芷江XXXX亩金银花基地建设项目

芷江侗族自治县四季金银花专业合作社2000亩金银花基地建设项目长沙金智工程咨询有限公司1第一章总论1.1项目名称:2000亩金银花基地建设项目1.2项目性质:新建1.3项目地点:芷江县牛牯坪乡千丘田村金家垅组1.4项目单位:芷江侗族自治县四季金银花专业合作社负责人:李泽文1.5项目单位简介:芷江侗族自治县四季金银花专业合作社,注册资金100万元,经营金银花种培植、生产加工销售。2010年，已在芷江县牛牯坪乡千丘田贫困村投入资金200多万元建设了五百亩金银花和两百亩旱半夏药材示范基地，采取农户加公司的经营模式，解决了当地农民就业创收达到产业结构调整，保护农村生态环境。公司现有员工15人,其中中级专业技术职称5人,聘任高级技术人员1人。1.6编制单位概况编制单位:长沙金智工程咨询有限公司证书编号:工咨甲122200070041芷江侗族自治县四季金银花专业合作社2000亩金银花基地建设项目长沙金智工程咨询有限公司2发证机关:中华人民共和国国家发展和改革委员会负责人:卞旭淼2011年7月，长沙金智工程咨询有限公司受芷江侗族自治县四季金银花专业合作社委托,对“芷江2000亩金银花基地建设项目”进行可行性研究报告的编制。为了搞好本项目的前期工作,我公司立即组织技术人员(专家)到现场进行调查研究,并广泛征求相关部门的意见,通过对项目进行认真论证,分析与评价,于8月中旬完成项目编制工作,供审批部门决策参考。1.7项目编制依据及范围:1.7.1编制依据:（1）国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);（2）国家现行财税制度和价格体系;（3）农业部《关于继续抓好扩大内需农业项目建设工作的通知》（2009.7）;（4）中共中央国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》;（5）中共中央国务院《关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（2010.2）》;（6）《中华人民共和国食品安全法》（2009.6）（7）《中华人民共和国循环经济促进法》（2008.9）;（8）国务院《关于当前稳定农业发展促进农民增收的意见》（2009）;（9）《怀化市农业产业化办公室“十二五”发展规划草案》;（10）《芷江县城总体规划》;（11）国家的其他各有关专业设计规范及项目单位提供的建设、国土、环保、资金来源等资料。芷江侗族自治县四季金银花专业合作社2000亩金银花基地建设项目长沙金智工程咨询有限公司31.7.2研究范围本次研究对项目建设的背景、建设可行性、建设必要性、建设规模、内外部建设条件、技术方案、环保节能、实施进度、招投标管理、投资估算、经济效益以及风险控制等方面进行研究。1.8项目建设规模及内容本项目拟建规模为2000亩,主要用于种植金银花,以及生产、生活配套设施建设。1.9项目建设工期根据项目内外部建设条件,以及项目建设资金筹措等综合因素,项目暂拟定2年完成（2011年7月至2013年7月）。1.10项目投资估算本项目的投资概算是根据的建设规模及内容,参考项目所在地同类型项目进行的综合测算。2000亩基地投资为620.0万元，占总投资的54.96%；基础设施:150.0万元，占总投资的13.3%；金银花加工设施投资：240万元，占总投资的21.28%；其他费用：20万元，占总投资的1.77%；基本预备费:34.2万元，占总投资的3.03%；建设期利息:13.8，占总投资的1.22%；铺底流动资金:50万元，占总投资的4.44%。总投资1128.0万元。芷江侗族自治县四季金银花专业合作社2000亩金银花基地建设项目长沙金智工程咨询有限公司41.11项目资金筹措总投资1128.0万元。项目资金来源为:自筹928.0万元(含争取财政扶持资金),申请银行贷款200.0万元。1.12主要技术经济指标经计算本项目平均年投资利润率为46.84%,平均年投资利税率为51.90%,全部投资财务内部收益率为23.47%（税后）、28.84%（税前）,全部投资财务净现值为2030.6万元（税后）、3016.6万元（税前）,投资回收期为5.65年（税后）、4.99年（税前）。说明本项目具有很好的盈利能力。1.13综合研究结论本项目建设是以金银花市场需求为导向,充分利用芷江县牛牯坪乡的自然气候条件、土地资源而建设，且符合国家农林产业政策发展要求,符合中药材市场发展需要,对调整、优化当地农业产业结构,促进农业产业化发展具有重要的意义。同时,金银花具有广阔的市场销售前景,不仅能使项目单位获取良好的经济收益,为企业长期发展奠定坚实的基础,还将带动当地农民致富起到很好的示范作用,对促进芷江县区域经济发展起到很好的推动作用。本项目的建设生态效益、经济效益、社会效益显著,项目内外部建设条件较好,技术方案成熟,本项目可行。1.14建议（1）目前金银花的销售虽然火爆,但是本项目建设期较长,为了确保项目运作后能达到预计收益,建议项目单位除了在培植与加工金银花品种芷江侗族自治县四季金银花专业合作社2000亩金银花基地建设项目长沙金智工程咨询有限公司5和质量管理上严格要求外,还应对未来市场进行跟踪分析,并在产品销售渠道上加大开发力度,以保证未来产品销售渠道的通畅。（2）种植项目具有一定的科学技术性，且易受自然气候环境变化,以及病虫害等因素影响,为了确保项目实现高产稳产,因此，建议项目单位与大专院校、专业技术人员建立长期的合作关系,用来指导专业生产、经营管理,并培养一批过硬的技术力量。（3）本项目采取了分期建设,因此,建议项目单位在土地租赁上做好详细规划,最好能争取到政府理解与支持，按建设进度分期流转、分期租赁土地,这样既可降低土地资源浪费和资金占有量,也可保证后期土地使用量。（4）本项目投资金额较大,且不可预见费用较多,为了降低因资金风险而引起的项目风险,因此，建议在项目单位除了在项目实施前先落实好资金外,更要做好项目资金进行详细的规划与控制,使项目资金使用率最大化。（5）本项目的建设具有可观经济效益和显著社会效益,对促进芷江县经济、社会的发展具有积极作用。因此,为了让本项目早日发挥其综合效益,建议项目上级主管部门加快本项目的立项、审批等前期工作,并在政策上予以大力扶持。芷江侗族自治县四季金银花专业合作社2000亩金银花基地建设项目长沙金智工程咨询有限公司6第二章县域概况及建设条件2.1位置面积芷江侗族自治县,位于湖南省西部,地处武陵山系南麓和云贵高原东部余脉延伸地带,东经109°17′－109°54′,北纬27°04′－27°38′,东邻中方县、鹤城区,南接洪江市、会同县及贵州省天柱县,西连新晃侗族自治县及贵州省万山特区,北界麻阳苗族自治县及贵州省铜仁市。县城芷江镇距怀化市仅39公里。素有“滇黔门户、黔楚咽喉”之称。芷江县在怀化市的位置图芷江侗族自治县四季金银花专业合作社2000亩金银花基地建设项目长沙金智工程咨询有限公司7全县总面积2098.9平方公里,其中:耕地面积25.71千公顷（水田22.01千公顷,旱土3.7千公顷）,占12.72%,林地面积129.06千公顷,占61.48%,水域面积4.89千公顷,占2.33%。总面积约占全省1%。2.2地质、地貌芷江县位于云贵高原东缘,武陵山脉南麓。地势由北、西向西南倾斜。境内最高点为西北部西晃山,海拔1403米;最低点为南端的大垅乡会溪口,海拔208米。境内地貌类型主要为侵蚀构造中低山和构造剥蚀丘陵谷地,次为侵蚀堆积河谷阶。芷江在漫长的地质历史时期中,经历了多次构造运动。区内断裂及褶皱构造发育。2.3地震设防（1）怀化位置及地质情况怀化位于湖南省西南部,辖10县1市2区、一个省级开发区和一个省级工业园,总面积2.76万平方公里。怀化南接广西（桂林、柳州）,西连贵州（铜仁、黔东南）,东和北与本省邵阳、娄底、益阳、常德、张家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤,素有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称。优越的区位,便捷的交通,让怀化成为湘鄂渝黔桂五省（市、区）周边地区重要的物资流动、信息集散、人才交流频繁的经济文化中心。怀化深处亚欧大陆内部,地处武陵山脉和雪峰山脉之间,位于常德至贵定地震构造带上,境内有新晃——怀化、溆浦——五团、溆浦——洪江——通道和会同断裂这5条活动断裂和沅麻断陷盆地。芷江侗族自治县四季金银花专业合作社2000亩金银花基地建设项目长沙金智工程咨询有限公司8（2）怀化历史地震及抗震设防要求历史上曾在1626年的会同和溆浦境内发生过5级左右中强破坏性地震,自1960年开始有仪器记录至今,全市共记录到57次地震,最大一次在1984年沅陵3.0级地震,最近一次为2006年7月31日中方县铁坡镇的2.6级有感地震。在我国抗震设防烈度规划中,怀化城区（鹤城区）、洪江市、洪江区、溆浦、沅陵、会同、靖州、中方这8个县（市、区）被列为6度设防区,在此8个县（市、区）中进行建设的一般性建筑工程项目,应按照抗震设防烈度为6度进行抗震设防，芷江侗族自治县不在此列。2.4自然条件芷江属亚热带山地季风气候,气候垂直变化十分明显。年平均气温在16.2℃左右,元月份最冷平均气温5.6℃,极端最低零下3.5℃,七月份最热平均气温26.5℃,平均日照1527小时,有效活动积温5241℃,相对湿度在85%左右,平均年降水量1400mm左右。霜期从十二月中旬至翌年三月份,无霜期平均为260天左右（依据芷江县历年气象资料分析）。气候温和,雨量充沛,冬无严寒,夏无酷暑,四季分明。春季（3－5月）,冷暖交替，气温回升；夏季（6－8月）,气温炎热为主,高低山气温有差异;秋季（9－11月）气温宜人,雨量适当,冬季不太寒冷，少有冻害。2.5自然资源芷江自然资源丰富。溪河密布,水源充足。水系以舞水为主,横贯全境西东,其次是清水河,流经县境南端,境内294条大小溪流与两河经纬相连,芷江侗族自治县四季金银花专业合作社2000亩金银花基地建设项目长沙金智工程咨询有限公司9河流总长1486.3公里,全县河流年平均经流量14.05亿立方米。地下水资源可利用量2.02亿立方米,可开发利用水能11.87万千瓦,目前已开发水电站25座总装机容量8.22万千瓦,年发电量3亿多千瓦时。农田有效灌溉面积25.7万亩,人平水量比全国高102%,比全省高73%。境内气候温和,四季分明,雨量充沛,无霜期较长,农、林、牧、渔自然布局层次明显,有立体农业的生态环境。芷江主产稻谷、薯类及油菜籽,经济作物有26项400余种。全县建起了商品粮、瘦肉型牲猪、优质水产品、烤烟、中药材、蔬菜等十大农产品基地,经济作物种植面积达12.8万亩,农业发展前景广阔。境内森林植被类型多样,动植物种类繁多。木本滕本植物87科179属401种,药用草木植物669种,其中列为国家一、二级保护的树种有水杉、银杏、冷杉、巴东木莲、山腊梅、中华五加、胡桃等。珍贵的野生动物有金钱豹、麝、白冠长尾雉、大鲵、穿山甲等。芷江地下已发现矿藏20余种,主要有铁、金、锰、铜、锑、钡等金属矿、有煤、重晶石、耐火粘土、磷、石灰石、石膏、明山石、硫磺等非金属矿。探明储量的有:煤550万吨,铁矿36.6万吨,锰矿104万吨,耐火粘土625吨,磷矿150万吨。2.6旅游资源芷江是声振中外的抗日历史名城。有全国唯一的抗日胜利受降纪念坊,现已扩建成中国人民抗日战争胜利受降纪念馆，有全国唯一全面反映飞虎队援华抗战史绩的飞虎队纪念馆。城东的芷江机场是抗战时期远东战区芷江侗族自治县四季金银花专业合作社2000亩金银花基地建设项目长沙金智工程咨询有限公司10第二大机场。城西河岸的天后宫是内陆地区保存比较完整,规模最大的妈祖庙。芷江侗乡既是山青水秀之地,亦是民族文明之乡。在历史长河中,芷江侗族人民形成了古雅淳朴的习俗。虽历经曲折,其民族特色一直保持下来,在侗乡人民的生产劳动及日常生活中,无处不体现了特有的侗家风情。全长264米的龙津风雨桥是全国最大的侗乡风雨桥，还有中国最大的侗族鼓楼群万和楼；此外,自然景观资源还有“明山”、“茅丛河”、“五郎溪”、“杨溪云树”、“西晃山”、“花山寨”、“舞阳沿岸风光”等。2.7交通条件芷江交通便利,通讯发达。芷江距怀