房地产项目贷款调查报告范文

房地产项目贷款调查报告一、公司基本情况［借款公司概况］**房地产开发有限公司于*年*月*日成立，营业执照号：_________________，组织机构代码证：_____，税务登记证：_________，注册资金—万元（其中具体出资），公司地址位于*市*路*号，法定代表人：_______，企业类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发，商品房销售。贷款卡号为__________。［法定代表人情况］介绍法定代表人的工作简历，所经历重大事项应有所提级（如______________，男（女），19—年出生，—学历，工程师。系**市**建筑有限公司股东、董事会成员。19—年至今，一直承包该公司第*五工程处并担任处长，—年至—年_月任该公司董事长兼总经理职务，—年—月，_________________辞去**公司董事长兼总经理职务，组织成立了**市**房地产开发有限公司，占有股份__%）［资产及财务状况］**市**房地产开发有限公司总资产—万元，其中固定资产—万元（具体包括如办公用房__万元、机器设备__万元），流动资产__万元，其中应收账款__万元（具体包括），货币资金_万元（银行存款_万元、现金_万元）、预付帐款_万元（具体包括）、存货—万元（具体包括）；总负债—万元，其中应付账款—万元（具体包括），预收帐款_—万元（具体包括），应付福利—万元，资产负债率为_%。所有者权益中实收资本为—万元（具体包括），盈余公积__万元，未分配利润__万元,所有者权益合计__万元。二、借款用途目前，该公司正准备开发位于**区**路*号的房产项目“**花园”，总投入预计为—万元，在办理预售许可证前，即主体竣工前，该项目需投资__万元（不包括购土地款），其中土建成本需用资金为__万元（—平米*—元/平米；），前期报建费用为—万元（主要费用城市建设配套费），项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约—万元。办理预售许可证后，可以用房屋预售款作为后期资金来源。该公司现自有资金__万元，市国土局归还欠款__万元，资金缺口__万元，拟用位于**区**路*号的国有土地使用权（或房产）作抵押，向我社（行）申请贷款—万元。三、开发项目的基本情况1立项情况“**花园”的工程规划许可证已办好，现正在办理施工许可证，预计*月中旬前可办理完毕，*月下旬即可动工。“**花园”项目是通过出让的方式取得的土地使用权，开发总面积为—平方米。2、项目开发计划（1）、周期“**花园”项目为—层，属于砖混结构，平面屋顶，建设周期相对较短，全面竣工预计为_个月，根据公司现在报建的进度，预计“**花园”于*年*月下旬开工。（2）资金的筹集情况项目总投入为（包括购买土地款）_万元公司可用作前期开发的资金_万元银行借款—万元前期优售部分住房收入—万元土地款—万元（注：已付清）（4）、房屋销售规划该公司拟采取低开高走的价格策略，售楼部提前投入使用，便于积累客房资源，试探市场信息，为销售决策准备及时客观的依据。目前，销售人员已经全部到位，并且培训已经完成。“**花园”售楼部正在进行装修，可在*月中旬前投入使用。因为“**花园”项目定位为经济适用住房，市场需求量相对较大，从市场来看，主要的风险在于利润最大化和快销（最大的现金流）之间的矛盾。因此，该公司从前期的各项筹备工作均是围绕二者兼顾来开展的。近期，通过广告宣传，在该公司接受咨询的客户已近—户，预定已达—套住房。从客户反馈的意见来看，该项目预计能够实现畅销、快销；同时，拟通过销售控制、户型组会、价格体系、现场包装等多种技术运用，尽可能实现盈利和开发周期的最佳结合。销售预计：项目的主体封顶时间（办理预售许可证可以正式对外销售）为市场旺季，加上春节旺季，能够自然地与工程进度相结合，因此，发生商品房滞销和积压的可能性较小。预计销售周期如下：月份销售率（%*10*20*30*30*103、项目效益分析（1）总投入_万元费用名称费用说明土地万元报建费用万元（3）税前利润—万元销售利润率__%四、抵押物的状况位于**区**路*号的土地于*年*月*日通过何种方式（如*市国土局组织拍卖获得）,怦，土地使用权类型为出让（或划拨），规定用途为商业、住宅用地。使用年限为商业住宅—年，从*年*月*日起算。其他需要说明的情况。五、还款来源还款来源为__________第一还款来源如何第二还款来源如何综上所述,还款有保证土建费用—万元交易税金—万元销售费用—万元管理费用—万元财务费用万元以_元/m2且含水电（综合成本）（2）总收入万元住房万元以元/m2计商铺及车库万元以元/m2计面积为_年、以5.55%计以％十以_%十；含不可预见费用以总投入半年；年息__%十六、风险因素1作为房地产项目的市场风险、系统风险以及政策风险，应有清醒的认识和充分的准备，材料市场的变化影响成本，导致利润的降低，国家宏观调空对市场投资的影响，如征收财产税、遗产税、按揭贷款利率的调整等。2。该公司是新近成立的，对信用程度的考察有一定难度。3、由于办理预售许可证必须出示国土证原件，故办证前须还清贷款本息解除抵押，所以还款计划时间比较仓促，市场不确定因素较多。（其他风险）七、结论［贷款结论］通过调查，查阅相关资料，证明**房地产有限公司投资项目符合国家规定，具有一定的市场潜力及经济效益。该公司自愿以评估价为**万元的出让土地使用权（或房产）作贷款抵押，为了保证信贷资金安全，我社（行）经贷审会审议，同意在符合抵押贷款比例管理原则的基础上，向该公司发放抵押贷款—万元，期限—年。［拟采取的管理措施］（1）如果发放此笔贷款，我社（行）将安排专管信贷员跟踪监管该笔贷款的使用及资金的回笼，落实分期还款计划，确保信贷资金安全；（2）商品房进入销售阶段又未与银行签定按揭贷款协议时，我社（行）立即控制其“商品房买卖合同”（现房管局对其安重空管理），只有在购房款归还我社（行）贷款后，才予签定“商品房买卖合同”；与银行签定了按揭贷款协议时，我社（行）与借款人及按揭贷款办理银行签订三方协议，约定按揭贷款的50%划归我社指定帐户，促使以按揭方式形成的销售款及时用于归还我社（行）的贷款；（3）要求**公司将__结算帐户开设在我社（行），督促该公司的资金往来必须通过此帐户，不得帐外循环，以此加大监控力度。特此报告，请批示。贷款行（社）年**月**日