建筑装饰工程造价与招投标

建筑装饰工程造价与招投标许光2273249——装饰工程预算与招投标专业与课程脉络艺术技术经济素质理念技艺展示构造技能管理交流量价费理——装饰工程预算与招投标算量（工程量）计价(工程费）取费造价管理评价、监控措施费、规费、税金人、材、机、管理、利润计算工程量工作过程——装饰工程预算与招投标——工作过程分析1.装饰工程预算辽宁省交通高等专科学校2.装饰工程招投标方法能力获得资讯专业能力社会能力编制投标书参加投标签订合同第一工作第二工作第三工作——装饰工程预算与招投标课程内容建筑装饰工程预算++预算案例2建筑装饰工程招投标3建筑装饰工程投标实训4——装饰工程预算与招投标建筑装饰工程预算壹1.定义建筑装饰工程概预算是指在执行工程建设程序过程中，根据不同设计阶段、设计文件的具体内容和国家规定的定额指标及各种取费标准，预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程中的装饰工程所需全部投资额的经济文件。——装饰工程预算与招投标1.1装饰工程是哪一类工程奥运场馆鸟巢水立方青岛…香港土建安装给排水电气土石方砼砌筑幕墙装饰项目单项单位墙面顶棚地面分部分部分项——装饰工程预算与招投标⑴建设项目一般是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互相有内在联系的单项工程所组成的，经济上实行统一核算、行政上具有独立的组织形式、实行统一管理的建设工程总体。⑵单项工程是具有独立的设计文件，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程。⑶单位工程单位工程是单项工程的组成部分。是指具有独立设计，可以独立施工，但竣工后一般是不能独立发挥生产能力和效益的工程。⑷分部工程分部工程是单位工程的组成部分。它是按工程部位、使用的材料、设备的种类及型号、工种等的不同来划分的⑸分项工程分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的构造及规格将一个分部工程更细致地分解为若干个分项工程。它是能用最简单的施工过程生产出来的、并可用适当的计量单位计算和估价的建筑或安装工程产品。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。◆两阶段设计1.2：什么时间完成什么造价文件我国建设工程概预算的规定：1.扩大初步设计阶段，编制设计概算2.施工图阶段，编制施工图预算◆三阶段设计1.初步设计阶段，编制设计概算2.技术设计阶段，编制修正设计概算3.施工图设计阶段，编制施工图预算初步设计设计概算施工图设计施工图预算招投标阶段合同价施工预算结算价格综合情境分析建议书和可研工程估算竣工阶段竣工决算1.2.什么时间完成什么经济文件——装饰工程预算与招投标◆工程估算◆设计概算◆施工图预算◆施工预算1.2：什么时间完成什么经济文件◆竣工决算阶段：项目建议书可行性研究阶段依据：投资估算指标编制方：业主阶段：初步设计阶段依据：概算定额和指标、初步设计图纸编制方：设计单位阶段：施工图设计、招投标阶段依据：预算定额、施工图编制方：承包商或业主阶段：施工准备阶段依据：施工定额、施工图纸编制方：承包商阶段：工程竣工阶段依据：施工图预算、工程变更资料编制方：业主按项目所处建设阶段分1)设计概算经批准的设计概算是控制建设投资的最高限额；2)施工图预算在施工图设计完成后，单位工程开工前，由施工承包单位根据已审定的施工图纸和施工组织设计文件、预算定额、各项费用定额、建设地区的自然技术经济条件等预先计算和确定建筑工程建设费用的技术经济文件；3)施工预算在施工准备阶段，单位工程开工前，由施工企业或施工项目部以施工图预算为目标，根据施工图计算的分项工程量、施工定额、施工组织设计等资料计算和确定拟建工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的技术经济文件。费用的构成2.建筑装饰工程费用构成直接费间接费利润税金——装饰工程预算与招投标建筑装饰工程预算壹一.概述2.1直接费1)人工费2)材料费3)施工机械使用费1.直接工程费2.措施费直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。包括：基本工资；工资性补贴；生产工人辅助工资；职工福利费；生产工人劳动保护费。施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。包括：材料原价；材料运杂费；运输损耗费；采购及保管费；检验试验费。施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。包括：折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运费；人工费；燃料动力费；养路费及车船使用税。施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。为完成工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。1)安全文明施工费环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；2）夜间施工费；3）二次搬运费；4）冬雨季施工增加费5)大型机械设备进出场及安拆费；6)施工排水费7）施工降水费；8）地上地下设施、建筑临时保护费9）已完工程及设备保护费；10）脚手架费2.2间接费1.规费2.企业管理费政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。1)工程排污费；2)社会保障费I.养老保险费；II.失业保险费；III.医疗保险费；3)住房公积金；4)危险作业意外伤害保险。建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。1)管理人员工资；2)办公费；3)差旅交通费；4)固定资产使用费；5)工具用具使用费；6)劳动保险费；7)工会经费；8)职工教育经费；9)财产保险费；10)财务费；11)税金；12)其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。是指施工企业完成所承包工程获得的赢利。2.3利润2.4税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。直接工程费1.2材料费1.1人工费直接工程费的组成1.3机械费1.3.1.1人工费直接从事装饰工程施工工人（现场操作、运输、辅助)1.基本工资2.工资性津贴3.辅助工资4.房屋补贴5.职工福利6.劳动保护费1.2材料费1.2.1材料费1.2.2构件费1.2.3半成品材料1.2.4周转材料工程量×预算价格1.3机械费1.3.1施工机械使用费1.3.2施工机械安装、拆卸费1.3.3施工机械进场、退场费工程量×机械费二：建筑装饰工程概预算程序◆收集编制装饰预算的基础资料◆熟悉审核施工图纸◆熟悉施工组织设计◆预算定额或单位估价表1.编制方法二：建筑装饰工程概预算程序◆确定工程量计算项目◆计算工程量◆工程量汇总◆套用预算定额或单位估价表1.编制方法任务二：建筑装饰工程概预算程序◆计算各项费用◆比较分析◆工料分析◆编制装饰工程施工图预算书1.编制方法第一：编制建筑装饰工程预算应具备文件和资料第二：编制装饰工程预算条件2.准备资料任务二：建筑装饰工程概预算程序第二：编制装饰工程预算定额的编制依据任务二：建筑装饰工程概预算程序1.经过审批后的设计图纸和说明书2.施工组织设计资料3.现行建筑装饰工程预算4.地区单位估价表和材料预算价格2.准备资料任务二：建筑装饰工程概预算程序5.有关标准图集和取费标准6.相关专业预算定额及有关手册7.其他资料8.批准的工程项目设计总概算文件9.装饰工程施工合同2.准备资料任务二：建筑装饰工程概预算程序1.施工图纸经过审批、交底后，必须由建设单位、设计单位和施工单位共同认可2.施工单位编制的施工组织设计，必须经主管部门批准3.建设单位和施工单位在材料、构件半成品等加工、订货、采购等方面必须有明确分工。4.参见编制预算人员，必须具有经有关部门进行考核合格后签发的相应证书。3.预算条件任务二：建筑装饰工程概预算程序1.有关定额规定2.有关设计资料3.有关法规（规范、标准、规程和规定）文件资料4.有关价格资料4.编制依据二、工程量计算本定额的全称《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》二、工程量计算——总说明1、本定额编制依据1.1《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）（GJD-101-95）1.2全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》（GYD-901-2002）1.3本省实际2.使用范围2.1河北行政区2.2本地区新建、改建、扩建工程3.作用3.1其消耗量是编制施工图预算、最高限价、标底的依据；3.2是工程量清单计价、投标报价、工程拨款、竣工结算、衡量投标报价合理性、编制企业定额和工程造价管理的基础或依据；3.3编制概算定额、概算指标和投资估算指标的主要资料。二、工程量计算——总说明4.编制依据二、工程量计算——总说明4.1国家有关现行标准4.2设计规范4.3施工及验收规范4.4技术操作规程4.5质量评定标准4.6安全操作规程4.7有代表性的工程设计、施工资料4.8其他资料5.组成二、工程量计算——总说明5.1三部分：实体项目、措施项目、附录，5.2措施项目分为可竞争和不可竞争措施项目。5.3实体项目及不可竞争措施项目消耗量不得调整；5.4可竞争措施项目消耗量在报价时可以合理调整工程量计算规则汇编—分项说明编制依据1.《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》2.经审定的施工设计图纸及说明3.经审定的组织设计或施工技术措施方案4.经审定的其他有关技术经济文件计量单位1.以设计图纸表示或可读出尺寸2.体积（m3）；面积（m2）；长度（m）；两位重量（t）；三位其他（个）工程量计算规则—B1楼地面工程