酉阳渝东南民俗风情街项目整体运作思路提案

桃花源里花千树酉阳渝东南民俗风情街项目整体运作思路提案又是一年的初夏纷纷沥沥的是各种各样的杂事理不清头绪但是忙最近都少来夜话无他加班以及玩乐终于不思蜀矣事情发生了蛮多彩云之南变成了千里焦土杯水车薪作为好大喜功的影音资料加以自吹自擂全不知在深山之中白发垂髫从深坑大涧中出入的危险和艰辛可见电视文化不光能让看客个个类同半神仙一样远观天下事也能够像神仙一样做到摈弃人间恩怨疾苦自在逍遥了去年就想法有一定的改变道家抵不过儒家全在于此而如今除了经济为中心其它都已经是边缘了这样的时代不是持久所以相信不过云烟但在云烟中依稀被呛得口水鼻涕滴答的所以还是要哼哼王家岭事件153个工人转眼变成农民工兄弟格式是仿照初中课本为了66个阶级兄弟的句式只是由阶级兄弟变成农民工兄弟一贯体现了国家与时俱进的时髦语言行动是有效地媒介是及时的半夜三更的欢呼确实让人感受到生命的可贵人上来115个国家欢腾了驻扎在现场的安全总局局长山西大员个个都一洗疲态余下的38个没有明说但是在水线以下估计生机渺茫哎今天看新闻美国佬最近也矿难24人遇难这是1984年以来美国最大矿难了真是不可思议24在中国只不过每一天发生的小故事而已新闻还是这个美国矿业是违规重重然后转折一说就算这样这也比我国采煤行业的安全设施都要先进云云安全总局大人或者山西省委书记估计是要出国考察的估计是晓得安全的重要性的估计也晓得美国佬的搞法的那么为何老是这种惊天大矿难在阴云密布呢前言在默默无闻一个漫长的等待中桃花源是否在历史长河里应该就此沉沦不应该昂扬极目四望酉阳2010拥有得天独厚的自然资源和人文景观的高价值点已经如同明日黄花般凋零已经如同晨星寥落而桃花源依然充满2000年古韵神秘时代赋予的伟大进程迎面而来了希望本项目仅仅只作为渝东南地区展示少数民族文化的一个景点存在还是作为中国人心目中那千年不变对神秘安居乐业生活的向往而存在桃花源记项目运作目标方案操作思路第一华章确立城市代言形象五彩酉阳桃源梦乡确立城市名片地位城市名片中国桃花源中国人的记忆故乡酉阳悠扬的历史在空谷幽兰里绽放酉阳历史酉阳地理格局酉阳民族特色酉阳经济特点酉阳旅游酉阳城市发展规划酉阳城市发展的出路打造旅游城市的必然性和必须性必然性我国经济腾飞带动的国内旅游时代到临而游客不到此处就在彼处所以旅游经济激活全酉阳的经济发展是大势所趋必须性酉阳无工业无农业无矿无其他唯有丰沛旅游资源旅游规划打造中国西部养生之地休闲之都酉阳自然景观分析酉阳人文景观分析酉阳缺知名度旅游忌讳无知名度酉阳城市代表符号的提出的必要性酉阳旅游资源的评估酉阳不缺乏资源只是缺乏统领性的符号桃花源舍我其谁酉阳选择桃花源历史选择桃花源第二华章桃花源的代言地位桃花源千年梦桃花源传说桃花源千年中国梦桃花源作为酉阳第一名片的必然性桃花源的打造对城市的带动作用山有小口仿佛若有光便舍船从口入初极狭才通人复行数十步豁然开朗土地平旷屋舍俨然有良田美池桑竹之属阡陌交通鸡犬相闻其中往来种作男女衣着悉如外人黄发垂髫并怡然自乐见渔人乃大惊问所从来具答之便要还家设酒杀鸡作食村中闻有此人咸来问讯自云先世避秦时乱率妻子邑人来此绝境不复出焉遂与外人间隔问今是何世乃不知有汉无论魏晋此人一一为具言所闻皆叹惋余人各复延至其家皆出酒食停数日辞去此中人语云不足为外人道也既出得其船便扶向路处处志之及郡下诣太守说如此太守即遣人随其往寻向所志遂迷不复得路南阳刘子骥高尚士也闻之欣然规往未果寻病终后遂无问津者桃花源记忆武陵郡是个什么地方是湖南桃园县还是武陵山脉下的酉阳或者是其他的香格里拉这都不重要旅游追求的是争议下的品牌运作人们看的也是风景以及一方水土风情桃花源集桃源文化巴人文化民族文化土司文化桃源风光于一体已通过国家AAA级旅游区的现场评定是世外桃源的真迹是与世隔绝的人间仙境是武陵酉州的一朵奇葩通过对景区的深度开发和恢复利用目前已完全展示出隐逸古朴的和平田园风光春桃夭夭夏风习习秋谷橙灿冬雪皑皑桃源胜景吸引了无数游客前来科考怀旧游览中国需要桃花源桃花源在中国人心目中的地位理想国将进酒桃花源桃花源在酉阳作为城市旅游的地位和其他旅游景点的区别和重要性提出问题是为了解决问题桃花源为什么是酉阳城市唯一名片桃花源的知名度是最大的且作为历史文化旅游遗产其具有深刻文化内涵桃花源在酉阳是能够起到统领作用的一是需要朗朗上口好记二是简明扼要便于传播三是知名度最高四是城市内便于打造和推介整个城市桃花源最大桃花源不仅仅只是一个景点酉阳也不仅仅是一个城市桃花源即是酉阳的形象酉阳即是放大的桃花源第三华章酉阳旅游城市发展悠扬酉阳桃源桃源酉阳中国人文旅游基地思路抓大放小金字塔式样旅游资源整合方式强调桃花源品牌统合其他旅游资源作为子系统共同形成人文酉阳世外桃源的旅游城市战略目标下的要求确立桃花源作为第一旅游品牌地位确立桃花源品牌下各个旅游资源多元立体的文化内涵和可欣赏可游玩性确立其他景点对桃花源景点的支持和延展性联动性确立桃花源和周边省市景点的联动重塑桃源塑造大桃源核心内容酉阳桃花源原因1桃花源作为旅游景点其本身具有一定的局限性具体表现为资源空间小相对可观赏性和可游玩性有限2酉阳作为旅游城市其产业一直强调自然景观为主缺乏现代旅游休闲度假主题观光文化娱乐等多元功能打造方式1将酉阳作为一个有机的旅游基地而塑造其具有旅游休闲娱乐健康度假主题游乐等功能满足旅游大桃花源景点的游客多元需求2将桃花源作为城市名片重点打造城市其他区域全部依附桃花源景点而划分为不同的功能区如旅游购物区旅游度假村区主题游乐园区主题休闲区酉阳城市旅游定位中国古文化旅游目的地西南少数民族文化旅游目的地酉阳作为旅游城市的发展势不可挡那么桃花源的打造首当其冲如何定位桃花源才代表全酉阳如何展示桃花源才表现全酉阳如何推出桃花源才统合全酉阳桃花源开发战略站在城市发展的高度站在全新改变的角度站在统合联动的核心桃花源里花千树项目打造目标中国人文旅游第一品牌酉阳城市名片造一个理想国吧第四华章桃花源整合打造桃花源里花千树项目本体研读项目简介项目位于酉阳市内桃花源景区入口毗邻桃花源广场依金银山而建为酉阳重点打造城市名片工程上连省道下接酉阳桃花源广场整个项目呈现一心三线布局项目占地面积130765平方米总建筑面积35000平方米工程内容及规模为新建历史文化展示区民族民俗文化商业区民族精神文化展示区和附属设施建设项目本体研读项目南部为城市主干道迎宾大道临广场有临街商铺来是为寻芳而来景点不仅仅是为了一睹芳容更是为了一亲芳泽中国人的理想国站立足于千年古文化立足于厚重的中国文明根治华夏大地理想国制造梦想天堂生活打造理想国从这里开始理想国写实项目形象定位和品牌塑造那么我们的理想国呢我们的桃花源呢第五华章项目整体运作战略全城之力全力以赴项目营销整体战略打造具有超一流旅游观赏性和游乐性的综合旅游目的地推广表现策略一表现项目公共形象公共形象表现公共形象塑造主要体现的项目软硬件的塑造并通过传播沟通手段来提高项目的知名度和美誉度最终对销售产生支持在确定项目公共形象时必须注重对消费者的影响强调通过项目与消费者的双向沟通建立良好的社会关系树立良好品牌优势项目炒作办法系列炒作手段第六华章项目商业运作战略花千树鱼龙舞项目商业经营运作核心政府牵头企业联动打造酉阳第一旅游商业景点项目商业定位执行通过桃花源品牌的确立具象体现在本项目的商业业态选择组合和分布上通过精细精美实力商家的优秀联动带动整个项目的商业腾飞商业定位目标不仅有观光更加有娱乐商业定位办法强调参与性和体验性商业定位办法强调桃花源的独一性主题商业项目位置和自然旅游资源决定项目的商业为主题民俗风情商业街未来基地前景项目强调政府引导项目联动通过政策的强势引入形成酉阳的旅游品牌旅游黄金品牌项目依托酉阳知名景点桃花源具有黄金旅游资源共同形成丰富多层次的旅游品牌利润高回报无论是投资还是经营良好的政策以及来自重庆及全国其他大城市的旅游强势消费力项目能够充分提供利润回报空间项目商业运作执行通过以上的商业业态划分执行有针对性的商业运作办法是项目突出旅游实现利润的关键项目执行链影响项目发展执行力部署正视桃花源现状远瞻桃花源未来发展前景打破传统商业经营的束缚营造桃花源全新的盈利模式着眼旅游商业永续经营工程建设打造桃花源广阔的经营模式实现桃花源带动酉阳城市旅游发展的建设项目发展执行力部署桃花源启动形象与名片工程项目无论是从建筑形态还是购物环境都将成为城市的形象与名片它代表着酉阳旅游的样板与典范旅游商业基地和博览盛会旅游品牌驻军于本项目让项目成为展示酉阳物产和文化的舞台服务性产业基地项目促进整个城市服务业的提升和整个城市旅游品牌的建立项目发展执行力部署商务经营管理公司桃花源旅游商业管理公司项目成立专业商务运营公司进行规范化的商务运营操作由实力卓著的商务运营公司统一规划统一经营统一管理统一运营推广使整体经营达到高度规范化为经销商提供强大的经营技术软性支持一步到位实现与先进地区高水平市场管理模式接轨快好省地实现既定的经营目标项目发展执行力部署四大商业平台金桃源银商机增值平台业界专家指点聘请业内专家学者成功人士定期对所有客户进行包括市场经营管理行业潮流等专业的培训学习和交流让客户在经营管理市场应对等方面得到不断提高经营实力长盛不衰项目持续发展经营举措统一招商与管理专业的商务运营公司进驻专项基金统一推广实行电子商务交易提供绿色物流通道定期组织产业联盟商会嘉年华购物节年度的商品采购博览会实行商会会员制提供再培训再学习的机会双会员制项目持续发展政策优惠入住客户可享受工商管理费市场管理费前两年全免后三年减半的优惠政策入住客户可享受两年定额税无须缴营业税的优惠税收政策在减免地方行政性收费方面免收暂住人口管理费治安费卫生费增容费入场经营业户可以参加本地的社会养老医疗保险的参保缴费入场经营业户子女在入托学习方面均享受区内居民待遇购买物业客户可将户口落在文登市所有入住客户子女进入桃花源国际学校拥有优先入读权以上结合酉阳政府投资优惠政策推出项目持续发展促销优惠入驻客户享有桃花源项目特种经营的垄断权商户办理营业执照工商登记费用开发公司免费代办按揭首付50客户付20其余30由开发公司垫付然后在一定期限内以店铺租金或以建材抵扣的形式归还本公司租期两年以上者第一年免租入驻客户享受购买区内其它房产在市场价基础5的优惠入驻商户前两年免50的物业管理费后三年免30的物业管理费入驻客户在桃花源或者大酉阳旅游区区域内实行一卡通联网的娱乐餐饮加油等处消费均享受10的优惠入驻客户在酉阳县内医院就诊享受5的优惠项目运作区域经济价值的转移嫁接新城市中心的建设最终形成酉阳即是桃花源的城市发展目标明确目标客户圈层辐射周边区域招商销售节奏招商销售执行策略以二古文化街规划业种形象品牌商家组合带动不夜城招商销售工作公关策略体现高度开盘当如组织市级领导到场祝贺并致辞打造国家级省级市级重点工程整合中国商业联合会主要资源包括影视传媒零售商业物流酒店和旅业等开盘前筹备工作展开招商具体办法项目商业运作结论本项目为渝南地区大型高端主题性旅游商业项目因其得天独厚的自然资源拥有和项目整体的良好口碑其商业品牌具有深厚的潜力项目周边需要政府引导如何在其中通过横全新形象的确立提升整个区域的旅游价值是项目成败的关键而其中最关键为项目形象的升级项目的商业处于原始自发性经营模式之下其升温难度大周期长需要招商和销售同步进行项目的产出比较高前提投入较低项目招商前景乐观平台优势依托重庆市人民政府发展研究中心以房地产研究中心为平台使我们在政策导向市场把握战略决策上更胜一筹旗下有独立主办的《重庆房地产大视野》读物和网站平台资源优势拥有丰富的政策资源与专家资源优势以及重庆市商业管理委员会的战略合作关系使我们在资源的快捷和有效配置上优势突出智慧优势团队始终是核心竞争力的决定因素重庆社会科学院专家队伍以及众多房地产界精英是我们坚强的支撑也使我们在专业化智慧型上独领风骚谢谢聆听更多沟通十大经营举措五大政策优惠八大促销优惠措施市场定位案名项目形象属性项目价值营销定位桃花源风景区城市形象提升机渝东南风情街酉阳不夜城一心三线古文化展示中心民族文化展示中心休闲娱乐中心四大发展平台四大经营平台十大经营举措五大政策优惠八大促销优惠措施项