XX年港澳住宅商业地产考察报告(106)页

2011年港澳住宅、商业地产考察报告港澳考察总体概述1港澳考察项目介绍2香港映湾园香港比华利山别墅香港天峦别墅香港荃新天地香港ICC香港圆方商场香港IFC澳门索菲特酒店香港1881Heritage澳门威尼斯人酒店香港海港城澳门原生态渔村考察时间：2011年9月17-23日考察项目：港澳两地房地产业内具有较高水准的住宅与商业地产项目。考察内容：主要项目：住宅项目：整体规划、交通流线、立面处理、建筑户型、社区景观、室内精装、结构设计、机电配套等；商业项目：商业业态、商业动线、标识导示、商业景观、装饰细部、结构设计、机电配套、材料应用等；住宅项目：香港映湾园超高层综合社区、比华利山别墅、天峦别墅等；商业项目：香港荃新天地、ICC、IFC、海港城、1881Heritage、澳门索菲特酒店、威尼斯酒店、金沙酒店等；HKCaribbeanCoast香港·映湾园映湾园位于香港新界大屿山的东涌，是长江实业、和记黄埔及港铁公司联合开发的大型综合社区。该项目包括13幢60层的超高层公寓，以及21个单位低层联排别墅组成，属于东涌地区最大规模的商住社区。映湾园是首个根据香港政府最新环保标准而设计建造的。其整体规划以加勒比海为蓝本，创造出清新、悦动的都市生活的写实场景。鸟瞰全景香港映湾园楼盘全景远眺全景香港映湾园楼盘平面图户型平面图项目总平面图香港映湾园楼盘周边环境周边城市快速路周边自然环境香港映湾园楼盘内部环境建筑群天际线超高层公寓立面联排别墅立面香港映湾园楼盘内部环境楼盘主入口超高层人行入口香港映湾园楼盘内部环境风雨连廊香港映湾园楼盘内部环境人造沙滩泳池香港映湾园楼盘内部环境绿地景观香港映湾园楼盘内部环境单元大堂香港映湾园楼盘内部环境电梯过道户型格调香港映湾园楼盘内部环境照明灯具标识标牌地下车库入口香港映湾园楼盘内部环境连廊上层人行通道连廊下层的儿童活动场地连接连廊上下层的自动扶梯连廊下层的小型水景香港映湾园楼盘设计特色小结依山傍海，坐拥丰富的自然资源。配套完善，享受便捷的社区生活。规划有序，体现人性的设计关怀。直观印象one设计特色two功能至上，用材朴实，追求实用与舒适。建筑风格现代简约，部品标准化程度高。立体交通动线，人车分流，组织游览路线。拥有全亚洲最大的人造泳池，卖点突出。立体交通组织：学习借鉴three地上二层地面一层地下一层风雨连廊、人行通道、景观休憩场地、单元入室门厅、便利商店……车行、消防通道、小区驳接巴士站、校车停靠站、沙滩泳池、会所、幼儿园、户外活动场地……地下停车场垂直电梯自动扶梯香港映湾园楼盘设计特色小结（人车完全分流，最大程度保障人的出行安全，提高雨天出行舒适度）地上二层地上一层地下一层HKBeverlyHillsVilla香港·比华利山香港比华利山别墅楼盘全景沙盘模型恒基兆业地产旗下顶级豪宅的代表，比华利山别墅雄踞香港大埔吐露港海滨最尊贵地段，屋苑三面环海，以半岛形式自成一国。该项目占地总面积达9.3公顷，共建有豪华别墅535幢，每幢别墅楼高3层，建筑面积由约250至1000平方米。香港比华利山别墅楼盘平面图香港比华利山别墅楼盘周边环境周边环境香港比华利山别墅楼盘内部环境香港比华利山别墅楼盘内部环境香港比华利山别墅楼盘内部环境香港比华利山别墅楼盘内部环境香港比华利山别墅楼盘内部环境香港比华利山别墅楼盘内部环境香港比华利山别墅楼盘内部环境香港比华利山别墅楼盘内部环境香港比华利山别墅楼盘内部环境香港比华利山别墅楼盘内部环境香港映湾园楼盘设计特色小结隐匿在山海之间的半岛港湾式生态别墅。规划充分利用山地地貌，别墅群层叠而上，保证每户极佳的观海视线。建筑密度高，栋距紧凑，私密感差。直观印象one设计特色two用材豪华，追求外显的奢华。强烈的法式及意式建筑、景观风格和细部艺术处理，强化视觉冲击。每户别墅庭院院标配小型泳池。结合坡地地形营造出的架空层成为景观户外活动的场所。香港映湾园楼盘设计特色小结坡地架空层内景观场所：学习借鉴three架空层内儿童主题活动乐园HKTianluanValais香港·天峦别墅香港天峦别墅楼盘区域位置香港行政长官粉岭别墅香港天峦别墅位于双鱼河畔传统尊贵地段，紧邻行政长官粉岭别墅，为新鸿基地产近15年以来开发规模最大的别墅府邸。项目的概念和灵感源自瑞士，规划设计以瑞士瑰丽独特的风格为蓝本，意图将瑞士尊贵典雅的风格完美融合到建筑、室内和景观中。楼盘占地约16万平方米，由330个花园别墅组成。香港天峦别墅楼盘内部环境香港天峦别墅楼盘内部环境楼盘内部的穆尔登湖会所香港天峦别墅楼盘设计特色小结楼盘周边的自然生态资源保护较好。建筑外形简约，室内空间多变，景观多以带状和点状分布。会所功能多样，配置丰富。直观印象one设计特色two外部含蓄，内部华丽，追求低调的奢华。建筑外立面线条硬朗、干练明快，几何线、面、体特征突出。室内大量使用天然名贵石材、国际名牌的配套设备，营造华丽尊贵的居家氛围。功能强大的高档健身会所是主要卖点之一。香港·荃新天地HKCitywalk香港荃新天地项目区域位置荃新天地荃新天地与主要交通点的距离香港市中心24KM香港国际机场20KM香港火车站20KM荃湾西站10Min步行荃湾站8Min步行巴士总站商场地下香港荃新天地项目概况荃湾区地标性娱乐消费商场位于香港新界荃湾新市镇的中心地带针对年青上班一族及年轻家庭，主营娱乐和生活必需品已入驻周生生、马莎百货、Adidas、Quiksiliver等知名品牌周边有地铁线、码头等交通点，通往九龙和机场地址香港新界荃湾杨屋道1号卡发商信和集团、市区重建局占地面积1期2.8万平方米2期1.8万平方米商铺数量1期180间2期170间香港荃新天地项目周边环境周边城市道路毗邻荃湾公园香港荃新天地项目内部室外环境“自然+购物”概念：香港第一家“绿色商场”，全港最大的巨型“直立花园”10m*90m，位于顶楼停车场外全立面。具有吸收污染物、降低气温、净化空气等功能，让顾客购物更悠闲写意。香港荃新天地项目内部室外环境多向的外部交通连接体，连接荃湾1、2期以及地铁站、如心广场、荃湾大会堂等主要建筑。荃湾天地1、2期分布在城市街道两侧，来往人群可利用连接廊道，实现避开街区车流交通，便捷穿梭往复两地。香港荃新天地项目内部室内环境香港荃新天地项目内部室内环境香港荃新天地项目区域位置香港荃新天地项目区域位置香港天峦别墅项目设计特色小结地处城市街道与公园环抱之中，拥有轻松和谐的购物环境。周边交通点分布合理，换乘便捷、来去自由。内部店面不大，但商品的本身和陈列注重美观、精致。直观印象one设计特色two整体规划设计注重城市环境与购物环境、室外景观与室内装饰的融合与渗透。设计作品贴合项目定位，空间、尺度、交通、色彩、灯光、装饰、陈列以及打动人心的小设计无不体现出设计师对年轻一族的心理、行为的把握。合理的功能分区，组织出清晰的商业动线。贯穿在整个项目之中，强调景观与建筑的有机融合，中庭景观、直立绿化、室内盆花、透景玻璃幕墙等元素将“自然+购物的理念”体现得淋漓尽致。设计师在空间、用材、用光、用色中的用心，营造出商业的那份雅致。环境的融合与渗透：学习借鉴three（城市环境与商业环境，室外环境与室内环境）香港天峦别墅项目设计特色小结融合局部服从整体的设计原则：建筑形态中规中矩，不标新立异，不突兀。外立面的处理充分考虑与周边新旧建筑的构图呼应。建筑的整体外貌充分尊重街区的历史感与文化感。建筑与景观用材、色彩与周边环境取得一致。城市环境与商业环境渗透室外环节与室内环境多样与统一的设计原则：中庭与露台景观的用材用色有意识地与临近的荃湾公园统一，将公园景观渗透到商业环境之中。垂直绿化的元素在室内、室外重复出现，配合透景的落地玻璃幕墙，强化了空间的延伸感。外部环境向内部的渗透，无形间将不同属性的功能空间整合为一体，扩大了空间的领域感。HK1881Heritage香港·1881香港1881项目区位1881Heritage1881Heritage，位于九龙尖沙咀广东道2号。1884年至1996年曾是香港警察水警的总部，并于1994年成为香港法定古迹。该建筑物由李嘉诚旗下长江实业改建成酒店，并设有小型商场，命名为1881Heritage。整个建筑以19世纪英国维多利亚设计为主题，充满了殖民地色彩，颇为引人注目。香港1881项目简介香港1881项目周边环境香港1881项目周边环境香港1881项目内部环境香港1881项目内部环境香港1881项目内部环境设计师利用地形，将位置高低不平的它们巧妙地连接在一起，形成错落有致、浑然一体的格局：低处的两栋前身是九龙消防局和消防局宿舍，Cartier、Dunhill、Rolex等奢侈品牌纷纷比邻而居；作为主体的HullettHouse，白色三层高楼，另有附属小楼，做酒店和餐饮场所之用；最后一座建筑则是与酒店遥相呼应的“时间塔球”。1881拥有让人不禁驻足流连的风韵——五栋旧建筑。香港1881项目内部环境香港1881项目内部环境香港1881项目内部环境香港1881项目内部环境香港天峦别墅项目设计特色小结古典与现代的共存，欧式与中式的冲突，最纯粹地感受香港特有的殖民文化。时间或倒流，或凝固，沉迷在分不清历史与当下的梦幻错觉中。东方与西方的文化碰撞，时尚和怀旧相互兼容是设计永不过时的话题。直观印象one设计特色two整体的外观是完全忠实于遗迹原貌的，甚至内在结构也没有什么改动。现代元素与复古元素的对比处理分量拿捏恰当，不矫情做作，不夸张滥情。新旧元素的整合，高低错落的建筑群体，玲琅满目的品牌商品，美轮美奂的精致食品给人全方位的感知体验。成功的作品可以不奢华，但不能没有思想，人文历史才是建筑躯壳深处的灵魂，对比的价值：学习借鉴three（矛盾引发思考，碰撞获取冲击）香港天峦别墅项目设计特色小结形式美法则之一：对比与调和。对比是设计中常用的手法之一，追求构景要素之间显著的差异，以达到突出主题、烘托气氛、引人注目而获得更高层次审美的目的。该项目，无论在整体与局部、单体与群体、现代与古典，东方与西方等方面，还是形状大小曲直、动静虚实、局部色调、材料质的等方面，设计师将对比的手法驾驭得如此娴熟，以至于拥有不同文化背景，不同人生价值观的人群，在此找到了同感，感知时代的更迭、历史的变迁和人类文明的进步。对比造就跌宕起伏，对比提升审美价值。香港·海港城HKHarbourCity香港海港城项目简介海港城为九龙仓集团旗下的物业，位於香港九龙尖沙咀，是香港最大面积的购物中心，也是西九龙区最大商场之一。商场部份占地200万平方呎，包括约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间零售商店。写字楼部份占地440万平方呎。其他部分占地600万平方呎，包括3间高级酒店，500个房间、一个私人会所及2000多个泊车位。海港城是由4个部份组成的建筑群，分别为海运大厦、马哥孛罗香港酒店、海洋中心和港威大厦。海港城由九龙仓码头分阶段重建而成，最早的部份海运大厦於1966年落成，附设邮轮码头，整个建筑群则于1980年代成形。香港海港城项目周边环境香港海港城项目内部环境香港海港城项目内部环境香港海港城项目内部环境屋顶天台香港·ICC天际100香港ICC天际100项目简介环球贸易广场(InternationalCommerceCentre，简称ICC)位于香港西九龙柯士甸道西1号。香港环球贸易广场，由新鸿基地产全资发展。楼高：490米，楼层：118层环球贸易广场内的100楼设有公众观景层，总面积2360平方米，游客可在此环观维多利亚港的景色。香港ICC天际100项目内部环境香港ICC天际100项目内部环境香港ICC天际100项目内部环境天际100鸟瞰港岛香港·圆方商场香港圆方商场项目区位圆方商场香港圆方商场项目简介圆方商场占地10万平方米，建筑设计由香港Benoy担纲，是香港首个横向式的大型购物中心。商店分有金、木、水、火、土五个主题区，寓意体现平衡、高端的生活品味。“金区”汇集顶级名牌商店和世界级食肆。”木区”是以健康和美容、时尚为