加装电梯策划书

加装电梯策划方案项目名称：厦门市AAA项目项目地址：厦门市《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》（厦建房〔2015〕14号）厦门《加装电梯政府补贴》标准国家标准GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》厦门AAA电梯有限公司致客户的一封信致:全体业主首先，非常感谢各位业对我们的信任并给予我司參与竞争的机会。在各位业主吉屋加装电梯项目中，我司一条龙加装电梯的服务将会给各位业主带来质优价廉的品牌感受和周到细致的售后服务。1.加装电梯基本思路A.勘察现场,确定是否可加装电梯。B.确定加装电梯是否在红线图内。C.加装电梯是否影响到一楼和二楼业主的主要光线和通风需要。D.加装电梯是否会影响业主出入方便及消防要求。E.根据原建筑物的结构，设计出安全可靠的加装电梯(无障碍电梯为佳)。F.综合考虑建筑成本，选择最佳方案。2.我司加装电梯符合：A.《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》（厦建房〔2015〕14号）。B.厦门《加装电梯政府补贴》标准C.国家标准GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》3.无偿的相关售前、售后服务A.免费为业主办理加装电梯相关审核、申批等手续。B.免费协助业主査询相关旧住宅的历史资料。C.免费协助业主办理政府相关补贴和公积金申请手续。D.免费帮助业主选择旧住宅加装电梯的最佳方案(有三种方案选择)以上的说明供业主们参考。现依据本住宅楼现场勘探的结果及结合业主的口头要求，结合我司几年来加装电梯的经验，我们技术人员充分考虑、缜密计算出本住宅楼电梯的加装成本,供业主们參考,同时希望本次报价能使业主们满意。若本项目有新的需求,我们将随时提供最快捷的售前、售后的服务。电梯加装市场与前景随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧住宅楼加装电梯是大势所趋，也是中国政府倡导和鼓励的民生工程。为此，全国各地政府相继出台了相关政策文件，而廈门的政策尤其实惠。一、厦门政府政策a)补贴标准：（全国唯一有补贴的城市）老旧住宅加装电梯停靠六个楼层的财政补贴22万元,每增减一个停靠楼一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元。即：六层楼补贴22万元，七层楼补贴22.5万元，八层楼补贴23万元，依此类推。b)补贴范围：商品房、小产权房没有补贴外其他的都有补贴。c)补贴时间：加装电梯的开工时间在2010年11月18日后至2017年12月31日前已开工的，并于2018年6月30日前申请补贴的加装电梯业主（以下简称业主）向市财政审核中心报送申请资料。d)资金来源：i.政府补贴:6层22万、7层22.5万、8层23万。ii.住房公积金：业主本人或直属亲人的个人公积金可以提取使用。iii.住房维修金：本幢楼全体业主全体同意时可以提取使用。iv.个人出资：根据业住所住楼层高低不一样,出资也不一样。e)增加住房建筑面积：i.因加装电梯后新増加产权面积作为本梯号的全体业主共有,不再调整各分户的产权面积。ii.老旧住宅加装电梯不必办理土地审批手续，因此而增加的建筑面积免收增容费。f)加装电梯分户出资比例：i.业主可自行协商出资比例。ii.也可参照以下比例：第一层0万元第二层0.5万元第三层1万元第四层1.1万元第五层1.2万元第六层1.3万元第七层1.4万元第八层1.5万元既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今原料人工都在涨价，钱放银行贬值，但投资加装电梯确有客观的增值利益。二、市场效果：a)房屋价值升值：i.加装好电梯，你的房子一平方增值1000~5000元/平方米，这个你知道。ii.当然楼层越高价格越高。b)方便出行：c)爬楼固然是种体育锻炼，有益身体健康。但是，难保哪天不方便。例如：生病、怀孕、带小孩、重物搬运等等。作为街坊邻里，同住一楼是我们的缘分,加之在同单位上班，将心比心，我们更应该互相关心,互相照料。三、加装电梯运行中日常问题：a)电费问題——平摊到户电梯下行不耗电，反而能发电：电梯上行平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上行10次（每次有一人乘坐），每次上升15米/秒，即10×15×30/3600=1.25小时×3=3.75度电×0.6元/度=每户24元/月。为公平起见，电费6楼按平均数分摊,高一层多分摊10%,低一层减10%,供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。b)电梯日常使用维保电梯维保费:按国家相关法规规定，电梯每月要有相关资质的电梯维保公司上门维保两次(即每15天上门维保一次)。第一年由电梯公司免费维保，第二年每月350元/月维保费，4200元/年÷14户=300元/户/年。（提示：如果电梯间允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯月保费。）i.电梯维保事宜国家有相关的規定，廈门技术监督局也有相关的规定。ii.电梯维保费：350元/月/台。四、加装电梯业主意见不一致时如何处理a)不同楼层业主对电梯的需求，是有很大的差別。尤其对于底层业主来说，装电梯非但没什么好处，可能还会因施工噪音、建成后釆光、通风等给他们增加麻烦。b)还有一些屋主搬出，而将房屋出租的业主，对电梯的安装也不怎么上心，要平摊安装费用时，就更加不愿意了。c)虽然政策中规定了安装费用可通过多渠道筹集，业主可自行协商，在具体操作过程中,有很多无法预见的因素，要绝对公平，常常很难。有时为迁就某个业主调整方案，其他业主又不同意。建议解决办法：先选择一位德高望重或退休热心肠的人做主要牵头人。集体协商，适当补偿。对于采光、通风问题采取其他办法解决。五、加装电梯运作环节：…………繁琐煞人a)安装电梯相关程序，最大麻烦在于建井道，这是一个土建+钢结构制作+电梯安装工程。因此需要像建一栋楼一样，取得完整的规划和施工手续。b)常规步骤：请专人地质勘探——找设计院设计施工图紙——寻找电梯公司——向市规划局申请建设工程規划许可——向市建设局申请施工许可证。建议解决办法：前期勘探和图纸设计也有简化途径，如能找到楼房原设计单位，让他们在楼房原有基础上修改，这样在勘探和设计上都能省很多步骤。邀请有加装电梯经验、信誉良好、价格适合的公司来处理。六、加装电梯流程和周期加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐。a)内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作。b)找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证。c)接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收，电梯采购、订制、安装。d)开证明到供电局申请380V电源，委托有相关资质公司安装电缆电箱，申请情施工许可。完成后申请供电局验收、加装电表。e)加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手需，还有建筑工程的监理、竣工验收等。f)派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习。解决办法:为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有加装电梯经验、信誉良好、价格中等并提供“一条龙服务”的公司实施工程计划。只要做一个决定，所有问题由该公司处理解决。七、加装电梯常见解决方案a)有的业主暂时不考虑参与使用。b)有的业主因家庭经济紧张暂时无法参与。解决方案：启动IC卡电梯，只有参与出资的业主可使用IC卡开电梯。未出资业主需使用电梯时，要经已参与出资业主全体签字同意后补交分摊费用二倍，再加上国家认可最高点利息后，方可使用。确实经济困难的业主可特殊处理。莲前西路331号加装电梯初步方案基础拟采用独立承台+混凝土砼体基础，上部钢结构采用200*200型钢做支撑系统。外围采用夹心保温彩色钢板+铝合金窗维护装饰，加强原楼梯采光需要，其他零星装饰按常规结合原有建筑效果完善。加装电梯价格一览表项目名称：加装电梯项目钢结构部分单位：万元序号项目名称技术要点规格参数数量总价合计1图纸设计具有设计资质的单位建筑立面与原建筑协调2.52公证费公证单位0.43基坑破混凝土楼梯，基坑开挖、基础垫层、承台砼体施工400mm基础承台基础混凝土柱3.84钢结构井架H200*200*8*12钢架钢结构12.85铝合金门窗868系列推拉门窗1.86围护装饰50mm夹心彩板3.57楼地面及吊顶装饰同楼梯地面装饰3.88电源（配电箱及电缆，供电局报价为准）1.2万元小计地面以上费用29.8万元1自来水移动或加压改造地面以下不可预测费用按自来水公司发票为准12污水管道改造与施工班组议价0.53电路改造按电力公司发票为准0.5小计地面以下不可预测费用按有关单位实际施工发票为准由业主自行支付2万元总计33.8万元电梯部分单位：万元品牌型号载重层站台数价格通力电梯PW08/10-198006/6/7124.7申龙电梯TKJW800/1.08006/6/7119.8方案一、选择通力电梯，总价合计58.5万元；方案二、选择申龙电梯，总价合计53.6万元。厦门AAA电梯有限公司2013-06-1附件：厦门市加装电梯项目送审资料1、红线图批文2、旧住宅加建电梯所在楼梯号各层住户签字意见表3、承诺书4、全体业主授权委托书5、代办授权委托书6、公示7、加装电梯设计方案8、设计单位的建筑设计资质证书9、业主代表身份证复印件一份10、业主代表房产证复印件一份旧住宅加建电梯所在梯号各层住户签字意见表项目名称及梯号:项目地点:房号房屋产权人加装意见加装方案房屋产权证号身份证号码联系电话房号房屋产权人加装意见加装方案房屋产权证号身份证号码联系电话旧住宅加装电梯业主承诺书厦门市建设与管理局、厦门市规划局：本人作为厦门市区里（路）号梯加装电梯的申办人，根据厦门市建设与管理局、厦门市规划局、厦门市国土资源与房产管理局《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》（厦建房〔2015〕14号），现郑重承诺：所提交的申请资料均真实有效，其中所有业主（含代理人）签章均为其本人自愿签署。本梯所有业主对电梯加装位置及设计方案经确认无异议。如因申请材料不真实引起矛盾纠纷，承诺人愿意自行承担后果，并承担由此产生的一切经济和法律责任。承诺人（受托人）：承诺日期：年月日全体业主授权委托书委托单位：厦门市全体业主（共户）单位详细地址：厦门市委托代理人：身份证号码：联系电话：兹委托代为申办建设项目规划行政许可及建设等一切有关事宜，委托期限：自年月日至年月日止。委托单位（全体业主）：（盖章）年月日（代办）授权委托书委托单位：厦门市业主代表人：单位详细地址：厦门市委托代理人：性别：身份证号码：联系电话：兹委托代为申办建设项目规划行政许可的有关事宜，委托期限：自年月日至年月日止，委托代理权限如下：1、代为申请办理该建设项目的相关事宜；2、在申请过程中代为签署相关法律文件；3、代为领取规划行政许可文书；4、委托单位代表：（盖章）年月日说明：委托单位可以选择委托代理权限，可单一选择，也可多项选择，也可自行规定委托权限。未选择的项目请用双直线（======）划掉。旧住宅加装电梯业主意见公示书坐落于梯房屋已通过不少于三分之二业主同意，将申请办理加装电梯手续，根据有关规定，现予以公示(含加装电梯位置及方案)。本梯号业主如有不同意见，请您及时与本梯号加装电梯召集人（姓名：，房号：，联系电话：）协商；如有协商不成的，请以书面形式向厦门市建设与管理局（厦门市云顶北路842号政务中心3楼C区09号窗口，电话：[phone]）反映。本公示期10天，自即日年月日起至年月日止附：同意加装电梯业主名单（签字）：第三方见证意见（盖章）备注：公示情况可请公证机关、属地居委会、原产权单位、业委会或物业服务企业参与见证，并存证公示的相关材料备查）。