江都_华丰江都_技术沉淀_项目创新的四种模式

项目创新的四种模式科技创新的典型案例：锋尚国际公寓告别空调暖气的时代F北京海淀西北三环苏州桥西800米万柳中路F总建筑面积约8万平方米F物业用途：住宅F4栋18层塔楼，1栋8层和1栋9层板楼F发展商：北京锦绣大地房地产开发有限公司八大高舒适低耗能设计系统混凝土采暖制冷子系统健康新风子系统外墙子系统外窗子系统屋面及地下子系统垃圾处理子系统防噪音子系统水处理子系统功能创新的典型案例：SOHO现代城突出商住两用，成为当年北京市单体项目销售冠军。n地理位置：北京朝阳区建国路88号SOHO现代城n占地面积：7.3万㎡n建筑面积：49万㎡n容积率：6.7n项目为公寓+商业+写字楼为一体的综合体。n配套：一所幼儿园2150㎡，一所小学校5800㎡，俱乐部2235㎡。项目背景：n1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。n该项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。nSOHO现代城于2001年完工。高投高产的典型案例：星河湾重金打造细节的皇家贵族CBD占地面积34.7万㎡容积率3建筑面积56万㎡绿化率50%建筑形式板楼装修标准4000元/㎡总户数1600套主力户型247-562㎡三居和复式2005年，项目初入市时，n周边环境荒凉，交通条件不发达。朝青板块竞争激烈，平台价格仅为7000元/㎡。星河湾前期投入大量资金，打造社区每个细节，最终实现销售价格约为平台价格的两倍。n2005年7月2日星河湾1期开盘，实现均价15000元/㎡，当时朝青板块市场平台价格约为7000元/㎡；n2006年12月2日星河湾2期开盘，实现均价28000元/㎡，目前朝青板块市场平台价格约为12000元/㎡；n2007年8月18日星河湾Ⅲ期开盘，实现均价35000元/㎡，当时朝青板块市场平台价格约为20000元/㎡；项目开盘前投资15亿，以打造现楼美景全成品的开发模式运作四年。除社区内精装园林外，还在社区北侧投资建设了1600亩生态森林公园，景观打造整体花费约4亿。1600亩生态森林公园星河湾打造极为重视细节，制作工艺考究；装修材料几乎全部选取国外知名品牌，珍贵石材。以珍贵稀有的黑檀木饰面为主，更显主人品位，据称为国内最后一批黑檀木。产品创新的典型案例：天津假日风景规模30万㎡位置西青区新津杨公路外环线以西1.5公里容积率1.3绿化率40%楼层状况6层公寓和5层情景洋房物业类别公寓、洋房建筑类别小高层精装标准毛坯入市时间2007-06-16成交均价5500元/平米是否在售在售物管1元/平方米·月配套会所、商业街、社区中心广场开发商天津兴海房地产开发有限公司项目背景:城市新区,配套交通条件匮乏.通过创新产品，实现区域价格标竿创新洋房功能设计，准确对应客户需求；114-128平米，总价52-59万¾院景洋房，细节型三居（110-120平米），10平米以上厨房，单价实惠，满足生活型三口之家，价格敏感客户需求。经典户型：¾宽景洋房，创新型个性化两居（100平米左右）20平米以上主卧，创新空间（露台），吸引年轻时尚型客户，两口之家，价格敏感型及其他区域投资客。经典户型：¾市场新区，为区域第一个品牌项目；¾成功成为天津外环区域价格标竿，05年交易价格达4500元/平米，高于区域平台价格。