2-1物业管理实务(深圳市物业管理招标文件示范文本)

1附件5201207第一版深圳市物业管理招标文件示范文本（适用于采用评定分离法或综合评估法的物业管理招投标活动）项目名称：招标单位：年月1编制说明一、为了规范我市物业管理招标投标活动，维护招标人和投标人的合法权益，促进物业管理市场健康发育，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，结合我市物业管理招标投标活动的实际，编制了《深圳市物业管理招标文件示范文本》（以下简称示范文本）。本示范文本自年月起发布试行。二、本示范文本仅适用于采用评定分离法或综合评估法的物业管理招投标活动。三、本示范文本中的所有空格招标人必须按实填写，无内容或不采用者应用斜画线表示。四、按照本示范文本编写的招标文件，其解释权属于招标人。如果招标人对示范文本的内容有异议，可向建设行政主管部门申请解释。五、本示范文本试行版仅供参考。请各编制单位和使用单位在试行过程中，将意见、建议以及遇到的问题，及时向深圳交易中心书面反映，以便在修订中改正和完善，在此预致谢。1目录致投标人.......................................................................................................................第一部分招标公告（投标邀请书）.......................................................................第二部分项目需求书.................................................................................................第一节招标项目需求...................................................................................第二节投标文件格式...................................................................................第三部分投标人须知.................................................................................................第一节投标文件否决性条款.......................................................................第二节投标须知...........................................................................................一、投标须知前附表........................................................................................................二、总则............................................................................................................................三、招标文件....................................................................................................................四、投标文件....................................................................................................................五、递交投标文件............................................................................................................六、开标............................................................................................................................七、评标委员会................................................................................................................八、评标程序及评标方法................................................................................................九、公开招标失败的后续处理........................................................................................十、合同的授予及其他....................................................................................................第四部分合同主要条款及格式.................................................................................2致投标人本招标文件是依据有关物业管理招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本招标物业项目的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循了公开、公平、公正和诚实信用的原则。招标文件所包含的内容已清楚地反映了招标物业项目的规模、性质以及商务和技术要求等。我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。招标人：法定代表人：单位地址：邮政编码：传真：联系人：联系电话：E-mail：招标代理机构：法定代表人：单位地址：邮政编码：传真：联系人：联系电话：E-mail：日期：第一部分招标公告（投标邀请书）项目（前期）物业管理招标公告（投标邀请书）3根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《深圳经济特区物业管理条例》等有关规定，(招标人名称)就（物业项目名称）项目（前期或后期）物业管理单位选聘进行公开（或者邀请）招标。欢迎（或者邀请）符合资格的投标人参加投标。一、招标项目（一）物业项目名称：（二）物业项目地点：（三）物业项目概况:（物业项目名称）系（招标人名称）投资建设的（物业类型及性质，如商品房住宅小区、经济适用房住宅小区、医院、学校等），总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，其中，住宅万平方米，商业万平方米，其他物业万平方米；住宅共套；本项目建筑容积率为，建筑覆盖率为，绿化率为。本物业项目其他概况。二、招标范围（一）（物业项目名称）项目（前期）物业管理及相关服务。（二）预计接管日期：年月。（三）服务期限：年。（四）投标人资格要求（由招标人依法自行确定）：1．；2．；3．；4.其他条件。三、招标其它相关事项（一）资格审查方式采用投标报名的方式。1.报名时间：2.报名地点为：（1）交易中心（福田区振华路8号设计大厦业务办理窗口）；（2）宝安建设工程交易服务中心（宝安区新安二路195号健华大厦A座4楼）；（3）龙岗建设工程交易服务中心（龙岗中心城黄阁路深圳市交易服务中心龙岗分中心1楼）；4（4）其他地点：。3.报名需递交资料（招标人应根据实际情况，明确投标申请人需递交的资料，下列内容为参考文本）：（1）《工商营业执照》复印件；（2）物业服务企业资质证书复印件；（3）其他资料。投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。（二）是否接受联合体投标：□是□否。（三）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。（四）本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。（五）本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利。（六）其他事项。进入交易中心开展招投标工作，招标公告应提示：1、投标员须通过刷企业信息卡及指纹认证进行报名；2、提交复印件的报名资料须加盖投标申请人公章；3、未办理企业信息卡的投标人，应提前办理该卡后方可报名，办理企业信息卡相关事项请详见深圳交易中心网（），咨询电话[phone]。招标人：招标人地址：联系人：联系电话：年月日5第二部分项目需求书第一节招标项目需求1．项目概况1.1工程概况（物业项目名称）项目系由（招标人名称）投资建设的（物业类型及性质，如商品房住宅小区或经济适用房住宅小区、医院、学校等）。相关情况如下表：序号内容相关数据资料1总占地面积㎡2总建筑面积㎡3计容积率总建筑面积㎡4竣工时间交付时间5各种类型物业建筑面积及相关情况住宅㎡商业㎡公厕㎡幼儿园㎡社区文化中心㎡社区健康服务中心㎡垃圾站㎡社区居委会㎡物业服务办公用房㎡业主委员会活动用房㎡物业管理员工宿舍㎡其他物业㎡带电梯楼宇栋不带电梯楼宇栋6停车位数量室内停车位个室外（含露天）停车位个7相关指标数据建筑物栋数栋建筑容积率%建筑覆盖率%绿化率%注：请根据物业项目具体情况填写上表，没有数据的指标可空白；可按照表格格式扩展。1.2户型情况本项目共有套住宅，有种户型设计：其中户型有套，单套建筑6面积为㎡，户型有套，单套建筑面积为㎡。1.3物业专项维修资金账户余额情况截至本项目物业管理招标公告发布（投标邀请书发出）之日止，本项目物业专项维修资金相关情况如下表所示：物业专项维修资金账户余额情况首期归集物业专项维修资金元日常收取的物业专项维修资金的收取标准元/月/平方米截至本项目物业管理招标公告发布（投标邀请书发出）之日止，本项目物业专项维修资金（含首期归集和日常收取）账户余额元2．物业服务范围以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本项目物业服务企业的选聘单位，即（招标人名称），乙方指向本项目提供物业服务的投标物业服务企业（以下物业服务范围为参考文本，招标人应根据物业项目具体情况明确物业服务范围）。1、房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理。2、本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理。3、公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集和清运等。4、配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作。5、物业及物业管理档案、资料的管理。6、招标人在招标文件中要求或者法规和政策规定由物业服务企业提供的其它物业管理事项。3．服务期限本合同期限为年，具体合同起止日期由甲、乙双方约定。4．物业服务标准及要求合同期限内，物业管理的分项标准要求如下（招标人应根据物业项目具体情况明确物业服务标准）：7序号项目服务标准1房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理2本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备的维修、养护和管理3环境卫生管理4绿化管理5公共秩序维护6物业档案资料管理7其他5．建筑物功能简介本项目各栋建筑物的功能如下：本项目共建有栋建筑物，其中栋至栋为住宅（商业用房或者其他物业），层数为层。各类物业的具体功能为：（一）住宅：（二）商业：（三）其他物业：6