【房地产精品资料】大连项目报告1

上海行家大连沙河口区项目报告上部1目录环境篇市场篇大连市环境简介壹、商业环境篇大连简介大连市商业经营环境分析地理位置大连市经济概况气候条件大连市商业特色历史沿革大连市主要商业区分布行政区划批发零售业人口总量贰、地块周边环境特征及商圈之确定文化教育(附图)项目周边环境分析大型公园和风景区项目周边现有道路系统综合服务广场项目周边交通设施及主要联外道路文化古迹客户项目邻近的人口分布收入资讯公共交通项目周边主要居民区和商业区分布大连新区已建十大重点工程叁、商铺物业市场研究大连“十五”期间发展主要目标大连市中心城区商铺市场现状重点任务大连最优质商场物业项目大连中心城区近年优质商场物业的供应量及主要商业资讯上海行家大连沙河口区项目报告上部2环境篇上海行家大连沙河口区项目报告上部3大连市环境简介大连简介地理位置大连市位于辽东半岛南端，其地域范围为北纬38°43′～40°12′、东经120°58′～123°31′。西隔渤海与华北远邻，东隔黄海与朝鲜半岛相望，南隔渤海海峡与山东半岛对峙，北依东北大陆广阔腹地。全市土地面积12573.85平方公里，海岸线长1906公里(含海岛岸线)，占辽宁省海岸线总长度的73%。气候条件大连市地处北半球暖温带、亚欧大陆东岸，属大陆性季风气候，兼具某些海洋性气候特色。年平均气温10℃左右，年极端最高气温35℃左右，年极端最低气温-24℃左右，无霜期180～200天。年平均降水量550～800毫米，6级或6级以上大风日数沿海每年90～140天，内陆35～50天。年平均日照时数2500～2800小时，日照率为60％。上海行家大连沙河口区项目报告上部4历史沿革大连地区自秦代起至后燕时期属辽东郡。唐代属安东都护府积利州。辽代属东京道辽阳府复州、苏州和穆州。金代属复州和金州。元代属金复州万户府。明初于辽南先后设金州、复州。清代属盛京奉天府复州、宁海县和岫岩州。1843年金州设副都统衙门，统管金州、旅顺水师营、复州、盖平(今盖州市)、熊岳八旗军政事务；同年又升宁海县为金州厅，隶属奉天府，掌管金州五社一岛的民事务。1898年3月，沙俄强租旅大。1899年9月，大连设市。1903年8月，沙俄在旅顺置远东总督府。1905年1月日俄战争结束后，日本侵占大连直至1945年8月日本投降。1945年11月8日，大连市政府成立。1946年1月，旅顺市、金县、大连县政府相继成立。1949年改为旅大行政公署，隶属东北人民政府。1950年12月，撤销大连市、大连县建制，建旅大市人民政府，1953年3月，旅大市由东北大区辖市改为中央直辖市；1954年8月又由中央直辖市改为辽宁省辖市。1955～1980年，市级政权先后称旅大市人民委员会、旅大市革命委员会、旅大市人民政府。1966年划出；1968年再次划归。1981年2月9日，国务院批准旅大市改称大连市。1985年1月～1992年9月，国务院先后批准复县改为瓦房店市(县级)、金县改为金州区、新金县改为普兰店市(县级)、庄河县撤县改市(县级)，大连市形成辖6个区、3个市、1个县的行政建制格局。1994年5月，国务院批准大连市由地级市升为副省级市。上海行家大连沙河口区项目报告上部5行政区划大连市各区市县所辖乡镇、街道办事处及村(居)民委员会区市县镇乡街道办事处村委会(个)居委会(个)中山区--春海、春和桂林枫林明泽民主天津青泥洼桥昆明葵英桃源虎滩转山(13个)-70西岗区--工人村香炉礁红岩建设民乐石道街民运白云日新长春路北京黄河路八一路(13个)-69沙河口区--中山公园民权长兴泉涌西山马栏李家春柳侯家沟华北路南沙河口黑石礁星海富国白山路兴工莲花山(17个)-128甘井子区革镇堡红旗营城子凌水辛寨子大连湾(6个)-周水子椒房山中华西泡崖南关岭金家街甘井子金南路华东兴华机场前华中(13个)5097旅顺口区铁山江西双岛湾北海三涧堡长城龙头(7个)-水师营龙王塘登峰市场得胜光荣(6个)7124金州区得胜大李家向应华家屯二十里堡三十里堡大魏家亮甲店登沙河杏树屯石河*满家滩董家沟(13个)七顶山*湾里(2个)新港光明拥政友谊中长站前先进马桥子海青岛大孤山(10个)22467瓦房店市仙浴湾李官永宁复州城老虎屯*谢屯得利寺松树许屯万家岭东岗复州湾李店长兴岛炮台(15个)交流岛泡崖三台*太阳升赵屯土城阎店西杨驼山杨家(10个)祝华岗店文兰共济新华铁东岭东(7个)39254普兰店市大刘家杨树房皮口城子坦双塔四平安波赞子河沙包瓦窝元台大田大谭夹河庙唐家房莲山星台徐大屯(18个)泡子墨盘同益俭汤乐甲*(5个)丰荣铁西太平(3个)28918庄河市大营徐岭栗子房黑岛明阳光明山大郑城山长岭荷花山蓉花山塔岭青堆吴炉(14个)桂云花*鞍子山三架山*观驾山太平岭*步云山兰店(7个)城关新华兴达(3个)36335长海县大长山岛獐子王家(3个)小长山广鹿海洋石城(4个)-455上海行家大连沙河口区项目报告上部6人口总量大连市人口情况地区人口(人)其中人口比上年增长(人)自然增长率(‰)机械增长率(‰)非农业人口农业人口总计551472127534712761250616571.814.76中山区366388366122266-6400.097.76西岗区3286253281764496780.301.86沙河口区5865715830593512168290.9817.33甘井子区531719393874137845137883.1213.27旅顺口区209007100760108247-6280.341.44金州区65545030492235052860423.069.14瓦房店市102535431338571196922291.81-1.50普兰店市82510017441065069041462.602.43庄河市897640163644733996186661.13-1.26长海县8886725119637485115.90-0.45上海行家大连沙河口区项目报告上部7文化教育(附图)大型公园和风景区星海公园金石滩劳动公园滨海路森林动物园旅顺口圣亚海洋世界海王九岛虎滩乐园仙浴湾…等2422592827613831874359689210200400600800100012001400160018002000(所)普通高校职业中学普通中学幼儿园特殊教育院校成人中学上海行家大连沙河口区项目报告上部8综合服务广场水之舞——人民广场人之乐——中山广场博之志——星海广场球之恋——友好广场靓之城——胜利广场海之梦——海之韵广场环之韵——奥林匹克广场文化古迹万忠墓（清末）营城子壁画墓（汉）岗上楼上墓地（春秋）大嘴子遗址（青铜）四平山积石墓地（新石器）石鼓寺—唐王殿（明）东海砣子遗址（青铜）上马石贝丘遗址（新石器）...等上海行家大连沙河口区项目报告上部9公共交通城市公共交通情况单位公共汽车电车出租汽车合计小公汽运营车辆辆2871382156233行驶里程万车公里14533-76012247客运总量万人次101584216115394-大连新区已建十大重点工程1）椒金山隧道贯通总投资3090万元全长1123米，净高7.1米，净宽5.6米。双轨铁路隧道贯通，为快轨交通工程建设奠定重要基础。2）解放广场定向立交桥竣工总投资1190万元，2000年7月通车，缓解解放广场交通压力3）轻轨辅助路道路(富国街－功成街)完工投资186万元，2000年6月通车。为轻轨工程建设打下良好的基础。4）引进道路改造新设备进一步提高城市道路改造的速度和质量创造了条件5）滨海路中段道路升级改造完工投资924万元，改造后的滨海路，成为一条高标准的旅游观光路。上海行家大连沙河口区项目报告上部106）疏港东桥道路维修完工投资380万元，该工程的竣工，使疏港路这一城市货运干线交通更加顺畅、快捷。7）13个国有大企业厂区道路维修完工投资692.8万元，2000年10月完工.改善了国有大企业的厂区环境。8）中山路、人民路覆盖完工投资587万元，2000年4月20日完工。9）大工路竣工通车投资193万元，2000年5月完工。10）星海广场中央大道改造完工2000年6月大连“十五”期间发展主要目标和重点任务1.主要目标1）经济增长目标：国内生产总值年均预期增长10%以上，为提前实现2010年国内生产总值比2000年翻一番奠定坚实基础；人均国内生产总值突破4000美元。地方财政收入年均增长8%以上。全社会固定资产投资年均增长6%，总规模1600亿元以上；外贸自营出口年均增长14%左右；社会消费品零售额年均增长10%左右。2）结构调整目标：初步完成老工业基地经济结构调整任务，服务业增加值占国内生产总值比重提高到48%左右，高新技术产品产值占全市工业总产值1/3以上，城市化率提高到55%左右。上海行家大连沙河口区项目报告上部113）市建设目标：进一步加强以供水、快速轨道交通、信息网络化为重点的城市基础设施、公共服务设施、文化设施建设，构造枢纽性城市功能，城市环境达到中等发达国家水平。卫星城市建设实现新突破。4）生态环境目标：进一步防治城市大气和近海海域污染，主城区基本消除工业污染。2005年城市污水集中处理率85%，城市、县区垃圾无害化处理率分别提高到95%和80%以上，城区逐步实现集中供热和生活排污处理小区化。建成区绿化覆盖率42%以上，人均公共绿地面积10平方米左右；全市森林覆盖率40%以上，自然保护区面积覆盖率提高到3%以上，把大连建设成为现代化生态型城市。4）社会发展目标：全市人口年均自然增长率为1.18‰，常住人口控制在570万人左右。完善覆盖全社会的社会保障体系。全市的高中阶段教育普及率提高到70%左右，适龄人口高等教育毛入学率提高到30%，全市新增劳动力平均受教育年限延长到12年以上，劳动人口接受继续教育有较大提高。人人享有卫生保健。广播电视人口覆盖率达到99%。社会治安环境良好，精神文明和民主法制建设取得明显进展。5）人民生活目标：以改善住、行条件为重点，加大住宅小区升级改造和“康居房”建设，城镇居民人均住宅使用面积增加到16平方米以上。增加城乡居民收入，城镇居民和农民人均可支配收入年均增长6%—8%。上海行家大连沙河口区项目报告上部122.重点任务1）推进经济结构战略性调整：进一步优化所有制结构、产业结构、城乡结构。推动北三市大开放，大发展，增强大连整体综合竞争力。2）扶强高新技术产业：加大对高新技术产业发展的扶持，加快用高新技术对传统产业的改造，发挥科技进步对经济的倍增作用，建设国家级高新技术孵化基地和软件出口基地，推进产业整体素质的提高。3）开放型经济：进一步扩大利用外资领域，提高招商引资的质量和水平，积极开拓国际市场，实施“走出去”战略，充分发挥先导区的窗口、辐射和带动作用，加快与国际市场全面接轨，进一步完善投资环境。4）推进城镇化建设：强化和完善中心城市对县域经济的服务、带动、辐射功能，推进小城镇建设，形成“市区体现繁荣繁华，郊县体现实力水平”，优势互补、结构协调的经济发展新格局。5）构筑人才高地：全面实施科教兴市战略，积极营造优秀人才特别是青年人，健康成长、脱颖而出的社会环境和氛围；积极营造政策透明、高度开放、吸引人才创业的体制、机制环境。6）提高城乡人民生活水准：突出以人为本，进一步改善城乡居民的生活环境和居住条件，提高居民收入水平和生活质量。上海行家大连沙河口区项目报告上部13市场篇上海行家大连沙河口区项目报告上部14壹、商业环境篇一、大连市商业经营环境分析大连市经济概况大连是中国重要的港口城市，是中国北方通向世界的重要门户。近年来，尽管受国际、国内大环境的影响，大连市的经济还是得到了持续发展。2000年，大连市有商业网点15.6个，总面积751.6万平方米，分别比上年增长0.9%和4.1%，从业人员63.3万人，人均网点数0.03个，人均网点面积1.38平方米。社会消费品零售总额488.71亿元，比上年增长9.1%。其中：批发零售贸易业358.61亿元，餐饮业63.98亿元，分别增长9.7%和19.8%，制造业3.16