投标阶段的工程估价

第九章投标阶段的工程估价清单计价主要教学内容和重点1、清单计价模式下造价的构成（掌握）2、综合单价的计算（掌握）3、清单模式下工程造价的计算（掌握）9.1工程量清单计价概述1、工程量清单计价（掌握）2、综合单价（掌握）3、工程量清单计价方法（掌握）4、清单计价的基本方法与程序（熟悉）5、工程量清单计价步骤（熟悉）6、清单计价与定额计价的异同（熟悉）一、工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价方法是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。二、工程量清单计价的作用（1）是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。（2）实行工程量清单计价，是促进建设市场有序竞争和健康发展的需要。（3）实行工程量清单计价，有利于我国工程造价政府管理职能的转变。（4）实行工程量清单计价，是我国加入世界贸易组织（WTO），融入世界大市场的需要。三、清单计价方法与程序1）分部分项工程费用=∑分部分项工程量清单数量×分部分项工程综合单价2）措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价3）其他项目费：按招标文件规定计算4）规费：按照各地文件规定执行计算5）税金：同上6）单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金7）单项工程造价=∑单位工程费8）工程项目总造价=∑单项工程费四、工程量清单计价的操作过程1）工程招标阶段。甲方提供工程量清单2）投标单位制作标书阶段：乙方综合单计进行工程量清单计价3）评标阶段：合理低价中标评标依据：技术标：施工组织设计商务标：经济标报价企业业绩和信誉五、工程量清单计价步骤（1）熟悉工程量清单（2）研究招标文件A、分专业对施工图进行工程量的数量审查。B、根据图纸说明和各种选用规范对工程量清单项目进行审查。审查清单项目是否漏项。C、审查是否增加内容：（3）熟悉施工图纸（4）熟悉工程量计算规则：消耗量定额（预算定额）的规则（5）了解施工组织设计（6）熟悉加工订货的有关情况（7）明确主材和设备的来源情况（8）计算工程量：A、核算清单工程量是否准确B、计算每一个清单主体项目所组合的辅助项目工程量，以便分析综合单价。（9）确定措施项目清单内容：依据施工方案（10）计算综合单价：多个定额计算的综合依据：企业定额或消耗量定额（11）计算措施项目费、其他项目费、规费、税金等。（12）工程量清单计价，汇总：分部分项工程项目费+措施项目费+其他项目费和规费+税金=工程造价。六、工程量清单计价的基本格式工程量清单计价应采用统一格式。工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人。计价格式组成：（1）封面（2）投标总价。（3）工程项目总价表。（4）单项工程费汇总表。（5）单位工程费汇总表。（6）分部分项工程量清单计价表。（7）措施项目清单计价表。（8）其他项目清单计价表。（9）零星工作项目计价表。（10）分部分项工程量清单综合单价分析表。（11）措施项目费分析表。（12）主要材料价格表9.2工程量清单计价模式价格构成1.分部分项工程费=清单工程量×综合单价2.措施项目费=清单工程量×综合单价3.其他项目费4.规费5.税金6工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金一、综合单价的计算一）、是利用企业定额确定综合单价1、人工费=∑企业定额工日消耗量×日工资单价；2、材料费＝∑（企业定额材料消耗量×材料基价）＋检验试验费注：材料基价＝[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率）检验试验费＝∑（单位材料检验试验费×材料消耗量）3、施工机械使用费＝∑（企业定额施工机械台班消耗量×机械台班单价）4、管理费=计价基础×管理费率5、利润=计价基础×利润率6、风险7、综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险二）、利用主管部门颁发的消耗量定额来确定综合单价人工费=∑消耗量定额的工日消耗量×日工资单价；材料费＝∑（消耗量定额的材料消耗量×材料基价）＋检验试验费施工机械使用费＝∑（消耗量定额的施工机械台班消耗量×机械台班单价）管理费=计算基础×管理费率利润=计算基础×利润率三）、利用预算定额确定综合单价综合单价=定额人工费＋定额材料费＋定额机械费＋管理费（自定）＋利润（自定）人工费=∑预算定额人工消耗量×日工资单价（自定）材料费＝∑（预算定额的材料消耗量×材料基价（自定））＋检验试验费（自定）施工机械使用费＝∑（预算定额的施工机械台班消耗量×机械台班单价（自定））管理费=计价基础×管理费率利润=计价基础×利润率综合单价计算案例【例题9.1】某多层砖混住宅土方工程，已知土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础；混凝土垫层宽度为920mm；挖土深度为1.8m；基础总长度为1590.6m；弃土运距4km。要求确定挖基础土方工程量清单项目综合单价，填写分部分项工程量清单综合单价分析表和分部分项工程量清单计价表。解：（1）清单工程量计算（业主根据基础施工图计算）基础挖土截面积为：0.92m×1.8m=1.656（㎡）基础总长度为：1590.6m土方挖方清单工程量为：2634m30.92m×1.8m×1590.6=2634（2）清单项目综合单价计算（由投标人计算）1）清单计价工程量计算经投标人根据地质资料和施工方案及2003年《河北省建筑工程预算综合基价》计算：①基础挖土截面积为：（0.92+0.6+0.37×1.8）×1.8=3.935（㎡）（工作面宽度各边0.30m，放坡系数为1：0.37）；基础总长度为：1590.6m；土方挖方总量为：1590.6×3.935=6259.01m3。②人工挖土方量为6259.01m3，根据施工方案除沟边堆土外，现场堆土2170.5m3、运距60m，采用人工运输。装载机装、自卸汽车运，运距4km，运输土方量1210m3。清单项目综合单价计算方法：方法一，清单单价先算单价后算和价方法二清单合价先算单价后算和价表格略二、措施项目清单计价1.措施项目清单计价基本方法（1）公式参数法计价（2）定额法计价（3）实物量法计价（4）分包法计价2.措施项目费用的计算措施项目费用=∑各项措施清单项目费用3、一般常用的措施项目费：临时设施费模板脚手架三、其他项目清单计价其他项目费是指预留金、材料购置费（仅指由招标人购置的材料费）、总承包服务费、零星工作项目费等估算金额的总和。包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润以及风险费。组成招标人部分投标人部分两部分内容。四、规费的计算组成：1）工程排污费。2）工程定额测定费。3）社会保障费。①养老保险费。②失业保险费。③医疗保险费。4）住房公积金。5）危险作业意外伤害保险。规费的计算规费=计算基数×规费费率（%）按照各省文件规定计算五、税金的计算税金的组成建筑安装工程的税金是指国家税法规定的应计入建筑安装企业费用的营业税：3%7%城乡维护建设税5%1%教育费附加3%税金的计算税金＝不含税造价×综合税率（％）六、工程项目总价计算1.单位工程费用单位工程费用=分部分项工程量清单计价合计＋措施项目清单计价合计＋其他项目清单计价合计＋规费＋税金2.单项工程费用单项工程费用=∑单位工程费用3.工程项目总价工程项目总价=∑单项工程费用9.3招标方的工程估价主要教学内容和重点1、招标标的概述2、标的的编制依据3、标的估价方法一、招标标的概述1、标的：招标人对拟建工程的期望价格。也是招标人用来衡量投标人投标报价的基准价格。2、标的构成：直接费、间接费、利润、税金3、编制人：由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制4、性质：不是招标必备文件二、标的编制原则1、设计图纸及有关资料、招标文件，体术规范、定额规范确定工程量和编制标的。2、标的构成：直接费、间接费、利润、税金，在总概算限额内。3、标的应与市场变化吻合，有利竞争，随行就市。4、考虑不可预见费等风险5、一个工程只能一个标的6、标的保密三、标的编制依据设计图纸、标准图集等一般施工组织设计方案工程造价相关文件市场价格招标文件现场测量资料等（同投标报价依据）四、标的编制方法依据合同形式不同采取不同的单价形式总价合同：工料单价和综合单价单价合同：综合单价工料单价：单位估价法和实物金额法（与施工图预算编制相同）9.4投标方的工程估价主要教学内容和重点1、投标报价的编制依据（熟悉）2、投标价格编制方法（掌握）3、不平衡报价（了解）一、投标价格概述1、投标价格：投标人对拟建工程的期望价格。2、投标价格构成：直接费、间接费、利润、税金3、编制人：由投标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制4、合理低价投标报价不能低于成本二、投标价编制依据1、招标文件2、企业定额3、市场价格信息4、相关法律法规计价方法：工料单价法或综合单价法编制方法：根据招标文件要求合同形式：总价合同单价合同三、投标报价编制方法四、投标报价方法和策略一、影响投标报价的因素：合同形式评标方式竞争程度企业实力施工任务施工条件支付方式工期长短市场行情二、投标报价策略不平衡报价突然降价案例：略三、投标价编制方法1、分项工程人工费=（分项工程工程量×人工消耗量标准）×日工资单价；2、材料费＝∑（分项工程工程量×材料消耗量标准×材料价格注：材料基价＝[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率）3、施工机械使用费＝∑（分项工程工程量×机械台班消耗量标准）×机械台班单价4、分包费用估算：分包商询价计取分包管理费5、措施费估价：竞争费用6、企业管理费=计价基础×管理费率7、风险：经验系数8、利润=计价基础×利润率9、税金=不含税造价×综合税率10、汇总即为报价四、投标报价步骤1、按照相应报价方法估算初步报价2、调整、修正初步估价，做内部标价3、进行盈余分析，计算高、低、中三档标价中标价：内部标价。（基础标价）低标价=基础标价-（预期盈利*修正系数）高标价=基础标价+（估计风险损失*修正系数）4、选择拟报标价，将其核准为最终标价五.投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价六、工程量清单计价实例清单计价方式下建筑工程投标的程序是：取得招标信息——准备资料报名参加——提交资格预审资料——通过预审得到招标文件——研究招标文件——准备与投标有关的所有资料——实地考查工程场地，并对招标人进行考查——确定投标策略——核算工程量清单——编制施工组织设计及施工方案——计算施工方案工程量——采用多种方法进行询价——计算工程综合单价——确定工程成本价——报价分析决策确定最终的报价——编制投标文件——投送投标文件——参加开标会议。本实例略去前期准备及投标策略分析等内容，从核对工程量开始介绍清单的组价过程。例如某多层砖混住宅条基土方工程，如下图，土壤类别为：三类土，基础为：砖大放脚带形基础，垫层为三七灰土，宽度为：810mm，厚度为500mm，挖土深度为：3m，弃