梅陇镇209号地块三期项目环境影响报告书

梅陇镇209号地块三期项目环境影响报告书简本1、建设项目概况1.1项目名称：梅陇镇209号地块三期项目1.2建设单位：上海中冶成工置业有限公司1.3项目概况：梅陇镇209号地块为梅陇镇动迁基地，东至规划望景路（高压线走廊西侧），南至金都路，西至莲花南路，北至银都路。本项目为其三期项目，主要建设梅陇镇动迁基地配套商品房，项目用地位于整个地块中部，东至规划望景路，南至规划曙建路，西至莲花南路，北至规划景联路，项目由景观河道分为东西两块。三期项目总投资约5.2亿元人民币，总用地面积116661平方米，规划总建筑面积223428平方米，其中地上建筑面积192185平方米，地下建筑面积31243平方米。项目主要建设内容包括27栋10~11层小高层住宅楼，5栋配套商业建筑，2栋地上机动车库，2个地下车库以及社区服务中心等公建配套设施。项目容积率1.65，东侧地块建筑密度23.0%，绿地率35.3％，集中绿地率10.2%，西侧建筑密度22.0%，绿地率35.5％，集中绿地率10.4%。1.4项目地块现状：项目建设用地动迁工作已全部完成，且大多已完成拆迁工作，地块西部尚有少量空置厂房正在拆迁，本项目建设之前，将由当地有关部门完成所有拆迁工作，本项目不涉及动拆迁工作。1地块东侧为规划望景路以及高压线控制带走廊，退界宽度20m；南侧为马西浜及署建村民宅（多已租赁给物流公司）；西侧为莲花南路、少量的署建村民宅；北侧为署建村民宅及物流公司、金加工企业等厂房；1.5拟建项目的技术经济指标见下表：项目东侧地块西侧地块总指标居住用地总面积77368m239293m2116661m2总建筑面积162755m260673m2223428m2地上建筑面积139325m252860m2192185m2住宅建筑面积129960m242995m2172955m2街坊级公建建筑面积（商业）5941m25487m211428m2街坊级公建建筑面积（其他）1424m21378m22802m2其中街坊级地上机动车库建筑面积2000m23000m25000m2地下建筑面积23430m27813m231243m2住宅地下室10830m23583m214413m2其中地下汽车库12600m24230m216830m2建筑容积率1.801.351.65建筑密度23%22%绿地率35.30%35.50%集中绿地率10.20%10.40%住宅建筑高度11层11层/10层居住总户数13864561842居住总人口（3人/户）415813685526户均居住面积9394人均居住面积3131机动车停车数10924251517地上停车位491284775其中地下停车位601141742非机动车停车数234810103358地上停车位200380580其中地下停车位2148630277821.6拟建项目的区域位置图如下：项目地理位置1.7拟建项目的总平面图如下340103060M景观河道景联路花莲南建路景路路高压走廊老沪闵路1:500上海市闵行区梅陇镇209号地块三期配套商品房项目-----总平面规划方案总平面图观河道说明：1、本图标注尺寸单位为m。2、虚线范围为地下车库。R6R6R6R6R6R6R15R9R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R9R6R6R6R6R12R6R6R6R6R4R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R6R12.5R9.552、拟建项目环境影响识别2.1建设期环境影响（1）水污染主要水污染源为施工过程中清洗搅拌设备产生的泥浆水，其主要污染物为SS。主要产生时间在基础施工阶段。（2）大气污染主要大气污染源建筑原材料堆放、装卸产生的扬尘，运输车辆来往产生的道路扬尘，主要污染物为扬尘。（3）噪声污染主要噪声污染源为施工过程中的施工机械和运输车辆产生的交通噪声。施工机械的噪声值一般为70~100dB(A)左右。（4）固体废物建设期的主要固体废物为建筑垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。2.2运营期环境影响（1）水污染本项目运营期主要水污染源为居民和配套公建生活用水，餐饮商铺含油污水以及地下车库冲洗水排污水。生活污水和餐饮含油污水的主要污染物为CODCr、BOD5、SS、NH3-N和动植物油；地下车库冲洗水主要污染物为SS和石油类。（2）大气污染本项目运营期主要大气污染源为汽车进出地上地下车库时产生的汽车尾气、居民生活产生的油烟废气以及餐饮商铺的油烟废气。汽车尾气的主要污染物为NOx、CO和HC。（3）噪声污染本项目运营期主要噪声污染源是为居民供应生活用水的水泵、变电房变压器以及地下车库送排风的风机。（4）固体废物本项目运营期产生的固体废物主要为居民生活垃圾、配套公建的生活垃圾。（5）电磁辐射本项目变电站的电磁辐射：工频电场和工频磁场。（6）外环境的影响外环境对本项目的影响主要为项目西侧现有莲花南路、以及项目地块其它三个边界规划道路的交通噪声及汽车尾气的影响；地块东侧高压线路的电磁辐射影响；以及周边物流公司等企业噪声影响。3、项目建设地区环境概况3.1地表水环境质量项目区域内水质较差，溶解氧、NH3-N等部分污染因子已经劣于Ⅴ类水质要求。3.2环境空气质量本项目所在区域内环境空气质量良好，SO2和NO2小时浓度达标，PM10日均浓度达标，总体区域环境空气质量在1～2级之间。3.3声环境质量本项目地块中心和东、南、北三侧边界昼夜声环境均可以达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类区标准（昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)），西侧沿莲花南路昼夜声环境都略超《声环境质量标准》（GB3096-2008）4类区标准（昼间≤70dB(A)，夜间≤55dB(A)），地块西侧声环境质量较差。64、规划相容性分析本项目属于梅陇镇动迁基地配套商品房项目，根据《闵行新城区土地利用规划》项目所在地块用地性质为居住用地；并且项目建成后各项污染物对当地环境影响轻微，项目所在地区环境质量较好，因此项目建设与周边环境相容。5、环境影响评价5.1污水纳管排放项目采取雨、污水分流排水体制，雨、污水分别纳管排放。生活污废水混合纳入市政污水管网排放，商业区餐饮商铺产生的含油废水经三级隔油后与生活污水混合纳管排放；地下车库冲洗水经简易沉淀池和隔油池处理后由水泵提升至室外雨水管与室外雨水汇流后纳入市政雨水管网排放。5.2大气影响预测与评价（1）本项目设2个地下车库，2个地上车库，车库出入口距最近住宅楼距离不小于10m。根据《机动车停车库（场）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002，J10212-2002），机动车停车库进出口与相邻的环境敏感建筑物的间距不应小于8m，本项目地下车库入口设置满足要求；（2）地下车库采取机械排风，入口自然补风的通风方式，每小时换气次数6次。排风口均布置在非人员活动绿化带内，满足《机动车停车库（场）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002，J10212-2002）中规定的“机动车停车库排风口与环境敏感目标的间距不应小于10m”的要求，排风口高度不低于2.5m；（3）配套餐饮商铺在建筑结构内设置专用烟道，饮食业油烟废气经油烟净化器治理后接入专用烟道排放。烟道排放口距离最近住宅楼距离不小于20m，对周边居民影响较小；（4）居民生活产生的油烟废气经脱排油烟机由高空排放，对项目区域的空气环境7质量影响较小。5.3噪声影响分析（1）本项目自身噪声的影响：本项目主要噪声源为水泵及地下车库风机，均设置在地下室内，经墙体隔声、距离衰减后，对项目区域的声环境质量没有大的影响，可以满足声环境2类区标准即昼间低于60dB(A)，夜间低于50dB(A)。（2）周边道路交通噪声对本项目的影响本项目西侧莲花南路的道路交通噪声经过30m绿化带隔声后传播至西侧住宅，其噪声可符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）4类区标准，其余各处房屋昼夜噪声均能达到2类区标准；远期随着地块边界规划道路的贯通，东、南、北三侧临路住宅的噪声将略有上升，但总体上仍能基本达到2类区标准限值，影响并不明显。（3）周边企业对本项目的影响项目周边多为物流公司，主要噪声集中在装卸货操作噪声和运输车辆进出厂区的发动机低速运转噪声，总体来说，经距离衰减后，周边企业噪声对本项目的影响并不明显，远期随着地块规划的实施，各类物流企业逐渐搬迁，此类影响也随之消失。5.4固体废物本项目固体废物主要为生活垃圾，包括餐饮商铺及居民厨房产生的餐厨垃圾，分类收集后，投入小区垃圾桶内，由环卫部门统一清运。5.5居住区环境生态适宜性分析本项目选用上海市环境科学研究院提出的居住区生态适宜性综合评价指标体系进行评价，得出本项目的生态适宜性综合得分为73分，相应于标准住宅区。86、环境保护措施6.1水环境保护措施地下车库冲洗水建议经简易沉淀池和隔油池处理后提升至室外污水管排放；餐饮商铺含油废水经隔油隔渣后与其他生活污水汇流纳入市政污水管网，最终纳入吴闵污水外排工程，经白龙港污水厂处理达标排放。6.2大气环境保护措施居民生活产生油烟应通过脱排油烟机由建筑结构内通风竖井高空排放；本项目设2个地下车库和2个地上车库，各车库出入口距离最近住宅楼都不小于10m。达到《机动车停车库（场）环境保护设计规程》中“机动车停车库进出口与相邻的环境敏感建筑物的间距不应小于8m”的要求；项目各车库采取机械排风，地下车库排风口位于小区中央绿化带内，与居民住宅距离均可保持在10m以上，高度2.5m，满足《机动车停车库（场）环境保护设计规程》中规定的“机动车停车库排风口与环境敏感目标的间距不应小于10m”的要求。6.3声环境保护措施（1）项目自身公建配套设施噪声防治措施对于项目自身的公建配套设施内各类风机、水泵，由于其均安装在地下室内，通过选用低噪声设备，配合采取安装减震垫、柔性管道连接等减震措施以及排风口安装消声等措施后，经墙体隔声和距离衰减，对周边住宅楼基本不产生影响。对于小区内进出车辆的噪声，主要通过采取限速和禁鸣等措施来缓解。（2）项目外界环境噪声影响防治措施主要外界噪声影响为西侧莲花南路交通噪声的影响，经距离衰减和项目西侧的绿化隔离带阻挡吸音后，小区西侧住宅楼噪声可符合《声环境质量标准》4类区标准。（3）其他噪声降低措施910居民住宅、配套公建的空调机的安装应严格执行《上海市空调设备安装使用管理条例》（1997.12），沿道路的空调机托架底端离地面不低于2.5m，空调设备与相邻方的门窗也应保持条例规定的距离；建设方和设计单位在住宅楼内部设计布置中，应重视住宅楼内设备噪声的固体传声影响，电梯房内设备的基础采取隔振、减振措施；卧室不要布置在电梯通道旁。6.4固体垃圾废物处理生活垃圾分类收集，由环卫部门及时清运。定期对垃圾房进行清扫、冲洗和消毒。冲洗水应纳入市政污水管网。7、结论梅陇镇209号地块为梅陇镇动迁基地，东至规划望景路，南至金都路，西至莲花南路，北至银都路。本项目为其三期配套商品房建设项目，位于整个地块中部，东至规划望景路，南至规划曙建路，西至莲花南路，北至规划景联路，项目由景观河道分为东西两块。项目总投资约5.2亿元人民币，总用地面积116661平方米，规划总建筑面积223428平方米，其中地上建筑面积192185平方米，地下建筑面积31243平方米。项目主要建设内容包括27栋10~11层小高层住宅楼，5栋配套商业建筑，2栋地上机动车库，2个地下车库以及社区服务中心等公建配套设施。项目水泵房、风机房、地下车库入口设置等公建设施布局基本合理。项目地区大气环境质量和声环境质量总体良好，水环境质量较差，呈现一定程度富营养化。项目建设的前后对该区域的环境质量影响不大。各项污染在采取本报告书提出的环保措施和建议后可以达到相应的环境保护标准。西侧莲花南路交通噪声对本项目有一定的影响，在采取本报告书提出的措施和建议后，可以满足居住要求。因此，从环保角度分析，本项目是可行的。