闵行星河湾豪宅项目案例分析_39PP_XXXX年

本报告严格保密。取勢·明道·優術上海闵行星河湾出品：顾问部日期：2011年04月08日谨呈：本报告严格保密。2上海闵行星河湾项目介绍上海星河湾为浦东星河湾开发商在闵行开发的又一高端楼盘项目，该项目户型与装修标准与浦东星河湾相近。上海星河湾东至都庄路与老沪闵路，南至金都路，西至莘奉金高速公路(A4)，北至梅州路，总建筑面积71.43万平米，其中住宅建筑面积65.3万平米，绿地率35%，集中绿地率15%。本报告严格保密。3上海闵行星河湾基本信息占地面积:714300平方米建筑面积:653000平方米竣工时间:2011-12-31容积率1.40绿化率35%物业管理附加信息:上海星河湾物业费4.5元/平米·月开发商:上海浦东星河湾房地产开发有限公司物业管理公司:星河湾物业管理有限公司工程进度:在建中(2011-04-08)开盘时间2010-12-18入住时间2011年底产权年限:70年户数:总户数854户当期户数854户上海星河湾房价均价46000元/平方米本报告严格保密。4星河湾规划理念恢宏巨制续写浦西新传奇为所在城市增添一份精彩，给业主一种态度，引导一种不断进步的行业标准，倡导一种健康的文化，是星河湾矢志不渝的追求。上海星河湾，续浦东星河湾之后的又一力作，逾50万平方米占地规模，融星河湾十年开发之精髓，坐拥白金五星级酒店、商业街、教育等优质资源，以打造艺术品的标准，殚精竭虑的态度，奉献给上海又一个心情盛开的地方，双倍的精彩，双倍灿烂本报告严格保密。5上海闵行星河湾规划分析上海星河湾由多栋高层组成小区内部配套有商业街、会所等。本报告严格保密。6星河湾价值点提炼一规划：星罗棋布的星座式布局。营造物理环境和人文环境的亲和关系，区内12.8万平方米生态公园，强调以人为本的规划理念，营造了环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象，避免对视，开窗即见风景。本报告严格保密。7星河湾区位介绍大虹桥国际都心尽享世纪枢纽规划上海星河湾坐拥上海西门户，与浦东星河湾交相辉映，依托大虹桥交通枢纽、畅连徐家汇、虹桥、古北、七宝、崋庄等各大商圈。机场、地铁、轨道交通、高速公路等；立体交通1小时快速连通长三角十余座城市，汇聚“金三角”商业、物流、资源、信息、机遇，尽享无限生活。本报告严格保密。8上海闵行星河湾交通图公交：闵行15路（金都路都会路）、徐闵支线（老沪闵路金都路）、闵行6路（都市路金都路）星河湾本报告严格保密。9上海闵行星河湾周边配套本报告严格保密。10上海闵行星河湾周边配套本报告严格保密。11星河湾价值点提炼二建筑：体现新古典建筑简约之美和“度假式”的轻松舒适之感本报告严格保密。12星河湾建筑品质一种星河湾风格西瓦斜坡尖屋顶，鹅黄色雕花立面，精雕细琢的艺术品质。星河湾风格，已成为建筑界的经典之作，正在所到的每一座城市优雅沿袭。高低错落的屋顶，洋溢着优雅婉约的风情。采掘于数百年前河床的澳洲昆土兰级品淡水砂岩，以鹅黄色雕花点缀，经典秀永。外立面上百种外饰构件，式样繁复，却搭配巧妙，并有资深工匠实现极致的施工精度。外修内涵，将最美的呈献给上海!本报告严格保密。13星河湾建筑效果图本报告严格保密。14星河湾外景图本报告严格保密。15星河湾景观鉴赏本报告严格保密。16星河湾景观鉴赏同纬度最美丽的园林有一种美丽，每一次盛开，都是最美。上海星河湾不远万里，寻遍名树，全冠移植各种成年珍贵树木，如加拿利海枣、布迪椰子等来自全世界的珍稀物种，俨然一座“珍稀植物博物馆”。落差高达8米的下沉式园林，媲美迪拜帆船酒店的梦幻灯光露天泳湖，精装配置的景观地下车库，巍峨气魄的中华广场等特有景观，每一处都引人入胜，流连忘返。本报告严格保密。17星河湾实景图本报告严格保密。18星河湾实景图本报告严格保密。19星河湾户型分析A户型上海星河湾A户型方案一5室4厅5卫495.00㎡本报告严格保密。20星河湾户型分析A1户型上海星河湾A1户型方案一4室3厅4卫373.00㎡本报告严格保密。21星河湾户型分析A2户型上海星河湾A2户型图4室3厅4卫321.00㎡本报告严格保密。22星河湾户型分析A3户型上海星河湾A3户型5室3厅3卫1厨316.00㎡本报告严格保密。23星河湾户型分析上海星河湾B1户型图4室3厅4卫285.00㎡本报告严格保密。24星河湾户型分析上海星河湾B2户型图3室3厅3卫248.00㎡本报告严格保密。25星河湾艺术精装极致精装的生活艺术有一种艺术，不仅跃然于纸上，而且充满每一寸空间。上海星河湾拥有超百米开阔栋距。270度景观视野。栋栋堪称楼王。约240-500平方米的奢华套房设计，使业主倍享尊崇。线条流畅的拼花、超凡脱俗的艺术穹顶、积淀岁月的黑檀木、全球顶级家用设备等，汇聚世界名品之淬。每一处都是奢华尽情演绎的生活艺术，上海星河湾，不止是精装。本报告严格保密。26星河湾艺术精装本报告严格保密。27星河湾高端资源顶级资源品质生活上海星河湾坐拥五星级白金酒店、高端商业街，周边配有仲盛世界商城、春申购物中心、易买得、乐购、欧尚、旗忠网球中心、高尔夫球场等生活娱乐设施，满足业主高端消费的需求。上海星河湾建有配套的精英幼儿园、中小学等优质教育机构，让孩子从小就可以在优雅、快乐的氛围中成长。本报告严格保密。28星河湾金钥匙服务本报告严格保密。29中国星河湾大会2009年9月25日晚，在广州以“邻居、朋友、伙伴”为主题的第一界（中国星河湾大会）‘盛大举行这是中国地产行业第一次针对高端人群举办的大规模人文化聚会，它宣告了星河湾价值圈层的初步形成他们是中国少数的财智阶层本报告严格保密。30中国星河湾大会魅力山西之夜2010年9月29日，上海星河湾酒店举办“晋情共享大美山西”——魅力山西之夜华夏晋英上海慈善大型晚宴，本次活动旨在传承5000年中华文明，弘扬魅力山西，是古老历史与洋场文化的碰触、交融和精彩演绎。会上拍卖的艺术品共113200元通过宋庆龄基金会捐给汶川、玉树、舟曲灾区受灾儿童。山西省文化厅副厅长、山西省新晋商联合会主席、新晋商联合会副秘书长、著名晋商乔氏家族后人等华夏晋英汇聚一堂参与此次盛会。本报告严格保密。31中国星河湾大会意大利顶级品牌之夜2010年9月28日，上海星河湾酒店举办意大利顶级奢侈品展览暨颁奖晚宴，意大利上海领事馆总领事、意大利顶级奢侈品牌代表与星河湾业主共聚一堂，从精彩纷呈的颁奖，到华丽丰盛的晚宴，都呈现出一场世界顶级的交流盛会所带来的心灵震撼。本报告严格保密。32中国星河湾大会HORFA2010马文化之旅2010年9月26日，HORFA2010马文化之旅论坛在上海星河湾酒店举行，本次论坛是一场精彩的关于贵族马术以及中国鞍马文化的沟通与交流的活动，星河湾作为国内第一家与马结缘的地产品牌，此次成为中国国际马博会的合作伙伴，将共同推进中国现代马业的发展。星河湾业主有幸受邀在论坛之后参观2010中国国际马博会，与汗血宝马作亲密接触。本报告严格保密。33中国星河湾大会衍生金融与中国金融安全2010高峰论坛2010年9月26日，衍生金融与中国金融安全2010高峰论坛——暨2009-2010蓝海密剑期货大赛颁奖典礼在上海星河湾酒店举行，本次论坛以“衍生金融的发展及中国金融安全维护”为主题，全国金融投资界精英与国际知名专家展开高端对话，从金融形势、金融创新及人民币汇率的角度出发，就我国如何保持衍生产品创新，多视角探讨如何更好地发挥金融创新的作用，更有效地维护金融市场安全，为中国金融业的发展做出积极的贡献。本报告严格保密。35中国星河湾大会HORFA2010全球杰出马主之夜2010年9月24日，HORFA2010全球杰出马主之夜在上海星河湾酒店隆重举行，来自中国及全球各地的知名马业人士、马主、马友、商界、学界、艺术界等300余名中外嘉宾共襄盛会，共同见证中国现代马业发展的新里程。本报告严格保密。36中国星河湾大会2010胡润潮流先锋榜发布2010年9月24日，2010胡润潮流先锋报告新闻发布会在上海星河湾酒店举行，该报告旨在揭示谁在影响着中国企业家的生活方式。发布会中胡润指出近年来中国企业家的生活方式发生了巨大变化，而个人拥有的高端住宅是影响企业家生活方式最深最大的一部分。星河湾成为中国高端地产代表品牌，其搭建的高端生活、事业和修为的平台对中国高端圈层产生着深远影响，成为引领中国企业家新生活方式的风向标。本报告严格保密。37中国星河湾大会【相逢于建筑】威尼斯建筑双年展中国馆作品落户星河湾倒计时盛典010年9月21日在上海星河湾酒店举办了【相逢于建筑】威尼斯建筑双年展中国馆作品落户星河湾倒计时盛典暨“中国骄傲感动世界”星河湾中国红名仕上海周——郭培旗袍秀本报告严格保密。38星河湾威尼斯建筑双年展本报告严格保密。39星河湾品牌介绍星河湾集团立志打造一家受世人尊敬的企业，自成立以来就站在一个更高的平台上，以更开阔的视野和更长远的目光，以更科学和理性的态度，对企业品牌发展进行规划和思考。“三大核心”舍得（舍得的气度）、用心的执着）创新（创新的标准）。“四个-工程”一种承诺：要对得住这座城市的承诺，将自己的楼盘成为城市的景观一种态度：要给业主一种态度，让业主知道自己是负责任的一种标准：要给行业一个标准，让自己的建筑沉稳示范性的作品一种文化：要倡导一种健康的文化，要有一种舒适时尚的社区环境“五把尺子”一：业主需要70年满意的生活和不断增值的物业二：星河湾的景观要做到50年不落后三：企业要有全国性甚至国际性的品牌四：我们在座的每一个人要有对得起自己职业生涯的业绩五：我们在这个行业要有长久的生命力和别人无法替代的核心