比亚迪三村商用住宅项目环评

比亚迪三村商用住宅开发项目环境影响报告书（简本）环境保护部华南环境科学研究所二○一一年三月十日比亚迪三村商用住宅开发项目环境影响报告书（简本）-I-目录1建设项目概况......................................................................................................................................12项目工程分析结论............................................................................................................................103环境质量现状评价结论....................................................................................................................114环境影响评价结论............................................................................................................................115环境容量与总量控制分析结论........................................................................................................146清洁生产与循环经济评价结论........................................................................................................147综合污染防治措施与环境保护工程投资........................................................................................148项目产业政策相符性和选址合理性分析........................................................................................179内外环境对本项目的影响分析及对策............................................................................................1710项目环境可行性结论.......................................................................................................................19比亚迪三村商用住宅开发项目环境影响报告书（简本）-1-1建设项目概况1.1项目简况（1）项目名称：比亚迪三村商用住宅开发项目。（2）建设单位：深圳市比亚迪汽车有限公司。（3）项目地址：深圳市坑梓镇聚龙山公园西侧，项目位置见地理位置图1.1-1、项目所在地卫星遥感图见图1.1-2和项目四置图见图1.1-3。（4）项目性质：房地产开发建设项目，属于新建项目。（5）项目建设规模：本项目总投资182531.44万元，规划用地面积200484.32平方米，总建筑面积共598835平方米（其中住宅建筑面积408845平方米，公共建筑面积32220平方米，不计容积率建筑面积157770平方米），建筑占地面积31796平方米，建筑密度15.86%，容积率2.2，规划居住户数5115户，居住人数16368，机动车停车位410辆，绿化率36%。此外，小区内将建设1栋5层商业综合楼、1栋3层18班幼儿园及变电房、社区居委会、服务站、垃圾收集站和公共厕所等公共配套设施，并按照一定比例提供机动车停车位。1.2项目建设规划1.2.1规划布局规划方案结合地形和道路，通过南北两个出入口和中心庭院，形成“一心两轴多组团”的布局。“一心”，就是形成一个中心大庭院，面积超过2.6万平方米，有利于住户获得较好的活动交往空间。“两轴”，就是通过人行主入口和次入口的连接形成两条景观轴，并交汇于中心庭院。“多组团”，是两个景观轴和中心庭院自然划分形成多个住宅组团和公建组团。住宅布局以点式高层和两、三个单元组成的联排高层混合布置，中间形成较大的中心大庭院。地块西侧和北侧布置26~32层的住宅，东侧沿聚龙山公园布置11层的住宅，形成南低北高、东低西高的布局，充分考虑了对聚龙山公园的影响，形成比亚迪三村商用住宅开发项目环境影响报告书（简本）-2-图1.1-1本项目地理位置图本项目比亚迪三村商用住宅开发项目环境影响报告书（简本）-3-图1.1-2本项目所在区域遥感图本项目位置比亚迪三村商用住宅开发项目环境影响报告书（简本）-4-图1.1-3项目四置图比亚迪三村商用住宅开发项目环境影响报告书（简本）-5-良好的视觉关系，也是对区域原有景观的尊重。公共建筑商业综合楼和幼儿园设在南面主入口两侧。通过这样的布局，使整个小区的空间错落有致。本项目平面布置图见图1.2-1。1.2.2交通组织交通组织贯彻“以人为本”和“人车分流”的设计原则，满足便捷性、舒适性、安全性要求。结合地形和城市道路，设置了两个主要车行出入口和两个人行出入口。在南面设置的人行主入口，人行次入口在东边靠公园昀近的方向，并与公园主人口对接，方便住户进出聚龙山公园。车行主入口设在南面幼儿园东侧，车行次入口设在小区东北面，车道在小区内形成外环路，外环路与小区地下室连接，方便车辆进出。1.2.3建筑及结构设计（1）住宅单体设计住宅单体主要有一梯四户和一梯六户两大类。顶层均为复式住宅。建筑一般采用框架结构，层高为2.8-3m。框架结构是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的建筑。（2）公共建筑设计小区南面主入口西侧设置商业综合楼，小区主入口设开放广场，主入口东侧设18班幼儿园。（3）住宅上部结构住宅部分层高均为3.00米，昀大高度96.00米（32层），幼儿园共3层，层高3.60米，总高度10.80米，商业综合楼一层层高5.50m，一层以上层高4.50m，总高度23.80m。32层的住宅竖向构件的昀宽处约39.40米，昀窄处约18.80米。（4）地下室及基础地下室共一层（局部为二层），地下二层（仅局部有）层高4.00m，地下一层层高为3.80m。地下室采用框剪结构。适宜的柱网为7～9米，用作地下车库及设备用房。当场地内浅层有承载力适宜的残积土或强风化层时，可采用筏板基础。条件不足时，可采用桩基础。比亚迪三村商用住宅开发项目环境影响报告书（简本）-6-图1.2-1本项目规划总平面图比亚迪三村商用住宅开发项目环境影响报告书（简本）-7-1.2.3.1经济技术指标本项目总用地面积约为20.05公顷，计容积率总建筑面积约为598835平方米，其中住宅建筑面积为408845平方米，公共建筑面积为32220平方米，不计容积率总建筑面积157770平方米，建筑占地面积31796平方米，建筑密度15.86%，容积率2.2，绿地面积72174平方米，绿地率36%，人口密度816人/公顷，机动车停车位4410辆。详见表1.2-1。本项目设计户型共6种，分别为一房一厅一卫、一房两厅一卫、两房一厅一卫、两房两厅一卫、三房两厅两卫、顶层复式，其中户型面积在90平方米以下的住宅面积为294617平方米，占住宅总面积的72.06%，满足相关规划要求。详见表1.2-2。表1.2-1项目主要经济技术指标一览表编号项目计量单位数值1规划用地面积m2200484.322居住户(套)数户(套)51153居住人数人163684户均人口人/户(套)3.25总建筑面积m25988351）计容积率总建筑面积m2441065①住宅建筑面积m2408845②公共建筑面积m2322201）商业m2220002）18班幼儿园m258003）老年人活动站m22004）居住小区级文化室m225005）社区居委会m22006）社区服务站m23007）社区警务室m2508）社区健康服务中心m28009）物业管理用房m220010）垃圾收集站m290其中其中11）公共厕所m2802）不计容积率总建筑面积m21577701）地下车库建筑面积m21567706其中2）架空层建筑面积m210007建筑占地面积m2317968建筑密度%15.869容积率-2.210绿地面积m27217411绿地率%3612人口毛密度人/hm281613机动车停车位辆4410比亚迪三村商用住宅开发项目环境影响报告书（简本）-8-表1.2-2套型面积、户数及比例指标户型建筑面积（㎡）套数套数比例1一房一厅一卫约48~65164432.142一房两厅一卫约62~8784016.423两房一厅一卫约80~83149229.174两房两厅一卫约85~892404.695三房两厅两卫约11280115.666顶层复式约188~337981.92合计51151001.2.3.2景观及绿化设计以打造园内景观为主，辅以借助外部聚龙山公园景观，力求做到户户有景。在内部精心打造中心大庭院，围绕中心大庭院，每个住宅组团均设置精致的组团景观，并与中心庭院渗透，使所有的住户获得良好的景观。本项目绿地规划面积72174平方米，绿地率达36%，小区内绿化灌溉设计采用喷灌、微灌、渗灌、低压管灌等节水灌溉方式。小区绿化投资约577.39万元。1.2.3.3给排水设计本项目给排水规划包括室外给排水系统、室内给排水系统、消火栓系统、自动喷淋系统、气体自动灭火系统：（1）室外给水系统以市政给水为水源，各区单独就近从周边市政管网的不同管段引入两条DN250的市政给水管为小区供水水源，并在小区周边形成环管网，市政常水压按0.30Mpa考虑，在环状管网的适当位置按规范的要求设置地上式室外消火栓，以满足本项目的生活消防用水要求。（2）室外排水系统采用雨污分流制，污水经管网收集，经化粪池处理后就近排至室外市政污水管网。屋面、道路及绿地雨水经收集后排入地下式雨水储水池，为使雨水达到更好的水质标准，需将雨水进行过滤处理，处理后的雨水排入地下室雨水储水装置。（3）室内生活给水系统水压应满足昀不利点自由水头10米。水质满足《生活饮用水卫生标准》的要求。采用分区供水方式。低区（1-3层）由市政压力供水；中Ⅰ区（4-13层）、比亚迪三村商用住宅开发项目环境影响报告书（简本）-9-中Ⅱ区（14-23层）、高区（24-32层）均由变频系统恒压供水。地下室、商业及配套会所、幼儿园均采用市政压力供水。本项目生活泵房及生活用水贮水池设于地下室设备房。住宅热水分散设置，热水均由各户燃气热水器单独供给。（4）室内生活排水系统室内生活污水排水立管均设置伸顶通气。底层排水单独排放，高层部分采用双立管排水系统。地下室污废水由潜污泵提升排出。屋面雨水经雨水斗收集后，由雨水立管排出室外雨水管网。消防电梯集水坑提升至室外雨水管网。屋面雨水设计重现期为10年。（5）消防给水系统①室外消防系统本项目各分区分别从周边道路市政给水环管上引入两条DN250的给水管，并在小区周边以环状布置。此环为生活、消防合用系统，在环状管网的适当位置按规范的要求设置地上式室外消火栓。环网上设置阀门井若干，将管网分成若干独立段，以保证管线检修时确保消防与生活用水的安全性和可靠性。室外消火栓按保护半径150米，间距不超过120米布置。②室内消火栓系统各层均按规范设有室内消火栓，其压力和流量均由设于地下室消火栓水泵保证。栓口动压力大于0.5MPa处，设减压孔板减压，初期消