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第1页*******建设(PPP)项目招标文件招标编号:*****招标人:******时间:2015年月第2页目录第一章招标公告................................................................1一、项目概况及招标范围........................................................1二、投标人资格要求............................................................2三、招标文件的获取............................................................2四、投标保证金...............................................................2五、投标文件的递交............................................................2六、发布公告的媒介............................................................2七、联系方式.................................................................3第二章投标须知................................................................1投标须知前附表..............................................................1第三章评标办法(综合评分法).................................................16第四章PPP投资合作人招标投资合作协议...........................................25一、项目内容................................................................26二、项目公司................................................................27三、相关建议................................................................29第五章投标文件的构成..........................................................30目录.....................................................................30第一册商务标..............................................................32一、投标承诺书...........................................................32二、法定代表人身份证明...................................................33三、授权委托书...........................................................34四、投标函..............................................................35五、投标保证金相关凭证...................................................36第二册技术标..............................................................37一、项目概况.............................................................37二、项目公司组建方案.....................................................37三、项目建设、工程管理措施及方案.........................................37四、项目融资方案.........................................................37五、项目财务管理方案.....................................................38六、法律方案.............................................................38第三册资格审查资料(企业信誉标)...........................................39一、投标人基本情况表.....................................................40二、项目管理机构组成表...................................................41三、项目负责人简历及资格证...............................................42四、近3年财务状况表.....................................................43五、近5年完成的类似项目情况表...........................................44六、投资人融资能力证明...................................................45七、联合体投标协议.......................................................46八、投标人资格证明材料...................................................48第1页第一章招标公告根据《中华人民共和国预算法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》(国发[2014]43号)、《国务院关于深化预算管理制度改革的决定》(国发[2014]45号)和《财政部关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》(财金[2014]76号)等法律、法规、规章和规范性文件,***市体育中心建设项目已经***市发展和改革委员会批准立项(内发改审批[2015]81号),现就该项目BOT建设一体化招标公告如下:一、项目概况及招标范围项目编号:*****项目业主:******项目性质:***建设地点:******************。建设规模:规划建设用地约㎡,规划净用地面积㎡,规划总建筑面积㎡,地上计入容积率的面积㎡,其中体育馆建筑面积㎡,游泳跳水馆建筑面积㎡,综合训练馆建筑面积30388.36㎡,其他建筑面积4674.14㎡;地下建筑面积31538.50㎡。体育馆为4500个固定座,1500个活动坐席的中型乙级馆,可举办篮球、排球、羽毛球、乒乓球、手球、艺术体操等地区性比赛和全国单项比赛。游泳跳水馆为小型乙级馆,可举办地区性和全国单项比赛。综合馆由综合训练馆与运动员公寓共同结合为一栋整体建筑。建设期限:个月股权结构:本项目由政府方和社会资本方共同成立项目公司,其中:政府授权集团公司以现金及前期投入的费用入股,占%股份,社会资本以现金入股,占%股份。项目总投资及特许经营期:工程计划总投资约万元(包含土地款),本项目建设期为年,运营期为年,项目公司中的社会资本方不参与项目建成后的运营管理,其运营管理必须由项目公司委托政府方负责,政府方以每年固定金额回报项目公司,项目公司除收取政府固定回报外,不再对运营管理期享有收支分配权。资金来源:政府投资、社会资本及财政专项资金等建设模式:BOT(建设-运营-移交)本项目建设期为3年,运营期为13年。合作范围:在合作期限内,*****政府指定***建工集团有限责任公司出资代表与中选社会资本合资设立项目公司,具体负责项目准备阶段、实施阶段、运营阶段的全过程管理、融资、建造、运营、维护至终止移交的完整周期。运营方案:由项目公司将项目的运营管理委托政府方负责。该项目运营期税后净利润暂按每年400万元估算,并优先用于偿还项目融资及支付社会资本投入资金。对运营期每年税后净利润不足400万元部分,由政府对项目公司增加可行性缺口补贴;超过部分由政府采用激励机制统筹安排;此外项目公司不再享有项目运营管理的收支分配权。第2页政府可行性缺口补助方案:在运营期间,对社会资本投入资本金部分按中标利润率计算其合理利润,自运营期第9年起至第13年结束,每年等额支付资本金。对资本金外的社会资本直接投资或项目融资,自运营期第1年起至第8年结束,每年等额支付投资本金或融资本金,并按中标利率计算其合理利润或融资利息。计算上述补贴支出后,相应按年度扣减当期运营成本和使用者付费品迭后的差额(即项目运营期税后净利润),作为最终运营补贴支出数。二、投标人资格要求1、依法成立并有效存续的境内企业法人;2、具有良好的银行资信、财务状况以及相应的投融资、偿债能力。截至2015年9月30日,经审计的企业净资产不低于人民币5亿元(或等值外币,下同);3、截至投标文件递交截止日,企业注册资本不低于人民币1.5亿元;中华人民共和国境内注册并有效存续5年以上(含5年)的独立法人;4、企业财务状况及银行资信状况良好,具有4亿元资金融资能力或自有4亿元资金以上的独立法人,且投标截止日前1个月内的企业账户资金余额不低于人民币1亿元。5、具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程施工总承包特级资质;6、近5年(2010年至发布公告时间止)完成1个类似建筑规模项目业绩;7、信誉良好,2012年1月1日起至今未处于全国和***省行政区域内有关行政处罚期间;8、本项目接受联合体投标,联合体成员不得超过2家,联合体成员人必为独立法人,包括投资人和施工总承包企业;9、联合体各方必须按招标文件规定的格式签订联合体协议,明确联合体牵头方;联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加资格预审。三、获取招标文件时间、地址及其他说明:1、获取招标文件时间:2015年月日至月日(双休日除外)每天下午15:00-17:30时(北京时间)带报名所需资料报名,逾期不予受理。2、地点:宜春市袁州区公共资源交易中心3、资料费:1200元/份,售后不退。四、投标文件的递交1、投标文件递交的截止时间(投标截止时间,下同)为2015年月日09时30分,地点为******。2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。五、发布公告的媒介本次招标公告同时在江西省招标投标网()、袁州区公共资源交易网()等媒体发布。第3页六、联系方式招标人:**********************地址:***********************邮编:************联系人:**********电话:************传真:******************************2015年月日第1页第二章投标须知投标须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.1招标人招标人:地址:邮编:联系人:电话:传真:1.1.2招标代理机构自主招标。1.1.3项目名称***市体育中心1.1.4建设地点***市体育中心位于***新城谢家河片
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