星浩资本-大连项目招商手册

星浩资本——大连星光耀广场2012.8PASSIONCREATESDREAMSSOLIDARITYCREATESSTRENGTH大连星光耀广场公司背景城市发展区域介绍项目鸟瞰平面规划目标客群项目定位业态规划项目亮点操作团队合作伙伴炫耀呈现联络方式目录|Catalogue星浩资本——大连星光耀广场大连星光耀广场-星浩资本CEO-知名地产领袖，房地产投融资及开发管理专家-15年以上房地产从业经历-曾任金地董事、高级副总裁；上海公司董事长总经理-金地集团上市主要负责人-从2002年将金地华东公司从零发展成为年销售额上百亿的巨无霸房企-易居中国创始人，董事长兼CEO-15年以上的房地产行业经验-管理的易居中国是第一家美国纽交所与纳斯达克的中国房地产流通服务上市企业-房地产营销业务标杆地位星浩资本赵汉忠易居中国周忻复星集团范伟-复星集团创始人之一，现任复星集团董事兼联席总裁，星浩资本董事长-上海地产房地产行业协会副会长-上海是工商联合会住宅产业商会会长-中国地产百杰-中国房地产十大新锐人物复星集团郭广昌-复星集团董事长-复星集团从事医药健康、房地产、钢铁、矿业、零售、服务业及其他投资-复旦大学哲学学士，工商管理硕士-全国人大代表-全国工商联常委-上海市工商联副主席-上海市浙江商会会长-阿里巴巴集团主席兼首席执行官-管理是全球最大的B2B网站。-软银集团董事-中国雅虎董事局主席-亚太经济合作组织（APEC）下工商咨询委员会(ABAC)会员-中国互联网行业的先锋人物-中国大陆第一位登上国际权威财经杂志《福布斯》封面的企业家阿里巴巴马云公司背景大连星光耀广场（*部分列举，排名不分先后）姓名净资产（亿元）排名张近东3804王健林26013郭广昌18723史玉柱10258陈金霞8383马云7992梁信军70116范伟32353周忻31361……公司背景源自世博民企联合馆，汇聚资本与资源9位2010年福布斯中国排行榜前400名富豪支持大连星光耀广场星浩资本中国私募股权地产基金领先品牌设立的半年时间里，Ⅰ期募集完成中国市场化运作下规模最大的私募股权基金之一基金规模达人民币近37亿，已投资上海真如、大连、南通、哈尔滨4个项目核心竞争力在5个方面有绝对优势，包括：最具规模：中国最大的私募股权投资基金之一顶尖资源：民企第一阵营，超级金融联盟创新模式：聚焦民企发展的商业模式，带来更高发展平台和广泛认同高成长性：城市综合体开发领域成长空间无限广阔卓越团队：拥有优秀的房地产投资、开发、运营团队和能力五年规划（2011-2015年）募集资金280亿元；投资项目20个公司背景大连星光耀广场土地总面积12573.85平方公里，常驻人口620万中国第一大石油码头，第三大航运码头工业产值占GDP总值的42%石油化工、装备制造业、造船、高新技术&IT业构成四大支柱产业服务业占GDP总值约44.5%物流、贸易、房地产、金融业等为主要服务业支柱产业2010年中国城市竞争力报告中，大连综合竞争力名列全国城市第8位。城市发展大连星光耀广场“浪漫之都，时尚大连”夏季达沃斯如约而至国际服装节，影响力逐年攀升中国的班加罗尔依然志在必得服装节年复一年让大连走向世界中国第三家LV全球旗舰店在这里Lancel在亚洲的首间概念店在这里BMWMINI全东北唯一的城市展厅在这里国际啤酒节城市发展大连星光耀广场体育场新崛起商圈存量：250,000平方米首层租金：5-23元/天/平方米西安路西部商圈存量：753,000平方米首层租金：10-32元/天/平方米华南商圈北部商圈存量：540,000平方米首层租金：2-10元/平方米/天人民路CBD奢侈品商圈存量：64,000平方米首层租金：20-35元/天/平方米城市发展青泥洼桥市级商圈存量：1,000,000平方米首层租金：25-40元/天/平方米东港CBD（项目周边3公里）•已有4家五星级酒店，未来5年新增6家国际五星级酒店•已有120万平方甲乙级写字楼；未来增加到220-250万平方米•目前人口25-29万；未来增加到55-59万大连星光耀广场区域介绍东港将成为大连商务、金融、商业、高端住宅的集聚区，中国北方的“维多利亚港”大连首个国际邮轮母港区、最豪华最集中的超五星级酒店、最顶级的临港写字楼、最高端的滨海休闲娱乐、最奢华的富人豪宅区、东北第一高楼……聚集在这里——东港，大连的心脏大连星光耀广场鞍钢集团（已出让）保利集团（在谈）民生银行（已签协议）新鸿基（在谈）美国英格索尔德国兹默曼大机床集团（已签意向）中央电台（在谈）阳光一百（在谈）盛都集团（已出让）中信资本（大连港转让）国际会议中心（在建）民生银行、建设银行（已出让）万达中心（在建）鹰君集团（已出让）美术馆（已出让）电业集团保利集团（在谈）辽宁省检验检疫局（已竣工）鞍钢大厦（已出让）凯丹购物中心（已出让）中信资本（已签意向）香港盈峰（在谈）欧力士（已出让）新星（已出让）奥泰控股（已出让）新加坡名仕上海中富集团上海中华企业福佳集团（在谈）美国英格索尔中拥地产（已出让）华锐世纪、海洋发展（已出让）星浩资本住宅地块（已出让）神力集团（已签意向）恒力集团（已签意向）J.P.摩根（在谈）一方地产(已出让）海昌、香港东方投资（已出让）德意志银行（已出让）香港东方投资（在谈）德意志银行（已出让）污水处理上海绿地（已出让）星浩资本（在开发）本项目所处的东港片区属于大连CBD的核心区域，随着万达广场、凯丹购物中心等的建设未来将成为人民路商圈的延续，形成大连新的高端商圈区域介绍大连星光耀广场区域介绍11本案1号线本项目机场快速路至机场25分钟滨海路•大连国际港客运港近在咫尺•快速路至机场14公里，仅25分钟车程•东临规划建设中的跨海大桥，7分钟车程连接大连经济开发区地铁2号线2012年建成跨海大桥至开发区预计2014年通车•大连市著名的人民北段将延伸至本项目，南面长江南路为城市干道•贯穿区域的地铁2号线预计2013年底通车，通车后项目距车站500米，10分钟到达中山广场•距离时代广场，香格里拉酒店，新世界酒店仅800米大连星光耀广场项目鸟瞰•五星级奢华酒店：万豪国际酒店公司管理•国际甲级写字楼：5A写字楼，层高4.5米•中高端商业裙楼：东港商务新体验大连星光耀广场——城市综合体典范大连星光耀广场C07商业2号楼商业：7,800㎡C07商业1号楼商业：15,500㎡C06-1地块商业：13,440㎡平面规划C06-1地块公寓：80000㎡C07地块公寓：160000㎡C06-1地块酒店：40,000㎡办公：40,000㎡万达公馆绿地中心朗廷酒店中港世银大厦维湾广场市政机关项目总建面：58万㎡其中：商业：37000㎡酒店：40000㎡办公：40000㎡公寓：24万㎡住宅：22万㎡红宝石大连星光耀广场为商务人群提供一站式的高端商务社交体验为商务人群提供闲暇时光的休闲娱乐体验为周边人士提供具有品质的健康生活体验项目核心客群酒店客人周边办公楼高级管理者中级管理者和普通白领东港商务新体验&区域商圈新坐标项目客群大连星光耀广场项目定位C07-1#：品质生活C07-2#：商务休闲•功能：满足周边酒店和写字楼商旅客群的商务社交需求•品类：商务会所、商务餐饮、商务娱乐等•功能：满足商旅客群及周边高端物业居民闲暇时间和日常生活的零售、餐饮、休闲娱乐及服务•品类：超市、药妆、轻便餐饮、健身C06：高端商务•功能：通过精品化的零售和高质量的各类服务来满足高端商务人群对品质的需求•品类：精品零售、高端商务餐饮、品质休闲和服务大连星光耀广场零售餐饮休闲娱乐服务注：1)特色零售包括个人护理、数码、眼镜店、时尚珠宝配饰、特色家居、精品书店、保健品…2)生活服务包括银行、洗衣店、花店、宠物商店、便利店…L4L3L2L1B11层最大占地：4102㎡商务休闲品质生活C07商业2号楼体量：7,800㎡C07商业1号楼体量：15,500㎡1层最大占地：3460㎡1层最大占地：1676㎡咖啡健身会所茶餐厅休闲餐饮特色零售1)商务KTV特色餐饮大型商务餐饮大型KTV前厅大型餐饮前厅日本料理特色餐饮生活服务2)特色零售1)精品超市韩国料理高端商务C06-1地块体量：13,440㎡银行/理财中心大型高端商务餐饮中型商务餐饮汽车展示商务精品零售咖啡厅国际名品零售旗舰商务精品零售美容SPA会所健康服务业态规划大型商务餐饮大连星光耀广场C07-1#：品质生活大连星光耀广场C07-1#：品质生活大连星光耀广场C07-1#：品质生活大连星光耀广场C07-1#：品质生活大连星光耀广场C07-1#：品质生活大连星光耀广场C07-2#：商务休闲大连星光耀广场C07-2#：商务休闲大连星光耀广场C07-2#：商务休闲大连星光耀广场C07-2#：商务休闲大连星光耀广场C07-2#：商务休闲大连星光耀广场C06-1：高端商务大连星光耀广场项目亮点独特区位----大连城市规划的制高点位于中国北方明珠城市大连市的核心区-东港，大连商务、金融、商业、高端住宅的集聚区东港是夏季达沃斯的永久会址，将成为中国北方的“维多利亚港”便捷交通----地铁2号线、城市主干道人民路、长江路人口稠密----消费潜力巨大项目3km范围可辐射人口25-29万人，未来3-5年核心区域人口将达到55-59万人；未来5年，周边30万办公人群、10余家五星级酒店、10余家4星级酒店，将形成庞大的商务消费力；形态互补——城市综合体星光耀城市综合体：4万国际5A写字楼、4万国际万豪五星级奢华酒店、24万顶级私人公寓，为项目4万星光耀广场自身带来了有力的形态互补、人流互动。业态精准——高端商务体验购物中心C06三楼四楼高端商务餐饮、1-2楼精品商务配套，满足周边商务人士的商务消费需求；C07一号楼：精品超市、精品电器、复式健身与轻餐饮，将有力带动周边人口进入项目；C07二号楼：商务会所、商务休闲餐饮，提供了商务客群休闲娱乐的体验之地。建筑特色——超级商业中庭借鉴上海越洋广场、香港朗豪坊项目的处理手法，将C06主楼（办公、酒店）与商业裙楼独立，中间围合成7层高13米宽的通透商业大堂（有利于形成标志性入口、增加商业展示面与自然采光、增加商铺均好性、促进人流汇聚与分散）。。大连星光耀广场俞力10年房地产开发、营销、投融资管理经验。曾任金地集团宁波公司总经理，万科上海公司营销经理，具有丰富的商业地产开发、管理经验，管理项目覆盖上海、宁波、绍兴等地。王庄13年专业地产设计管理经验。曾任金地集团上海公司设计管理部总经理并参与管理近20个大型地产项目，项目分布涵盖长三角5个中心城市，总建筑面积超过500万平米。星浩集团总裁助理分管地产开发市场、设计业务星浩集团总裁助理大连公司总经理陈卿12年专业房地产操盘经验。执掌过万科、金地多个项目的营销管理及商业管理，具有丰富的项目管理经验。历任金地上海地产南京公司总经理、上海金地赵巷项目总经理等职，担纲操盘长三角数个重量级项目。星浩集团总裁助理分管地产开发工程、成本业务邓小星15年大型上市房企成本管理经验。历任中海上海和金地华东区域成本负责人，拥有丰富的大型上市开发企业的全面成本管理经验，曾成功的推行先进的成本合约管控理念实现多城市成本管理模式的布局。星浩集团总裁助理分管商业地产策划、招商业务星浩集团总裁助理南通公司总经理骆锟13年住宅、商业地产项目的开发、营销业务管理经验。历任星浩资本商业管理部总经理，金地集团绍兴公司副总经理、金地集团上海公司湾流域项目总经理助理、金地集团上海公司格林世界项目销售经理等职务。依托星浩集团总部20人专家决策支持团队，组建各项目核心管理团队：星浩集团总裁助理哈尔滨公司总经理王文胜20余年房地产及相关行业从业经验。2001年初加盟金地集团，2002年初跟随赵汉忠先生赴上海组建金地集团华东区域公司，历任区域公司成本管理部总经理、浦东湾流域项目总经理、绍兴公司总经理。星浩资本CEO地产业界领袖赵汉忠操作团队大连星光耀广场卓越的专业策划、招商、运营团队——完整的商业地产策划、定位、招商及管理运营团队，具有充足的国