海口市民生态家园项目设计任务书

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料海口市民生态家园项目设计任务书精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料目录第一条项目概述.........................................................................3第二条项目定位.........................................................................5一、核心定位............................................................................5二、目标消费群体定位............................................................5三、产品定位............................................................................6第三条设计总则........................................................................11第四条规划理念.......................................................................12第五条生态林（生态公园）的规划设想...............................13第六条产品设想.......................................................................17一、项目的产品体系和理念设想..........................................17第七条详细规划要求...............................................................24项目分期开发要求.............................................................24路网设计原则.....................................................................24配套进程.............................................................................27环境设计原则.....................................................................27配套.....................................................................................29布局要求.............................................................................32第八条单体建筑设计要求.......................................................33精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料一、建筑设计原则..................................................................33二、情趣花园别墅基本型设计要求......................................34三、联排别墅设计要求..........................................................35五、独立别墅设计要求..........................................................37六、小高层设计要求：..........................................................38第九条户型比例及面积要求...................................................39一、项目户型配比..................................................................39二、户型设计要求..................................................................40第3页共41页海口项目设计任务书第一条项目概述项目名称：民享生态家园（暂名）项目地点：海南省海口市海甸岛开发商：海南民享置业有限公司区域位置：项目位于海口市振东区海甸岛北部的海甸开发区内，东面与至寰岛集团用地接壤、西至千亩生态林、北面为琼州海峡、南至海景路。总规划用地面积为388亩。现状概况：地块北侧为琼州海峡，海岸线长度约为250米，地块基本是空地，西侧是千余亩的生态林(规划中的生态公园)，自然环境、空气质量较好，无污染源。地质条件：（待补）交通状况：处于海甸岛主要干道——人民大道与和平大道之间，南侧为海景路。目前地块周边交通情况较为缺乏。项目简介：第4页共41页海口项目设计任务书该项目是海南民享置业有限公司在海口市区开发的一个大型国际性、高品质、复合型旅游、文化社区。该项目以复合型房地产为基础，以澳洲黄金海岸为生活蓝本，整合了生态林、一线海景等优良资源；以全新的地产开发模式，满足有效需求，激发潜在需要；以超常规的策划思维启动新的市场新热点，创造一种“高尚、悠闲、，健康”的全新生活模式，全力打造“国际性纯岛岸文化生活社区”的全新形象。附图1：地块城市位置图和宗地区域位置图第5页共41页海口项目设计任务书第二条项目定位一、核心定位核心理念：休闲度假型复合地产、新型国际性纯岛岸生活社区核心主题：心灵的栖居地、理想的第二居所项目定位：国际性原创情趣别墅，大型生态社区。本项目以森林为主题，将住宅与生态林、海景、岛岸、旅游、度假、运动、文化、健康概念进行嫁接复合。住宅产品定位：住宅区占地面积约388亩，建设别墅及别墅品质情趣洋房集合住宅。二、目标消费群体定位1.为项目“新型国际性纯岛岸生活社区”的核心理念吸引并产生共鸣，追求高尚健康新生活者；2.注重生活质量，追求时尚生活，欲购买第二或者第三居所者；3.欲购买项目房产，以求保值、增值者。4.注重生活品味者；第6页共41页海口项目设计任务书5.尤其是事业有成，有一定的社会地位和经济来源及生活品位的中高收入的中产阶级。其中：别墅产品的目标消费群——以岛外度假为目的的富豪阶层、高收入的社会精英阶层为主；联排、叠加别墅——以岛内外二次置业的中高收入的中产阶层为目标消费群；洋房的目标消费群——以岛外中产阶层、岛内新移民为主体对象。三、产品定位产品概念：情趣花园别墅，此概念具备下面设计要求这个“情趣花园别墅”的产品形态定位概念，不是指本案开发的产品是别墅，而是借用别墅的气质、形象、舒适和品质来对本案的产品进行概念包装，本案的产品是具有别墅品质和形象的、别墅的生态情景的高性价比，有文化生命力第7页共41页海口项目设计任务书的类别墅品质产品。以一种主设计模块进行变形，形成多种别墅品质的产品类型。花园式住宅健康生态住宅文化个性住宅感情情景住宅模块式的住宅产品特征：高品质（别墅品质）高形象（文化生命力，是一个不张扬的身份标签）基于竞争的合理价格（高性价比的价格）丰富个性（情景模式）高附加值（功能空间的附加值、心灵空间的附加值产品设计的变形：设计一种产品的基本型，这种基本型是高起点的，为一梯两户的，3层半的别墅情景的花园洋房模式。有天有地、有生态情景空间和文化特征的体现。第8页共41页海口项目设计任务书以基本型产品作为变形，向上走是情趣独立别墅产品线，往下走是小高层产品线。同等变形是联排情趣别墅或4层的叠加情趣别墅产品线。上述产品组成了本案具别墅品质的情趣花园别墅的概念，在开发中可根据市场的变化灵活改变产品的组合和类型。主力产品：情趣花园洋房的基本型—3层半的别墅情景的花园洋房（2+1模式。一梯两户）住宅类型概述如下：产品类型产品线产品的构成说明产品布局要求基本型同等变型联排别墅舒适型的景观住宅，容积率在0.3-0.35，平均户型面积220平米在较好的景区，主要朝向生态公园和社区内景观，部分朝海景，3-6联的布局第9页共41页海口项目设计任务书叠加别墅低密度的双跃花园住宅，容积率在0.8-0.9，平均户型面积190平米在较好的景区，主要朝向生态公园和社区内景观，部分朝海景，单栋横向低间距布局基本型向上变形独立别墅低密度海景别墅，容积率在0.2-0.25，平均户型面积450平米，单栋占地2-3亩靠海边布局，面对海景和生态公园景观。基本型3层半花园情景洋房低密度、别墅品质的新概念情趣花园低层住宅，容积率在0.8，平均户型面积150平米主要朝向生态公园和社区内景观，部分朝海景，单栋横向低间距布局或3联布局基本型向下变形小高层新概念情趣花园小高层住宅，在地块的最南端，首层架第10页共41页海口项目设计任务书容积率在1.8，平均户型面积130平米空连接。制高性看海第11页共41页海口项目设计任务书第三条设计总则本项目详细规划及建筑设计最终成果既要达到我司开发理念的要求，又要满足规划报建的要求。深入研究本项目的文化内涵及国际型高尚居住社区的特点，通过整合地块周边的优势资源，充分发挥生态林、海景资源的稀缺性优势，打造完美的心灵第二居所形象，营造一种全新的生活模式。产品设计应突出创新精神，比照高层次的生活蓝本，结合项目资源环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合市场需求、具有冲击力的新产品。本项目的概念性规划设计，在以人为本的设计原则中，充分体现产品的品牌形象、项目的环境特色，并尽量做到低成本、高品质、高收益的要求。第12页共41页海口项目设计任务书第四条规划理念本案规划理念的核心是纯岛岸国际生活社区。环境规划中充分整合了地块周边的“林、岛、岸”三大要素，对区位价值进行充分放大，形成“岛居”的新生态岛岸生活的模式。同时在景观环境规划加入文化环境（交流空间、参与性空间）的竞争优势。因此规划要素体现在：一，岛岸树林生活氛围的营造；二，与生态公园的捆绑规划。纯岛岸生活、岛居的规划概念体现在通过外部的岛岸资源，同时引入线性水系，形成岛居规划概念。在项目内部形成数个生态家·岛模式的居住组团，与生态公园连成一片，成为一个位于海岸旁的、纯岛岸模式的生态绿岛、配套岛（生态体育主题公园）、自然情景居住岛（本案地块）的聚合体，与目标阶层对接的新生活形态和文化的原型。与生态公园的捆绑规划，使本案成为海口市唯一一个生态公园中的社区。使生态公园形成本案的一个大的生态绿岛和主题配套岛。第13页共41页海口项目设计任务书第五条生态林（生态公园）的规划设想生态林规划理念：1)生态林是本案最大的优势所在，在规划设计上，要紧扣本案“放飞自我，回归自然”的主题理念，扮演“心、林、岸”三要素中的生态绿岛、大配套岛的角色。2)生态公园必须与本案居住区相互融合，令其更好地为本案服务，同时凸现本身的功能与个性，面对公众服务。3)生态公园的主题是“自然、运动、健康”。4)生态公园是体育爱好者和追求健康生活的