武昌滨江商务区规划资料

绪论一历史沿革长江贯穿武汉市城区，形成了“三镇鼎力”的城市格局。武昌滨江地区是武汉近现代工业发源地之一，“一五”、“二五”,期间，布局有国家重点建设的传统制造业基地，随着产业结构的调整，滨江地区工业、企业逐渐外迁，土地的腾退为该地区带来了新的发展契机。二规划范围规划用地西临长江，东临和平大道、沙湖，北抵武汉长江二桥，南至中山路，用地规模约为277.9公顷，沿江总长度达5680米。三交通区位规划用地位于城市内环线以内，在半小时内可达城市二环线内的主要区域，一小时内可覆盖整个城市中心区，交通优势显著。四研究内容武昌滨江地区是“两江四岸”最具开发潜力的区域，目前武昌滨江地区{长江一桥———二桥区段}总长度约6.9公里，已形成较完整的连续滨江界面仅2.5公里，有待改造的滨江界面长度达4.4公里，占总长度的64%。中山路至二桥段集中了大量存量土地，此段也成为最具开发潜力的区段。通过此项规划的论证，旨在抓住武昌滨江地区的发展机遇，重点研究功能定位、用地布局、景观形态等，以指导武昌地区开发建设，完善武汉滨江都市的景观形象。国内外滨水区建设案例研究一案例选择的原则和标准·位于城市滨水区·位于城市核心区或本身就是城市核心区·具有鲜明的个性特征并具有很高的认知度·在推动地方繁荣发展中起到举足轻重的作用。1、温哥华温哥华市世界上最适宜居住的城市之一。其酒店及办公区、会议中心区、滨水特色商业区、自然公园等邻水二建，有利地提升了滨水区的公共性及可达性，城市景色优美，标识性强。2、芝加哥芝加哥经过成功的经济转型，已从一个工业城市成长为美国金融、商业、交通中心。密歇根湖畔的滨水区以其再度的繁荣和超凡脱俗的灵动之美成为滨水区开发的典范。其成功经验包括以下几个方面：·土地利用强调其公共性，主要安排公共服务设施，尤其控制了住宅等私人开发项目;·强调了公共开发空间的设置及步行交通的安排，注重各功能分区及功能空间之间的联系;·充分尊重并挖掘滨湖区域的历史文化，高度重视码头景观及滨湖天际线的塑造。3、香港中环占地152公顷，是香港最重要的商业中心。·拥有优越的地理位置·高效的运输系统·健全的基础设施，银行、律师事务所、会计师事务所、饭店、餐饮和其它服务机构高度聚集。·中环的建筑面积达到了400万平米以上，拥有包括88层国际金融中心在内的众多著名楼宇。4、上海浦东陆家嘴—最具相似性、可比性陆家嘴地区土地面积约1.7平方公里，可开发地块面积为80.35公顷，规划可开发建筑面积约418.27万平方米。陆家嘴中心区自1990年启动开发，历时18年，经历了区域整体规划、土地开发、基础设施建设、金融贸易功能聚合等阶段，已经基本形成了金融中心区。陆家嘴已成为我国最具影响力和标识性的商务核心区，位列亚太新兴的国际级“资本集聚级”以及上海国际金融中心的核心地域。二陆家嘴建设的主要经验1.建设便捷的交通系统，保证人流物流畅通。南浦大桥、杨浦大桥、世纪大道、延安路隧道、大连路隧道、复兴东路隧道和地铁二号线、地铁四号线及六号线等，纵横交错的交通网使其对内、对外交通条件十分优越。2.现代公共服务功能突出，具有集聚优势。以国际一流的金融保险机构和要素市场、世界著名跨国公司地区总部与职能总部以及法律财会咨询等现代中介服务机构为招商引资重点。3.建立完善的配套设施，提升区域的综合服务功能。土地使用以公共功能为主，多远混合，以保持整个地区的活力。已成为集金融、贸易、商务中心、旅游观光、消费娱乐、高档居住等功能于一体的面向世界的现代化中心商务区。4.营造良好的景观文化环境，丰富的城市内涵。陆家嘴中心区在上海有着独特的景观风貌，成为整个上海的标志性场所之一。这一地区同时塑造了现在城市开放空间与高层建筑天际线，东方明珠、金茂大厦、环球金融中心都是上海的地标建筑，使人们对该场所有着强烈的认知感。陆家嘴中心区正在构建出国际的城市公共意象。5.建立合理的开发机制，保证建设规划的有效实施。政府财政/国有资产管理部门出资17.4亿元作为注册资金，成立由国资占大股东地位的陆家嘴开发公司，承担陆家嘴地区的开发工作。既保证了政府的领导作用，又充分利用市场机制进运作，为陆家嘴的开发建设提供体制保证。三．经验借鉴打造城市滨水核心区域，需要具备以下条件：·一定的规模·便利快捷的交通·引人入胜的自然景观·标识性的人工建筑景观·具有品牌效应的功能业态·一体化的健全公共服务配套设施功能定位研究一．经济政策背景1.城市区域定位要求根据《武汉城市总体规划（2006-2020）》，武汉市定位为我国中部地区的现代服务中心，主要承担湖北省及中部地区的生产、生活服务中心职能，重点发展金融、商贸、行政办公、文化旅游、科教信息、创新咨询等现代服务功能。在2009年武汉市政府工作报告中，明确提出“提升现代服务业发展水平”的发展目标，提出“促进中心城区错位发展、差异竞争，大力发展各具特色的现代服务业，加快服务业聚集区建设”的举措。2.构建“两型社会”的需求2007年12月，武汉城市圈获批为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”，对城市规划与建设提出了更高的要求：·加快经济结构转型，重点发展现代服务业，培养金融、信息等职能，增强综合服务能力和中心地位。·调整空间布局，腾退城市中心区原有工业用地，纯化并提升中心区现代服务业功能。提高土地使用效率，实现城市空间集聚发展。·充分利用两江交汇、河湖密布的自然地理特征，完善城市生态格局。3.武汉市及武昌区产业发展趋势在中部4打城市群中，武汉城市圈的经济总量排名第二：在中部6省省会城市中，武汉的经济总量居首位：武汉的核心和龙头地位已经显现。武昌区拥有丰厚的金融、科教、智力、行政、通讯等发展现代服务业所必不可少的资源。现代服务业在武昌区“三大产业”中所占比重高达60%，其健康、稳定发展是武昌区产业平稳过渡的必要支撑。4.武昌区发展目标《武昌区经济和社会发展第十一个五年计划》明确提出，“要坚持现代服务业第一方略，重点发展生产服务业，大力培育新兴服务业，全面提升传统服务业”。市政协为两型社会建设献策的提案中提出将武昌一桥至二桥沿江一带打造成武汉“上海浦东”的建议，得到了市、区领导的高度关注。5.塑造城市特色标志核心的需要国家化大都市都有体现或展示其城市形象和城市品位的品牌区域，如纽约的曼哈顿、香港的中环、上海的陆家嘴。汉口滨江地区已形成了层次丰富、起伏有致的滨江界面，武昌滨江地区有必要建设与之相呼应的、具有标志性和品牌效应的滨江核心区。二相关规划要求1.城市总体规划城市总体规划延续圈层发展、组团布局的思想，引导主城区结构调整为中央活动区、东湖风景区和15个城市综合组团。中央活动区分为滨江活动区、中北路商务区等只能区域。空间上形成以滨江活动区、王家墩商务区、环沙湖公共服务中心区、中北路商务区等职能区域。空间上形成以滨江活动区为主体的滨江文化景观观轴和依托青岛路过江隧道、轨道2号线的垂江商务中心轴。规划用地位于城市滨江活动区内，应重点发展商业贸易、文化娱乐、旅游休闲等功能，与汉口、汉阳的商业区相呼应，共同构成富有人气、具有滨江特色风貌的中央活动区。规划用地也是环沙湖公共服务区的组成部分，且临近中北路金融商务区，应承担起办公服务、商业贸易等功能。2.武汉市两江四岸城市设计《武汉两江四岸滨水区城市设计》从结构、景观、活力、特色四方面出发，归纳出武汉之心、水岸引擎、水岸之冠、水岸明珠、轨道节点、垂江动廊、江滩玄关、城市文脉、特色路径9大设计要素。武昌滨江地区以其独特的资源景观地位，成为展现武昌现代滨水都市风貌的重点打造区域，因此赋予其水岸之冠、水岸明珠等众多景观要素，并结合轨道站点打造众多垂江通廊，营造极具的活力水岸。三现代服务业解读1、现代服务业的概念内涵在国际先进理念的引导下，以现在科学技术为基础，坚持以人为本、坚持市场化、产业化、社会化方向，按照新的经济增长方式建立起来的资源节约型、环境友好型、实现节约发展、清洁发展、安全发展和可持续发展的服务产业。传统服务业现代服务业区位选择位于城市中心区，沿城市生活性交通干道布局，且与城市居民生活区紧密相关对区域规模、交通条件、环境品质要求高业态构成商贸、仓储、运输、餐饮。金融、物流、商务办公、科研设计和各类专业服务等现代服务业为核心。辐射范围辐射范围与商业区的规模等级相关，总体来说非常有限。全球化产物，是城市经济参与全球竞争、区域竞争的重要载体。2、现代服务业的主要特征现在服务业具有“两新四高”的时代特征：两新：·新服务领域——适应现代城市和现代产业的发展需求，突破了消费性服务业的领域，形成了新的生产性服务业、智力（知识）型服务业和公共服务业的新领域。·新服务模式——现代服务业通过服务功能换代和服务模式创新，从而产生新的服务业态。四高：·高文化品位和高技术含量；·高增值服务·高素质、高智力的人力资源结构；·高感情体验，高精神享受的消费服务质量。3、现代服务业的业态构成世贸组织对现代服务业的分类进行了界定，提出以下九大类：商业服务，电讯服务，建筑及有关工程服务，教育服务，环境服务，金融服务，健康与社会服务，与旅游有关的服务，娱乐、文化与体育服务。名称业态构成纽约中央商务区金融、证券、保险、高新技术商贸、办公、商业、展览、旅游等芝加哥滨水商务区办公、商业、居住、会议展览、湖滨的博物馆园区、千僖公园、城市广场、海军码头区、旅游香港中环办公、金融、商贸、商业、旅游等上海中央商务区（陆家嘴）总部经济、商贸、金融、商业、旅游四、武汉市现代服务业布局武汉市现代服务业呈现出比较明显的专业化分布特征。现代商贸区主要集中于城市中心区域，包括建设大道沿线、武广地区、中南路、中北路、王家墩商务区等。会展业的分布一是与商务商业中心相结合，发展综合性会展服务；二是与物流中心相结合发展专业性展示。信息服务业的分布一是依托主要的技术创新源，向城市高新技术产业区、科研教育机构密集区聚集，如鲁巷；二是与城市各级公共服务设施结合，形成完善的信息服务网络系统，如大智路武汉数码港等。研发中心主要与工业园和开发区结合布置，分布在城市外围。武汉市现代服务业中心的分布态势基本上顺应了总体规划的发展意图，商务服务、信息服务、综合性会展中心主要分布在二环线以内，研发中心、专业会展以及物流产业主要分布在二环线以外区域。五、三镇现代服务业发展差异性分析汉口自开埠以来，便成为商贸繁华之地，一直处于武汉市传统商贸、金融服务的空头地位，汉正街小商品市场、江汉路步行街、武广商圈等传统商业中心为其典型代表。现通过整合资源，历史街区更新利用等方式，将形成汉口沿江商务区，并正在着力打造王家墩中央商务区。汉阳近年来通过产业升级，建设沌口汽车城，在四新中心区规划形成以会展博览为主导的专业性现代服务业中心。同时依托其丰富的历史人文资源，重点发展旅游服务业。武昌历史悠久、人文荟萃、较之汉口、汉阳更赋滨江滨湖特色，拥有更多的大专院校、科研机构发展新成东湖高新科技园区，目前已拥有徐东商圈、中北路总部区等一些较为成熟的金融、商贸中心。武昌应进一步挖掘并利用自身优势，凸显科技特色，发展以信息技术、设计、金融为核心的现代生产服务业中心。六、发展优势、条件及特性二环线以内是武汉城市建设的核心区域，规划布局有城市重要的商业、商贸发展区：王家墩商务区、四新中心区、中北路公司总部区等。滨江两岸地区已规划、发展形成一批成熟的金融商业、商务办公中心，如徐东商圈、中南商业中心、汉口沿江商务区等。“两型社会”改革实验区的批复为武昌滨江商务区的发展提供了绝佳的历史机遇;其处于二环线内各核心区域几何中心,既有明显的地理及经济区位优势,适宜发展综合购物中心、商务办公、金融保险、会议服务、科技创新专业服务、旅游服务等复合功能，体现城市核心区的魅力与活力。武昌滨江商务区紧邻长江，沿江岸线长达5680米，景观优势突出。近年来随着“武字头”企业的搬迁，武昌滨江地区拥有城市核心区中少有的可供集中开发的土地，其发展具有无可比拟的空间优势、成本优势，必将成为武汉未来临江都市形象的集中展现区和开发建设的核心区域。名称用地规模公建规模性质功能定位王家墩商务区核心区面积170公顷3