成都市的新津花园镇。新津花园镇距离成都市区28公里，距离西南航空港18公里，环境优美，气候宜人，被誉为“四川的威尼斯”。该项目毗邻四川国际高尔夫球场，周边杨柳河、碾河交汇于此，两河三岛，具有相当优越的自然资源优势。龙湖长桥郡是龙湖地产在成都的第一个高端别墅项目，历时3年打造的项目集中体现了龙湖在高端别墅产品塑造中的深厚功力。建筑形态：独栋占地面积：490000㎡建筑面积：240000㎡容积率：0.49绿化率：－户型面积：420-960㎡均价：－项目位置：新津县内，牧马山别墅区开发商：成都龙湖锦华置业有限公司设计院：AKSD建筑设计公司；EDSA景观设计成都龙湖长桥郡■高端别墅标杆在势对种 在入口处到售势，以使客户对的狭小的道种先抑后扬的景观大的植被及高法使树木的整齐划一，初识长桥郡是龙长桥郡样板房3部分组增加了客户售楼处，开发户产生情感共道路空间进入的设计手法十大道两旁遍植高大乔木，其的胸径、高度令人印象深1公里景规模宏大的龙湖地产在成都板段设在小区组成。样板段停留的时间发商设置了1共鸣，为即将进入豁然开朗的十分有效。植浓密葱郁其全冠移植度、树冠等深刻。景观大道的样板段都打造的一个景观资源最为段的设计充分，也易使其产公里的景进入的项目核会所及样板区道个高端别墅为集中的核心分展示了长桥产生情感共鸣景观大道。核心区做了充区，会亲身体墅标杆，其心区域，由1桥郡地块优越鸣。。在第一时间充分的情感铺体验到强烈的其耗资亿元精1公里景观大越的自然优势间里向客户展铺垫。另一方的空间对比，精心打造的样大道，3000㎡，使客户亲身展示了龙湖在方面，在空间从而印象深样板段引人注㎡会所，2栋身体验到原生 6在景观塑造方间上，客户先深刻。事实证注目。栋1000㎡样板生态园林，既方面的优先经由相证明，这板既惊 惊艳奢森林而下给人奢华欧式林大道的尽头下，别墅沿着人以强烈的视样板房区式新古典会头，眼前豁然着缓坡蔓延，与视觉冲击。会所然开朗。杨柳与林荫、道路河蜿台柳留柳河、碾河在路高低错落，会所河岸缓坡曲线蜿蜒，高差控同时设置了台，方便人停柳河的景致，留时间。在会所后交汇共同形成了线自然优美，控制合理，使客宽敞的河边停留及眺望对，尽可能的增沿着对面的了纯粹的庄人行道路起客户易于行走原木栈道及对岸牧马山及增加了客户的牧马山顺势庄园风景， 7起伏走。及平及杨停 优美的体◆样板的拱形木桥连河岸缓坡体多层次的景板段实景连接会所和样坡上以高7-15景观环境.样板别墅米、冠幅5--10米大乔木以孤植手法木水杉为主，法栽于两河交以草坪、地交汇处的果树地被共同构成 8树立 ◆会所设稳会铺布设计及装饰长桥郡会稳大气的棕色会所内部采用铺设精美的黑布艺沙发；整饰会所由香港室色系石材，较用欧式古典黑白色大理石整体富丽堂皇室内设计大师较好地融入了典风格装修石拼花，局部皇，品质感极梁志天设计了牧马山的原修，墙面大面部精美金色拼极强。计，面积中等原生态山景中面积运用浅黄拼花；巨型水等，为3000中。会所正对黄色色调的天水晶吊灯、巨0平方米。外对牧马山，视天然大理石铺巨型玻璃红酒 9外观采用沉视野开阔。铺装，地面酒柜，豪华 点睛睛10001000平方观完会所建筑风格材、面砖0㎡豪装方米的样板别所后，可以一格采用纯粹的砖相间，整体风装修样板别别墅位于样板边欣赏牧马山英伦庄园式格风格与会所相别墅板段景观核心山的美景一边格调，简洁的相呼应。心地带，与会所边散步，5分的大坡屋顶，所一河相隔，分钟即可至样外立面局部，客户在参样板别墅。部石材、木 10  11开发商在样板房的打造上不惜重金，装修报价高达20000元/㎡，1000㎡的空间里功能布局十分完备。内部空间多处5.7米挑高空间，明亮大气，居于中央的楼梯将饭厅、功能房巧妙结合；地下室全通风采光，规划出管家房、娱乐区、视听区等，可直接步出到花园，随户型赠送的超大花园。◆样板房装修报价2万元/㎡  12楼盘评点纵观龙湖长桥郡项目，样板段整体的布局设计层层递进、功能划分合理有效。客户步移景异，逐渐进入设定画境，亲身体验了龙湖引以为傲的园林景观和天然山水，在惊艳与香港名家设计的奢华会所后，情绪终于在穿过木桥到达样板别墅时达到顶点，开发商成功的调动起客户的视、听等各种感官，将长桥郡淋漓尽致的展现在人们面前，这种设计手法值得借鉴。会所面积整体偏小，户均会所面积较低。对于一个别墅项目来说，整体容积率偏高.◆不足之处  13恒大华府项目内建有10万平方米意大利皇家台地园林，14000平方米四层叠水内湖。恒大华府作为恒大地产5条产品线中的最高品质项目，其产品定位于二次甚至三次置业，对生活品质要求较高的高端人群。华府样板段包括摩纳哥风格奢华4层多功能会所、意大利风格4重叠水水景、以及豪华装修大平层样板房。华府样板段塑造大打异国风情牌，摩纳哥风格外观设计的会所、意大利风格设计的园林及水景、新古典主义设计的样板房，所有这些设计都突出展示了恒大华府项目的高端定位，同时迎合了市场上高端客户对于彰显身份的需求。项目概况均价：精装房9700元/平米建筑类型：4+1电梯花园洋房、11层小高层户型面积：180-340平米占地面积：210010.50平方米建筑面积：380000㎡容积率：1.80恒大华府■异域风情集合摩 摩纳哥会所齐全，提国医馆、等服务重庆筑风格恒湿四双泳池哥建筑风所面积7200提供业主浴足、中西餐厅、。庆恒大华府的，十分气派四季泳池，外池的配备在重风格㎡,会所功能足中心、桑拿商务中心、的会所共5层。华府会所外部2500平重庆豪宅市会所能较为拿房、琴房层，采用了摩内部配备一平米的室外市场非常少见摩纳哥建个恒温外泳池，见。14新 理石水晶新古典会所大堂采石，局部大理晶吊灯华贵沙盘前设置查询项目信典风格用新古典石拼花；大堂贵耀眼，在第电子显示屏息，同时增加格装饰主义装修堂、沙盘展示第一时间给客屏，方便客户加品质感。饰会所修风格，挑高示区及休息厅客户留下深刻价所高6米，空间厅灯具配置奢印象。值不菲的华整体氛围间开阔。地面奢华，总价超吧台式休贵水晶灯，面、墙面铺装超过300万元息区烘托出会装天然大元的璀璨15 意大叠水布置丰富大利风恒大华府景水景观，置着树木、天富，韵律十足多级瀑布风格四景观塑造以一条综合水景天然岩石、花足，地中海风布、叠水、壁四层叠水14000㎡景轴线，包括卉、花钵等。风情浓郁。壁泉、水池、水景观中央意大括多级瀑布、。台地的高低天然岩石、大利风格水叠水、壁泉低起伏，水体雕塑构成丰水景为主要卖泉、水池，落体的连续层叠富的视觉元素卖点，结合坡落差衔接合理叠，灯光的层素坡地设计4级理而自然，四层次变化，节奏16级周奏 酒店电店式入户电梯轿厢户大堂6米格，地面屋顶殿堂厢新古典主义堂米挑空的酒店面、墙面大面堂式穹顶饰以义装修风格，地店式入户大面积铺设天然以金箔，而整深红色实木轿面精美大理石大堂设计上然大理石，局整体金色调给轿壁饰以落地石拼花。上同样采用了局部大理石雕给人尊贵的感地镜、轿顶配了新古典主义雕花、铁艺栏感觉。配置奢华水晶义的风栏杆，晶吊灯、17  18恒大华府首期推出的三房两厅四卫的大平层户型，套内面积达到了181-199平米，双主卧设计，宽2米左右的玄关处，连接最大面积80㎡的两层挑空大露台。配合设计中最高3.55米的层高，其阳台挑高达到了6米，采光出色，也形成了项目宣传的“巴比伦空中花园”。卧室客厅、空中花园厨房、餐厅、大平层户型 800厨卫的质型号总价00元/恒大华府的卫台面、装饰质感。但是其在装号，如厨房设价，减少其同㎡豪华的样板房内大饰墙面、浴缸装修品牌设备采用的是同别墅类产品华装修大量运用了天缸底座等，处的选择上存是国产而不是品的竞争的考修天然环保石处处运用了不存在一定问题是进口西门子考虑。石材和高不同色泽、纹题，部分配子品牌。这样高档木材，纹理的天然大配置品牌为高样的品牌搭配地面、踢脚大理石，给人高档系列中较配也有开发商、门框，非常强烈为低的的为了均衡19  20样板房内设备配置顶棚：天花造型吊顶，配备品牌豪华吊灯及欧普筒灯；地面：亚细亚等品牌高级防滑石材，其中主卧为高级复合实木地板；墙体：欧亚牌高级环保墙纸，局部为多乐士环保涂料及木饰装饰面；厨房：木饰面嵌玻璃实心门，整体橱柜，摩恩牌双洗菜盆，西门子嵌入式消毒碗柜、抽油烟机、对开门冰箱等。卫生间：TOTO面盆、按摩浴缸，雅科波罗实木浴室柜。价格万元的腾龙品牌入户装甲门、液晶可视对讲机国产全套西门子厨房电器、摩恩龙头TOTO智能洁具TOTO按摩浴缸  21后记重庆恒大华府是恒大集团在重庆的第一个项目，其位于重庆北部新区所形成“富人区”内，区位内高档楼盘林立，项目一路之隔的棕榈泉国际花园的毛坯房卖价就在7000元/平米左右，而恒大华府首期推出的为超大平层户型，加上其附加的豪华装修，使单套总价在220万以上，这个价格在重庆完全可以同别墅媲美。在重庆这个大平层豪宅认知度较低的市场环境下首先推出这种类型的豪宅可谓是恒大在重庆的一次大胆尝试。恒大其希望以大平层概念去冲击重庆富人区的顾客，使他们改变对豪宅的常规认识，进而转向市场中的新生产品。在园林户型设计，装修标准及推案方法上可谓做足了文章，刷新了重庆豪宅的标准。但在全国范围看，其装修标准算不上极度奢华，而且作为一个混合型社区，项目在几个月后就推出了小户型产品，一定程度上影响了恒大华府整个项目的品质。  22随着房地产业的不断发展，如今的楼盘已经不仅仅满足于住宅本身，还力求利用天然的稀缺资源来提升整体楼盘的品质，吸引买房者的眼光。在这样的情况下，各式各样的温泉项目就应运而生。这次精选的项目就各有特色，重庆主要参照当地地形特点以高层和多层等住宅形式搭配相应的温泉休闲中心发展旅游业，而南京则是通过纯别墅的形式营造出静心养身的度假场所，所以前者的配套比较完善，后者则更是一个相对私密性较高的度假别墅区。重庆海棠晓月项目以度假村和业主专属泡汤池以及入户的形式体现温泉的特色，集商业、住宅、旅游度假为一体。南京汤山公馆项目通过入户的形式，打