深圳金地圣爱米伦项目跑盘报告_38页_德思勤_XXXX年

——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page1地产服务·投资管理·资产及商业管理——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page2金地圣爱米伦跑盘报告德思勤·深圳汇报人：周荣2011年5月19日——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page3报告说明：本报告只针对金地圣爱米伦项目进行分析和总结，并在此基础上提炼出可借鉴之处。项目分析项目分析营销推广分析营销推广分析区域状况区域状况金地产品系列介绍金地产品系列介绍报告目录现场工程进度现场工程进度——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page4项目分析项目分析营销推广分析营销推广分析区域状况区域状况金地产品系列介绍金地产品系列介绍报告目录现场工程进度现场工程进度——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page5金地产品‹产品理念：金地的产品以城郊栖居型住宅项目以及城市改善型项目为主，伴有少数的高端项目，秉承中低端路线。‹产品进入性：金地的城市进入模式为“3+3”战略布局，就是以上海、北京、广州三大一线城市为主的区域加上武汉、西安、沈阳三大二线城市及周边相近区域。金地产品系列城郊栖居型住宅金地城市改善型住宅金地公寓产品国际系列名系列金地国际金地名未来系列金地未来域格林系列金地格林金地集团作为国内大型优质开发企业，具有较为系统的产品线划分，通过推其产品线的复制，在全国范围内形成了有体系的产品线战略。——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page6项目分析项目分析营销推广分析营销推广分析现场工程进度现场工程进度区域状况区域状况金地产品系列介绍金地产品系列介绍报告目录项目位置及周边配套项目位置及周边配套未来规划未来规划——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page71、项目位置及周边配套项目处于南湖片区，南二环以北，是金地集团2010年法式文化宅邸的翘笔之作。糅合南湖片区浓郁的人文氛围及周边的景观资源，嵌入珍奢的法式庭院及高层观景雅院。¾影响项目的三条主要交通道路：江城大道（通汉口）、三环线（武昌、汉口）和未来地铁3、6号线。¾项目地处南湖块，周边地区的商业设生活配套尚不完善，打造成为比肩全球的都会高尚住区新城。——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page82、未来规划位于南湖新城板块，交通便利各项配套设施完善，比邻湖北省农业科学院。坐拥南湖花园城多年酝酿的成熟氛围，同时近距离感受街道口商圈、中南商圈光谷商圈的发展脉动和学院区的高尚气息。南湖版块可以说是武汉市人气最旺、最具投资潜力的板块之一。根据武汉市城市总体规划，武汉南湖板块是众所周知的房地产开发热点区域之一，这里自然景观绝佳，周边高校林立，是未来武汉政府规划的大规模社区。借力城市大环境的发展，南湖版块的价值将愈发突显，相信未来这一区域将在整体利好的情势下不断发展。目前南湖老城（南湖花园片）基本开发完毕，南湖板块也由南湖机场上下左右纵深发展，涵盖南湖、野芷湖等大片沿湖区域，南湖也由历史上承接城市扩容产生的人口转移为目的，升级为连接中心区域的武昌二环线上滨湖的大范围生态居住新城。9未来规划对项目的影响：1、区域融合加速，使得项目的入住，将使得项目圣爱米伦既能拥有中心城区的交通便利以及繁华，也能享受到南湖的美丽风景，可以说是闹中取静，两者兼得。2、金融保险、商务办公服务、物流信息服务功能的定位带来大量高素质、高学历、高收入的人群，对高端住宅的需求也将大大增加。——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page9巡司河整治工程启动遵循南湖新城规划，金地圣爱米伦之畔，投入45亿巨资的巡司河整治工程现已启动，将建设沿线最宽80米的河岸走廊和三大主题公园——武泰闸历史游园、巡司河风情公园和巡司河湿地公园，改建跨河桥梁11座、桥涵1座等，景观建设总面积约151.83万平方米。——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page10项目分析项目分析营销推广分析营销推广分析区域状况区域状况金地产品系列介绍金地产品系列介绍报告目录基本指标基本指标规划布局规划布局内部配套内部配套建筑风格建筑风格园林风格园林风格户型分析户型分析公共空间公共空间现场工程进度现场工程进度——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page111、基本指标物业类型低层多层高层总建筑面积㎡38万销售代理单位金缔置业交楼标准精装、毛坯总用地面积㎡22万总户数1957户容积率1.58绿化率35%均价高层8500（精装），洋房1000物业管理公司/梯户比/户型面积86-236平米入住时间2012-12物业费2.45元/㎡、、2.95元/㎡——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page122、规划布局总体上呈围合式布局高层位于项目北侧，低密度花园洋房位于项目南侧。将不可复制的法式园林景观与建筑、园林统一规划，形成层次丰富的城市美丽天际线。项目建成之后不仅成为武汉高端人士的居住胜地，更将成为南湖国际都会新城标志性建筑群，提升新城国际化形象。——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page133、内部配套分布商务会所红酒吧、雪茄吧、咖啡厅等多重顶级配套，营造江城上游生活方式;瑜伽室、运动会所，室内恒温泳池与室外SPA泳池……法式风情商业街罗马喷泉、商业街广场、景观内连廊、休闲座椅、雕花铁艺灯等意大利场景与装饰，浪漫而优雅;意大利餐厅、咖啡厅、休闲酒吧、米兰时装店等时尚荟萃“总统级双会所”——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page144、建筑风格金地•圣爱米伦整个社区采用法式庄园规划思想，强调“庭院深深”的设计理念，浸透法式生活精髓，传达纯粹法兰西优雅内涵。舒适感受的营造与体验，充分体现业主的私秘感、尊贵感和安全感的体验式生活方式。项目总规划用地面积约22万方（约340亩）总建筑面积约38万平米，产品由Townhouse、花园洋房、观景高层等组合而成。通过枫丹白露式的水景公园，法国郊区式安宁的圣爱米伦林荫大道，香榭丽舍风情的商业步行街，幼儿园、大型游泳池等多项高端配套以及约2500平米尊贵豪华的法国宫廷风格的会所，打造出社区庭院、组团庭院、宅间庭院三重法式新古典风格的高尚社区。——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page154、建筑风格——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page165、园林风格金地·澜菲溪岸水岸广场手绘效果图——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page174、建筑风格——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page185、园林风格——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page19——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page206、户型分析高层主力户型109㎡三房二厅二卫高层部分分为三个户型，133㎡三房、147㎡大三房以及107㎡小三房。整体布局为薄板式，整体进深在15米。虽均为三房，但各个户型尺度不一，搭配均衡。147㎡三房二厅二卫133㎡三房二厅二卫——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page21洋房户型6、户型分析A户型228㎡户型设计特点：户型兼具别墅的有天有地，在户型尺度上也有大平层的舒适度。一二层带地下室（地下室挑高约4米，采光充分，实用性高），前庭后院，大露台，且拥有大平层的开间进深尺度。——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page227、公共空间入户大堂等——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page23项目分析项目分析营销推广分析营销推广分析区域状况区域状况金地产品系列介绍金地产品系列介绍报告目录现场工程进度现场工程进度样板间装修样板间装修营销中心布局营销中心布局营销节点营销节点营销活动营销活动看楼动线看楼动线现场包装细节现场包装细节广告诉求广告诉求——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page241、样板间装修（1/2）——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page251、样板间装修（2/2）——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page264、营销节点2010.10.30外展点开放名流之夜2011.1.14高峰论坛10月项目形象推广期：户外大牌、网络炒作、广告宣传语出现1月项目体验期：开放外展点5月2月强势营销期：开展大型活动5月21开盘2011.4.16诺亚财富观摩团考察金地圣爱米伦——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page275、营销活动（1/4）营销中心开放：8月25日金地·圣爱米伦原境触感体验中心琢炼揭幕——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page285、营销活动（2/4）金地圣爱米伦金地圣爱米伦“法兰西豪品典藏季”鲜活开启4月，法兰西豪品典藏季奢华来袭，从金地圣爱米伦邀您细细赏味。从Chanel的经典菱格包，到Tod's轻盈柔软的小牛皮手袋，从Dior精湛的法式灵尚品味，到Swarovski水晶不留痕迹的点缀，各式各样的国际一线大牌奢侈香包华丽登场，含蓄内敛的风格于无形之中展现迷人魅力，细腻繁复的褶裥和缝线将精巧别致的细节隐于其间。——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page295、营销活动（3/4）由四位国际级钢琴大师领衔的金地圣爱米伦国际钢琴音乐节，将主场设在了圣爱米伦这一38万方法式都会庄园，引领全城热爱生活热爱艺术雅致圈层的激赏。来自美国东田纳西州立大学教授、钢琴演奏家胡志龙，美国东卡罗莱纳大学教授、钢琴演奏家本杰明-霍克曼，他们将演奏莫扎特C小调奏鸣曲K457、拉赫玛尼诺夫“请不要对我歌唱”、肖邦幻想波罗乃兹舞曲作品61和拉赫玛尼诺夫第二奏鸣曲等。让你在感受世界级钢琴大师的个人演奏魅力外，体会来自心灵的音乐。5月21日将感受到来自世界级钢琴大师的风范，金地圣爱米伦国际钢琴大师音乐会即将优雅启幕。——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page305、营销活动（4/4）5月6日金地圣爱米伦婚纱摄影征集票选活动浪漫起航何曾想过当时只是选择优雅、独一无二的风景来演绎婚纱照背景，现今却能参与活动赢取10000元法兰西双人浪漫蜜月游基金。随着网络