XX住宅小区物业管理投标文件（DOC28页）

一、环境篇苏州占据江苏省东南要地，东邻上海，濒临东海，西抱太湖，背靠无锡。区内有京沪铁路、京沪高铁和多条高速公路贯穿全境，交通非常便捷。城际高铁的开通，苏州到上海只需15分钟，苏沪宁同城化效应显现，区域价值彪升！雄踞长三角一小时经济圈核心新双湖板块世间桃源，宜居新盛境强势崛起的苏州第三代“新双湖”国际生活版块，由青剑湖阳澄湖合抱，区域内水域交错，生态环境极为优越，被定为国家级“中新生态科技城”，政府斥巨资兴建110万㎡市政绿地广场，旨在将此打造为苏州中心城区中唯一“融大型生态湖泊和精致城市湖泊于一体”的的高端国际居住区，一座聚居5万人的湖滨新城正在飞速崛起……沿星湖街到达湖东商业中心圆融时代广场约10分钟的车程，车程约5分钟可上312国道，从阳澄湖大道上苏嘉杭和沪宁高速公路，车程约20分钟左右，值得一提的是，北环高架延伸段直达青剑湖住宅板块，上高架直接通往火车站、相城区、市区、新区、苏嘉杭高速等区域，再加上现已通车的城际铁路，将拉进苏州与上海等周边城市的距离，青剑湖住宅板块将成为苏州又一热点投资和居住地块，更增加了升值潜力！1）区域目标打造苏州园区城市副中心，得天独厚的自然优势和开发潜力、区域围绕环青剑湖沿线以及阳澄湖部分沿线带，将形成一个5万人组团的综合性高档居住区。2）品牌开发商的纷纷进驻，一方面全面提升了板块的价值，丰富了板块内产品类型和形态；另一方面加大了板块内的竞争激烈化程度。3）已售和在售的项目已经为该板块打开了市场，但板块的整体发展水平不高，板块形象尚未得到深层次的挖掘和提升。缺乏标杆性的项目和产品。4）现已出让的待开发储备土地量很大，这将是成为该板块二次腾飞的关键时期，而拥有该板块最佳地块的本项目，将成为板块内最具潜质的标杆性项目。二、产品篇打动世界的生活核心从爱琴海到大西洋，从洛杉矶到山城重庆，阿卡迪亚的传说带人们走进一座座人间仙境。Acadia是希腊神话中世界的中心，花香水美、景色迷人，叙说着田园牧歌般的生活画卷。阿卡迪亚吸引了诸如石油大亨洛克菲勒、美国传媒女皇MarthaStewart、篮球巨星王治郅、功夫皇帝李连杰等名流巨贾定居于此。阿卡迪亚全球富豪聚居地的代名词产品规划平面图地下停车出入口地下停车出入口地下停车出入口小区次入口小区主入口设计中尽量减少地面车行交通，除主干道外大量车行进入地下。地面交通主要以人行为主，配以大量的景观绿化，使小区环境得到最大限度的优化。人行交通在地面形成完整的交通体系，除小区主入口外，又增加独立的人行出入口。人行出入口与主景观带连通，沿主景观带是主人行交通，其间小桥、流水、广场、步道，形成主景观大道，再由主景观带进入各组团步行系统，再进入院落空间，到达各户。建筑设计主要考虑使用功能要求和精神功能要求，以创造出具有大众性、超前性、示范性和科学性的可持续发展的新型室内外空间环境生态环境和人文环境为设计指导思想。设计充分考虑外部景色的利用，每户都能享用一定的绿景或水景，低层住宅主要以区域景观为主。户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足生活和景观的要求。独立别墅区的设计注重豪华性、私密性和品质感，也同样注重建筑功能空间的实用性。通过设计手段增加住宅的附加价值：入户花园、私家庭院、超大露台设计，注重营造户内使用空间的氛围、层次感和豪华度；赠送半地下室或半地下车库；主要功能空间如客厅、主卧等朝南向，居室内部通风、采光良好，分区明确。规划设计让这些高档次的住宅与水体相辅相成，翠柳抚岸，水光潋滟，营造出一派“伴水而居”的浪漫气息。建筑设计理念区域内的每个合院别墅，包含7栋别墅，其中又含有7中不同的户型，户型的不同使得外立面的处理不会千篇一律。组成合院的每栋别墅，采用子母楼设计，子楼相连，母楼分开。母楼之间的最大间距最大可达十余米，不但给人7个独栋别墅的印象，而且各栋别墅之间的空隙客观上为相对封闭的内部公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”与“外”的沟通。设计中采用了标准化的设计手段，却产生了非标准化的建筑效果。每个合院中的独立别墅，都拥有各自的入户庭院和内庭院，院中可设置小型汤池；合院设有公共集中景观绿地，结合景观设计成为半开放的庭院空间，使生活围绕着庭院展开，加强了邻里间的沟通。人居花园其中，形成窗窗有景、户户有院的完美视野。中心花园所带来“俯视清水池，仰看明月光”，其超越物质境界的追求，是设计赋予本项目的最大特色。合院设计理念前所未见的20米耀城面宽，成就超越独栋别墅的超阔气度市场常见别墅户型（7-8米面宽）阿卡迪亚合院别墅户型（最小12米面宽）阿卡迪亚合院别墅户型（最大19.7米面宽）独栋效果图1独栋效果图2景观方案设计加拿大班申国际景观规划设计师事务所运用“重视景观，尊重生活”的设计理念，完全尊重个人的生活空间和私密性。通过森林、溪谷、花丛、微地形等场景的塑造让客户不断地被打动并逐渐的陶醉其中；通过造型优美、丰富的立面设计来突出层次感和空间的表达，让建筑布局营造美的环境；通过小拱璇、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口，在阳光鲜花的陪衬下来实现建筑里面的沉稳却又不失激情；在小区的每一处景观设计上都体现了西班牙风格的元素和符号，十分注重细节的打造，讲究每户合院的景观布置都要有所差异，每一颗景观树种的选择都要经讲究它的唯一性。五重景观、全冠移植是景观布局的最大特点，强调的是为客户带来美好的生活感受，营造更好的生活方式。道路设计人车分离社区内主干道（林荫大道）主要景观带前所未见的同纬度全冠移植，三株巴山桂花树王香溢满城独拥“五重景观”前所未见的锦绣视界独栋大宅景观平面图会所景观平面图前所未见，新独栋院墅世间桃源，豪门齐聚成就阿卡迪亚前所未见的荣耀传奇从中国第一个游艇俱乐部会员，到定居苏州的海外客聚焦阿卡迪亚阿卡迪亚尚未面世，便已在雷克萨斯新车发布现场、水星游艇俱乐部、苏州住博会等一系列高端社交活动上，得到豪车尊主、亿万富豪们的一致关注。从中国第一个游艇俱乐部会员，到定居苏州的海外客，从台湾人，到上海人——长三角的塔尖精英将目光紧锁阿卡迪亚。阿卡迪亚不仅实现一个圈层的梦想与价值，更将他们的生活与生意，密切地融合在一起。前所未见的苏州首席名流会所，匹配顶级社交圈层世界，成就中国园居甲天下信融于心渝越苏州协信、圆融强强两手，以地中海风情建筑，融合中国人居理念，用国际化视野成就全球园林名城的时代生活新标杆。强强联手，院墅传奇缔造者之一——协信集团16年协信精品回顾经过十余年的努力协信累计开发量逾360万平方米：协信小康楼、协信时代天骄、协信天骄俊园、协信天骄年华、协信天骄凤城大院、协信Town城、协信商厦、黄金海岸、协信购物广场巴南mall、协信购物广场长寿mall等……16年协信，誉满山城2005·协信TOWN城2008·协信阿卡迪亚2008·彩云湖1号2010·协信公馆2010·协信中心2010·协信城强强联手，院墅传奇缔造者之二——圆融集团苏州圆融发展集团有限公司是苏州工业园区管委会直属大型国有公司，公司成立于2007年8月，注册资本18亿元人民币，其前身为成立于2005年09月的苏州工业园区城市发展有限公司，在苏州园区开发的时代广场、李公堤、莲花堤、圆融星座等众多商业性地标项目。苏州强势商业巨鳄——圆融集团中国商业地产主力运营商圆融时代广场圆融星座阳澄湖国际休闲旅游度假区李公堤三期莲花堤商业街李公堤一期圆融商业食街卖点提炼卖点一强强联合---发展商协信、圆融强强两手，以地中海风情建筑，融合中国人居理念，用国际化视野成就全球园林名城的时代生活新标杆。卖点提炼卖点二五重院落首创五重院落美墅，第一重：组团间的公共景观空间，带来美轮美奂的景观盛宴；第二重院落：约400平方米的中央公共庭院，成就生活、社交、娱乐的平台；第三重院落：前庭后院，尊贵私密的舒适空间；第四重；私家露台与大自然亲密接触；第五重：下沉式庭院，超大赠送面积，通风、采光一流，带来多重空间感受。卖点提炼卖点三五层景观在这样一个具有浓烈的西班牙风情的小区里，景观的力求完美是我们的追求！渝派地产的开发商对于景观的打造非常重视，讲究的是丰富的层次感，每一层都按照严格的标准来打造，花卉的颜色和品种，植物的颜色和品种都做到精挑细选，并由专业的景观公司设计。从第一层的草坪到二层的小灌木花卉，到第三层的中型灌木、第四层的中型乔木到第五层的高大乔木，每一层颜色的搭配和花卉、树种都精心挑选种植，给您视觉上最美的感受！卖点提炼卖点四耀城面宽这是非常值得我们向您介绍的我们合院的面宽，一般市场上联排别墅的面宽在6-8米，独栋别墅在12米左右。但是在阿卡迪亚，我们的超大面宽是最值得我们骄傲的地方，合院达到12-20米，独栋超过21米，这在别墅市场上也是绝无仅有的，真正的大面宽，缔造更舒适的生活！卖点提炼卖点五细节体现品质历时三年，寻遍世界的每个角落，精挑细选匹配您品质与气质的文化石，耗费100个工人，1000多个小时精心打磨门廊、露台等，铸造经典艺术臻品。为了追求壁灯与墙体的完美融合，展示最纯粹的地中海风情，我们的设计师们精挑细选了数十种地中海风格的灯饰，只为您家门前的一处细小风景。卖点提炼卖点六同纬度全冠移植在说到景观的时候不得不提我们的大型乔木，选用的是从全球同纬度的成年树种空运至苏州，冠幅达到8-12米。精心挑选各种名贵树种，如榉树、朴树、杜英、玉兰等。全部都是全冠移植到阿卡迪亚的土壤之中，这样的高成本和投入不是每个开发商都能做到的，可见渝派地产代表的用心之处！卖点提炼卖点七名流汇聚之地一个高档的社区在于他所配套的会所是否让人震撼，值得向您介绍的是我们2000多平米的豪华会所。我们将把他打造成为苏州第一家别墅区内的顶级餐饮会所，引进的是我们在重庆陈诚公馆内的国际餐饮集团“绿风”，前所未见的奢华给您营造的是高贵的圈层感，这里名流汇聚，更是您宴请亲友、商务会谈的理想场所。卖点提炼卖点七名流汇聚之地一个高档的社区在于他所配套的会所是否让人震撼，值得向您介绍的是我们2000多平米的豪华会所。我们将把他打造成为苏州第一家别墅区内的顶级餐饮会所，引进的是我们在重庆陈诚公馆内的国际餐饮集团“绿风”，前所未见的奢华给您营造的是高贵的圈层感，这里名流汇聚，更是您宴请亲友、商务会谈的理想场所。协信圆融·阿卡迪亚院墅传奇即将荣耀开启……