重庆融科时尚创意广场招商实施方案_(yazuo)

RONGKEFASHIONPLAZA招商实施方案融科时尚广场THEPLANFORATTRACTFOREIGNINVERSTMENT•以诠释品位追求的世界风潮理念为核心、倾心构筑重庆人的休闲购物之家。•汇集业界精品，引领流行生活品位，创造时尚消费的新理念。•营造自然与和谐的空间，融合潮流与功能的元素，独树一帜的人文体验式购物乐园。倾心打造的江北商业NO.1MALL引领流行时尚展现生活魅力项目介绍•项目背景•项目区域•项目参数FASHIONPLAZA项目介绍—背景控股子公司融科时尚广场现代广场原名江北商业城，位于江北区观音桥建新北路八号，为江北区观音桥商圈核心位置，占地43，096平方米，规划总建筑面积402，337平方米，山10层裙楼和3栋塔楼组成，是一个大型综合性的建筑群。该项目业主为重庆道隆物业有限公司(厂称道隆公司)。2003年5月，经重庆市人民政府批准，现代广场项目列入“四久工程”处置范畴。2005年1月，市高院对现代广场（裙楼）项目立案进行司法处置，范围包括道隆公司在现代广场A、B、C区的自有产权面积共计124，873.15平方米，“四久工程”项目享有市政府相关优惠政策和配套措施。融科智地FASHIONPLAZA项目介绍—区域江北地理中心生活消费中心交通中心商业中心融科时尚广场FASHIONPLAZA项目介绍—参数融科时尚广场商业参数总建筑面积分期约为12.5万平方米入口、通道设有八处入口主通道宽度：5m次通道宽度：3m、3.4m、3.6m电梯设有观光电梯9部、货梯2部、客梯6部、扶梯44部停车场室外停车场：3000平方米地下停车库：20000平方米供电双电源、自备发电机系统配备电视监控系统、防盗报警系统、综合布线系统音响、背景演示系统、宽带网络系统中央空调配备冷暖、干湿可调式空调系统消防系统按国家高规消防配备设计项目定位-流行时尚中心SHOPPINGCENTER•高形象、全客层、大众化。•锁定追求流行时尚，品位个性,心态年轻的新锐消费族群。•以流行时尚品牌为主导，多业态多功能的商业组合。•匠心独具的大众休闲设施，尽显人文关怀与温馨。中高档零售业态突出展览、展示功能突出时尚、创意概念配套，以特色餐饮为主，休闲娱乐为辅。经营优/劣势分析FASHIONPLAZA经营优/劣势分析经营优势地理位置优越，交通顺畅。影响力大，品牌店的入驻，吸引潜力消费群体，带动潜在消费群体。项目优势：A、项目所设立服装设计创意产业园，吸引诸多服装企业、设计师和个人时装设计人才、品牌代理商、供应商的入驻，信息快捷、博大。时尚广场在产品布置、新产品的研发、推广上能对资源进行充分整合，引导时尚、潮流消费，成为服装市场的“风向标”；B、项目与银行联合，设立资金互助会，依托银行为客户提供短期的小额贷款，客户再也不用担心会因为一时的资金周转不灵而造成经营上的损失，其次，进行贷款担保，免除客户贷款难寻担保人的困难。FASHIONPLAZA经营优/劣势分析经营优势商家利润点突出:结合行业经营的特点，减少中间环节，提高商家的利润点。规模大，品种全，商业设备新颖。居住消费群消费水平居高,形成集中消费。交通便捷、停车方便。活动广场演艺优势。政策性支持：作为服装设计创意产业符合国家“十一五”规划提出的产业政策。必将得到重庆市和江北区两级政府的高度重视与扶持。项目规划本身具有极强的辐射性和合理性、功能主题明确、业态分布具有很强的兼容性、具备可持续性发展的前提。FASHIONPLAZA经营优/劣势分析经营劣势对商业大盘的担忧，对江北能否消受得起12万多平米的商业大盘的疑惑？因前期招商的不确定性，中途商业名称的改变，顾客对本项目也会持观望与怀疑态度。市场饱和度的考验：由于项目新增体量较大，商铺供应量多，经营者和消费者的支持力将受到一定的考验。重百占据本项目主要位置，经营档次偏低。楼内组织交通复杂，客流动向不易安排；死角偏多。本项目作为大型综合商场，车辆停放和货物进出存在较问题：车位不足、货车出入不便、仓库空间不足、送配货垂直交通不便。FASHIONPLAZA经营优/劣势分析经营劣势知名度不高：本项目作为新建的新型商业格局，缺乏市场认知度，同时商家已对传统百货商场等成熟的市场形成依赖，对新型的商业格局有一个重新认识的过程，需要通过政府、协会以及完整、力度较大的市场推广作为支持。项目规模有限：作为综合商业体一定要追求规模效益，由于自身项目存在的问题，整体规模相对不大，且前期不可一次性投入使用。项目自身改建工程复杂，难度大，工期不稳定因素较大。FASHIONPLAZA•招商对象的确定•楼层业态分布•业态比重划分•主力客户动线图•主力商家构成市场策略FASHIONPLAZA以胎教—16岁为主体的情景式儿童购物集部分国内外在线品牌展示推广销售渝派服饰创意产品的商贸区具有浓厚现代时尚家居生活饰品包馆创意、研发、办公及产品演示人性化休闲区域有效地为有型市场提供的商务平台招商对象FASHIONPLAZA楼层业态分布负三楼车库和设备用房负二楼车库和库房负一楼胎教—16岁少儿系列（服饰、玩具、学习生活用品，食品、教育）、孕妇、中老年女性服饰、肯德基一楼珠宝饰品、化妆品、名表、顶级饰品、琉璃、国外二、三线品牌、国内一线个性时尚品牌（男女装）、专业店、店中店、旗舰店二楼国内一、二线个性、时尚品牌（男女装）、男女鞋、男士用品、皮具、女士精品内衣、眼镜、美食长廊三楼港、澳、台、韩国以及沿海城市品牌时尚女装、休闲女装、以及美发美发的专卖店、店中店四楼厂家及一级代理精品女装、成熟女装、运动品牌服饰、女子俱乐部、美容SPA、日式疗理中心、床上用品五楼精品单店、运动器材、文化书籍音像休闲茶吧、家居生活饰品、酒吧、雪茄吧、音乐吧、风情美食天地、数码电子专卖店六楼电玩游乐、网吧、商务会所、大型娱乐会所、大型品牌餐饮、大型特卖场七楼创意展示中心、综合配套产业区FASHIONPLAZA商家经营使用面积占比FASHIONPLAZA14%12%7%7%6%3%2%49%公共面积及服务配套设施女装儿童孕妇老年男装创意产业园餐饮休闲配套生活居家饰品名表珠宝化妆品饰品主力客群设定中高档的都会型流行时尚百货SHOPPINGCENTER经营目标重庆人的家myplace高形象High-Image全客层大众化wefun123FASHIONPLAZA项目—动线图7F6F5F4F3F2F1FB1商家平面分布图FASHIONPLAZA服装：米奇妙、ELLE、叮当猫、安奈儿、西瓜太郎、樱桃小丸子、芝麻开门、生肖王、巴拉巴拉、叮特来、派克兰帝、红黄蓝、力果、今童王、博士蛙、雅多、嗒滴嗒、玛米玛卡、笑咪咪、巴布豆、蜡笔小新、小猪班纳、史努比玩具：羽西、芭比、精美娃、美冠、娃奇乐、菠比、嘉禾、小霸王、头大、可高目标客户情景式儿童购物FASHIONPLAZA次要目标客户情景式儿童购物服装：本卡拉、兔仔唛、小丰龙、鳄鱼仔、英氏、丽婴房、麦河、德韦、水孩儿、卡通屋、季乐、莎娃、贝亲玩具：天线宝宝、乔洛小熊、一休、贝丝堡迪、阿卡邦、小毛虫、101斑点狗、娃哈哈、法米尼、拉比、娃娃谷、FASHIONPLAZA配套客户儿童游乐场SHOPPINGCENTER商家平面分布图重要目标客户BALLY（巴利）瑞士GUCCI（古奇）意大利LARGFEILD(拉格菲)意大利VERSACE（范思哲）意大利OMEGA(欧米茄)AQUASCUTUM（雅格狮丹）英国LANVIN（浪万）法国AutaSon（奥德臣）法国CANALI（康纳利）意大利DUNHILL（登喜路）英国LANCOME(兰寇)法国次要目标客户瑞琪卡登、华伦天奴、凯撒、CK、MISSSIXTY、KENZOSHOPPINGCENTER配套客户国际知名珠宝店、钟表店，尖端商品特色店SHOPPINGCENTER商家平面分布图重要目标客户雅戈尔、罗蒙、杉杉、劲霸、柒牌、七匹狼、利郎、才子、太子龙、九牧王、虎都、帝牌、法派、洛兹、金利来、忘不了、圣得西、报喜鸟、红豆、庄吉、群豪、伟志、与狼共舞、爱登堡、卡宾、富绅、波司登、李宁、哥弟、ONLY、艾格、歌莉娅、太平鸟、红袖、太和、斯尔丽、千百惠、伊品、滕氏、collection、红人、影儿、卡汶、九易、和音、君帛、法路易娜、蕾朵、仟诗。男女装国内名店或旗舰次要目标客户配套客户商品特色店、个性雪茄吧温莎蒂，贝尔尼尼，纳帕佳，歌力思，杰西，阁兰秀，伊莲凡登，KAKO，诗凡诗，Ein，艺之卉，爱特爱，贝拉维拉，A唛，丑妹，米茜尔，爱玲杰，金纤，敦奴，马天奴，芭蒂娜，柏诗姬，玛莲露，确美利，铿锵玫瑰。SHOPPINGCENTER商家平面分布图重要目标客户吉尼斯丹纤、梦之诗、三和、金爵士、紫云、欧碧倩、妙娅、永佳、精华、竹风、雅旺、必登福雅、艾格、ESPRIT、佛罗伦、酷、播、江南布衣、天恩、简、秋水伊人、女生日记渝派服饰和外地生产厂家为主的品牌女装、时尚女装、休闲女装次要目标客户圣凯罗、乙佰乙纳、撒尔曼尔、贝娜莱娜、玫而美、爱之怡、名典屋、天纳吉儿、东方雪、帕佳罗、典特、巴比龙、芳琳居、新时代、罗曼、滕氏、玫瑰坊、李宁配套客户少女个性店SHOPPINGCENTER商家平面分布图重要目标客户梦舒雅女裤哥弟服装以纯服饰森马服饰金利来女鞋红袖女装、衡韵女装艾格女装宝姿女装潇洒妈咪七色秀可琳可立、伊樂聞、依诗秋、卡索、丹诗格尔、奥斯维纳、峡谷丽影、杰丝碧尔、傲慢季节、紫澜门、冰之女、格子廊、白领、藤娘、梦妮丝、姬丝曼、舒禾、依达菲、红唇、蔓利艺之卉、巧帛、伊可爱、莱菲、贝拉维拉、天恩、伟丝雯、精品女装、成熟女装次要目标客户菲妮迪、蒙迪爱尔、圣大保罗、欧妮雅、幕托丽、沐兰、奥菲欧、安姬奥、声雨竹、安瑞井、雅莹、斯尔丽、帕蒂安琪、艾可儿、阿勤锦、DNADA、安魅力、米兰、应大、庄子。配套客户内衣、比基尼商家平面分布图SHOPPINGCENTER重要目标客户极力、天派、树王、红都、白领、杉杉、培罗蒙、金利来、卡宾男装，金利来男装，与狼共舞男装、卡尔丹顿、esprit男装、波司登男装、群豪男装、伟志男装、鳄鱼男装、爱登堡男装、亚瑟王男装、富绅品牌、仙霞品牌品牌男装、休闲男装次要目标客户配套客户运动系列鳄鱼、郎卡尼、利丹王、百斯盾、威鹏、波顿、马可·华菲、LAWSTE、安特利普、鲨鱼、金狐狸、梵蒂士、杜安、教父、时度、堡尼、迪莱、澳林丹顿商家平面分布图SHOPPINGCENTER重要目标客户家居生活饰品、男女运动系列、户外用品、健身用伊力诺依、味千拉面、外婆桥、阿里郎铁板烧、中国联通极速网吧、广东时空电玩城次要目标客户小林寝室、富安哪、紫罗兰、恒源祥、安睡宝、ELLE、雪蕾丽、凯盛、可利尔、一丝浓、阿思家。配套客户会所、风情餐吧商家平面分布图SHOPPINGCENTER重要目标客户西南大学纺织学院重庆师范大学服装学院北京服装学四川美术学院设计系爱吻服饰公司重庆黑蜻蜓服饰有限公司重庆极力服饰有限公司贝伦手工制作有限公司创意展示中心、综合配套产业区次要目标客户吉彩服饰设计工作室梁明玉服装设计工作室刘敏服装设计工作室西蔓色彩重庆朗悦工作室涓子（色彩）服装设计工作室纤琦依创意工作室配套客户个人工作室、策划、经纪、咨询、设计、化妆等创意机构凯莱希模特影视学校T型台贴心服务美食天地、电玩游戏、儿童游玩大世界、时尚视听区三对三斗牛式篮球、母婴咨询休息室、女子俱乐部男女服装修改间、服务台、休息区、四五星级洗手间皮具名鞋修改间、形象设计加油站、电子触摸导向名品咖啡小座、书局音像休闲茶吧、美发、美容SPA公共电话、手机加油站、吸烟区、急速处理中心工程改造建议1、连通北城天街，在红鼎右侧打通宽16米，下沉5米的通道连接本项目的LG层（在红鼎方位口部用四部双向电动大扶梯）。在本项目LG开口处改造一至三楼16×12米大挑空，由此改变主入口的空间，架双扶梯或观光电梯改变楼内人流动向。挑空的马路正面用全透明鸡爪固定玻璃。2、大楼增设全景观观光电梯。（因不占室内面积，观光电梯应设在墙体外）3、一、二、三楼可开多个出入口（与政府协调解决）。4、外立面应考虑（广告位与橱窗）用全景观鸡爪玻璃为主，并设置地标型艺术建筑物体。5、