建筑工程投标估计方法研究

毕业(设计)论文题目名称：建筑工程投标估价方法研究学院名称：建筑工程学院班级：学号：学生姓名：指导教师：2013年5月论文编号：201006313209建设工程投标估价方法研究ResearchontheConstructionProjectBiddingEstimation院系名称：建筑工程学院班级：g专建工102学号：学生姓名：指导教师：2013年5月摘要投标估价就是从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所做的测算。本文主要是研究建筑工程投标估价方法,分别对定额计价模式、工程量清单计价模式进行了研究,详细介绍两种计价模式的基本概念、编制步骤、编制方法和依据，特点及优缺点等，再从两种计价模式的市场发展、存在的问题、在招投标中的运用，以及市场经济下的两种计价模式进行对比分析，最后阐述了定额计价方法与工程清单计价方法的联系和区别，并分析了我国建筑工程投标估价体系的不足,并从两种计价方法在实际中的应用情况来谈其发展前景及定额计价向清单计价的转变，其中工程量清单计价模式是本论文重点分析的内容。关键词：建筑工程；投标估价；定额计价；工程量清单计价AbstractBidevaluationisthecalculatingofthebuildingcostfromtheproject'sfeasibilitystudy,designinguptothecontractor'sbiddingoffer.Thisarticleismainlytodiscussthemethodstobidevaluationarchitecturalengineering,fortheresearchandsummaryonfixedpricingmodelandengineeringquantitylistvaluationmoderespectively.Thendetailingthebasicconcept,preparethesteps,methodandfoundation，characteristics,theadvantagesanddisadvantagesoftwovaluationpatterns.Andthenwecomparewithtwokindsofvaluationmodelfrommarketdevelopment,theremainingproblems,applytobidevaluation,twokindsofpricingmodeunderthemarketeconomyandsoon.Finally,articleelaboratesnormvaluationmethodandengineeringlistvaluationmethodcontactanddifferences,analyzingtheshortcomingsofbiddingappraisalsysteminourcountryconstructionproject,talkingabouttheprospectsforitsdevelopmentandfixedpricingmodelchangeintoengineeringquantitylistvaluationmode,Inthose,engineeringquantitylistvaluationmodeisfocusedanalysisofthisarticle.keywords:architecturalengineering；bidevaluation；fixedpricingmodel；engineeringquantitylistvaluationmode目录郑东新区房地产销售定位21.绪论..............................错误!未定义书签。1.建筑工程招投标概述............................................41.1招投标法的概念..................................................41.2建筑工程招投标的概念............................................41.3建筑工程招投标的特点............................................42.我国招投标制的产生和发展......................................53.研究的目的与意义..............................................52.建筑工程投标估价..................................61.投标估价方法种类..............................................62.定额计价模式..................................................62.1定额计价的含义及作用............................................62.2定额计价的编制步骤..............................................62.3定额计价的编制依据..............................................72.4定额计价的编制方法.............................................82.5定额计价模式存在的问题..........................................93工程量清单计价模式........................................103.1工程量清单计价概念............................................103.2工程量清单计价的基本原理.......................................103.3工程量清单计价的步骤...........................................113.4实行工程量清单计价的目的和意义.................................123.5工程量清单计价方法.............................................133.6工程量清单计价的特点...........................................153.7工程量清单计价方法的作用.......................................164实现工程量清单计价的必要性...................................165.我国工程量清单计价模式在工程造价中的运用.....................185.1国内工程量清单计价模式运用的优点................错误!未定义书签。5.2国内工程量清单计价模式现阶段存在的不足之处.....................185.3促进工程量清单计价在工程造价中运用的措施.......................195.4工程量清单报价在招标过程中的应用及技巧.........................205.1工程量清单下造价控制的四个阶段.................................216.两种计价模式的区别和联系.................................236.1定额计价与工程量清单计价模式的比较.............................236.2分析两种计价模式的区别.........................................246.3定额计价和工程量清单计价模式在招投标中运用时的比较.............266.4工程量清单编制过程中定额计价的作用..............................276.5综合单价编制过程中定额计价的作用...............................306.6企业定额编制中定额计价的作用...................................307.两种计价模式的发展前景、推行建议及看法.....错误!未定义书签。7.1两种计价模式存在的优势及面临的问题..............错误!未定义书签。7.2两种计价模式发展的前景及推行的建议..............错误!未定义书签。7.3对两种计价模式的看法............................错误!未定义书签。8结论......................................................39参考文献......................................................40致谢.........................................................40郑东新区房地产销售定位41绪论1.1建筑工程招投标概述1.1.1招投标法的概念招投标法是国家用来规范招标投标活动、调整在招标投标过程中产生的过关系的法律规范的总称。按照法律效力的不同，招投标法律分文三个层次：第一个层次是由全国人大及其常委会颁布的招标投标法律；第二层次是由国务院颁发的招标投标行政法规，以及有立法权的地方人大颁发的地方性招标投标法规；第三层是由国务院有关部门的有关招标投标的部门规章，以及立法权的地方人民政府颁发的地方招投标规章。1.1.2工程招投标的概念建筑工程招投标是指以建筑产品作为商品进行交换的一种交易形式，它由惟一的买主设定标的，招请若干个卖主通过秘密报价进行竞争，买主从中选择优胜者并与之达成交易协议，随后按照协议实现招的。工程招标制度也称为工程招标承包制，它是指在市场经济的条件下，采用招投标方式以实现工程承包的一种工程管理制度。工程招投标制的建立与实行是对计划经济条件下单纯运用行政办法分配建设任务的一项重大改革措施，是保护市场竞争、反对市场垄断和发展市场经济的一个重要标志。1.1.3建筑工程招投标的特点招标与投标业务是一种竞买方式。一般来说，卖方竞争对于买方是有利的。这样就使买方的供货有较多的比较和选择，在竞争激烈的情况下，买方还可以较为优惠的价格购进所需物资。而且招标投标还具有程序规范，透明度高、公平竞争、一次成交等特点，这就决定了招标投标是政府及其他公共招标的主要方式，随着我国市场经济制改革的不断深入，招投标这种反映公平、公正、有序竞争的有效方式也得到不断地完善，具有以下特点：程序规范性：程序规范按照目前各国做法及国际惯例，招标机构率先拟定招标投标程序和条件，在招标投标双方之间具有法律效力，一般不能随意改变。当事人双方必须严格按既定程序和条件进行招标投标活动。招投标程序由固定的招标机构组织实施。多方位开放性：多方位开放，透明度高招标的目的是在尽可能大的范围内寻找合乎招标要求的中标人，一般情况下，邀请承包商的参与是无限制的。为此，招标人一般要在指定或选定的报刊或其他媒体上刊登招标公告，邀请所有潜在的招标人参加投标：提供给承包人的招标文件必须对拟招标的工程作出详细的说明，使承包商有共同的依据来编写投标文件；招标人事先要向承包商明确评价和比较投标文件以及选定中标者的标准；在提高投标文件的最后截止日公开的开标；严格禁止招标人与投标人就投标文件的实质内容单独谈判。这样，招标投标活动完全置于公开的社会监督之下，可以防止不正当的交易行为。公平竞争：公平、客观招投标全过程自始至终本着公平竞争的原则进行。在招标公告或投标邀请书发出后，任何有能力或资格的投标人均可参加投标。招