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月科技助推经济转型——“嘉凯城科技产业园”介绍目录第一部分、嘉凯城集团介绍第二部分、发展背景第三部分、战略定位与运营模型第四部分、战略目标与竞争优势第五部分、社会效益与区域发展第六部分、选址标准及地块建议第七部分、成功案例介绍第一部分、嘉凯城集团介绍嘉凯城集团概况深交所A股上市实力国企嘉凯城集团股份有限公司（CalxonGroup）成立于1993年，是一家以房地产投资及开发为主业的国有控股房地产上市公司（股票代码000918.sz），隶属于浙江省国资委管辖，在上海、杭州、苏州、南京等长三角经济发达地区和重庆、武汉、青岛、海口、郑州等中心城市储备大量房地产项目，无论在资产规模、资产质量还是盈利能力等各个方面，业务总量均已进入行业前列。聚焦中国20城，开发60多个项目。——嘉凯城坚持引领、创新、精益、环保的品牌价值观，矢志于以智慧的方式为城市生活开发舒适方便、充满活力、环境友好、生生不息的城市新型社区。智领城市新中心，不断树立区域价值标杆，持续推动城市前进步伐。嘉凯城集团概况嘉凯城集团概况行业诚信推动者2007年中国企业第一家由第三方权威机构中国社工协会企业公民委员会发布《企业公民报告》，这也是中国房地产行业第一家公开发布的《企业公民报告》。因长期致力于企业公民建设，从2006年起，连续五年被中国社工协会企业公民委员会授予“中国优秀企业公民”称号。※嘉凯城集团概况第二部分、“科技产业园”发展背景“科技产业园”发展背景新经济形势下，全球产业正在进行重组与调整.在知识经济时代，发展高新技术产业成为带动国家和地区产业结构升级、提升综合竞争力的重要途径。“科技产业园”发展背景科技产业园从70年代开始起步，发展至今，历经四个发展阶段，既能满足国家经济政策的基本导向和转变发展方式的核心要求，又与当前发展机遇高度契合。国内科技园区发展历程“科技产业园”发展背景“科技产业园”发展背景绍兴市产业现状与发展机遇产业现状：1.低成本、中小企业群2.集中于传统制造业3.民营经济蓬勃发展面临挑战：1.产品技术含量低2.过度竞争3.缺乏国际大企业4.没有核心技术和自主品牌5.劳动力素质不高，管理家族化化解之道——通过科技产业园平台达成产业结构转型升级1.部分制造业向中西部转移，为先进制造业和生产性服务业发展提供空间2.加大技术研发，低成本向创新型转变3.形成产业集聚新平台“科技产业园”发展背景2002年4月，嘉凯城集团、浙江大学和江西省人民政府建立省校全面战略合作关系并签署协议，在南昌高新区共建江西浙大中凯科技园。经过10年的建设运营，科技园不断总结国内外科技园成功失败经验，目前已形成一套成熟、先进的科技园区运营体系。第三部分、战略定位与运营模型“嘉凯城科技产业园”战略定位“嘉凯城科技产业园“运营模型合适的管理架构园区服务能力招商资源园区规划能力产业定位能力获取政府政策合作伙伴嘉凯城科技产业园嘉凯城集团最终形成的长期的稳定的运营模式；在进行标准化、规模化（10-15个园区）发展后，实现IPO上市；社会、政府、企业共赢；与政府共享收益定位、招商提供后续服务VC、PE孵化物业出租物业开发销售运营模式土地一级开发园区运营管理公司基金公司办公、厂房、商业等持有型物业住宅、商业、办公等销售型物业关键要素关键要素第四部分、“嘉凯城科技产业园”战略目标与竞争优势嘉凯城科技产业园股份有限公司大学企业政府与政府、大学、科技企业合作共赢，形成长期稳定的运营模式在进行标准化、规模化（10-15个园区）发展后，实现IPO上市“嘉凯城科技产业园”战略目标国务院副总理张德江一行视察嘉凯城科技园2009年9月4日，中共中央政治局委员、国务院副总理张德江在国务院副秘书长肖亚庆及江西省委书记苏荣、省委常委、南昌市委书记余欣荣、副省长洪礼和等省市领导陪同下来到嘉凯城浙大科技园（江西）视察工作。政府支持合作伙伴2002年4月，浙江大学和嘉凯城集团在南昌高新区共建浙江大学国家大学科技园省外的唯一分园——浙江大学国家大学科技园（江西），2003年1月22日园区奠基。时任江西省委书记孟建柱、省长黄智权接见浙江大学及嘉凯城集团领导1.是复旦大学校董单位，与浙江大学有成功合作开发科技园的先例；2.有绍兴商会、浙大网新、联想集团等其它相关资源；3.下属的凯思达资本可以采取基金、信托等方式与资本市场对接，可以介入以下领域：一级土地开发、房地产二级开发、投资入园企业、持有物业证券化等凯思达资本KEYSTONE-CAPITAL合作伙伴国际领先科技企业—微软技术中心落户嘉凯城科技园企业资源1、与国家有关部委、省政府、市政府、当地政府有良好的关系，充分挖掘政府重点扶持项目的招商资源；2、通过大学、科技企业、张江高科、绍兴商会等建立丰富的招商渠道；3、和部分世界500强企业有良好的合作关系；企业资源1.拥有较强的住宅、酒店、商业开发运营经验，可以形成与科技园开发结合的模式；2.有江西浙大中凯科技园十年的运营管理经验；上海嘉杰国际广场开发经验上海中凯豪生大酒店有着丰富的房地产项目规划经验、产业园区的规划经验，并且以生态、低碳作为园区规划特色；开发经验青岛时代城（180万方）青岛时代城（180万方）与国家层面课题、国家科研中心有着良好的关系，生态、低碳是企业发展方向之一；2010年5月，边华才总裁在“第十三届中国北京国际科技产业博览会”产业论坛上，发表了题为《低碳，企业的责任与明天》的演讲，提出“系统集成低碳环保新技术，打造健康宜居新环境”的理念。低碳实践上海中凯城市之光生态水景第五部分、社会效益与区域发展以生态低碳作为产业发展方向，社会和谐发展社会、政府、科技园区三方共赢重视对地方经济的贡献，带动区域转型升级发展可持续发展之路“嘉凯城科技产业园”以生态低碳作为产业发展方向，推动社会和谐发展，重视对地方经济、社会发展的贡献，以带动区域经济和谐发展为前提，实现可持续发展。“嘉凯城科技产业园”可持续发展社会三方共赢发展政府促进本地产业经济的转型升级引进大量的科技、人才资源实现持续稳定的税收实现城市新区域发展的启动，提升区域价值社会借助园区开发实现职业转移与提升，在园区中获得就业机会，提高居民收入水平园区基础设施的建设以及配套产业的发展，提高当地居民生活质量园区产业的发展对人才的需求，将加速当地基础教肓与职业教肓的发展科技园区打造高新技术产业集群，发挥产业聚集的放大和辐射作用实现创新的运营模式，获得投资者认可在科技产业链上获取各种投资收益在标准化、规模化复制后，实现IPO“嘉凯城科技产业园”社会效益政府科技园区嘉凯城科技产业园的成功开发必将带动地方经济的发展和整个区域价值的提升片区价值产业导入现状未开发状态高端、综合性产业导入土地价值较低基础设施建设大规模综合生态社区产业社区服务配套升级“嘉凯城科技产业园”区域价值提升第六部分、选址标准及地块建议卫星城园区面积：用地约2-5平方公里左右地段：选址在城市远郊业态：包含全部城市功能（核心产业、商业服务、医疗卫生、文化教育、居住生活、休闲娱乐、公园绿化、旅游度假等）产业园区面积：用地约500-2000亩地段：选址在开发区中心地段业态：主要包括低密度总部、研发中试楼、标准厂房、公寓、商业等总部园区面积：用地约100-300亩左右地段：选址在城市近郊、新区中心业态：总部独栋、高层办公、公寓、商业及酒店等“嘉凯城科技产业园”选址标准及地块建议“嘉凯城科技产业园”绍兴园区初步发展建议(项目规划)分期开发时间物业类型用地面积（亩）计容建面（万平米）一期2013—2017年排屋（销售）602.0研发生产楼（销售）805.5商铺（持有）50.2小独栋写字楼（持有）302.0代建办公楼、厂房、宿舍504.0土地一级开发500二期2017—2020年排屋、洋房（销售）1004.0研发生产楼（销售）20015.0商铺（持有）100.4小独栋写字楼（持有）604.0代建办公楼、厂房、宿舍504.0土地一级开发500三期2020—2023年排屋、高层（销售）14017.0研发生产楼（销售）10010.0商铺（持有）505.0小独栋写字楼（持有）655.0合计200078.1项目定位为产业园区，占地面积2000亩，涵盖一二级联动开发，共三期，开发期约10年，计容建筑面积约78万方。“嘉凯城科技产业园”绍兴园区初步发展建议（政策支持）与政府方面成立公司进行一、二级合作开发；政府及开发区内企业的办公楼、厂房、宿舍委托我方代建；土地价格有吸引力，并预留园区后期发展用地；土地的用地性质以商住用地为主，大部分物业可分割销售；政府出台文件，对园区产业进行政策支持（包括政府对企业及人才的税收优惠返还、政府产业引导基金等等）；园区外部的交通配套、市政配套、教育配套、医疗配套支持；政府在项目贷款方面提供支持与帮助；政府优先购买园区企业产品；政府公务员、开发区企业员工商品房优先购买我方项目；第七部分、“嘉凯城科技产业园”运营成功案例介绍一、省、校战略合作，领导关怀2002年4月，浙江大学和江西省人民政府建立省校全面战略合作关系并签署协议，在南昌高新区共建浙江大学国家大学科技园省外的唯一分园——浙江大学国家大学科技园（江西）。2003年1月22日园区奠基，标志着江西省与浙江大学的全面合作拉开帷幕。时任江西省委书记孟建柱、省长黄智权接见浙江大学访赣团国务院副总理张德江一行视察浙大科技园（江西）2009年9月4日，中共中央政治局委员、国务院副总理张德江在国务院副秘书长肖亚庆及江西省委书记苏荣、省委常委、南昌市委书记余欣荣、副省长洪礼和等省市领导陪同下来到浙大科技园（江西）视察工作。单世涛总经理向张总理一行介绍浙大科技园（江西）中国工程院常务副院长潘云鹤一行视察科技园2009年10月12日，中共中央候补委员、中国工程院常务副院长潘云鹤等一行在江西省人大常委会副主任胡振鹏、南昌市人民政府副市长罗慧芬等省市领导的陪同下来到浙大科技园（江西）视察。潘云鹤院士在公司会议室听取汇报（一）园区在２００９年与南昌高新区共建中国服务外包产业示范园的基地，成为全国四个示范园区之一,打照成中部最大的服务外包产业基地。二、科技园建设情况（二）产业化用房――联排厂房员工公寓紧挨科技园北侧净地１２６亩、规划1390户的配套住宅项目“中凯蓝域”的建设不但完善了科技园生产、生活、休闲联动的功能，对科技园集聚和培育高技术人才起到了重要作用，同时为科技园带来了良好的经济效益。该项目获得“2006-2007年中国房地产优秀景观楼盘”、“南昌市第四届最佳楼盘-建筑节能创新奖”称号。三、搭建创新创业平台，促进企业和服务外包产业的发展（一）与南昌市金融系统全面合作为入园企业获得总体授信2亿元人民币额度；与江西省企业信用担保有限公司达成园区企业融资担保协议，为入园孵化企业提供较强的资金支持及相关服务。（二）积极引进科技型企业，建立浙江大学国家大学科技园（江西）孵化基地；创办江西凯源科技有限公司并成功获得国家发改委汽车电子产业化专项资金支持；成功引入美国风险投资者1500万美元投资及国际化管理经营团队，使其成长为一家国际化公司----总部设在香港的莱昂国际投资公司(LIONAX)。该公司2007年8月22日在巴黎股市正式挂牌，成为第一家在泛欧证交所上市的中国企业。（三）与英国Brainspark公司签订投融资战略合作协议备忘录，成为其在江西省的唯一合作伙伴。Brainspark公司：英国伦敦AIM上市公司，将在中国成立规模约为1亿英镑的风险投资天使基金，主要针对中小型科技企业进行投资。（四）打造科技园创业发展平台，建立一站式服务中心，推出一站式个性化服务，为园区企业提供商务咨询、人才服务、法律、投融资、高新技术项目、企业认定及政策申报等良好的产业配套服务。（五）大力发展服务外包产业，成为南昌低碳经济发展的亮点。江西省90％服务外包产业在南昌，南昌90％服务外包产业在南昌高新区，南昌高新区90％服务外包企业落户中凯国际大厦。江西微软技术中心江西用友软