诸暨商业、住宅楼建设项目

建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：XXXXXXXXXX建设项目建设单位(盖章)：XXXXXXXXXX有限公司XXXXXXXXXXXXXX有限公司国环评证：XXXXXXXXX号XXXX年XX月目录一、建设项目基本情况............................................................................................-1-二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况...................................................-9-三、环境质量状况..................................................................................................-14-四、评价适用标准..................................................................................................-18-五、工程分析..........................................................................................................-22-六、项目主要污染物产生及预计排放情况.........................................................-31-七、环境影响分析..................................................................................................-32-八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果.............................................-42-九、主要结论和建议..............................................................................................-44-附图：附图1：建设项目地理位置图；附图2：项目周围环境照片；附图3：项目总平面布置图；附图4：项目所在地诸暨市生态环境功能区划图；附图5：项目所在地绍兴市空气质量功能区划图及大气监测分布点；附图6：项目所在地诸暨市地表水环境功能区划图及水质监测断面分布点；附图7：建设项目公示；附图8：建设项目所在地总体规划图。附件：附件1：项目备案通知书；附件2：项目用地土地证；附件3：项目规划设计条件条件书；附件4：建设单位营业执照；附件5：公示证明；附件6：公示单；附件7：噪声检测报告。附表：建设项目环境保护审批登记表。-1-一、建设项目基本情况项目名称诸暨鸿景置业有限公司商业、住宅楼建设项目建设单位诸暨鸿景置业有限公司法人代表XXXX联系人XXXX通讯地址XXXXXXXXX联系电话XXXXXXXXX传真/邮政编码XXXX建设地点XXXXXXXXXXX立项备案部门XXXXXXX批准文号XXXXXXXXX建设性质新建■改扩建□补办□行业类别及代码K7210房地产开发经营占地面积(平方米)32082.4绿化面积(平方米)6498.85总投资(万元)25000其中：环保投资(万元)440环保投资占总投资比例1.76%评价经费(万元)1.0预期投产日期2016年5月工程内容及规模：1.1项目由来及概况诸暨鸿景置业有限公司商业、住宅楼建设项目位于轻工技校西侧地块，南侧紧邻东一路，用（征）地面积32082.4m2，建设用地面积为25995.4m2，总建筑面积58005.56m2，其中地上部分建筑面积41589.01m2，地下部分建筑面积16416.55m2。该项目由诸暨鸿景置业有限公司投资建设，建成后将成为以小高层和多层住宅为主的住宅小区。诸暨市发展与改革局出具了项目备案通知书（详见附件1），诸暨市国土资源局已出具了建设用地土地证（详见附件2）。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《浙江省建设项目环境保护管理办法》等法律法规的有关规定，建设项目必须进行环境影响评价工作。受诸暨鸿景置业有限公司委托，浙江XXX环境保护设计研究有限公司承担该项目的环境影响评价工作。在接受环境影响评价的委托后，我公司在对该项目实地踏勘、收集有关资料、工程分析、同类污染源调查的基础上，根据《国民经济行业代码》，本项目属于“K7210房地产开发经营”，同时对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目属于“U城市基础设施建设及房地产”中的“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”项，总建筑面积58005.56m2，环评报告文件类型为环境影响报告表，故于2014年9月编制完成了该项目环境影响报告表，报送审查。-2-1.2项目名称、性质及建设地点项目名称：诸暨鸿景置业有限公司商业、住宅楼建设项目。项目性质：新建。建设地点：诸暨市浣东街道轻工技校西侧地块。1.3建设内容及规模（1）建设规模根据设计方案，诸暨鸿景置业有限公司商业、住宅楼建设项目，项目不新征土地，用（征）地面积32082.4m2，建设用地面积为25995.4m2，总建筑面积58005.56m2（其中地上部分建筑面积41589.01m2，地下部分建筑面积16416.55m2）。（2）住宅楼项目新建5幢小高层、1幢九层住宅、6幢多层住宅以及住宅西面、北面和南面的商业配套。物业管理用房按地上建筑面积的0.7%设置，面积共计292m2，布置在12#楼的一层及夹层内。（3）停车位机动车停车方式分为沿街人行道路面停车及地下停车两种：沿街人行道路面停车共为36个泊位：满足商业网点及配套公建停车停车。小区内实行人车分流，地面不设停车位，地下停车共为351个泊位。非机动车停放：商业部分沿人行道边设置非机动车位，住宅部分：3#、8#、9#楼底下在地下汽车库层设置储藏间，可直接上电梯进入住宅中，3#、5#，6#，7#，8#，9#，10#，楼幢相应在其地下夹层设置储藏室，也可兼做非机动车停放。1.4项目总平面布局地块位于轻工技校西侧，南侧紧邻东一路，东、西、北侧为规划道路，其中东侧和北侧规划道路等级为支路，西侧规划道路等级为次干道，西南角为城市广场用地，地块交通便捷，地理位置优越。地块用（征）地面积为32082.4m2，建设用地面积为25995.4m2，控制容积率为1.6，控制建筑高度为40.0m。根据规划设计条件要求，本项目由6幢五~六层多层住宅、6幢九、十一层小高层住宅以及沿地块北侧、西侧、南侧的一层沿街商业网点组成。本项目总建筑面积为58005.56m2，地块南侧布置多层住宅，北侧布置小高层住宅，整个地块内建筑南低北高，沿城市广场及中心花园处布置小高层，充分利用城市外部景观与小区自身中心景观布置更多的住户，主入口-3-广场连接小区中心花园，使一个规模不是很大的小区创造了一个恢弘大气建筑空间。入口景观轴上通过对小区主入口两侧的台阶、绿地、树阵、广场等串联与中心景观区一气呵成，整体空间布局形成有序列的空间形态，收放有序，通过中心花园与若干块组团院落共同形成一个组织严谨，同时又有丰富变化的建筑空间。（1）消防本项目消防入口设置于主入口，在西面8#楼与10#楼之间设置一个消防车道入口，区内主要通道兼消防及特殊车辆通行，净宽为4m，消防登高带沿住宅长边设置，消防登高面为15m×8m。（2）交通本项目共布置一个主要出入口及一个人行出入口：地块东侧设置小区主出入口，北侧12#楼与13#楼之间设一个人行出入口，小区内部为人车分流，方便居民通行。共布置两个地下车库出入口：地下车库出入口设置在小区主入口两侧。本项目布置一个消防临时出入口：西侧8#与10#楼之间设一个消防出入口，满足消防规范要求。区块内采用人车分流模式，区内主要道路宽度为4m，路面采用彩色陶土砖材料路面，作为人行、消防车、环卫、救护车，搬家等特殊车辆道路，连接至各单元门前的道路宽度为2.5m，绿地内步行园路宽度为1.8m。1.5建设项目周边概况地块位于轻工技校西侧，南侧紧邻东一路，东、西、北侧为规划道路，其中东侧和北侧规划道路等级为支路，西侧规划道路等级为次干道，西南角为城市广场用地，地块交通便捷，地理位置优越。根据现场踏勘，项目北面和西面现状均为空地，其中北面空地规划为住宅，西面空地为村预留地；南面紧邻东一路，隔路为在建住宅，东面隔规划道路为诸暨市轻工技术学校，具体见表1-1。表1-1项目周边概况位置具体情况项目东侧规划道路，道路等级为支路，隔规划道路为轻工技校项目南侧东一路，道路等级为次干道，隔路为在建住宅项目西侧规划道路，道路等级为次干道，隔路为村预留地项目北侧规划道路，道路等级为支路，隔规划路为空地，规划用于住宅建设本项目东面距离轻工技校操场为15m，距离学校北侧建筑物最短距离为47m，距离学校南侧建筑物最短距离为162m。-4-具体项目周边环境示意图见图1-1，具体周边情况照片详见附图2。图1-1项目周边环境示意图1.6主要技术指标项目主要经济技术指标见表1-2。表1-2项目主要经济经济指标序号项目单位数值1用（征）地面积m232082.42建设用地面积m225995.43退让道路面积m26087.04总建筑面积m258005.565地上总建筑面积m241589.01其中住宅建筑面积m236291.10其中小高层建筑面积m219628.22九层建筑面积m24369.67多层建筑面积m212296.84商业建筑面积m24677.36物业管理用房建筑面积m2292.0开闭所及配电房m2298.51消控室m218.64门卫m211.46地下室总建筑面积m216416.55其中地下夹层建筑面积m22284.1547m162m15m△2#△1#△——噪声检测点轻工技校本项目△4#△3#-5-地下室建筑面积m214132.47建筑占地面积m27798.628建筑密度/30%9容积率/1.610绿地率/25%11住宅总户数户33912机动车总停车位个387其中地面商业停车位个36地下停车位个3511.7公用工程（1）给水①水源区块内所有的生活、消防用水均以城市自来水管作为水源，各地块分别由市政给水管网引入给水总管，并于区块内形成供水环管。市政水压按0.20MPa考虑。本地块进水为DN200,并在区块内形成环状。②水量本项目大楼主要功能为住宅，户数为339户，每户按3.5人计。项目废水主要为居民生活污水、商业和物管用房等产生的废水。根据《诸暨市生活与公共用水定额（试行）》和《室外给水设计规范》，并参考类似城市的用水量标准，对项目内用水量进行如下核算：生活用水按160L/人·d计，商业、物管用房等用水按5L/m2·d计；绿化、浇洒用水以1.3L/m2·次、1次/d计、150d/a计；未预计用水量按总水量的10%计。项目用水量见表1-3：表1-3项目用水量计算用水分类用水系数设计规模用水天数（d/a）日用水量（t/d）年用水量（t/a）住宅用水160L/人·d339户（约1187人）365189.9269320.8商业、物管用房用水5L/m2·d4969.36m236524.859069.08绿化、浇洒用水1.3L/m2·次6498.85m21508.451267.28未预见水量10%/36522.328147.53合计///245.5487804.69由上表可知，用水量为245.54m3/d，87804.69m3/a。③小区给水系统小区各个建筑内的给水系统分两部分供水：一至四层为低区，用水均利用市政给水管-6-网压力直供；五至十一层为中区。中区用水为管网叠压供水。整个小区集中设置生活加压泵站对各建筑进行加压供水。具体如下：a.7#楼为9层，给水系统分两部分供给。一至四层用水为直供，五至九为中区加压供水。b.8#、10~13#楼为11层，给水系统分两部分供给。一