XXXX连云港房地产市场第一季度报告

2012年连云港第一季度房地产市场调研报告序：今年一季度对于全国楼市来说，可以说是一个苏醒的季节。1月份的成交低迷，2月份的龙抬头，3月份的小阳春。具体到港城楼市而言，也大体如此。在政策层面上，虽然政府已经明确表示“不调控不动摇＂的决心态度，但是在银行信贷上，央行已经多次释放实行差别化信贷政策、满足首套房贷款需求的信号。根据落地情况来看，目前港城各银行针对首套房贷款政策已经全面调整至首付三成、基准利率的标准，并且在3月底，市邮政储蓄银行针对首套房贷款利率率先进行下调，可以享受九五折的利率折扣优惠。同时，在加上从未停歇的楼盘促销活动，一季度的市场成交量自然得以好转，“金三＂之名也实至名归。篇一、政策回顾：1、江苏省公积金缴存基数上调江苏省省级机关房改办和省级机关住房资金管理中心近日联合发文，对省级机关住房公积金的缴存基数、比例和执行时间三大内容做了调整，其中缴存基数下限为1140元，最高不超过12200元【详情】。2、央行：延续差别化住房信贷满足首套房贷款需求央行行长助理郭庆平在讲话中指出：“继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。＂【详情】江苏尚度科技有限公司13、央行：24日起下调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行网站2月18日晚8点发布消息决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。这是自2011年12月5日三年来首次下调存款类金融机构人民币存款准备金率后第二次调整，也是2012年年内首次下调【详情】。4、国土部：今年别墅类用地不得以任何形式审批国土部发布房地产用地管理工作通知明确继续坚持调控政策不动摇为保障住房用地——别墅类用地不得以任何形式审批。【详情】5、住建部：楼市调控不会再出新招也不会放松住房和城乡建设部部长姜伟新8日接受中国证券报记者采访时表示，“限购令＂短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策，他说：“楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。＂【详情】6、市住房部门：促进房地产市场健康平稳转型发展为促进房地产市场健康平稳转型发展，我市将进一步完善住房供应体系。继续强化商品住房、保障性住房“双轨＂运行机制，鼓励引导房地产开发企业转变经营策略，调整优化住房供给结构，加大中小套型、中低价位普通商品住房有效供应，切实做到诚信经营、依法经营；我市将进一步加强房地产市场的引导和监管。【详情】江苏尚度科技有限公司27、我市保障房配建比例提高至10%从现在起，开发商在市区建设商品房小区时，必须按住宅总建筑面积10%的比例配建保障性住房，此前，这一比例为3%。这也是我市第一次对在商品住房小区中保障性住房配建的要求和比例进行明确规定。经过运作，去年市区就落实了多个配建项目。【详情】8、先租后提公积金付房租惠民政策已落实今年2月1日，我市最新版的《连云港市城市房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）正式施行，旨在进一步加强我市房屋租赁管理，规范城市房屋租赁行为，维护房屋租赁双方当事人的合法权益。其中，根据新《办法》规定，凭房屋租赁备案证明可以提取公积金支付房租。【详情】9、首套房贷利率九五折我市邮储银行率先进行下调从3月27日起，我市邮政储蓄银行对于优质的首套房贷客户（含新房、二手房）可以提供95折的利率优惠。该行可以说是目前我市第一家率先对外提供首套房贷款利率折扣优惠政策的银行。【详情】10、3月起我市公积金扣款日提前至15日系统升级后，将公积金扣款日提前至15日，补扣时间调整至25日。同时，系统将增设临近到期贷款提醒模块和未足额扣款提醒模块，对逾期的借款人每月发送一次逾期提醒短信，对临近到期的借款人也会提前予以还款提醒。【详情】江苏尚度科技有限公司3篇二、连云港房地产市场回顾2012年第一季度港城楼市商品住宅成交呈现低开高走的态势。受春节等因素影响，一月份成交开局不利，随着市场上“以价换量＂促销楼盘的增多，成交量逐步回升。但从整体来看，一季度成交量与去年同期相比处于下滑趋势，而且市场成交涨势不稳。2012年第一季度港城楼市日成交走势一览表0204060801001201401601802012.01.012012.01.032012.01.052012.01.072012.01.092012.01.112012.01.132012.01.152012.01.172012.01.192012.01.212012.01.232012.01.252012.01.272012.01.292012.01.312012.02.022012.02.042012.02.062012.02.082012.02.102012.02.122012.02.142012.02.162012.02.182012.02.202012.02.222012.02.242012.02.262012.02.282012.03.012012.03.032012.03.052012.03.072012.03.092012.03.112012.03.132012.03.152012.03.172012.03.192012.03.212012.03.232012.03.252012.03.272012.03.292012.03.31套数/面积表1、连云港一季度日成交走势一览表一、一季度市区商品房预售情况江苏尚度科技有限公司4¾截止2012年3月31日通过数据统计，连云港房地产市场第一季度度累计批准预售面积约190247.46㎡，同比下降53%，推盘套数1851套，同比下降52%。¾具体来看，2012年1—3月份市区商品房住宅累计批准预售面积约147711.09㎡，同比下滑57%；住宅套数为1172套，同比下滑61%；非住宅面积约42536.37㎡，同比下降约29%，非住宅套数为679套，同比下滑22%。2012年第一季度港城楼市市区推盘套数及面积一览表386511964185166699852402420.65782549.611016045.33190247.46699529.0902000400060008000100001200014000020000040000060000080000010000001200000推盘套数386511964985266691851推盘面积402420.65782549.611016045.33699529.09190247.4611年第一季度11年第二季度11年第三季度11年第四季度12年第一季度推盘套数推盘面积表2、连云港一季度季度推盘套数及面积一览表江苏尚度科技有限公司5江苏尚度科技有限公司62012年第一季度港城楼市市区住宅套数及面积一览表050010001500200025003000350040004500050000100000150000200000250000300000350000400000450000住宅套数住宅面积住宅套数116612817052018183464015413821170475614211921579445148住宅面积136366.3516962.31189561.76235133.5221710.676019.83161866.21419921.92200531.26101656.03183561.1221436.82011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月66020.9753143.0628547.062012年1月2012年2月2012年3月表3:2011年1月-2012年3月港城楼市供应住宅套数及面积一览表江苏尚度科技有限公司72012年第一季度港城楼市市区非住宅套数及面积一览表01000200030004000500060007000020000400006000080000100000120000140000160000非住宅套数非住宅面积非住宅套数2911755856057781134602128190346827218313060247非住宅面积7989.52713.9448826.7912979.25125651.87111054.5628591.3777488.41127646.1622978.2524704.68145192.232011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月5541.2432345.234649.92012年1月2012年2月2012年3月表4:2011年1月-2012年3月港城楼市供应非住宅套数及面积一览表¾据统计，2012年1-3月市区共推出房源1851套，房源面积190247.46平方米。其中，住宅类房源1172套，住宅面积147711.09平方米，非住宅类房源679套，非住宅面积42536.37平方米。从上图可以看出，由于春节的原因，1月份的推盘量相比去年12月份而言出现了较大幅度的下滑，2月份有所上扬，在3月份因为开发商对市场行情的谨慎态度，推盘量一度降至2012年月度推盘量新低。二、一季度商品房成交情况¾根据一季度楼市成交数据得知，港城楼市成交房源7324套，成交面积约811310㎡，整体成交走势呈上扬趋势。与去年同期相比，其商品房成交套数同比下滑22%，成交面积同比下滑17%。¾分区来看，位居一季度各区成交排行第一的是新浦区，该区商品房共成交1984套，成交面积212310㎡。与去年同期相比，该区的商品房成交套数和面积基本上未见变化。2012年港城楼市第一季度成交量一览表9336110641137772217324975113104963111606167280508113100200040006000800010000120000200000400000600000800000100000012000001400000成交套数9336110641137772217324成交面积9751131049631116061672805081131011年第一季度11年第二季度11年第三季度11年第四季度12年第一季度成交套数成交面积表5：2012年港城楼市第一季度成交量江苏尚度科技有限公司82012年第一季度港城楼市各区成交套数及面积一览表120042314068923744605851984212310326971645151545174707499235442065675605001000150020002500050000100000150000200000250000成交套数成交面积成交套数198458546037489214064231200成交面积2123105675644206326979923516451547074154517新浦连云海州开发赣榆东海灌云灌南表6：2012年第一季度港城楼市各县区成交套数及面积一览表三、一季度市区楼市新推房源一览图：一季度港城市区新房源供求比1:4.26库存压顶未现房荒¾经历了1月份的成交低迷、开局不利；2月份的成交有所好转，港城楼市初现“龙抬头＂；3月份的成交继续小幅增加，“金三＂之名实至名归。总体而言2012年第一季度的港城楼市成交量呈一路小幅上扬之势。在新推房源上，却未显得如此顺利。先是1月份的推盘环比下滑，2月份的小幅增加，继而又是3月份的大幅下滑。江苏尚度科技有限公司9¾数据显示，一季度港城市区共有13家楼盘先后拿取了商品房预售许可证，共计推出新房源1851套，总预售面积190247.46㎡，其中，商品住宅类房源1172套，房源面积约147711.09㎡；非住宅类房源679套；房源面积约42536.37㎡。项目名称预售总套数预售总面