阳光嘉园春节期间动力设备组运行保障管理方案

阳光嘉园春节期间动力设备组运行保障管理方案设备维护组是整个物业公司极其重要的部门，为作好春节期间阳光嘉园设施设备的管理工作，使业主真正过上一个平安吉祥和谐的新春佳节，确保设备安全正常运行，特作出如下规定：一、设备维护与抢修：（日常维护工作安排）1、强电：以安全第一的原则定员定岗，加强对设备控制系统中开关屏柜、变压器的检查，并对所有接点进行紧固，随时观察其运行动态，要求值班员每小时巡视一次，发现问题及时处理，并作好相关记录，确保无停、断电事故的发生。2、弱电：定员定岗搞好设备的卫生清理工作，保障各分支接点的良好接触性，认真对各分支点进行检测，保证较好的接收讯号，所有接头加以紧固，使用户收视达到满意效果。3、供水：严格按岗位职责开展工作，重点加强对生活区、水泵房、阀门井及整个管网巡检，随时掌握水压动态和水泵运行情况。每小时巡视一次并作好相关记录，防止跑、冒、滴、漏现象，保证生活用水正常供应。二、春节值班人员安排：高配室配电间值班：3人（二十四小时制）水电维修：2人弱电值班：1人维修小组：2人值班负责人：1人三、应急预案1、停电、断电事故处理流程：1)发现市网停电，值班巡查人员立即切断市网电流，关闭部分负荷较大的控制回路。开起发电机。确保公共区域和室内照明。2)事故停电，值班人员立即赶到事发现场，对事故发生的原因作出准确的分析判断，并及时通知客服中心和上级领导，协同维修电工加以应对处理，迅速恢复正常供电。3)供电出现重大事故，立即向上级领导汇报，同时组织维修人员抢修，情节严重的应立即拨打电力“110”报警。并同时通知安管负责人调集人员进行现场维护，并通过客服中心向业主作细致的解释。当110人员到场后，所有维护人员听从指挥安排，配合将其故障排除恢复正常供电。对事故发生原因展开调查工作，并作好事故发生的详细记录。2、停水应急处理流程1)当发现停水，维修管理人员应立即赶到水泵房对停水原因进行分析，观察水泵电流电压动态显示是否正常，水泵运转是否正常，确认水泵出现问题并即使更换其他水泵运行。确保正常供水。2)阀门损坏、管道冻裂应立即停止供水同时向客服中心和有关部门负责人通报，确定停水的时间，将其反馈业主并迅速织组维修人员进行抢修，在最短时间内恢复正常供水四、应急事故处理流程图嘉达物业设备维护组二○○六年一月二十三日事态严重组织汇报情况反馈事件发生客服中心相关部门人员上级领导现场控制、处理处理结束相关记录110/120/119……