牡丹园项目推广

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料牡丹园项目推广精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料一、项目介绍本案所处区位为被称为鼓楼区绿色后花园的北区，位于福飞路与铁路线交界处，距华林路行政中心区约5分钟车程，五四路中央商务区约8分钟车程，属于中央行政区、中央商务区配套生活区概念，是高级商务人士与精英白领的市区桃源。社区处于青山绿水的环抱之中，环境清幽，空气清新，阳光明丽，有丰富的景观资源，有着成为国际化社区必须的一流的自然条件。北区经过第一次的开发浪潮后，已经具备了较为成熟的街区功能，新近开发的项目在规划理念都突出了高起点、高格调特色，加上市政府的高度重视与大力扶持，必定将使整个片区发展成为福州市居住品质最好、生活条件最优越、知名度最高的大型高尚生活区。目前，北区板块正处于媒体热炒中，全城对于房地产的关注点已经北移，聚焦于该板块，同时，北区包括花园式社区、别墅群在内的多个地产项目已经或即将启动，这里原有的生活配套和街区功能更将进一步完善与放大，由省体育中心、冲浪泳池、国家森林公园、省网球俱乐部、省游泳馆、省体工队、东方高尔夫球练习场等组成顶级的健康配套设施。北区已经彰显出强烈的现代城市生活色彩。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料在此基础上，本案运用全新的住宅理念，精心打造成为一个便捷、宁静、舒适、高尚、纯自然、原生态、纯电梯的国际化高尚生活社区，满足于商务人士及精英白领对于住宅品质的要求。本项目主要由10幢11层住宅、1幢11层商住楼、1幢6-8层多层住宅及1幢3层独立幼儿园组成。场地中规划了大量的绿地，丰富的配套设施。儿童游戏场、儿童活动场、游泳池、流水叠泉、网球场、入口中心广场、河道规划等构成充足的过渡空间，将业主日常的生活起居出行与绿色环境完全融合，并与外部的山水秀色遥相呼应，使久居尘嚣的人们在亲近市区的同时真正拥有世外桃源的生活感受。本案简约、独特的户型设计以及富有温情的市内过渡空间规划，缓和人们的情绪，扩大了业主的生活空间与邻里的交往空间，有利于社区文化氛围的营造和邻里关系的融洽。本案以理性的地段、规划优势营造感性的生活空间，必将成为现代雅族的首选家园。二、策划的目的精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料通过对福州房地产市场的调查研究，结合本案的具体情况，策划推广方案，自开盘用一年的时间，销售清盘。三、策划的内容(一)战略思想以文化魅力营造社区氛围，提升楼盘附加价值，尽力使其与目标客户心目中的理想栖居地相吻合，制造他们的内心感动和愉悦，满足其对于居所人性化与品味感的要求；以文化密码对应客户的修养、内涵、性情，吸引他们的向往与憧憬，制造相近阶层共同品位人士的集团购买。这就是我们所始终强调的文化行销的思想；以面向全福州的手笔使项目于该街区异常凸显，造就惊艳的心理效果，为日后低开高走筑实的市场基础；以集中火力的攻势作启动推广，锁定固定客户，延展周边，辐射区域；以密集宣传传达品牌印象，随销售情况而展开每一轮的集中推广。(二)操盘思路1、目前北区板块在沉寂一阵后再次升温，新推出精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料的项目都进行了从品质到概念的升华，正成为全城关注的焦点，形势可谓机遇与挑战并存，因此我们认为应尽快推出本案，抢在对手出招之前先发制人，以争夺客户资源，确保项目销售的顺利进行；2、我们将营造出销售中心符合本案定位的一流的视觉效果，并利用独特的销售道具和销售人员形象，制造产品差异性；3、由于本案概念在福州房地产市场上已经经过了一定阶段的酝酿期，必须在此基础进行概念的提升与差异，而且本区域原先推出的项目基本属于低档产品。此期规划的项目均带一定的人文深度，融合优越的自然资源，呈现出高档与品味的全新面貌，需要一段时间的炒作才能真正深入人心，因此我们建议在正式开盘之前设置一个为期约二个月的引导期，在此期间我们将进行以下工作：在项目动工时举办一个简约艺术生活说明会，邀请一些目标客户、媒体记者、业内专家、将本案的软硬件优势及所倡导的简约艺术生活模式、理念予以示知，并在次日投放一个整版的专题报道，将此说明会所阐述的内容予以整合，媒体记者配合以软性炒作，从而提升本案知名度和美誉度。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料在引导期内主要进行一些软性推广和专题介绍，可作后现代建筑的产品特质、简约艺术．花园生活等相关推介，这样一方面可以以兼具感性与理性的文字打动目标客户的内心，激发他们对于本案的向往，完成客户的累积和人气的酝酿，另一方面也便于我们将工地环境建设得更加美观，将销售中心运行一段时间后暴露的问题及时予以解决，为开盘期的完美演出作好最充足的准备。在引导期内投放二至三个半版的报平广告，进行品牌告知与推广，同时也使项目在目标客户面前保持一定的出镜率，让他们更加了解我们的产品和所倡导的生活观念。4、从缩小与国际建筑的距离为宏观基础，以理论的角度进行提升及有效的引导，将本案既定规划塑造出以人为本，最大限度从消费者角度出发，为营造人性的居住空间而刻意地进行规划设计的形象，将弱势化解为优点，将优势形成更优，从而塑造本案高品质的内涵，造就致命的卖点，让客户群具有更强的认同点及可接受度。如针对开发商独特的形象：我们制造一个商品，所以尊重市场；我们制造一个产品，所以遵从理性；我们制造一个作品，所以崇尚原创力；精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料我们终结个人英雄时代，所以塑造一支专业团队；我们拒绝急功近利的商业模式，所以执着一种理想主义的商业行为。如本案与市区一桥相连、河滨绿化带、沿规划路8-9米的退台规划以及公建配套。为什么福州现代社区的小孩，对生活的记忆只是速食与电玩?为什么福州现代住宅大多设计封闭型中庭，造成了人与人的疏离感?为什么福州现代社区的儿童游戏场，充满了刻板有游戏设施，因而降低儿童原本丰富的创造力?为什么福州现代住宅不促使价值观相似的人住在一起，却演变成一座座华丽无实的都市城堡?为什么福州现代住宅与社区，无法追上孩子与家庭成长的需要，造成不出几年又要换房的窘境?为什么我们的住宅建筑，总是紧贴马路边站立，而不留住户一个呼吸的空间?因为我们都市是拥挤的。所以我们希望现代住宅，能因为退缩、开放、成为一个没有高墙的人文社区。我们透过建筑的手法，为住户规划一个明亮而穿透精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料的社区入口，种上几颗大树，甚至开放局部空间与邻近街道结合，让住户享有完美的社区环状散步道，在散步道的沿街空间则导入明亮、穿透的休闲步道，与社区入口融合成一种场所精神，进而留驻社区居民，促进邻里互动，同时形成人性的过渡空间，不断缓和都市的紧张情绪。如在河滨移植成形大树。一般住宅社区，树都是小颗小颗的种，一方面是成本的因素，另一方面是种大树所引发的高度营造技术。我们深刻认为建筑是一种生活容器，社区是一种生活方式。徒步走在都市闹中取静的社区，植入大量的大树，大量的大树带来了大面积的绿色，阻隔了都市的外部噪音，也为社区低楼层住宅单元，创造了更佳的私密。如全力融入自然的布局…依山而建、38％的绿化率、入户花园。为什么现代住宅社区，无法保有生活与自然?你能想象一个都市社区导入了生态理念?我们就认真地思考这件事!丰富的建筑思想，带动了丰富的个性生活。建筑高度绿化，提供住户空间视觉绿意，制造大量的芬多精、活气氧离子、它可以中和体内过度的二氧化碳。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料牡丹园对现代住宅的要求：我们看到了一种新的社区形态，以开放的思想及重拾自然的思想来看待都市的住宅建筑，值得让我们视为理想而加以坚持，为住宅的男女主人，小孩、甚至年纪大的长辈，创造一种丰富生活的现代社区，并积淀一种高度价值的生活方式。如本案的户型追求最大的实用性。为什么牡丹园的120平方米的住宅，比别的170平方米的住宅，更好用，更舒适?在寸土寸金的土地成本结构上，十几年前，在国外就针对住宅吸纳进行研发，如何妥善收藏大小物件的生活用品。因而发展出吸纳专门的学问。经由长年研发，收纳专门让一般的家庭，轻易拥有简洁的市内空间。为什么福州现代住宅，不曾认真对待住宅的物品收纳?我们发现：当妥善规划住宅吸纳之后，不仅能额外节省约20平方米左右的储藏空间，同时杂物随处堆放的机会减少，空间舒适性也相形增加。牡丹园现代住宅的要求。我们看到了一种新建筑主张，在建筑规划阶段，事先导入完善的住宅吸纳构想，促使空间具备更高的平米与更佳的舒适性，这是值得都市住宅去坚持的理想，也精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料是实现优质生活的重要策略。如厨房及家事阳台。为什么十年前福州住宅在厨房家事阳台的操作后缺失，十年后的现在，福州主妇还在忍受?你身高多少?厨房操作台面高度又是多少?你是不是经常使用高度不符的厨房台面，产生腰肩不适的症状。你是不是耗掉许多的家事时间，占去与家人相处的时间?外国的建筑师，对这些议题已经留意了相当长的时间，细腻的外国住宅，彻底摸清了主妇在厨房与洗衣的作业，设计出一套快速的家事流程。我们仔细解析了都市住宅的快适家事空间，必需具备三个条件：一是作业顺畅的家事流程，并获得了最短的动线距离，最少的往返次数。二是人体工学的硬体设备在食物调理与膳后清洗的操作中，台面与吊柜的使用频率相当的高，长期操作高度不合适的设备，容易对主妇造成疲劳不适，甚至危害健康，所以厨房设备必需纳入人体工学的思考。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料三是厨房设备、洗衣设备整体设计，妥善规划烹调家事、洗衣家事的作业空间，以及妥善规划硬体设备的位置，同时在洗衣家事过程精确设定洗衣、收纳、凉晒的操作程序与位置，可以达到最佳的作业效益。牡丹园对现代住宅的要求，主妇在福州的现代住宅是经常被忽略的一群，尤其主妇在厨房以及家事阳台的作业时间，较之家人尤有过之，如何藉由精确的建筑细部设计，规划快适的家事空间，成为福州都市住宅的规划重点。如本案的干湿分区及户户坐北朝南、通风日照好。为什么福州住宅一味追求五星级门厅的浮面文化?为什么福州住宅不回归住宅的本质，设法将微菌与空气污染源对家人的影响降到最小?福州住宅过渡包装的结果，不禁让我们醒思，五星级门厅真得比建筑的合理设计，带给居住者健康更为重要?都市住宅经常会产生有害健康的物质，例如高温高湿下繁殖的微菌与跳蚤，空气中的有机化合物。事实上透过细腻的建筑规划、使用者习惯的改变，就可以大量防制住宅中的有害物质。牡丹园对现代住宅的要求：住宅照顾人的健康。都市住宅应当深入开窗、日照、通风、设备规划细节，找出精品资