沈阳400个小区物业管理水平低

沈阳400个小区物业管理水平低沈阳市800多个居民小区的半数（面积约3000万平方米）未涉及深层次的物业管理，住户也未能享受到较高水平的物业管理。沈阳市将围绕国家颁布的《物业管理条例》，对沈阳市的物业管理进行集中检查和整治。住户对物业公司的不满，一方面是房地产开发商遗留给物业公司的问题，另外一方面是由于一些开发公司选择物业公司，不是通过招投标方式，导致物业管理水平普遍不高。沈阳市房产局物业处处长吴德仁介绍，下一步沈阳将重点检查物业管理企业和业主之间的法律关系是否明确，各自应当承担什么样的责任；检查物业管理企业是否有损害业主合法权益的行为，服务是否到位，收费与服务是否相符，是否存在物业公司擅自决定本该由业主决定的事宜，业主委员会能否代表业主利益，业主大会和业主委员会的组成和运作是否缺少监督和制约；检查是否存有房地产开发建设遗留的问题，致使物业管理企业承担了本该由开发商承担的部分责任。