政府物业招标文件

目录一、经济文件（一）开标一览表（二）物业服务及人员配置和费用分项报价明细表（自制）二、商务文件（一）投标函（二）法定代表人身份证明书（三）法定代表人授权委托书（四）营业执照副本复印件（五）税务登记证副本复印件（六）组织机构代码证复印件（七）依法缴纳税收和社保费凭证复印件，或者《依法纳税或依法免税证明》复印件（八）无重大违法记录声明和信誉证明（九）质量保证体系、18000职业健康安全管理体系、ISO14001环境管理体系等方面的认证证书复印件证书或文件复印件（十）投标人企业业绩、产品信誉证明文件复印件（十一）财务状况证明文件复印件（十二）本项目成立服务机构。（投标人书面承诺并提供人员配置）（十三）商务响应情况表（十四）投标货物与招标货物商务条款差异表三、技术文件（一）投标货物技术性能、技术指标响应情况（自制）1.物业项目的定位和识别2.物业管理服务的总体思路3.管理目标及各项质量指标承诺4.管理机构设置、人员配置、资历、职称5.员工培训及管理6.规章制度（公众制度、内部制度、职责）7.综合服务及临时性任务8.设施设备维修运行管理9.秩序维护\车辆及消防管理\清洁管理10.档案管理11.各项应急处理方案12.合理化建议13．上述未涵盖尽的第四篇“评标标准”部分的所有内容。四、其他（一）投标人基本情况介绍（二）其他资料经济文件开标一览表投标单位全称乌鲁木齐xxx物业服务有限公司招标项目名称自治区xxx办公楼、业务用房及职工集资住宅楼物业管理项目委托管理期限2017年1月1日至2017年12月31日365日历日投标报价总金额小写：1282173元履约地点乌鲁木齐市南湖路215号投标报价总金额大写（人民币）：壹佰贰拾捌万贰仟壹佰柒拾叁元整付款方式：以中标价为依据，按季度支付，转账或电汇。备注：1、本项目的承包方式为合同年总承包制，报价包含维修更换材料人工费（除专项维修、年检费等以外的费用），物业管理服务所需的人工费（人员工资、社会保险、福利、节假日加班费、人员工作餐等）；综合办公服务、安全维护、清洁卫生【含垃圾清运费】、会务服务等需费用；管理服务投入的装备物资（维修、维护、办公设备，工用具，服装，通讯话费等）固定资产折旧费和低值易耗品分摊；公众责任险；管理费；法定税金及附加；合理利润等一切费用总和。2.“开标一览表”为多页的，每页均需由法定代表人或授权代表签字并盖投标人印章。投标人名称：乌鲁木齐xxx物业服务有限公司（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：投标日期：2016年12月20日人员编制物业服务费收入预测表（单位：元）项目建筑面积(单位：万M2)收费标准月收入年收入住宅楼123301.35元/月/平方米16645.5199746办公楼5701负一3091负二26267.9元/月/平方米7.9元/月/平方米7.9元/月/平方米450382441920745540455293027248945停车场110根据发改委1008号文件执行临时停车费根据发改委1008号文件执行合计1282173元物业管理项目处服务费支出预测表（单位：元）序号项目计算依据月支出年支出一人员福利费春节、中秋节标准150元人/次287.53450二绩效工资23人标准800元人/月18400220800三工龄津贴23人1年100元、第3年50元递增,7年以上100元递增230027600四节假日加班费23人管理人员倒休、全年按14天计算90年/人28980五劳保费10元人/月2302760十法定税费营业税6%76930合计360520元物业管理开办费用明细表一、行政物资装备序号物品名称数量单价金额备注1办公桌（经理）1200020002客服接待台1200020003办公桌448019204沙发1250025005电脑1350035006打印一体机1270027007对讲机285017008电话11001009档案柜5650325010饮水机1200200小计1498019870物业服务项目处支出明细预测算（单位：元）序号项目计算依据月支出年支出一工资福利元1项目经理1人,工资标准4000元/月·人400048000二、工程物资装备序号物品名称数量单价金额备注1管道疏通机19609602割草机2180036003对讲机285017004冲击钻1120012005手电钻150050066M升降铝合金梯11300130072M铝合金梯14504508维修工具套装35501650小计761011360三、秩序维护装备序号物品名称数量单价金额备注1对讲机685051003小计8505100四、清洁、绿化装备序号物品名称数量单价金额备注1清洁套装520010002割草机1340034003清洁消耗品130003000小计66007400以上一至四项合计437302内勤、收费员1人,工资标准3000元/月·人3000360003保安班长1人,工资标准3000元/月·人3000360004维修班长1人,工资标准3800元/月·人3800456004保洁班长1人,工资标准2800元/月·人2800336005秩序维护员10人,工资标准2800元/月·人280003360006保洁员6人,工资标准2600元/月/·人156001872007设施设备维护员2人,工资标准3500元/月·人7000840008绿化养护人员合计806400另行费用计算情况说明办公区域空调运行维护费按建筑面积5701平方米收取，夏季105天（6月1日至9月15日），按6元/平方米计算，合计：元；冬季180天（10月15日至第二年4月15日），按3.75元/平方米计算，合计：元，全年共计：元。根据设备运行折旧损耗计算，设备维修费用每年按总计费用的6%—7%递增；商务文件投标函采购项目名称：自治区xxx办公楼、业务用房及职工集资住宅楼物业管理项目致：新疆维吾尔自治区xxx乌鲁木齐xxx物业服务有限公司（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：新疆乌鲁木齐市天山区河滩南路708号6栋一层1单元102室。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。三、我方承诺按照招标文件要求，提供招标货物的供应（或制造）及技术服务。四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本1份，副本肆份。五、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。六、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《政府采购法》、《合同法》及合同约定条款承担我方责任。七、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件。八、我方同意按有关规定及招标文件要求，缴纳足额投标保证金。乌鲁木齐xxx物业服务有限公司（投标人公章）2016年12月20日法定代表人身份证明书采购项目名称：自治区xxx办公楼、业务用房及职工集资住宅楼物业管理项目致：新疆维吾尔自治区xxx：xxx（法定代表人姓名）在乌鲁木齐xxx物业服务有限公司（投标人名称）任总经理（职务名称）职务，是（投标人名称）乌鲁木齐xxx物业服务有限公司的法定代表人。特此证明（投标人公章）2016年12月20日（附：法定代表人身份证复印件）法定代表人授权委托书采购项目名称：自治区xxx办公楼、业务用房及职工集资住宅楼物业管理项目致：新疆维吾尔自治区xxx：xxx（投标人法定代表人名称）是乌鲁木齐xxx物业服务有限公司（投标人名称）的法定代表人，特授权xxx身份证号：65010319611022181x何建全身份证号:650106213509170058xxx身份证号：65010234556670034（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。我单位对被授权人的签名负全部责任。在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。被授权人签名：投标人法定代表人签名：（附：被授权人身份证复印件）乌鲁木齐xxx物业服务有限公司（投标人公章）2016年12月20日营业执照副本复印件依法缴纳税收和社保费凭证复印件无重大违法记录声明采购项目名称：自治区xxx办公楼、业务用房及职工集资住宅楼物业管理项目致：新疆维吾尔自治区xxx：乌鲁木齐xxx物业服务有限公司（投标人名称）郑重声明，我方参加本项目招标活动前三年内无重大违法活动记录，符合《政府采购法》规定的供应商资格条件。我方对此声明负全部法律责任。特此声明乌鲁木齐xxx物业服务有限公司（投标人公章）2016年12月20日信誉证明乌鲁木齐xxx物业服务有限公司物业服务业绩表财务状况证明文件复印件本项目成立服务机构。采购项目名称：自治区xxx办公楼、业务用房及职工集资住宅楼物业管理项目致：新疆维吾尔自治区xxx：乌鲁木齐xxx物业服务有限公司（投标人名称）特此承诺：设立自治区xxx办公楼、业务用房及职工集资住宅楼物业管理项目处，人员配置：物业经理1人，内勤、收费员1人，保安11人，保洁7人，维修人员3人。共计设置岗位23人。乌鲁木齐xxx物业服务有限公司（投标人公章）2016年12月20日商务响应情况表投标人名称：乌鲁木齐xxx物业服务有限公司投标人名称：（盖章）投标人代表签名：序号招标文件条目号招标文件的商务内容投标人商务响应内容认证部门全称、证书编号说明1XJXDW2016080自治区xxx办公楼、业务用房及职工集资住宅楼物业管理项目乌鲁木齐xxx物业服务有限公司自治区xxx办公楼、业务用房及职工集资住宅楼物业管理项目物业服务资质三级2345投标货物与招标货物商务条款差异表采购项目名称：自治区xxx办公楼、业务用房及职工集资住宅楼物业管理项目序号服务名称招标服务要求投标服务要求差异说明1自治区xxx办公楼、业务用房及职工集资住宅楼物业管理项目无差异无差异无差异注：1、该表必须按照招标文件要求逐条如实填写，根据投标情况在“差异说明”项填写正偏离或负偏离及原因，完全符合的填写“无差异”。2、该表可扩展。技术文件物业服务理念及目标定位一、物业管理整体设想与策划管理服务的模式、目标策划针对本公司物业管理的各个要素，我们在开展市场调研和实地考察后，确立了整体构想和管理策划思路，整体构想和策划思路可以概括为：一种模式、两个重点、六大措施、十项承诺。一种模式本小区座落在水区南湖路上,附近公共服务配套完善，交通便利，是“近繁华而绝喧嚣，拥清幽而享便利”的社区，我们认为其管理模式应该是“品牌服务，专业管理”。品牌服务就是要体现乌鲁木齐xxx物业服务有限公司的企业品牌形象，专业管理指的是在管理的标准质量、形式上赋予专业管理的内容，并在此基础上赋予新的理念和新的内容。我们采用的管理体制是：企业化、专业化、一体化。我们追求的目标是：社会效益、环境效益和经济效益。两个重点重点之一：智能化设施的运行、维护与开发。智能化设施提高了小区的安全性，改变了传统的工作方式，与此同时，也给物业管理带来了质的变化，他要求物业公司在管理观念、管理机构、管理方式上都要现代化。智能化设施要求高、操作严、范围广，涉及到管理、保卫、通信等方方面面。我们在理论学习、现场参观、实地演示的基础上，制定了科学合理、切实可行的智能化设施运行计划、设备养护与维修计划，以保证智能化设施的有效运行。重点之二：确保因管理原因造成的安全事件发生率为零。享有一个舒适、安全的居住环境是广大业主和我们乌鲁木齐xxx物业服务有限公司共同关注的问题，我们将从小区实际情况出发，实施“人防为主、技防为辅、全面防范”的整体治安思路。我们有理由相信，经过我们的管理和服务，以及全体业主的配合，小区的秩序维护正常有序，生活环境能得到安全保障。六大措施措施之一：智能化管理上做到“三个到位”。我们成立了智能化技术攻关小组，多方培训并吸纳专业人才，在充分研究智能化系统的基础上制定了运行方案和维护方案。在具体操作上，我们强调“三个到位”：一是用户培训