青岛某大型居住社区招商手册

Part1项目概况地理位置**国际村坐落于青岛市城阳区空港路和正阳路交汇处。距离市中心直线距离30公里，约40分钟车程，距城阳区政府7.5公里，距机场8公里，距**海滨高尔夫球场20公里。**国际村地处的城阳区，内有青岛流亭国际机场，全国著名港口青岛港近在咫尺，多条高速公路贯穿其中，形成极其便利的海陆空立体交通网络。城阳区是青岛市通向国内外的必经之地，被称为青岛市的北大门。项目北侧一路之隔是筹建中的华侨大学，南侧临崂山余脉，**国际村正处于崂山旅游线上，沿正阳路15分钟车程可到崂山旅游景点仰口，青岛市大的旅游环境和城阳区的旅游资源都会给项目带来机遇。宋代的百福庵遗址、汉代通真宫遗址、康城书院等环绕周围。同时由于项目的大规模开发，形成当地的一大景观，与当地的旅游业发展相得益彰，成就项目不可限量的发展潜力。周边环境Part2开发规模**国际村占地面积1780亩，建筑面积约100万平方米，建筑形态有：独立别墅、联排别墅、多层住宅、小高层及高层公寓。总户数近6000户，是目前青岛房地产项目中规模最大的居住社区。开发周期为6-8年，分3-4期进行开发，投资约25-30亿元人民币。一期的开工时间为2003年10月，主要开发的是多层、小高层。Part3配套设施零售超市、国际学校、医院、会所以及星级商务酒店等服务配套设施齐全。配套设施区内还设有近90亩的高尔夫练习场及多个网球场及运动场，为小区居民提供便捷的休闲运动场所。配套设施国际学校会所幼儿园医院酒店超市Part4市场定位•**国际村定位于高档生活社区，倡导人与自然和谐相融的居住环境，突出社区的国际化、生态化、人性化。市场定位•城阳当地和周边即墨等地区的富裕阶层：•（城阳目前房屋不能满足当地富裕阶层的需求。城阳地区没有很好的户型，住宅面积偏小，质量较差。国际村定位于高端市场，在社区设计之初就选择了韩国**设计公司，每户面积都在100平方米以上。）主要消费群体•在城阳居住的韩国、日本等国家的外籍人士：•（城阳作为青岛北部工业基地，集中了大约1000家韩国企业，20000左右韩国人，城阳已成为中国境内韩资企业数量最多的地区。国际村的开发建设，将会满足以韩国人为主的外商生活需求。）主要消费群体•青岛市区的二次置业者：•（住房郊区化日益成为一种时尚，小区建成后将会形成极美的自然景观，可以满足市区内人们重返自然的心理需求。）主要消费群体Part5投资商**置业集团股份有限公司投资商**(集团)公司**置业有限公司**（集团）公司是家优秀的上市公司，是国家５２０家重点企业，四川省80家重点优势企业行列，先后被国家化工部授予全国化工先进企业，中国农业银行、建行四川省分行分别授予“ＡＡＡ”级信用企业，四川省第八届优秀企业，四川省标准化先进单位，公司集工、贸、房地产、矿山开发和餐饮娱乐为一体，拥有资源开发与加工制造相结合的众多工业企业，形成了独特的技术、管理、资源优势。公司控股两家上市公司：**集团和**股份，年销售收入逾40亿元人民币。房地产涉足北京、上海、深圳、青岛、成都、绵阳等地,年开发商品房40万平方米，储备开发能力达400万平方米。**置业有限公司是一家以房地产开发为主的公司。公司本着“善用土地，追求卓越”的开发宗旨，于1997年独家开发建设了位于东海西路的“**广场”。广场占地24.8亩，内设高档商务楼、豪华别墅，是一座高标准商务住宅小区。从九十年代开始公司先后投资参与了青岛“**苑”、上海“联业大厦”、深圳“汉利宏大厦”、成都“**大厦”、四川绵阳“益多圆”等项目，积累了丰富的房地产开发经验。**置业有限公司正在以全新的方式投身于房地产的开发与建设。**集团成立于1997年3月31日，截至目前，房地产开发量已近一百万平方米。拥有**龙苑、**龙花园、**国际村、**海滨高尔夫球场、**住宅产业园等“**”品牌项目，以及世纪大厦、**花园、**苑、永福花园、永乐佳园等投资项目。下辖商品混凝土公司、典当行、咨询公司、房产经纪行、家具装饰公司等，均在业内保持领先地位。**集团注重将房地产开发与城镇开发运营、城市和城市带的重组相结合。2003年6月18日，**集团公司被中国地博会组委会、青岛日报社等机构评选为“中国（青岛）城市土地人文精品住区最佳运营商”。Part6规划设计单位韩国**建筑师事务所是目前韩国惟一一家上市设计单位，规模大、业绩出色、知名度高，作品遍布东南亚各个地区。并深入中国大陆，在城市规划、城市公共建设、住宅社区等各个方面都有杰出贡献。韩国**综合建筑师事务所Part7招商内容和方式招商内容和方式国际学校计划建于社区西北角，占地约50,000平方米，学校拟建400米塑胶跑道，体育馆、教学楼、图书馆、电教室以及学生公寓等。学校定位于国际化的高中、初中、小学教育，突出特色教育。以现代化、信息化、国际化为建设目标，施行国际通行的教育机制。国际学校•合作经营：•我公司以现有的土地出资，合作方以资金、技术、设备等方式出资，签订《合作协议》，学校建成后，由合作方经营，年底按《合作协议》分配利润。国际学校招商方式招商内容和方式会所会所位于广场西侧，建筑面积10000平方米，地下一层，地上三层。内部设置为壁球室、保龄球场、桑拿房、游泳池、健身房、中西餐厅及酒吧等。（招商可以整体承包给合作方，也可根据按项目分给不同的合作方，整体承包可以给于最大程度的优惠。）会所•合作经营：•我公司以现有的土地、房屋出资，合作方以流动资金、机器设备等方式出资，由合作方经营，年底按《合作协议》分配利润。会所招商方式•租赁经营：•由我公司负责会所的施工建设，建成后以租赁的形式租给合作方。会所招商方式幼儿园拟建4个幼儿园，每个幼儿园的建筑面积有1000平方米左右，分布在社区各组团，面向学龄前婴幼儿进行科学启蒙教育。因招生所面临的是外籍人士和中高收入的家庭，所以要求合作方提供的硬件和师资达到国际水准。招商内容和方式幼儿园合作经营：我公司以现有的土地、房屋出资，合作方以资金、技术、设备等方式出资，签订《合作协议》，幼儿园建成后，由合作方经营，年底按《合作协议》分配利润。幼儿园招商方式转让经营：由我公司负责幼儿园的施工建设，然后以现房形式出售，投资方自筹教学设备、人员，自行管理。幼儿园招商方式租赁经营：由我公司负责幼儿园的施工建设，建成后以租赁的形式租给合作方。幼儿园招商方式占地约9500平方米，以牙科、妇产科为主。主要面向社区居民提供日常的医药、保健、就诊、居家护理等服务，医疗仪器设备先进，医护人员素质高。专业医院招商内容和方式医院合作经营：我公司以现有的土地出资，合作方以资金、技术、设备等方式出资，签订《合作协议》，医院建成后，由合作方经营，年底按《合作协议》分配利润。专业医院招商方式占地约9000平方米，主要集中在社区商务服务区，主要经营对象为小区内的业主和周边地区消费者，要求经营商有较强的经济实力和市场运作经验。超市招商内容和方式超市加盟连锁：由**国际村置业有限公司提供土地或建筑设施等有形资产，合作方提供人员、资金、设备及“品牌”，合作方负责管理经营，在每一个经营会计周期结束，双方按“合作经营协议”分成利润。超市招商方式转让经营：**国际村置业有限公司提供土地，提供规划设计方案；投资方严格按我公司提供的规划方案，进行住宅的投资开发建设施工，投资方自筹资金，自主经营、自负盈亏。超市招商方式租赁经营：我公司负责建设，根据经营方的需求，将建筑设施长期租赁。租赁费可低于同地区的同类型行业标准。经营方独立享有“品牌”。超市招商方式占地约10000平方米，位于社区商务服务区。要求酒店硬件设施先进，装修、服务、管理达到四星级以上的标准。酒店招商内容和方式酒店合资经营：要求合作方投资比例不低于30%，组成合资企业，按投资比例风险共担，利益共享，也可优先回报投资方。酒店招商方式租赁经营：我方先期将配套设备安装完毕后，由合作方带资装潢筹建，装潢要按四星级标准。然后独立经营，自负盈亏。酒店招商方式Part8合作方条件国内外合法独立经营的公司；必须有一定的品牌知名度；有较强的经济实力，良好的商业信誉；具有丰富的市场运作经验开发商青岛**国际村置业有限公司行销代理谢谢！