树村回迁安置用房A-2、A-3地块项目

建设项目环境影响报告表（试行）项目名称：树村回迁安置用房A-2、A-3地块项目建设单位：北京万霖房地产开发有限责任公司编制日期：2015年6月8日国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别——按国标填写。4、总投资——指项目投资总额。5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本概况项目名称树村回迁安置用房A-2、A-3地块项目建设单位北京万霖房地产开发有限责任公司法人代表陈健联系人任艳芳通讯地址北京市海淀区农大南路88号联系电话[phone]邮政编码100084建设地点海淀区海淀镇树村，具体四至范围为：东至北大生物城西二路，南至树村北街，西至树村东路，北至马连洼南路立项审批部门北京市发展和改革委员会批准文号京发改〔2014〕1326号建设性质新建√改扩建□技改□行业类别及代码房地产开发经营占地面积(平方米)106607.3绿化面积(平方米)23996总投资（万元）75554其中：环保投资（万元）119环保投资占总投资比例0.16%评价经费(万元)/预期投产日期2016年12月一、项目由来1、项目提出的背景树村地处海淀区中部，用地分布在北五环路南北两侧，总用地面积约499公顷。其中：北五环路以北属于绿隔政策区，面积约400公顷；北五环路以南不属于绿隔范围，面积约99公顷。绿隔政策区规划绿地面积约105.29公顷，目前已实施绿地73.3%，现状未实施绿化的用地为村庄和集体企业。为了完成剩余绿隔政策区内规划的绿化面积，树村需搬迁安置人口7822人。截止2009年，树村实际搬迁5097人，未搬迁人口共2725人（其中：绿隔政策区2253人，非绿隔政策的厢白旗村遗留未拆的472人），未安置劳动力2850人。为了解决剩余村民的搬迁安置问题，经海淀区委、区政府研究决定，拟将原北大生物城二期预留地中部分用地调整为居住用地，用以解决树村剩余未搬迁人的安置问题。2随后，海淀区政府开始着手办理土地规划调整手续。进展情况如下：2011年6月，海淀区政府向北京市规划委致函，提出拟将原北大生物城二期预留地中部分用地调整为居住用地。2012年3月，北京市规划委原则同意海淀区政府提出的树村地区规划调整方案，由北京市规划委进一步核算具体用地范围后予以批复。2012年4月，经市委组织市发展改革、国土、园林绿化等相关部门和专家召开绿隔会议集体研究，原则同意海淀区政府提出的树村地区规划调整方案。同时要求海淀区政府进一步明确树村地区实施方案。2012年6月，海淀区政府就树村地区环境整治工作致函北京市规划委，就树村地区环境整治所涉及的待拆用地范围、规划回迁房用地、资金平衡用地及产业用地的基本情况和实施方案进行了说明。2013年3月，北京市规划委员会就海淀区树村地区规划调整意见请示北京市政府，并取得北京市人民政府公文批办单（市规文[2013]395号）。2013年4月，树村“一村一策”取得了市政府的批复。2013年8月，取得《关于党校周边及树村安置房项目建设有问题的请示》的北京市人民政府公文批办单（海政报[2013]16号）。2013年10月，取得《北京市规划委员会建设项目规划条件（授权供地）》（2013规（海）条授字0012号）。2014年4月，取得《北京市规划委员会关于树村回迁安置用房A-3、A-2地块项目设计方案规划审查意见》（2014规（海）复函字0008号）。2014年4月，取得《北京市国土资源局建设项目用地预审意见》（京国土海预（2014）0023号）。本项目已取得市政府扩大内需重大项目绿色审批通道确认表。2014年6月，北京万霖房地产开发有限责任公司取得北京市发展和改革委员会关于树村回迁安置用房A-2、A-3地块项目核准的批复。北京万霖房地产开发有限责任公司经过紧张筹备，已经明晰了树村回迁安置用房A-2、A-3地块项目的建设条件。本次评价项目为“树村回迁安置用房A-2、A-3地块项目”（以下简称为本项目）。用地位于海淀区海淀镇树村。共包含2个地块，分别为A-2、A-3，用地性质分别3为R2二类居住用地、R5居住区配套教育用地。本项目建设内容主要包括住宅及配套、幼儿园。2、编制依据本项目总建筑面积为245745.91m2，行业类别为房地产开发经营。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第33号），本项目属于“U城镇基础设施及房地产，156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等，建筑面积5万平方米及以上”，环境影响评价类别应编制“环境影响报告表”。二、本项目工程内容1、本项目地理位置及周边关系（1）地理位置本项目位于海淀区海淀镇树村，具体四至范围为：东至北大生物城西二路，南至树村北街，西至树村东路，北至马连洼南路。项目中心地理坐标：东经116.2969°，北纬40.0310°。具体位置见附图1。（2）用地情况本项目中全部建设用地为树村集体用地。项目涉及居民住房327户，占地面积15946m2，建筑面积约18599m2。本项目的拆迁主要分布于项目区代征道路范围内，拆迁安置问题按照海淀区海淀镇树村“一村一策”规划调整方案，本项目主要解决树村剩余未安置村民、党校西侧和六郎庄未搬迁村民的安置问题。拆迁过程共产生建筑垃圾约0.6万m3，主要用于临时施工道路的硬化铺设。拆迁工作由树村村委配合政府完成拆迁及安置工作。本项目所在地现状以绿地为主，未办理土地一级开发。本项目总用地面积106607.3m2，其中：建设用地面积79902.5m2，代征道路面积26704.8m2。根据2013年10月北京市规划委员会核发《建设项目规划条件（授权供地）》（2013规（海）条授字0012号）和《北京市规划委员会关于树村回迁安置用房A-3、A-2地块项目设计方案规划审查意见》（2014规（海）复函字0008号），规划建设用地性质为R2二类居住用地、R5居住区配套教育用地。规划建设指标见表1-1，地块分布情况见图1-1。4表1-1项目用地规划建设指标序号规划地块编号用地性质用地规模（m2）容积率地上建筑规模（m2）控制高度（m）建筑密度（%）绿地率（%）1A-2R2二类居住用地75702.51.5113553.753020.6302A-5R5居住区配套教育用地42000.83360123630小计——79902.5—116913.75———图1-1地块分布情况（3）周边概况项目东面为规划的北大生物城西二路，为城市支路，道路红线为20m，路东为北大生物城。项目南面为规划的树村北街，为城市支路，道路红线为20m，路南为树村郊野公园。项目西面为规划的树村东路，为城市支路，道路红线为25m，路西现状为后营村民房，规划为城市绿地。A-2A-3建设用地范围总用地范围马连洼南路（规划）北大生物城西二路（规划）树村东路（规划）树村北街（规划）5项目北面为规划的马连洼南路，为城市支路，道路红线为25m，路北现状为城市绿地，规划为党校西和六郎庄回迁安置用房。项目周边关系见表1-2、附图2，现状照片见附图3。表1-2项目周边关系表方位与项目建设用地红线距离最近距离（m）与项目建筑最近距离（m）现状规划备注东侧410绿地北大生物城西二路建筑与机动车道距离为16.5m3440北大生物城/南侧475绿地树村北街建筑与机动车道距离为81.5m2697市政绿地/西侧410后营村民房树村东路建筑与机动车道距离为16.5m3036后营村民房城市绿地北侧419绿地马连洼南路建筑与机动车道距离为27.5m3348绿地党校西和六郎庄回迁安置用房2、项目建设内容及平面布置本项目总建设用地规模79702.5m2，总建筑面积245745.91m2，其中地上建筑面积116913.75m2，地下建筑面积为128832.16m2。A-2、A-3地块具体建设内容如下：A-2地块总建筑面积242385.91m2，其中地上建筑面积113553.75m2（回迁安置住宅104175.06m2，居住公共服务设施9018.69m2，人防出入口等其它360m2），地下建筑面积为128832.16m2。A-3地块总建筑面积3360m2，均为地上托幼用房。总的技术经济指标及各地块技术指标见表1-3，户数及套型比见表1-4，A-2块地上构筑物建设情况见表1-5，配套设施建设内容见表1-6。项目总平面布置见附图4。6表1-3总经济技术指标表序号项目单位总的指标值A-2地块A-3地块备注1总建设用地面积m279902.575702.542002总建筑面积m2245745.91242385.9133602.1地上建筑面积m2116913.75113553.7533602.1.1回迁安置住宅m2104175.06104175.06/2.1.2居住公共服务设施m29018.699018.69/2.1.3人防出入口等m2360360/2.1.4幼儿园m23360/33602.2地下建筑面积m2128832.16128832.1602.2.1公共服务设施m250791.750791.72/2.2.2自行车库m223602360/2.2.3地下车库m275680.4475680.44/3居住户数户12801280/4居住人数人35843584/2.8人/户5幼儿园班8/86层数层/10/-437容积率/1.50.88建筑基地面积m2/15319.1714209建筑密度%/20.63610建筑控制高度m/301211绿地率%/303012绿化面积m22399622720127613机动车停车数量辆15501550/1辆/户13.1地上停车辆00/13.2地下停车辆15501550/14自行车停车位辆25602560/2辆/户14.1地上停车辆970970/14.2地下停车辆15901590/表1-4户数以及套型比类别套型面积户数（户）所占比例（%）户型一居室45~60m245035二居室45~60m272056三居室120m2以上1109合计1280100建筑面积90m2以下9107190m2以上37029合计12801001表1-5A-2地块内各栋建筑面积一览表楼号总建筑面积（m2）地上建筑面积（m2）地上建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）户数使用功能高度（m）层数（层）住宅配套及其他配套及其他地上地下地上地下1#住宅14874.4210265.198978.781286.414609.234609.23126住宅、居住公共服务设施自行车库、设备用房301032#住宅19705.8812667.6710571.62096.077038.217038.21144301033#住宅19705.8812667.6710571.62096.077038.217038.21144301034#住宅14874.4210265.198978.781286.414609.234609.23126301035#住宅11251.468057.98057.903193.563193.56100住宅28.751046#住宅11642.78357.58357.503285.23285.280住宅28.751047#住宅11642.78357.58357.503285.23285.280住宅28.751048#住宅16514.4411793.211793.204721.244