浅谈建设单位如何做好反索赔工作

1、浅谈建设单位如何做好反索赔工作作者：农昌全来源：《科学与信息化》2016年第19期摘;要;随着我国市场经济的发展，国内建设单位的经济体制改革也在加快步伐，建设单位与甲方之间的合同可以维持施工项目的正常运转，但经常会出现索赔情况，建设施工单位正确处理好反索赔工作也是支持建设单位经济体制改革的一部分。做好反索赔工作可以保证工程项目的顺利进行，还可以保证施工方和建设单位合理利用合同维护自身的权益，同时可以促进建设单位健康可持续发展。关键词;反索赔;建设单位;合同;权益反索赔是相对于索赔而言的，国内对索赔和反索赔有不同的定义，有一个比较流行的解释为，施工过程中发生影响项目进度的事件后，施工方为了维护自身的利益，根据之前与建设单位签订的合同，从合同中寻找利于自身利益的内容，向建设单位提出补偿损失的过程叫作赔偿，而建设单位也想在合同条款中找出对施工方不利的条款，从而降低自己的经济损失就称为反索赔。也就是对提出索赔方进行反驳的行为就称为反索赔，人们普遍认为施工方进行的索赔比较多，其实建设单位进行的反索赔情况也很多，这也就是我国市场经济的优势，双方都是公平的，双方都可以利用相关合同条款来维护自身的利。

2、益[1]。1建设单位反索赔的原因分析1.1施工方延误工期施工方要按照合同要求按时完成建设单位交给的工程项目，但在具体的施工过程中会受到很多不利因素的制约，如天气状况、当地的地质概况等，这些不利因素会导致施工方不能按期完成建设方交给的任务。这种情况会导致建设单位投入更长的时间去监理施工现场，建设单位在银行的贷款利息也会增加，同时不能按时对建筑物进行租赁或出售等活动，势必会减少建设方的利润，这时建设单位就可以向施工方提出延期索赔，也可以提出额外经济损失索赔。这种索赔就是建设单位进行反索赔的有效手段，可以依据合同相关条款向施工方提出索赔[2]。1.2施工方完成的工程项目质量与合同要求不符施工方要按照合同的要求进行项目建设，其所用的材料、技术工艺、在职人员等都要符合施工单位相关法律规定，如果建设单位在日常的监理过程中发现违规的行为，可以向施工方提出警告，并做出正确的处理措施，在验收项目过程中，发现违反合同要求的地方，要让施工方按期完成修补工作，如果施工方未按期完成修补工作，影响了建设单位的利益，那么建设单位可以向施工方提出索赔。建设单位如果另外雇佣他人来完成修补工作，所产生的费用应由施工方承担。

3、，如果施工方完成的工程项目还在保修期内发生损坏时，建设单位也可以向施工方提出维修索赔或者经济索赔。1.3建设单位对指定分包人付款引起的索赔施工方往往会将工程项目分包出去，每个分包人负责一部分的项目，从开始施工到最后的工程验收，都归该分包人负责。这样做可以让各分包人各司其职，对自己负责的工程项目可以起到良好的督促作用，还可以提高整个工程项目的进度。当施工方未向分包人支付项目款项的时候，建设单位可依据监理工程师的要求，将未付款项支付给分包人，这些款项建设单位可以从应付给施工方的任何一个款项中扣除。这种处理办法体现了我国劳动保护法的完善，这样可以让建设单位制约着施工方，保护分包人的合法权益[3]。2加强建设单位反索赔工作的措施在一个工程项目实施的过程中，建设单位和施工方之间的各种工作上的沟通交流都是依据合同而进行的，合同双方都在科学地管理合同，一旦影响工程项目进度的事件发生后，双方都会试图去推卸责任，然后向对方提出索赔。因此，建设单位做好反索赔工作很有必要，可以管理好单位内的合同文件和相关资料，在索赔事件发生后可以进行有效地反索赔，维护单位的合法权益。还可以通过建立反索赔机制提高建设单位的工。

4、作效率，所有的建设单位进行有力的反索赔工作还可以促进整个国内建筑市场的索赔与反索赔规范化发展。以下是建设单位做好反索赔工作可以采取的有效措施[4]。2.1建设单位加强对合同的管理建设单位要加强对合同的管理工作，因为合同是建设单位与施工单位共同签订的，一旦生效双方都可以进行合理索赔，所以建设单位要提前入手，做好对合同的解读、实行工作。不断完善合同的内容，不断规范合同的标准，建设单位可以从自身的合同管理方面入手，成立合同考察小组，考核合同中不利于建设单位的条款，然后结合目前的工程进度，查找可能导致索赔事件发生的隐藏因素，及时采取补救措施，将损失降低到最小。如果建设单位发现自身有违约情况出现，在采取补救措施的同时计算自身承担的责任有多大，损失额度有多少，做到心中有数，在处理施工方提交的索赔报告时，就可以判断施工方提出的索赔是否合理。建设单位发现施工方也要负责任的时候，要先向施工方提出索赔，要让自己处于主动地位。2.2完善项目设计工作，避免工程变更导致的索赔建设单位的项目设计是由专门的设计单位完成的，经各方面的验收合格后才能投入到施工过程中，如果项目设计上存在缺陷则会导致施工方案的变更，这时候。

5、施工方就会向建设单位提出相应的索赔，这时的建设单位就会处于被动的局面。因此建设单位要做好对设计单位的监督管理工作，督促设计单位高质量地完成工程设计工作，在设计的过程中考虑多方面的因素，减少设计上的缺陷，避免因设计缺陷而导致施工方案变更的发生，否则施工方会根据合同内容向建设单位提出索赔，要求建设单位赔偿施工方案变更之前的工作量。建设单位要建立对设计项目进行审核的部门，对设计单位完成的项目进行科学全面的评估，确保项目工程在设计上没有缺陷，保证项目工程的顺利进行[5]。2.3建设单位建立高质量的监理队伍建设单位的监理部门是对施工方施工过程进行监督的一个部门，在施工过程中检查是否存在违规操作的行为，为建设单位进行反索赔工作提供依据。因此建设单位要做好对工程项目的监理工作，监理人员要尽到自己的职责，从维护建设单位合法利益的角度出发，严格按照监理的工作程序进行监理工作，不要越权指挥施工方的现场施工，避免由于监理人员越权指挥而让施工方对建设单位提出索赔情况的发生。3结束语在经济飞速发展的今天，国内建设工程项目的经济体制改革也在不断地深入，建设单位做好反索赔工作，要从完善合同内容、提高项目设计质量等多。

6、方面入手，避免由于自身因素而造成索赔事件的产生。在现在的建设工程环境中，做好反索赔工作，才能保持建设单位的工程项目健康可持续发展。参考文献[1]邵碧娟.浅谈建设单位如何做好工程签证及反索赔[J].建筑与预算，2012，（03）：41-42.[2]魏文涛.建设工程合同管理与索赔研究[D].青岛：青岛理工大学，2011：22-23.[3]朱晓东.建设项目业主索赔管理体系研究[D].济南：山东大学，2015：31-31.[4]李峰.浅谈工程建设业主的施工反索赔管理[J].科技信息，2012，（15）：382-383.[5]刘洪波.浅谈建筑工程的反索赔[J].科技资讯，2011，（01）：125-126.。