项目定价1

楼盘名称销售均价权重编号**花园300035%1**明珠32005%2**园350010%3**苑31805%4**园30005%5*商住楼310040%6可比楼盘价格及权重评价要素权重**园**珠**园**苑**翠园*商住楼区位29位置8775647周遍自然环境5343523周遍社会环境4444444周遍公共配套5454534道路/交通状况4443334区位升值空间3333323规划设计18总体设计4224332园林设计水平5334322容积率5324323区内配套4334—3—建筑设计48—建筑外观313222户型结构534434—朝向/采光/通风533333—架空层设置及公共部分装修档次3112—1—噪音5342513建筑用才4——————施工品质4______可视景观5334453社区规模4334321物业管理4223232工程进度3323132交楼标准3223333开发商品牌认可度5224355加权合计100626373646053住宅参考价计算:项目参考价为；2878.704也就是说楼盘均价可达到3000元！参考价格修正系数表W=∑wi(i=1、2、3、4……)=各参考楼盘的总得分*各参考楼盘权重59.455/59.4*3109以市场上升的趋势和竞争对手的减少预计楼盘还有100-120元的上升空间3109P=∑pi(i=1、2、3、4……)=各楼盘的均价*个参考楼盘全重参考住宅平均分为:本项目734443233222213—_21122255参考价格修正系数表W=∑wi(i=1、2、3、4……)=各参考楼盘的总得分*各参考楼盘权重59.43109P=∑pi(i=1、2、3、4……)=各楼盘的均价*个参考楼盘全重