房地产策划师复习题

房地产策划师复习题1.进行上市节奏控制，应做好研究竞争对手和是市场空白点，还有做好（）。[单选题]降价涨价完善的准备工作(正确答案)以上全不选2.下列土地使用权获得方式中属于无偿出让的是()。[单选题]协议出让挂牌出让行政划拨(正确答案)招标出让3.（）是指以某种衡量尺度来表示控制对象的预期或可接受的活动范围，即对衡量尺度加以定量化。[单选题]控制目标控制范围控制市场控制标准(正确答案)4.注重问卷的实地处理时，宜采用()问卷方式。[单选题]自填式代填式(正确答案)他填式代理式5.（）是价格形成的基础。[单选题]*A.成本B.价值(正确答案)C.盈利D.消耗6.在市场营销价格策略中，（）不是其所关注的内容。[单选题]*A.定价原则B.定价方法C.定价策略D.具体价格(正确答案)7.认筹流程是：填写顾客认筹表、交纳诚意金、（）、按先后次序编号、领取VIP卡。[单选题]*A.领取收据(正确答案)B.领取发票C.领取号码D.以上全选8.（）是一种大规模建设新区的开发。[单选题]*A.建设卫星城(正确答案)B.建设小城镇C.建设中心城D.建设核心城9.（）是指同一幢建筑物中不同楼层之间的价格差异，通常以每平方米的单价差额来表示。[单选题]*A.水平价差B.垂直价差(正确答案)C.横向价差D.其他价差10.（）是指项目取得预售许可证后，所进行的试探市场反应，检验产品定位等营销策略的对外销售阶段。[单选题]*A.认筹期B.开盘期C.尾盘期D.解筹期(正确答案)11.市管辖的县人民政府所在地镇的总体规划，报所在地（）审批。[单选题]*A.市人民政府(正确答案)B.县人民政府C.市人大D.市人大常委会12.房地产信托以（）基础。[单选题]*A.财产B.信任(正确答案)C.委托D.代理13.房地产区位的形成一是（），二是后天的人工影响。[单选题]*A.先天的地理条件B.先天的自然条件(正确答案)C.先天的交通条件D.以上全选14.物业的接管验收由（）负责。[单选题]*A.业主委员会B.建设单位C.业主大会D.物业管理企业(正确答案)15.记录顾客信息资料的最主要方式是（）。[单选题]*A.顾客资料表(正确答案)B.主动询问顾客C.顾客信息卡片D.顾客资料档案16.（）是指项目用于宣传产品形象，树立企业及楼盘美誉度与知名度所需的活动费用。[单选题]*A.传媒投放费B.广告发布费C.公关活动费(正确答案)D.设计制作费17.SWOT中的“W”意思是（）。[单选题]*A.威胁B.机会C.劣势(正确答案)D.优势18.房地产营销审计内容不包括（）。[单选题]*A.营销环境审计B.营销组织审计C.营销战略控制(正确答案)D.营销系统审计19.根据开发的统一性、配套性的程度，房地产开发可分为（）和综合开发。[单选题]*A.土地开发B.新区开发C.单项开发(正确答案)D.总体开发20.在售楼处的功能分区中，（）是售楼处内外的过渡区，对售楼处整体氛围的渲染有重要作用。[单选题]*A.辐射区(正确答案)B.迎宾区C.模型区D.洽谈区21.（）是根据定价目标确定产品基本价格范围的技术思路。[单选题]*A.成本导向法B.竞争导向法C.定价方法(正确答案)D.需求导向法22.在产品销售过程中，价格制定者的预想情况与实际情况出现偏差时做出的调整是（）。[单选题]*A.买卖调整B.价格调整(正确答案)C.租赁调整D.福利调整23.一般建设项目的工程设计可不包括（）。[单选题]*A.初步设计B.技术设计C.施工图设计D.施工勘察(正确答案)24.（）是企业在市场经营中的一种促进销售的手段和管理职能。[单选题]*A.社区关系B.专题活动C.公益活动D.公共关系(正确答案)25.房地产市场的外在的影响因素不包括（）。[单选题]*A.供求关系(正确答案)B.政策C.法规D.社会26.（）是根据被考评人完成工作目标的情况来进行考核的一种绩效考评方式。[单选题]*A.重要事件法B.全方位评估法C.配对比较法D.目标考评法(正确答案)27.由于房地产销售的特殊性，房地产推广策略往往前置于各个销售期（）。[单选题]*A.1-2个月(正确答案)B.1-3个月C.2-3个月D.2-4个月28.（）的研究成果，是从事宏观经济分析和房地产市场分析所必须的资源。[单选题]*A.非程序化的定期的B.程序化的定期的(正确答案)C.程序化的不定期的D.非程序化的不定期的29.房地产策划职业道德准则是（）都应遵守的公共性职业道德准则。[单选题]*A.所有行业(正确答案)B.中介行业C.服务行业D.企业30.数理统计的一个突出特点是（）。[单选题]*A.方法多元B.内容多样C.视角独特D.应用范围非常广泛(正确答案)31.根据（）的不同，分为派员访问调查问卷、电话调查问卷、邮寄调查问卷等。[单选题]*A.调查方式(正确答案)B.调查样本C.调查对象D.填答方式32.适宜的住宅区人口密度宜控制在（）人/hm2。[单选题]*A.100～300B.300～800(正确答案)C.800～1000D.1000～150033.商品价格的派生职能包括核算职能和（）。[单选题]*A.表价职能B.价格职能C.分配职能(正确答案)D.以上全选34.经济因素对房地产价格的影响主要体现在（）。[单选题]*A.经济发展B.房地产投资和投机C.通货膨胀D.以上都选(正确答案)35.“概念地产”的顶峰是（）。[单选题]*A.广东顺德“碧桂园”B.广州“奥林匹克花园”C.北京“SOHO现代城”(正确答案)D.北京“华远?企业号”36.（）是促销活动方案的核心部分。[单选题]*A.活动对象B.活动主题(正确答案)C.活动方式D.活动目的37.楼盘广告的（）是广告本身效果好坏的最终体现，也是企业广告活动的主要目的。[单选题]*A.社会效果B.预测效果C.短期效果D.销售效果(正确答案)38.房地产开发项目的区位选择是一种（）选择。[单选题]*A.微观性B.宏观性C.战略性(正确答案)D.一般性39.房地产市场营销过程的首要步骤是（）。[单选题]*A.选择目标市场B.分析市场机会(正确答案)C.确定市场营销组合D.拟定市场营销计划40.房地产项目营销管理活动的核心是（）。[单选题]*A.房地产项目前期策划B.房地产项目中期策划C.房地产项目初期策划D.房地产项目后期策划(正确答案)41.销售物不包括（）。[单选题]*A.竞争类(正确答案)B.工作类C.展示类D.礼品类42.居委会、自行车停车棚、综合服务站、综合小商品店、卫生站等组团级公建的服务半径不大于（）m。[单选题]*A.100B.200(正确答案)C.300D.50043.价格中的利润可分为生产利润和（）。[单选题]*A.管理利润B.商业利润(正确答案)C.零售利润D.其他利润44.（）是指一个销售单元总的价格。[单选题]*A.商品价格B.市场价格C.总价(正确答案)D.实际价格45.覆盖度大于（）的多年生木本植物和草本植物属于园地。[单选题]*A.20％B.30％C.40％D.50%(正确答案)46.房地产项目销售阶段从销售工作组织的角度来看，分为（）。[单选题]*A.销售准备阶段B.销售实施阶段C.销售服务阶段D.以上都选(正确答案)47.需长途运输的原料在生产过程中失重程度小，甚至增重，或者其产成本品不宜运输，如硫酸、玻璃、家具、大多数食品、消费品等工业，一般多布局在（）。[单选题]*A.消费地(正确答案)B.能源所在地C.原料产地D.大专院校比较集中的城市48.房地产问卷又称（）。[单选题]*A.调查表(正确答案)B.样本框C.问题表D.抽样框49.（）又称项目的二次调查。[单选题]*A.入市时机B.市场态势分析(正确答案)C.入市策略D.市场商机预测50.（）是指私有空间与公共空间或其他户别私有空间隔离的程度。[单选题]*A.格局B.采光C.隔离D.私密性(正确答案)51.进行投资活动具体场所的社会经济条件属于房地产项目投资环境中的（）。[单选题]*A.微观投资环境(正确答案)B.中观投资环境C.宏观投资环境D.多维投资环境52.在市场上，最有竞争力的手段是降价，降价有两个标准：一是（），二是销售率。[单选题]*A.销售推动B.销售额C.销售期(正确答案)D.不确定53.总体城市设计所采用的手段不包括（）。[单选题]*A.现场踏勘B.实地摄影C.问卷调查D.领导决定(正确答案)54.房屋设备一般指卫生和（）设备。[单选题]*A.装修B.绿化C.围墙D.暖气(正确答案)55.消费者购买住房的行为以（）的购买行为主。[单选题]*A.一般B.简单C.复杂(正确答案)D.单一56.下列（）是房地产企业经申领《商品房预售许可证》的必备条件之一。[单选题]*A.房屋竣工但未经验收B.房屋竣工并验收合格C.已确定预售的监管机构和监管方案(正确答案)D.房屋竣工交付使用57.（）是市场经济的必然结果。[单选题]*A.集团发展趋势B.品牌化发展趋势C.物业管理的专业化(正确答案)D.物业管理的业余化58.日本企业一般以追求（）模式来经营。[单选题]*A.短期利润最大化B.长期利润最大化C.社会利润最大化D.市场份额最大化(正确答案)59.（）是指房地产企业在一定时期内可能并准备实现的最大利润总额。[单选题]*A.最小利润B.定价目标C.最高利润(正确答案)D.投资收益率60.价格调整的方式不包括（）。[单选题]*A.直接的价格调整B.间接的价格调整(正确答案)C.付款方式的调整D.优惠折扣调整61.以下融资方式中属于房地产开发企业间接融资的是（）。[单选题]*A.委托发行股票(正确答案)B.直接发行股票C.直接发行债券D.直接预售房屋收取购房款62.（）是指因顾客以付现的方式缴款而给予的折扣。[单选题]*A.调价折扣B.付款期折扣C.现金折扣(正确答案)D.数量折扣63.房地产产品的整体销售过程定价策略包括（）。[单选题]*A.低开高走定价策略B.高开低走定价策略C.稳定价格策略D.以上全选(正确答案)64.初步勘察是房地产项目勘察的重要阶段。在这一阶段需要绘制的地形图的比例尺是（）。[单选题]*A.1:2000(正确答案)B.1:3000C.1:4000D.1:500065.项目销售推广费用预算依据具体房地产项目进行灵活规划，一般大约可以占项目总销售额的（）。[单选题]*A.1%-10%B.1.5%-10%(正确答案)C.1.5%-15%D.2%-15%66.下列各项中不是房地产开发地段在总体上分类的是（）。[单选题]*A.高投入高产出地段B.中投入中产出地段C.低投入低产出地段D.高投入低产出地段(正确答案)67.消费决策从由父母决定转变为各自独立决定，父母仅提供意见的家庭模式是（）的家庭。[单选题]*A.初婚期B.生育期C.满巢期(正确答案)D.空巢期68.房地产投资中最基本的形式是（）。[单选题]*A.土地(正确答案)B.房屋C.房地产D.房产69.以下属于消费者经济状况内容的是（）。[单选题]*A.消费行为B.消费动机C.消费需要D.储蓄态度(正确答案)70.（）是指商品在生产和流通中所消耗的各项费用的总和。[单选题]*A.价值B.价格C.消耗D.成本(正确答案)71.银行按揭的正确名称是（）。[单选题]*A.购房贷款B.抵押贷款C.购房抵押贷款(正确答案)D.不确定72.（）是增强销售信心和顾客落单购买信心的现场第一因素。[单选题]*A.宣传策略的有效性B.模拟接待服务C.销售队伍的组织D.工程进度(正确答案)73.深受房地产开发企业欢迎的筹资方式是（）。[单选题]*A.自有资金B.证券化资金C.预售款(正确答案)D.银行贷款74.（）是以企业所处的行业地位和竞争定位而制定价格的一种方法。[单选题]*A.成本导向法B.竞争导向法(正确答案)C.需求导向法D.市场比较导向法75.房地产市场调查方案的作用是（）。[单选题]*A.是调查项目信息说明与反馈的佐证材料B.是调查项目委托人与承担者之间的合同或协议(正确答案)C.是对调查项目一个很好的鉴证D.是市场对调查项目各类