重庆龙湖某楼盘项目基本概况

弹子石销售手册1郦江项目基本概况（简版）营销部2008年1月弹子石销售手册2说明1．销售手册是为规范销售管理和销售说辞、统一对外口径、加强客户引导、促进销售、提高专业化水平，所有置业顾问务必严格执行；2．由于各部门都存在一些暂时无法回答的问题，所以答客问部分会不定期更新和增加；3．由于还没有沙盘、样板间等销售道具，相关销讲资料暂缺；4．按照不同时期的销售对策，此项目手册会做出调整，请及时对照、更新；5．本手册仅限于公司内部使用。目录一、发展商介绍...............................................................................................................................2二、承建商介绍...............................................................................................................................3三、总体规划及方案设计公司介绍...............................................................................................3四、物业管理公司介绍...................................................................................................................4五、区域特点、配套及规划...........................................................................................................4（一）发展历史.......................................................................................................................5（二）自然环境.......................................................................................................................6（三）交通...............................................................................................................................6（四）商业配套.......................................................................................................................6（五）休闲娱乐.......................................................................................................................7（六）未来规划.......................................................................................................................7六、小区规划设计...........................................................................................................................7（一）规划数据.......................................................................................................................8（二）交通系统规划...............................................................................................................9（三）建筑风格.....................................................................................................................10（四）建筑与户型.................................................................................................................10（五）景观特点.....................................................................................................................13（六）地下车库.....................................................................................................................12弹子石销售手册3一、发展商介绍龙湖地产龙湖地产成立于1995年，以”善待你一生”之理念，十二年来专注于地产开发及物业服务。对规划设计、施工质量精益求精、环境营造精雕细刻，同时提供高品质物业管理，为业主创造亲近自然、和睦文明的社区生活。连续四届蝉联重庆十佳居住小区称号、获全国重合同守信用企业称号；知名度、美誉度、业主满意度均排列第一，业已成为重庆最受尊敬的开发企业。截至2007年1月，在北京、重庆、成都三地的开发面积累计达300万平方米，规划面积1100万平方米，交付业主使用的别墅超过2000套。目前龙湖集团麾下已有重庆龙湖、京津龙湖、成都龙湖、西安龙湖、龙湖商业、兴龙湖公司、龙湖物业等多个分支机构，成为具有全国先进开发理念与开发实力的综合地产营运商。2007年，龙湖地产销售已突破100亿，领衔整个西南地区房产界。二、承建商介绍重庆海博建设有限公司重庆海博建设有限公司，它始建于一九八二年初，原名重庆市渝北区环城建筑工程有限公司，自成立以来，不断发展壮大，现已成为房屋建筑工程施工总承包一级资质、土石方专业承包一级资质企业，同时具有市政共用总承包、建筑装修装饰工程专业承包、混凝土预制构件专业承包等多项资质。三、设计公司介绍上海日清国际设计公司目前，日清建筑设计（国际）有限公司在中国的工作已有了一个良好的开始，经历过大大小小的项目若干，其中有上海太平桥地区改造项目（新天地广场），上海奥林匹克花园的规划和设计项目，上海联洋地区R地块规划设计，上海中星美华村项目，大华公园世家C地块，苏州都市花园，加城花园，东湖大郡和静湖国际水岸项目，重庆力帆体育城，深圳国际网球中心和海上世界项目，武汉金地花园，合肥香格里拉花园，沈阳F8工程等项目。在业内已经树立了良好的声誉。弹子石销售手册4获奖工程有：序号工程名称获得奖项1上海浦西奥林匹克花园国际竞赛一等奖，中标实施方案2002年获建设部国家康居示范小区2003年获中国住宅创新夺标经典示范楼盘2上海大华公园世家枫庭丽苑设计竞赛一等奖，中标实施方案2002年全国人居经典安居精品综合金奖2003年上海优秀住宅评比综合银奖3苏州都市花园设计竞赛一等奖，中标实施方案2003年中国康居示范小区示范奖2003年中国住宅创新经典示范楼盘4上海金地浦发集团三林项目国际竞赛一等奖，中标实施方案四、物业管理公司介绍重庆龙湖物业管理有限公司，公司秉承一贯的优良传统，一如继往地以“善待你一生”为企业理念；追求高品质（专业、高效、口碑、影响）、持续稳健（具有竞争力的规模、专业的服务、良好的社会影响力）和值得信赖（股东满意、客户满意、社会满意、员工满意）的目标，并吸纳北京本土优秀的物业管理人才，认真学习北京同行业的经验，结合北京尤其是中央别墅区的人文环境和本土文化，着力为业主营造高品质的生活环境和人性亲切的理想家园。龙湖物业具有国家一级物业管理资质，现有员工近2000人，管理面积近200余万方。管理项目涵盖了高档公寓、顶级别墅、办公写字楼、大型综合商场、公园、展馆等多种物业类型，在管项目主要有龙湖南苑、龙湖西苑、香樟林、蓝湖郡、枫香庭、水晶郦城、金山大厦、北城天街、动步公园、规划局展览馆等。公司管理的项目先后接待过江泽民、胡锦涛、曾庆红等国家领导及其他省市领导的莅临参观指导，并多次荣获国家和重庆市颁发的“全国优秀管理住宅小区”、“全国物业管理示范住宅小区”、“重庆市十佳住宅小区”等各种荣誉称；公司每年收费率98％以上，业主满意优良率90％以上。所获荣誉：弹子石销售手册52003年荣获CIHAF（中国深圳国际住宅与建筑科技展览会）中国优秀物业管理公司20强”称号。2003年龙湖地产第一次获得全国用户满意度测评第一名，物业管理是此次测评中的一项重要指标。2004年荣膺重庆市唯一“钻石物管”最高荣誉称号。2005年荣登重庆“2004风云物管－年度物管公司榜”榜首。2005年龙湖地产第二次以满意指数94.2摘得全国用户满意度第一桂冠；2006年龙湖地产地三次以满意指数96.1摘得全国用户满意度第一桂冠。五、区域特点、配套及规划区域示意图：弹子石销售手册6（一）发展历史CBD南区是一个重庆古老的文化的聚集地，涂山文化(大禹治水、涂女望夫、夏启创世)、巴渝文化等多元素文化交汇，涂山文化包括：大禹治水：天下为公、博爱、科学创新、人与自然的和谐；涂女望夫：深明大义、坚定忠贞、仁慈母爱；夏启创世：凤凰捏槃、励精图治、严以律己、知人善任、开启华夏文明，寄寓城市希望。巴渝文化（含码头文化）——包容、勇敢、乐观、智慧、向上、勤劳。（各个优美的名间传说：大禹治水、望夫石等可作为交流点与客户聊天）现在CBD南区(弹子石)确定了“双色”定位——“金色弹子石、绿色CBD”。CBD南区包括弹子石、涂山、鸡冠石三地，规划占地面积达到11平方公里，江岸线长达12公里。金色代表商务和科技、绿色则象征生态和人文两大主题。其中，作为CBD南区的核心区——弹子石片区将以商务和科技为主，而涂山和鸡冠石片区则一休闲、居住、沿江娱乐、餐饮为主，为此，CBD南区专门划分A、B、C、D、E、F六区，分别承担各自不同的功能。（二）自然环境古巴渝十二景，南山景区有其四；今巴渝十二景，更添南山醉花。南山风景区位于重庆长江南岸，北起铜锣峡，南至金竹沟，汪山、黄山、袁山、蒋山、岱山、老君山、文峰山等数十座山峰临江拔地而起，与涂山寺、老君洞、大佛寺等古建筑相映生辉，点缀着山城重庆分外妖娆。总面积约2500公顷，平均海拔400余米，最高峰春天岭海拔681.5米，从渝中区隔江遥看，峰峦叠嶂，沿江列峙，林木联袂，郁郁苍苍，恰似一道护卫山城的绿色屏障。风景区内旅游资源积淀丰厚，山、水、林、泉、瀑、峡、花等，自然景观俱全；佛、道、基督、天主、伊斯兰教建筑，以及完整的“陪都”遗址群等，人文景观毕集。庙观亭楼飘涉于层峦翠柏之巅，历代朝山信徒，留住斑斑足迹，弄笔骚客，遗下累累华章。游人或涂山禹庙怀古，或陪都遗址寻踪，或林壑龙洞探幽，或南山公园赏花，或临古经堂礼拜庄严神佛，或登一查树俯看字水宵灯，四时有景，