北京物业项目负责人考试考题突破(物业管理法律法规部分)

1北京物业项目负责人考试考题突破（乾元智博出品）目录一、全国性法律、法规............................................................................................2一、单项选择题....................................................................................................2二、多项选择题....................................................................................................5三、判断题............................................................................................................9四、简答题..........................................................................................................12参考答案..............................................................................................................13二、北京市地方规章、规范性文件......................................................................16一、单项选题......................................................................................................16二、多项选择题..................................................................................................22三、判断题..........................................................................................................30四、简答题..........................................................................................................33参考答案..............................................................................................................35第三部分北京市其他相关法规、规章及规范性文..........................................44一、单项选择题..................................................................................................44二、多项选择题..................................................................................................49三、判断题..........................................................................................................53四、简答题..........................................................................................................59参考答案..............................................................................................................592北京物业项目负责人考试考题突破（乾元智博出品）一、全国性法律、法规一、单项选择题1、多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（）。A．专有权B．转让权C．抵押权D．共同管理权2、《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照（）的比例确定。A．业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积B．业主专有部分占建筑物总面积C．业主专有部分占建筑物共有部分总面积D．业主专有部分占建筑物使用总面积3、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照（），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。A．物业管理方案的规定B．物业服务合同约定C．管理规约的规定D．业主的要求4、下列各项中不属于业主委员会职责的是（）A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；C．选聘和解聘物业服务企业D．监督管理规约的实施；5、建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同称为（）A．《前期物业服务合同》B．《临时物业服务合同》C．《物业服务合同》D．《特别物业服务合同》6、前期物业服务合同终止，物业服务企业应将物业承接查验的相关资料移交给（）A．当地建设行政主管部门B．业主委员会C．继任物业服务企业D．建设单位3北京物业项目负责人考试考题突破（乾元智博出品）7、物业管理区域内发生治安刑事案件时，物业服务企业应当（）A．组织企业雇请的保安实施案件侦破B．采取措施确保物业共有部位和公共设施不受损害，其余交案件当事人自行处理C．采取应急措施的同时及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作D．不在物业服务企业服务范畴之内，不予理睬8、实施房屋装修装饰施工的（）应在事前通知物业服务企业。A．装修装饰施工单位B．物业建设单位C．物业使用人D．业主9、物业服务企业需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得（）的同意。A．业主大会B．业主委员会C．建设单位D．当地建设行政主管部门10、征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于（），A．充抵物业管理费B．补充业主委员会运作经费C．补充专项维修资金D．全体业主分红11、物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（）应当承担维修养护义务。A．业主B．使用人C．责任人D．物业管理者12、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（）的罚款。A．10万元以上50万元以B．30万元以上50万元以C．5万元以上20万元以D．10万元以上30万元以13、物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处（）的罚款。A．10万元以上50万元以B．5万元以上20万元以C．3万元以上5万元以D．10万元以上30万元以14、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿。4北京物业项目负责人考试考题突破（乾元智博出品）A．装饰装修企业B．工业服务企业C．装修人D．保险公司15、物业服务企业发现装修人或者装饰装修企业有违反《住宅室内装饰装修管理办法》规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（）倍的罚款A．2至3B．1至2C．4至6D．3至516、物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过（）50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。A．建筑物专有部分总面积B．建筑物共有部分总面积C．建筑物总面积D．建筑物使用总面积17、首次业主大会会议筹备组组长应由（）担任。A．业主代表B．居民委员会代表C．建设单位代表D．街道办事处、乡镇人民政府代表18、符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后（）日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。A．15B．20C．60D．4019、筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。A．90B．30C．60D．2020、违反业主大会议事规则或者未经业主大会会议和业主委员会会议的决定，擅自使用业主大会印章、业主委员会印章的，（）应当责令限期改正，并通告全体业主。A．物业所在地街道办事处、乡镇人民政府B．物业所在地建设行政主管部门C．物业建设单位D．物业所在地社会治安管理部门21、业主委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，新一届业主委员会可以请求物业所在地（）协助移交。A．街道办事处、乡镇人民政府B．公安机关C．建设主管部门D．人民法院5北京物业项目负责人考试考题突破（乾元智博出品）22、业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地（）应当责令其限期组织换届选举。A．区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府B．区、县房地产行政主管部门或者当地居民委员会C．区、县房地产行政主管部门或者公安机关D．街道办事处、乡镇人民政府或者人民法院23、业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，不得代行业主委员会的职责业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地（）应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。A．区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府B．区、县房地产行政主管部门或者当地居民委员会C．区、县房地产行政主管部门或者公安机关D．街道办事处、乡镇人民政府或者人民法院24、在房地产赠与中应该进行的房屋权属登记是（）A．初始登记B．转移登记C．变更登记D．他项权利登记；25、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为（）A．2年B．3年C．5年D．1年26、保安服务中形成的监控影像资料、报警记录，应当至少留存（）日备查。A．5B．10C．20D．30二、多项选择题1、《物权法》中规定的由业主共同决定事项包括（）A．制定和修改业主大会议事规则B．审定物业管预算C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D．改建、重建建筑物及其附属设施E．与服务企业签订《物业管理合同》2、业主大会和业主委员会的决定对业主具有约束力的前提是（）A．必须由依法设立的业主大会、业主委员会作出B．必须是符合法律、法规及规章C．须经全体业主表决通过D．不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益6北京物业项目负责人考试考题突破（乾元智博出品）E．须经地方建设行政主管部门批准3、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项包括（）A．使用建筑物及其附属设施维修资金B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C．选举业主委员会或者更换业主委员会成员D．调整物业管理服务收费E．选聘和解聘物业服务企业4、《物业管理条例》在物业管理基本制度上进行了多项创新，创设了（）等基本制度。A．管理规约