项目商业市场报告

宏观面商铺推售计划西平商圈分析项目及商铺产品分析商铺价格推导报告体系东莞GDP破5000亿，但增速降至6.1%，低于全国的7.8%社会消费品零售额达1354亿，但增速放缓至9.3%，低于广东省的12%人民币持续升值，打击东莞外向型经营企业M2破百万亿，引发社会资金入市避通胀央行公布最新数据显示，2013年3月末，M2余额为103.61万亿元，同比增长15.7%，M2存量和增量均居世界第一。住宅调控升级，楼市资金流向商业小结东莞经济增速放慢，消费增长乏力，宏观面短期不乐观货币超发，资金入市抗通胀住宅调控，引发商铺投资热宏观面商铺推售计划西平商圈分析项目及商铺产品分析商铺价格推导报告体系西平商圈，3核中心首席资产保险柜东莞首个政央生活区，钱景辉煌踞东莞CBD、南城总部基地与南城政府三核中心，政府重点打造的新政治、经济、文化中心，区位绝对看涨！不限购，不限贷，中心区寸金寸土，价值高地炙手可热！中央商务核心区、台商大厦、南城总部基地、民盈大厦等众多城市综合体和大型商务板块先后规划建设，将带动西平商业升级。南城CBD建设促西平商圈升级2013年南城区政府将移至西平，西平将成为南城区行政中心。政府在哪里，城市中心就在哪里，发展热点就在哪里。南城区府进驻，助力西平加速发展！君珆花园距离东莞R2线和莞惠城轨换乘站（新城中心站）约500米，新城中心站计划2013年建成，东莞R2线计划2015年通车，商业升值空间无限！北临长泰路，西临宏伟路、东面宏伟二路，靠近东莞大道、四环路、五环路等南城主要干道，5分钟车程可接驳莞深、广深高速公路、莞长路，远见价值连城！3轨环伺，助推财富接驳快车道！西平小学、阳光六小、光大新亚外国语学校、南城阳光实验中学（在建）等公立名校云集政府重点打造的教育基地50万高端消费力，送来租金收成中央生活区、中央商务区、总部基地三区交汇，公务员、私企业主、企业高管云集，西平商业已初具形态，随着周边高尚住宅区入住和众多大型写字楼项目投入使用，将带来50万高购买力人群，让西平成为真正的商业中心区，坐享高租金房东！西平片区特色酒楼林立，餐饮业成西平名片，吸引大量区外客流消费，宏伟路更是政府重点打造的品牌餐饮街。可经营餐饮，与宏伟路品牌餐饮一条街无缝接壤1、黄金地段，拥一席赢全局2、西平商圈，奇缺成就价值3、三轨环伺，财富增值保证4、50万高消费力支撑，财富动脉5、不限购不限贷，价值高地6、超高首层，赠送地下室，买一层得三层7、商业大道临街黄金铺，买到赚到8、可经营餐饮，与品牌餐饮一条街无缝接壤君珆花园商铺坐享钱程九大保证西平潜在商铺供应高达5.5万方，竞争不容忽视西平不在政府规划的城市级商圈之内小结西平，南城CLD、CBD、CPD居住氛围日渐浓厚，商圈发展快速成熟多利好因素，商圈增值无限想象空间西平商圈空间布局、规模及业态不足以支撑其成为城市级商圈宏观面商铺推售计划西平商圈分析项目及商铺产品分析商铺价格推导报告体系项目地址：东莞市南城区西平宏伟路7号开发商：东莞市嘉安达房地产开发有限公司开发的商住项目总占地面积：32521平方米总建筑面积：约10.5万平方米；其中住宅67991平方米，商业面积8413平方米产品类型：高层洋房、底层商铺总户数：656户户型：80-110平方米三房（部分2+1户型）君珆花园概况2号楼3号楼1号楼4号楼5号楼君珆花园位于西平核心区，东临宏伟二路，西接宏伟路，南对天利中央花园，北向未来世界花园。宏伟路和宏伟二路是西平两条最重要的商业大动脉，道路沿线寸土寸金。商业大道纯街铺超高首层，赠送地下室地下室首层买一层得三层，一层投入，三层收益首层高：5.9-6.5米地下室层高：3.5-4.9米可接入烟道，带独立卫生间，附加值高通过排烟管可接入竖向烟道，带独立卫生间，适应多业态经营。123456781号楼房号套内建筑面积共有分摊面积房屋建筑面积层高（m）面宽（m）进深（m）商铺153.12.355.46.14.612商铺253.12.355.46.14.512商铺353.12.355.46.24.512商铺453.12.355.46.24.512商铺553.12.355.46.34.512商铺6106.24.6110.85.9912商铺7106.314.61110.925.9912商铺8246.6710.7257.3761812~17优点：1号-5号铺格局方正，大小适中。6、7、8号门面宽，昭示性好。缺陷：临小区间规划路，人流车流少。6、7、8号铺面积偏大，内部有柱和墙，内部空间不方正、尖角多，中间有柱，不便使用。柱网较多尖角位多、不方正小区间规划路优点：靠近宏伟路，人流、车流量大。缺陷：商铺排布斜离宏伟路，昭示性减弱。商铺面积稍微偏大；商铺进深过深，不利经营。房号套内建筑面积共有分摊面积房屋建筑面积层高（m）面宽（m）进深（m）商铺982.93.5986.496.13.2~4.86~20商铺101064.6110.66.1522.4商铺111064.6110.66.1522.4商铺121064.6110.66.1522.4商铺131064.6110.66.1522.4商铺14954.1299.126.1522.4商铺15954.1299.126.1520.8宏伟路宏伟路不方正进深长小区间规划路1617181号楼房号套内建筑面积共有分摊面积房屋建筑面积层高（m）面宽（m）进深（m）商铺16230.469.99240.456.18.3~10.36~24商铺17138.516.01144.526.25146~13商铺18264.8311.48276.316.5148~21优点：宏伟路临街一线商铺，人流、车流量大。门面宽，昭示性好。缺陷：内部尖角位多，格局不方正，柱网多，不利使用。面积比较大。进深深。宏伟路宏伟路柱网较多尖角位多、不方正小区间规划路2号楼面积大、不方正宏伟路宏伟路进深长栋号房号层高（m）面宽（m）进深（m）面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送层高（m）2商铺196.14.72192.579.283.52商铺206.14.52194.581.033.52商铺216.14.52194.581.033.52商铺226.14.52194.581.033.52商铺236.14.52194.581.033.52商铺246.14.52194.581.033.52商铺256.17~913~21178.4165.763.52商铺266.14.513~1670.3367.493.52商铺276.15~913~16.6139.16138.983.5优点：宏伟路街铺，人流、车流量大。缺陷：26号、27号商铺排布斜离宏伟路，昭示性减弱。25号、27号商铺面积偏大；商铺进深过深，不利经营。小区间规划路栋号房号层高（m）面宽（m）进深（m）面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送层高（m）2商铺286.14.5516.668.2767.963.52商铺296.14.5516.668.2767.963.52商铺306.15.316.679.4979.163.52商铺316.16.816.6100.99100.993.52商铺326.15.316.679.7879.463.52商铺336.14.5513.654.5854.33.52商铺346.14.5513.654.5854.333.52商铺356.14.5513.654.5854.333.52商铺366.14.5513.654.5854.333.52商铺376.15.313.663.4763.313.52商铺386.16.813.681.1781.173.52商铺396.15.313.663.2563.253.52商铺406.14.9~5.78~13.6103.51103.513.5优点：商铺面积总体适中，户型方正，柱网少。缺陷：位于小区间规划路，昭示性减弱，而且对面天利中央花园在该路段无商铺，是单边铺，不利聚集人气。3号楼小区间规划路栋号房号层高（m）面宽（m）进深（m）面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送层高（m）3商铺416.14.9~5.78~13.6103.5103.53.53商铺426.15.313.663.2663.263.53商铺436.16.813.680.6880.683.53商铺446.15.313.663.2463.243.53商铺456.14.513.654.754.73.53商铺466.14.613.654.954.93.53商铺476.13.7513.644.7344.733.53商铺486.13.7513.644.744.73.53商铺496.14.413.652.4852.483.5优点：商铺面积总体适中，户型方正，柱网少。缺陷：位于小区间规划路，昭示性减弱，而且对面天利中央花园在该路段无商铺，是单边铺，不利聚集人气。栋号房号层高（m）面宽（m）进深（m）面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送层高（m）4商铺506.111.48~17198.46198.463.54商铺516.1188~23224.82224.823.54商铺526.111.78~20155.6155.63.54商铺536.14.5520.1593.5993.593.54商铺546.14.5520.4593.9593.953.54商铺556.14.5520.4593.9593.953.54商铺566.14.5520.4593.5993.593.54商铺576.15.320.15107.85107.853.54商铺586.16.820.15138.38138.383.54商铺596.15~1710~20.15233.47233.473.54商铺606.110.210~20188.04188.043.54商铺616.1920.8187.9187.93.54商铺626.14.520.894.4994.493.54商铺6364.520.894.4994.493.64商铺6464.720.894.594.53.6缺陷：商铺面积总体偏大；50号、51号、59号、60号商铺柱网较多；商铺进深长。优点：东二路街铺，人流量、车流量较大，昭示性较好。5号楼柱网较多、面积大进深长东二路栋号房号层高（m）面宽（m）进深（m）面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送层高（m）5商铺656.34.420.892.3792.373.75商铺666.34.520.894.4994.493.75商铺676.24.520.894.4994.493.85商铺686.24.520.894.4994.493.85商铺696.14.720.898.7998.793.95商铺706.19~1413.6~18.5209.95209.953.9优点：东二路街铺，人流量、车流量较大，昭示性较好。缺陷：商铺面积稍微偏大；商铺进深长；70号商铺柱网较多。5号楼柱网较多小区间规划路栋号房号层高（m）面宽（m）进深（m）面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送层高（m）5商铺715.8513.668.868.84.25商铺725.84.613.661.6379.44.25商铺7363.84.617.804.35商铺7463.84.617.804.35商铺755.94.616.666.4684.34.45商铺765.9516.674.9874.984.45商铺775.85.816.687874.55商铺786.15.816.687874.55商铺796516.674.9874.984.65商铺8064.616.666.6984.54.65商铺815.93.84.617.804.75商铺825.93.84.617.804.75商铺835.84.616.666.4684.34.85商铺845.7516.674.9874.984.95商铺855.75.816.688.4988.494.9优点：户型方正，面积比较适中。缺陷：位于小区规划路，人流量、车流量较少；商铺进深长；77号、78号、85号商铺中间位置有墙