潼南项目广告推广

泓煌·依云豪庭整合推广案如果不能一打眼就看出问题再看三天也还是看不出问题对本案来说无需赋予它更多意义它的本原包含在产品的规划理念中我们所要做的只是循着他本来的路线走下去因为人类更相信因为而不是所以所以，新区核心，8.3万方loft+平层，1.6万方商业不负责回答为什么，直接给结论即可结论只有一个洞察项目核心的USP主张所以，一打眼就必须且只能释放的唯一结论泓煌·依云豪庭新城中央精致都会定位的前提有两个1、能不能肩负一个细分的社会职能——这是对区域的描述2、能不能肩负一个细分的产品职能——这是对市场的需求支撑点有二1、完成对区域的社会职能的描述2、完成对社会职能的产品的细分关键词与社会职能相匹配的产品职能住宅定位:都会之上跃居典范商业定位:都会之上消费性取向结论的依据是真相真相一商业、生活、交通体系的搭建尤其是商业先行让这里更具有新区都会的生活价值真相二不代表有个火锅店有个超市就叫配套更多所谓大项目通过城市自然发展和社区周边配套来实现生活价值缺少自身营建完善的生活体系所以，他们只是盘大，而不是大盘真相三不停的促销承诺的配套不能兑现品牌的公信力不足重硬轻软，表相泛滥，内涵不足长期沉淀的新区区域物理属性带来的硬伤迟迟打不开真相四本案平层住宅与竞争对手项目并无根本性的区别就户型说户型将沦落到最低层面的竞争弱化平层，跳出平层说都会价值以及loft，也许更能在先期打动消费者这也是我们定位及主张的基础真相五每一个能叫的响的成功的项目都有一个独特的、引人入胜的核心价值但是，这不代表产品不重要环境不重要地段不重要服务不重要配套不重要……很明显可以看出，本案核心是以商业为城市核心配套的精致都会城本案的目标是商业做强，细节做亮最重要的是都会味做浓所以千万不要大家都是铜你就不敢承认自己是金真相六如何让人类觉得依云豪庭是金？如果说多数竞品是性价比的缺乏品质的工人住的区县进城的首选那本案就必须是且只能是企业高管住的有品质的中产阶级专属的都会特区我们盘虽然小，但是我们精简单说就是小而强大如果只卖住宅一期开发成功可能并不难但对于一个8万方的项目而言并不足够我们必须找到能持续盈利的方法在潼南，市场上并不缺大盘，小盘更多但总体讲，短视多，长远打算的少……性价比----生活梦想销售----持续销售项目----品牌小盘----泓煌左边是快消小盘做法右边是大盘做法对于本案来讲，就是要小盘大做！两句话概括：我们要做的就是如何构建城市职能与产品职能之间的纽带关系。也就是说精致都会与跃居典范之间的逻辑树如何建立。按项目10月份开盘预计泓煌品牌5月进入市场6月依云豪庭进入推广分为四个阶段：第一阶段：5月-6月——泓煌品牌导入期第二阶段：7月-8月——以产品形象树立为主宣传方向第三阶段：9月-10月——以产品特点为主宣传方向，分为商业和loft第四阶段：10月-11月——为配合销售节点需要，进行促销时时更新除第一阶段外，6-10月持续3个月的强销推广配合活动、广播、户外大牌、道旗、围挡、影院、网络、DM、短信等；迅速树立【依云豪庭】在潼南房地产市场的知名度，同时将【依云豪庭=精致都会=跃居典范】推向市场。实弹演习，开始！首战（5-6月）品牌导入户外及车站站牌方向：泓煌地产·创新美好生活地产酒店建筑投资泓煌地产（重庆同德集团），为潼南新区未来而来800-8888888围墙方向：1、泓煌地产·专注每个细节2、泓煌地产·为潼南新区未来而来3、泓煌地产·创新美好生活4、泓煌地产·让潼南新区重新想象软文方向：1、泓煌地产·唤醒潼南新城2、泓煌地产·标准城市运营商的远见3、潼南江北新区，都会城正在崛起次站（7-8月）形象树立户外方向：新区中央精致都会16000方都会商业街，60-140平米，有平层有loft泓煌地产（重庆同德集团）倾力铸造，为潼南新区未来而来800-8888888+地址+logo车站灯箱方向：衣服可以正反两面穿房子可以上下两层用新城中央，都会之上，60-140平米，有平层有loft，首付5万起。vip卡限量办理中电话+logo+地址车站灯箱方向：天有九重家有两层新城中央，都会之上，60-140平米，有平层有loft，首付5万起。vip卡限量办理中电话+logo+地址车站灯箱方向：上面的朋友你们好吗新城中央，都会之上，60-140平米，有平层有loft，首付5万起。vip卡限量办理中电话+logo+地址DM方向：首付5万买一层，送一层新城中央，都会之上，60-140平米，有平层有loft，首付5万起。vip卡限量办理中电话+logo+地址精致都会六大标准标件：交通立体化:火车站毗邻多条公交通达社区人性化:后街式生活，简单从容高效教育私属化:下楼就是学校，优质教育配套系统化:16000方商业，品牌超市建筑精品化:60-140平米、有平层有loft品牌精细化：泓煌地产2013精细深耕年围墙方向：1,六大标准，缔造潼南新区中央精致都会2,16000平米商业，一站式都会生活场3,城市万变，中央都会永远不变4,60-140平米百变户型，有平层有loft+六大价值标件软文方向1：裂变，新生。2013，潼南新城新纪元。泓煌·依云豪庭，新城中央精致都会88888888软文方向2：泓煌地产，挺近潼南北。泓煌·依云豪庭，新城中央精致都会88888888软文方向2：2013，潼南新城都会生活已经来临。泓煌·依云豪庭，新城中央精致都会88888888再站（9-10月）引爆市场户外方向：都会之上，跃居典范10月1日盛大发售60-140平米，有平层有loft，vip卡申办倒计时。电话+logo+地址灯箱方向：精装大堂，耗资160万，您满意吗？新城中央，都会之上，60-140平米，有平层有loft，首付5万起。10月1日盛大开盘电话+logo+地址灯箱方向：进口石材，价格飞涨继续用吧…新城中央，都会之上，60-140平米，有平层有loft，首付5万起。10月1日盛大开盘电话+logo+地址灯箱方向：永辉超市，就在楼下嗯，真不错…新城中央，都会之上，60-140平米，有平层有loft，首付5万起。10月1日盛大开盘电话+logo+地址围墙方向：1，loft整层送，绝不假打2，进口石材，耗资800万3，160万的精装大堂是什么样的？4，134棵银杏每天要喝多少水？软文方向：依云豪庭都会生活代表作新潼南新规划新高度8年深耕重庆，建树潼南软文方向：泓煌地产细节构筑都会生活板式高层loft的创举。最大赠送面积居然有一层。进口石材，花费1800万？160万的精装大堂是什么样的？134棵银杏每天要喝多少水？（10-11月）持续销售户外方向：逆势开盘，揽金8000万二批次110-140平米loft应市加推，买一层，送一层。电话+logo+地址灯箱方向：楼下更衣室楼上也是一批次完美售罄，二批次110-140平米loft应市加推。买一层，送一层。电话+logo+地址灯箱方向：楼下棋牌室楼上麻将桌一批次完美售罄，二批次110-140平米loft应市加推。买一层，送一层。电话+logo+地址灯箱方向：楼下35万楼上白送一批次完美售罄，二批次110-140平米loft应市加推。买一层，送一层。电话+logo+地址软文方向不得不说的都市生活区的泓煌标准洞悉一座都会城的想像都会生活区雏形软文方向泓煌地产潼南运筹依云豪庭逆市开盘揽金8000万精致都会的六大标准为什么选择依云豪庭精致都会的配套多元化11月持续销售商业前瞻商业与住宅的销售和推广的差异住宅推广，直接面对购房者，产品卖点可以直接转化为价值。商业推广，要考虑到投资者、经营户、消费者这三者的关系。卖点不等于利益点：剖析投资者、经营者、消费者三者关系。投资者——稳定、持续、递增的投资回报经营者——明确的定位、火爆的人气、合理的租金稳定、持续、递增的经营收入消费者——或新鲜猎奇、或刚性需求或习惯型或跟风型或升级型的消费理由看似商铺是卖给投资者的，可是没有经营者哪来投资者？看似要更多考虑经营者，其实没有消费者也就没有经营者。重新理清链条：消费者从心理上——引导潼南消费者的购物习惯和消费心理从物理上——产品众多人性化靓点经营者的品牌及商品经营者从硬件上——产品各大卖点从软件上——潮流风向、大量消费者的关注投资者从目前看——有大量商家、和消费者做为支撑从未来看——有城市发展带来的持续价值递增目前，无论潼南还是其他大多数城市的类似商业项目广告都在针对投资者诉求其产品卖点而这一次，我要想来点颠覆性的我们想:以挑逗消费者来挑逗经营者以消费者和经营者来压迫投资者进行成交依云豪庭·尚街定位：都会之上，消费性取向主张：一条无所不能的街有人，才有街有人，有街，就有做买卖的商家有人，有街，有商家，就有买铺面的投资者为什么这样做？第一，本案周边人气不足，吸引眼球关是一件非常重要的事情。第二，本案目前商业定位没出，不方便大张旗鼓的说出来。第三，考虑到未来的成长性，本案的商业定位其实应该模糊化。第四，区别于其他项目商业的推广，有利于项目出新出彩。第五，大型超市的招商成败将为住宅的热销提供基础。11月商业导入第一战视觉创意符号捕捉标件：层层临街一层临街，二层也临街，层层都临街。铺铺临街40-60平米，有天有地，铺铺独立且临街。两大广场有广场，就有人气，两大广场，人人爱逛。海量人群都会生活区之上，海量常驻人群长期消费。推广的核心思路：三管齐下:围墙、户外、售楼部等以挑逗消费者来营造表面上的人气氛围诉求重点：一条好逛、好玩、好看、好吃、好买的全生活步行街以《尚街去，生活导报》派发给经营户。用产品推荐会、投资分析会和投资者进行深度沟通，同时用第一点和第二点来压迫成交，提升价值。针对消费者的：围墙1,这个世上本没有街逛的人多了也便有了街2,能看能吃能玩能增加感情能促进发展一句话逛街使人类进步3,潮流的街先锋的街温馨的街浪漫的街全能的街非逛不可的街4,装房子买家具买衣服看电影下馆子找乐子无所不能的街依云豪庭·尚街，比传统的街更适合人类闲逛闲逛就是价值溜达就是效益灯箱方向1一条非逛不可的街有大街有广场有园林有水系还有大型停车场遍地都是黄金满街都是商机40-60平米独立街铺铺铺皆临街依云豪庭·尚街888888灯箱方向2一条无所不能的街装房子买家具买饰品看稀奇下馆子找乐子遍地都是黄金满街都是商机40-60平米独立街铺铺铺皆临街依云豪庭·尚街888888灯箱方向3一条持续成长的街规划超前性消费引导性功能全面性价值成长性遍地都是黄金满街都是商机40-60平米独立街铺铺铺皆临街依云豪庭·尚街888888灯箱方向4一条潮流风尚的街装修潮流时尚潮流世界潮流全球潮流遍地都是黄金满街都是商机40-60平米独立街铺铺铺皆临街依云豪庭·尚街888888针对经营者的《尚街家居生活导报》软文一：大标题：潼南北商业生活中心未来路在何方小标题：传统卖场模式弊端何在未来的商业的潮流方向星光68凭什么卖那么贵泓煌于千里之外，永辉超市洽谈中报纸1、释放，人类逛街的本能1.6万方都会生活区上的全能商业体超大规模、层层有街，铺铺临街，吃喝玩乐、购物休闲一条龙爆棚人气，40-60平米独立旺铺即将面市本阶段目的很明确在缺乏市场关注的情况下先不去给投资者讲太多具体的销售信息无论说投资、说经营、说产品细节说城市资产都是无意义的事情首先通过释放人类逛街的本能，来刺激市场11月底商业攻坚第二战灯箱方向1买家居饰品买床上用品买情趣用品买潮流新品买服饰名品买糕点甜品依云豪庭·尚街一条无所不能的街非逛不可非旺不可非赚不可非火不可依云豪庭·尚街旺铺即将公开VIP全城登记中灯箱方向2左边是街右边是街上面是街下面是街前面是街后面是街层层有街铺铺临街依云豪庭·尚街一条无所不能的街非逛不可非旺不可非赚不可非火不可依云豪庭·尚街旺铺即将公开VIP全城登记中灯箱方向3独立的临街的有天有地的40-60平米的有2大广场有大型停车场的能赚钱的街依云豪庭·尚街一条无所不能的街非逛不可非旺不可非赚不可非火不可依云豪庭·尚街旺铺即将公开VIP全城登记中报版1靠街吃街靠铺吃铺一站式全能型居家生活不得不逛的街依云豪庭·尚街旺铺即将公开VIP全城登记中报版2尚街当老板只要15万都会生活区上全能型商