北京国美第一城商业项目招商方案

国美第一商街案例展示旭辉国际地产运营机构营销策划部整理项目简介一、项目概述坐拥朝青黄金板块国美第一城坐拥京东青年路与朝阳北路黄金交汇区域，华贸商圈、CBD商圈、华堂商圈、燕莎商圈等繁华商圈环其左右，已成为新投资热点“金十字区域”。朝阳北路，姚家园路全线贯通，六里屯路和青年路正在改造中，青年路拓宽工程六月竣工，届时一条40米宽双向六车道市政主干将贯通南北，成为平行于东四环和东五环且距离东四环最近的南北向道路；同时，东坝河的交通确定为市政道路规划重点，三条交通大动脉的建设与改造彻底完成后，CBD以东的交通将更加畅通！强势依托，10万平米国美第一商街国美第一商街地处青年路，位于朝阳北路与姚家园路之间，乃京东商业新中心。随着CBD东扩,朝青板块火热开发!区域内高档楼盘如雨后春笋般竟相崛起，璀璨夺目。仅青年路上就聚集了100万平米国美第一城、50万平米华纺易城、及32万平米青年汇,；辐射区域内更有51万平方米罗马嘉园、28万平米朝阳园、28万平米炫特区、60万平米星河湾、46万平米天鹅湾、40万平米枫水尚、36万平米逸翠园等。10大社区以“众星捧月”之势托起国美第一商街！作为CBD核心居住区，朝青板块的经济进一步升级，未来还会有更多中高档楼盘加入此区域，预计区域居住人口可达到100万以上!而对于众多高档社区，商业配套却严重稀缺！优越生活配套朝阳公园、朝阳体育公园、红领巾公园、团结湖公园四大主题公园紧密围合在国美第一城周边，无限吞吐大容量绿色纯氧。社区内，10余万平米生态型园林建设，收罗世界文化的绿肺基地！人文化的休闲景观，动与静完美融会！同时，国美第一城为社区配套规划了10万平米商业街，即国美第一商街，其中国美餐饮街、家居生活馆、社区中心、国美商业广场四大主题商区复合型全业态规划，为社区居民提供一站式生活配套服务。完美多样户型在户型设计上，国美第一城以全新的设计理念，为百性提供精致多样的户型选择，在传统户型基础上，国美又规划了首层复式户型，首层层高3.5米，南北通透。复式可商住两用，百姓只以住宅价格享受商铺价值！统一规划布局国美第一城规划四期工程，一期工程（1#、2#、3#、5#、6#）总计1588户，约4800余居民；二期工程（7#、8#、9#、10#、11#）总计1636户，约5000居民；三期工程（12#、16#、15#、18#）总计1348户，约4200居民；四期工程（17#、19#、20#、21#），总计1361户，约3900余居民。国美第一城整体四期工程，近6000户居民即将幸福入住！一期温馨入住国美第一城已于五月正式启动入住，目前一期入住火热进行中，走进国美第一城，业主们收房的喜悦心情溢于言表！而二期业主也将于7月启动入住，三四期将陆续入住。国美第一城温馨的居住氛围逐渐形成，餐饮街开街在即，以餐饮街为首的商业配套也随之起动，都市生活氛围渐渐浓厚！辉煌未来，璀璨京东继2005年国美品牌地产年，20006年将是国美第一城的商业地产年，国美不仅仅要为百姓提供一流的房子，同时要为百姓提供一流的生活配套！让百姓买房子放心，住进去塌心！商业规划主题餐饮主题商店小型电影院休闲娱乐国美饮食街大型娱乐主力店大型特色餐饮丽人廊美食街休闲娱乐国美商业广场奥体廊时尚精品街区家居广场大型综合超市社区中心商业板块香港CEPA日韩流行家庭生活馆国美饮食街国美饮食街多家餐饮商加盟其中,世界顶级餐饮大户。其中包括，麦当劳，肯德基，齐妈妈，成都小吃，辛巴克，StarBuckCoffy国美第一商街作为国美第一城的商业核心部分，集餐饮、娱乐、休闲、居家服务为一体，针对京东商业空白，启动全业态四大主题商区：国美餐饮街、社区中心、家居生活馆、国美商业广场，打造10万平米京东商业中心，北京又一片财富圣地傲然崛起！新加破社区商业新模式空降京城新加坡首次提出“社区中心”概念，引起了全球轰动，西方发达国家纷纷学习与借鉴。国美社区中心缘自于新加坡的这一社区服务概念，它是不同于百货公司，超市，卖场和商业街的新模式，即社区商业业态，是指在较大的居民社区中设立的一个比较齐全的商业，服务，娱乐中心。它存在于居民社区中，功能定位贴近社区生活，以满足社区居民便利性的社区消费需要！此次，国美第一商街将这一全新商业模式引入京东，社区中心概念首次空降京城，着力架构京城首家区域性特色商业服务中心，引领京城商业新方向，矢志打造京东社区商业旗舰！潜心规划，100万人的生活大管家13000平米社区中心为社区提供综合性一站式生活配套服务。社区中心规划了百席旺铺，中小户型，50——200平米自由组合，全方位满足经营需要。社区中心规划了升级型菜市场、水产品、禽类、鲜肉、蔬果、熟食、五金店、缝纫店、家电维修、水站、便利店、彩扩店、音像店、西饼店、名烟酒专营店、连锁药店、书店、鲜花礼品店、耗材专营店、汽车美容店、移动/联通营业厅、邮局、银行、房产中介、旅行社、票务中心、社区医疗中心、家政服务、宠物诊所、妇婴儿童用品等齐全业态，为社区居民提供全面的生活配套服务！展望未来，社区中心百席旺铺无极，抢摊一百万人的生活费，打造京东社区商业旗舰！璀璨朝青说起京东朝青板块，其火热开发的程度人尽皆知，高档楼盘如雨后春笋般竟相崛起，璀璨夺目。仅青年路上就聚集了100万平米国美第一城、50万平米华纺易城、及32万平米青年汇；辐射区域内更有51万平方米罗马嘉园、22万平米东岸、28万平米朝阳园、28万平米炫特区、60万平米星河湾、60万平米星河家园、46万平米天鹅湾、40万平米润丰国际、36万平米逸翠园。作为CBD核心居住区，朝青板块的经济进一步升级，未来还会有更多中高档楼盘加入此区域，预计区域居住人口可达到100万以上。朝青板快真可谓京东最璀璨的一颗明珠！供需失衡对于周围争相绽放的高档楼盘而言，新房入住，家装建材必然成为首要的消费需求！国美第一城5月份就有6000户入住，周边高档社区也将陆续入住，届时家居家装建材将成为整个朝青区域内最快最现实的需求，据预计市场额将达到30亿。此外，随着CBD的东扩，更多高档楼盘的崛起，火爆的市场需求状态将持续5—8年。而区域内只有一家家居建材市场，整个家居市场暴露出严重的供需失衡！国美看到了这个区域市场空白点，大刀阔斧，率先入市。在国美第一城10万平米的商业地产规划中，国美第一商街规划了19000平米总体量的家居生活馆，全面整合家居市场，集家具、装修、建材、厨卫、五金等居家服务为一体，构建了完整的家装建材装饰一条龙配套服务。具体规划方面，家居生活馆集玻璃门窗、板材、地砖、墙砖、涂料、木地板、灯具、小五金、卫浴设备、橱柜、散热器；窗帘布艺、油烟机、橱具、家居饰品、宠物用品、、窗帘布艺、地毯、床上用品、储物用品、儿童用品、装饰画、工艺礼品、炊具、玻璃器皿、陶瓷用品、汽车饰品、野营用品；时尚家具等多种业态为一体，能够全面满足需求。对于以“众星捧月”之势环绕国美第一商街的众多高档大盘来说，国美的这一大手笔贡献又将是这片京东第一富人区的一道亮景！瓜分蛋糕开发商提供了优越的商业平台，并实行统一经营管理的运作方式，众多品牌商家早就觊觎京东第一富人区的这块家居大蛋糕！现物美等世界500强企业正纷纷意向签约入驻家居生活馆，抢先瓜分蛋糕，这对未来京东家居大市场的成熟孕育将是一个强力助推器。展望京东朝青板块就象一件华服，披在了北京城东。随着北京市政府“两轴-两带-多中心”政策的出台，青年路将改造成为宽达40米的市政规划道路，CBD东扩已成定局，一个新的首屈一指的CBD富人区将崛起京东！同时区域内商业地产的规划，全业态复合型主题商区的构建将形成互补势力，全面带动商业的整体繁荣！展望京东未来发展，精彩纷呈！28000平米国美商业广场构建以“大卖场，大百货，家电连锁”为主定位的时尚大卖场。融合时尚百货、综合超市、家用电器、通讯产品专营店、化妆品、珠宝手饰、品牌男装、品牌女装、运动休闲服饰、钟表眼镜、品牌快餐、品牌专卖、彩扩、运动品牌服装专营店、针织用品、床品、儿童系列、鞋帽、箱包、皮具等业态为一体。而区域内百万CBD精英群体对时尚有着敏锐的触觉，超强的消费欲望和消费能力，独特的品牌忠诚度。大卖场、大百货，家电连锁等时尚大卖场恰恰填补了这一市场缺口。届时国美商业广场将领跑京东商业。未来京东商业环境的成熟孕育将首先在此一举。繁华夺目国美第一商街被众多高档楼盘以“众星捧月”之势所环绕，其五大主题商区将以餐饮业态为首，在人气上完成互补带动。并以周边10大高档社区消费为支点，撬起整个京东商业体，预计，未来的京东区域将呈现摧残夺目的商业繁华。投资分析解读黄金区位解读升值前景解读项目实力解读区域商铺随着北京市政府“两轴-两带-多中心”政策的出台，CDB东扩已成定局。朝阳北路、姚家园路现已全线贯通，六里屯路、青年路、朝阳路正在改造中，这三条交通大动脉的建设与改造彻底完成后，CBD以东地区的交通将更加四通八达，CBD东扩也将更加畅通无阻！作为朝青板块距离CBD最近的一条中轴路，同时也是距离东四环路最近的一条南北向道路。青年路阔宽工程年底竣工后，将成为宽达40米的市政主干道，将朝阳路、朝阳北路、姚家园路三条东西大动脉连为一体，区位价值将得到全面升级。对于紧邻青年路的国美第一商街来说，发展的最好机遇已经到来！A热点位置关键词：朝北、CBD北京朝阳区历来是以商业为代表，全国乃至世界500强企业的云集之地，本区域聚集了北京70％的涉外机构，50％的星级酒店，该区域内齐全的商业及生活配套设施，浓厚的人文色彩，稀缺的土地以及特有的商业氛围是该区域无庸质疑重要因素。CBD是北京经济的核心区域，目前进驻北京的世界500强企业共有160家，其中120家落户于CBD内，此区域现有企业总数2075家，其中跨国公司457家；每天，约30万高薪白领在朝阳区周遍出入，他们带来了这一区域生活和消费结构的改革，使这里成为了名副其实的“富人区”。B“金十字区域”商机无限北京东端的青年路和朝阳北路交汇区域、华贸商圈、CBD商圈、华堂商圈、燕莎商圈等繁华商圈环其左右，已成为新投资热点“金十字区域”。繁荣通达的地段交通，保障人流互动更替。随着政府“两轴-两带-多中心”政策的出台，CBD东扩已成定局。朝阳北路、姚家园路全线贯通、六里屯路、青年路正在改造，东坝地区交通确定为市政道路规划重点。这三条交通大动脉的建设与改造彻底完成后，CBD以东交通将更加畅通。C370万平米消费群，引爆商业旺角目前，朝阳北路周边目前有包括国美第一城及华纺易城，珠江罗马等逾370万平米超级住宅群，而且，多为极具消费潜力的中，高端客户。数十万居民，众多精英白领居住人士的巨体量消费版块。解读黄金区位解读升值前景A客户资源仅青年路上就聚集了100万平方米国美第一城、50万平方米华纺易城及32万平方米青年汇；辐射区域内更有60平方米罗马嘉园、22万平方米东岸、28万平方米朝阳园、30万平方米特炫区、40多万平方米星河湾、预计未来其区域居住人口可达到百万！其中国美第一城明年5、6月一、二期3000余户、上万业主即可入住完毕，稳定的客源即将形成！现在的朝青板块仅有华堂商圈作为商业配套，远远不能满足人们对大型商业中心的需求，市场空白异常明显。随着今年两年这些中高档大盘开始入住，新增的30多万具有相当购买力的白领人群造就可观的市场潜力，势必带动区域消费能力的进一步升级B大幅度商业辐射，巨体量商业资源本项目大型商业部分主要辐射区域为：东至东五环、南至京通快速路、西至东四环路，北至姚家园路：次级辐射区域为：东至管庄、南至京通快速路、西至东三环、北至酒仙桥区域。商业辐射区域面积约为16平方公里，目前该区域常住人口约8-10万人，到2006年随着该区域大面积中高档商品住宅的依次入住，人口预计将激增至50-100万人左右。而以该区域370万平米、6000万/平方米的住宅量来计算，周边则拥有222亿额巨体量消费资源。C供远小于求的商配，升值潜力之地从目前区域调查情况分析，本案周边现有商业配套数量几乎为零，属于四环外为数不多的一处商业空白点；而区域居住面积达到370万平米，未来居住人口为50万或近百万的超体量。而目前，作