荥阳物流园项目可行性报告

物流中心项目可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司可行性研究报告按用途(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。(3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。(5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.目录第一章总论...............................................................................................61.1概述61.2可行性研究编制单位61.3承办单位概况61.4申请报告编制的依据和范围71.5可研报告概要81.6主要建设内容91.7主要技术经济指标11第二章项目提出的背景及建设必要性....................................................122.1项目提出的背景122.2项目建设的必要性14第三章市场需求分析................................................................................163.1农产品物流发展现状163.2项目幅射区农业资源分析21第四章建设条件与场址............................................................................254.1项目建设地点概况254.2外部配套条件304.3场址方案32第五章项目建设方案................................................................................335.1建设内容及建设规模335.2设计指导思想及交易流程345.3工程技术方案355.4规划方案515.5建筑结构设计535.6公用工程56第六章企业组织、劳动定员及人员培训..................................................646.1企业组织机构646.2劳动定员646.3人员培训65第七章环境保护与劳动安全卫生............................................................667.1环境保护667.2劳动安全卫生67第八章消防与节能....................................................................................698.1消防698.2节能69第九章项目建设期管理............................................................................719.1实施原则与步骤719.2组织机构与分工71第十章项目实施进度................................................................................73第十一章投资估算....................................................................................7411.1投资估算7411.2资金筹措及使用计划75第十二章经济评价....................................................................................7712.1财务评价7712.2财务评价结论80第十三章社会效益分析............................................................................8113.1主要社会效益分析8113.2负面影响与对策81第十四章风险分析及控制措施................................................................8214.1风险分析8214.2控制措施82附件：1、企业法人营业执照2、税务登记证3、企业机构代码证4、公司章程及股东大会决议5、银行借款合同及付息清单6、项目备案证7、委托书第一章总论1.1概述1.1.1项目名称XX省XX市农副产品物流交易中心项目1.1.2项目承办单位XX省XX市棉花有限责任公司注册资本：376万元人民币法定地址：XX市应山办事处永阳大道1.1.3法人代表及联系方式法人代表：XX市棉花有限责任公司董事长联系电话：传真：1.1.4项目建设地点XX省XX市应山街道办事处双桥社区1.2可行性研究编制单位1.2.1单位名称：郑州经略智成企业管理咨询有限公司1.2.2工程咨询证书编号：工咨丙1.2.3公司法人代表:XX1.2.4发证机关：国家发展和改革委员会1.3承办单位概况XX市棉花有限责任公司有着一支善经营懂管理的干部职工队伍，取得了良好的经济效益，并率先二年在全省实现贷款“双结零”，被农发行授予“贷款优良客户”和XX市委市政府授予“支农先进单位”、“棉花质量信得过单位”等荣誉称号。XX市棉花有限责任公司是一个集棉花收购、加工销售于一体化龙头生产企业，拥有资产5000余万元，年购销总额过1亿元。公司内设办公室、业务室、销售部、财务部，下辖杨寨、马坪、三里河、XX、双桥五个棉花收购站，年收购能力2万吨。公司共有干部职工300人，具有专业技术职称41人，其中中级职称8人，助师28人，技术员5人。公司具有广阔的销售渠道，多年来与全国各大纺织厂建立了稳定的、良好的购销关系，享有良好的市场信誉和口碑。公司经营范围是农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，花卉及相关技术研发。公司法人代表XX，男，1957年出生，中共党员，工程师，76年参加工作，2002年任公司经理、法人代表，先后被XX市委市政府授予“先进工作者”，连续多次被市供销合作联合社授予“劳动模范”。该项目在XX市棉花有限公司双桥棉花站实施，该棉花站占地面积45亩，有较完善的存储等基础条件，项目实施后成为设备齐全，功能完善，技术先进，质量上乘的农副产品物流交易中心。1.4申请报告编制的依据和范围1.4.1编制依据本可研报告编制的主要依据为：1、XX市国民经济与社会发展第十一个五年计划；2、国家有关法律、法规及产业政策；3、有关技术标准、规范及规定；4、项目承担单位提供的基础数据；1.4.2研究范围本可研报告范围包括：1、根据国家有关政策，结合XX市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容3、项目建设地点及项目建设的有利条件4、项目总体实施方案5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能6、企业组织及劳动定员7、工程实施进度安排8、投资估算和资金筹措9、项目实施风险及控制措施10、经济效益和社会效益评价1.5可研报告概要1.5.1伴随着XX省政府“突破XX”战略的逐步实施，XX市作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使XX市成为鄂东北物流及经济交流中心，从而有利于提高XX市的知名度，项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动XX经济发展。1.5.2项目规划总占地面积45亩，主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输，包括交易区14亩、信息区13亩、仓储区6亩、配套服务4亩、其它8亩。建筑面积20444平方米，分二年建成。1.5.3本项目建成后形成年1.1万吨农产品物流的仓储能力，其中气调库4000吨，冷库2000吨，普通货物存储达到5000吨。年现货交易额达5亿元人民币,期货市场交易额达2亿元。本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台和资金结算中心，将先进的农产品信息采集发布系统和电子统一结算方式引入项目，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。1.5.4该项目总投资为8500万元，其中：固定资产投资6506.13万元，流动资金1837.03万元。经测算，项目投产后，各项经营收入2486.64万元，实现利润928.8万元(税后)。项目投资回收期为5.6年（含建设期2年），经济效益显著。1.5.5项目单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。1.5.6项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。1.6主要建设内容本项目分年度建设，主要考虑建设交易区、办公配套区、信息区和仓储区，占地面积约45亩。以下为项目主要建设内容：主要建设内容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积（m2）平面尺寸备注一交易区14亩804811集中交易大棚1个172848*36（单）2独立门面交易区1排10809*120（单）3交易大厅1个32404停车场2000二办公配套服务区4亩180011办公区8002农产品研发中心1000三信息区13亩71001农副产品电子商务平台15002资金结算中心5003农副产品期货交易中心15004检测中心10005期货中心办公区15006计算机机信息中心7507其他350四仓储区6亩34961自动化冷库1幢5042000吨2气调库1幢10404000吨3普通仓库1幢19525000吨五其他8亩绿化合计45亩204441.7主要技术经济指标主要技术经济指标表（一期）序号项目单位指标备注1建设规模交易规模亿元5仓储规模万吨1.12项目总投资万元8500其中：固定资产投资万元6506.13铺底流动资金万元551.13项目占地亩45亩4项目建筑面积㎡204445项目定员人3006全年生产天数天3657人员工作天数天2518项目建设期年29设备装机容量KW68010销售收入万元/年2487正常年11总成本万元/年1098.1正常年12税后利润万元/年928.8正常年（税后）13财务内部收益率%19.2914投资回收期年5.6含建设期