苏州工业园区钟南街幼儿园建设项目（PDF57页）

1一、建设项目基本情况项目名称苏州工业园区钟南街幼儿园建设项目建设单位苏州工业园区教育局法人代表/联系人/联系电话/传真/邮编215000通讯地点苏州工业园区现代大道999号11F建设地点苏州工业园区钟南街东、丰茂巷北建设性质新建行业类别及代码P8310学前教育占地面积（平方米）7715.18绿化面积（平方米）2360.8总投资（万元）3950环保投资（万元）100环保投资比例2.5%环评经费（万元）—预期投产日2020年09月原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括油炉、电机）本项目主要原辅材料见表1，设备清单见下表2；水及能源消耗名称消耗量名称消耗量水（吨/年）8615.904燃油（吨/年）—电（度/年）6.3万燃气（标立方米/年）2.88万燃煤（吨/年）—其他—废水（工业废水、生活废水）排放量及去向本项目产生生活污水5335.2t/a、洗衣废水400t/a、食堂废水912t/a，食堂废水通过隔油池预处理后与生活污水、洗衣废水一起接入市政污水管网，经园区污水处理厂进行达标处理后排放，尾水最终排放去向为吴淞江。放射性同位素和伴有电子辐射的设施的使用情况本项目施工过程中不使用含放射性同位素及伴有电磁辐射设施。变电所配有2台315千伏安变压器，配电采用外部10千伏电压配电，属于豁免管理水平(变电站的电压在100千伏以下时，属于豁免管理水平)。√2表1-1主要原辅材料序号名称单位数量备注1A4纸箱8/2墨盒盒4/3洗衣粉袋20不含磷4食用油t2.28/5滑滑梯个2/6跷跷板个2/7球个100/8积木套200/表1-2主要设备清单序号设备规格及型号数量（台）摆放位置备注1空调系统分体空调房间数量屋顶或地面——2排烟风机/1食堂——3室外消防水泵Q=40L/s，H=35m，N=30kw2地下室消防泵房一用一备4室内消火栓泵Q=15L/s，H=70m，N=30kw2地下室消防泵房一用一备5喷淋泵Q=30L/s，H=70m，N=45kw2地下室消防泵房一用一备6屋顶消防水箱4*4*2（m），有效容积18m31屋顶合适位置——7洗衣机//洗衣房——8打印机//办公室——3工程内容及规模（不够时可附另页）一、项目由来随着苏州工业园区经济社会的快速发展和人口数量的增多，对教育资源也在不断的扩大，湖东中部地区的教育资源供需矛盾尖锐。为满足苏州工业园区教育资源需求，且不断创新、逐步丰富与提升苏州工业园区的教育现代化水平与内涵，给湖东中部地区居民提供优质的幼儿园教育资源，营造绿色、生态、灵动、开放的幼儿校园环境，苏州工业园区教育局拟在钟南街东、丰茂巷北的空置地块内开发建设幼儿园。项目建成后将缓解园区的教育资源不足问题，且能够为周边居民提供更好的现代化教育资源。本项目位于苏州工业园区钟南街东、丰茂巷北，占地面积7715.18平方米，总建筑面积6173.6平方米，区内主要包括食堂、科学发现室、美术教室、教具制作室、活动室等；该项目基地南侧为丰茂巷，西侧为钟南街，地理位置优越，交通方便快捷。二、项目概况◆项目名称：苏州工业园区钟南街幼儿园建设项目；◆建设单位：苏州工业园区教育局；◆建设性质：新建项目；◆建设地点：本项目位于苏州工业园区钟南街东、丰茂巷北，东经120°345'10.83，北纬31°18'49.98，项目地理位置图详见附图1。项目所在地原规划为居住用地，根据《苏州工业园区2015年第四批次局部地块控制性详细规划调整公示》，该地块调整为教育用地。因此，该项目选址符合相关规划要求。◆建设时间：预计开工时间2018年9月，预计竣工日期2019年9月。◆设计规模：本项目总用地面积为7715.18平方米，总建筑面积6173.6平方米，建筑密度31%，容积率0.8。◆区内规划：根据规划设计方案，本项目建筑主要由一条南北走向的主走廊串联起3个建筑单体和其他室外活动场地、庭院、停车位等组成。本项目建设经济技术指标见下表1-3。◆规划条件：建筑后退东侧地界约5米，其中临界3米为绿化缓冲带，建筑后退西侧地界15米，其中临界5米为绿化缓冲带，建筑后退南侧、北侧地界10米，其中临界5米为绿化缓冲带。4◆职工及工作制度：本项目幼儿园按照15个班级设计（每班30人），初定学生450人，学校管理人员、教师、后勤人员约120人；年上课时间约200天。◆平面布置：项目总平面布置图见附图3，各层平面布置图见附图4。表1-3项目建设经济技术指标序号指标名称单位规划总指标备注1用地面积m27715.18—2总建筑面积m26173.6—其中变电室m2102—食堂m2210—洗衣房m210—风雨操场（多功能教室）m2205—机动用房m250—开放阅读区m275—感统室m275—保健观察室m218—晨检接待m216—隔离室m215—活动室*个1515×128m2心理咨询室m217—教室办公室m225—美术教室m238—教具制作室m2—档案室m221—文印室m220—科学发现室m245—消毒间m216—工具间个22×5m2卫生间个33×20m2生活角m295—储藏m216—4建筑密度%3130%-50%5容积率—0.80.6-0.856绿地面积m22360.8/7绿化率%30.6%30%-50%8地上机动车停车位个23其中9个临时停车位，14个教职工停车位地上非机动车停车位个27—注：*活动室包含寝室。本项目为5轨15班的幼儿园，对照《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016），对托儿所、幼儿园选址有相应的要求，本项目严格按照设计规范要点进行建设（如教室的采光、隔声等），符合相关要求。本项目与设计规范相符性分析见下表：表1-4与托儿所、幼儿园建筑设计规范相符性分析一览表托儿所、幼儿园建筑设计规范本项目设计情况是否符合要点3.1.1托儿所、幼儿园建设基地的选择应符合当地总体规划和国家现行有关标准的要求。项目选址苏州工业园区钟南街东、丰茂巷北，属于学前教育，符合国家相关的产业政策，符合园区的总体规划要求。符合3.1.2托儿所、幼儿园的基地应符合下列规定：1应建设在日照充足、交通方便、场地平整、干燥、排水通畅、环境优美、基础设施完善的地段；2不应置于易发生自然地质灾害的地段；3与易发生危险的建筑物、仓库、储罐、可燃物品和材料堆场等之间的距离应符合国家现行有关标准的规定；4不应与大型公共娱乐场所、商场、批发市场等人流密集的场所相毗邻；5应远离各种污染源，并应符合国家现行有关卫生、防护标准的要求；6园内不应有高压输电线、燃气、输油管道主干道等穿过。项目所在区域为平原，地壳活动相对稳定，无地震、地质塌裂等自然灾害情况发生；项目与最近的苏州三星电子液晶显示科技有限公司用地约450米，距离较远，严格按《建筑设计防火规范》设计；本项目南侧为苏州大学附属儿童医院，按照儿童医院现有提供的废水处理站改造方案，废水处理站改造后，本项目不在其卫生防护距离内本项目承诺做到儿童医院废水站改造后，确保本项目不在其卫生防护距离内投入使用；园内无高压输电线、燃气、输油管道主干道等穿过。符合3.1.3托儿所、幼儿园的服务半径宜为300m～500m。本项目位于湖东中部地区符合3.2.1托儿所、幼儿园的总平面设计应包括总平面布置、竖向设计和管网综合等设计。总平本项目总平面设计对总平面布置，竖向设计和管网综合等符合6面布置应包括建筑物、室外活动场地、绿化、道路布置等内容，设计应功能分区合理、方便管理、朝向适宜、日照充足，创造符合幼儿生理、心理特点的环境空间。已充分考虑。3.2.4托儿所、幼儿园场地内绿地率不应小于30％，宜设置集中绿化用地。绿地内不应种植有毒、带刺、有飞絮、病虫害多、有刺激性的植物。本项目绿地率为30.6%符合表1-5项目公用及辅助工程工程名称建设名称设计规模备注公用工程给水自来水8615.904t/a由市政给水管提供排水雨水管网最大雨水流量118.4L/s排入市政雨水管网污水管网6647.2t/a接入市政污水管网供电电力6.3万度/年园区供电站供电供气天然气2.88万立方米/年由园区天然气供气管网变电所位于幼儿园的西北侧，设两台315KVA变压器网络FTTB宽带网设置入铺绿化2360.8m2绿化率30.6%消防设消火栓、喷淋、灭火器系统，优先采用自然排烟空调系统分体空调水泵室外消防泵、室内消火栓泵、喷淋泵隔油池食堂外埋地设置2m*4m*1m环保工程废气处理厨房烟道管经排烟风机，屋顶排气口排放，排放筒高度高出屋面1m，排放浓度≤2mg/m3废水处理生活污水5335.2t/a由污水管道收集后排入市政污水管网洗衣废水400t/a食堂废水912t/a食堂废水经隔油池处理后，排入市政污水管网降噪措施设备噪声、来往车辆、人员嘈杂声加强管理，选用低噪声设备、隔声减振、绿化及距离衰减等措施固废处置垃圾箱垃圾零排放环卫处理固废暂存2m2室外设临时垃圾堆放处三、项目周边环境状况本项目位于苏州工业园区湖东核心段，钟南街以东，丰茂巷以北。项目地块北侧和东侧为海亮.唐宁府（在建），项目地南侧苏州大学附属儿童医院建筑物距本项目用地红线距离约为35m，项目地西侧七里香都建筑物距本项目用地红线最近距离约60m。7与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目原为农业用地，目前为空地，项目地无持久性污染物，无环保方面的遗留问题。本次开发建设不涉及居民拆迁、农田置换。因此，不存在遗留的环境问题。8二、建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：苏州位于江苏省东南部，东临上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。苏州工业园区位于苏州市区的东部，地处长江三角洲中心腹地，具有十分优越的区位优势，位于中国沿海经济开放区与长江经济发展带的交汇处，通过周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。地貌地质：苏州在地貌上属于长江下游三角洲冲积平原，地势平坦，高程在3.5~5m，苏州西部地势较高，并有低山丘陵，如天平山、七子山等，东部地势相对低洼，且多湖泊，如阳澄湖、金鸡湖等。项目所处的苏州工业园区属冲积平原地质区及基岩山丘工程地质区，除表层土层经人类活动而堆积外，其余均为第四纪沉积层，坡度平缓，一般呈水平成层、交互层或夹层，较有规律。地质特点为：地势平整、地质较硬、地耐力较强。据区域资料，场地属地壳活动相对稳定区。水文：苏州工业园区为江南水网地区，河网纵横交叉，湖荡众多，主要河流有娄江、吴淞江、相门塘、斜塘河、青秋浦、凤凰泾等；主要湖泊有金鸡湖、白荡、沙湖、独墅湖、阳澄湖等。河网水流流速缓慢，流向基本由西向东，由北向南。据大运河苏州站多年的观测资料，苏州地区年均水位约2.76m（吴淞标高），内河水位变化在2.2~2.8m，地下水位一般在-3.6~-3.0m之间。本项目污水最终纳污河流吴淞江河面较宽，平均宽度145m，平均水深3.21m。该河流中支流主要有斜塘河、青秋浦、清小港、浦里港。气候气象：苏州工业园区位于北亚热带南部，属亚热带季风海洋性气候，气候温和，四季分明，雨量充沛。根据苏州市气象台历年气象资料统计：年平均温度：15.8℃（最高38.8℃，最低-9.8℃），无霜期长达230天左右。年平均相对湿度：76%，平均降水量：1076.2mm，年平均气压：1016hpa，年平均风速：3.6米/秒。风向：常年最多风向为东南风（夏季）；其次为西北风（冬季）。生态：本项目所在地区气候温暖湿润，土壤肥沃，植物生长迅速，种类繁多，但人类开发较早，因此，该区域的自然陆生生态已被城市生态所取代，由于土地利用率高，自然植被基本消失。9社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动，行政区划面积278平方公里，其中，中新合作区80平方公里，下辖四个街道。2013年末，园区有户籍人口41.3万，常住人口102.8万。经济概况：2016年，园区实现地区生产总值2150亿元，同比增长7.2%；公共财政预算收入288.1亿元，增长12%，税收占比达93.1%；进出口总额4903亿元、实际利用外资10.5亿美元