项目手册文件

编号：NFB银川市房地产开发项目手册公司名称：（盖章）填报日期：企业代码：□□□□□□□□—□银川市房产管理局印制宁夏回族自治区建设厅监制填报说明1、房地产开发企业应在取得建设项目立项批文（或项目核准意见书）后，登录银川市房产管理局网站（）下载《项目手册》。2、《项目手册》一式两份，正本由房地产开发企业持有，作为项目开发经营活动的依据，副本由房地产行政主管部门持有，作为项目监督管理的依据。房地产开发企业在领取《项目手册》后，须如按照填写说明如实、准确记录房地产开发建设项目的的主要情况。3、房地产开发企业须根据建设项目每季度的实际发生情况，及时将有关情况及主要事项记入《项目手册》，并在规定时间内报送至房地产行政主管部门验核，审验合格的由房地产开发行政主管部门加盖“房地产开发项目手册验核章”。4、房地产开发企业在项目建设过程中，变更企业名称、法人代表、办公地点、项目负责人、联系电话以及项目规模等，应及时到房地产开发行政主管部门办理变更备案手续，并在《项目手册》中如实记载。5、如果项目规模较大需分期开发，则首次填写本项目手册时，可先不填“开发项目概况”内容，待项目开发结束时，将分期开发情况进行汇总（即开发项目整体情况）填写在“开发项目概况”栏内。6、《建筑节能认定书》是指项目经市房管局节能专项验收，对达到节能设计和检测要求的建设项目出具的证书。具体要求见《关于对普通商品住房进行节能认定的通知》（银房发[2006]7号）开发项目概况项目名称项目性质项目地址开工时间竣工时间开发单位情况企业名称注册地址资质等级资质证书号成立时间法定代表人项目负责人联系电话变更情况项目建设资料情况项目核准意见书号总投资（万元）国有土地使用证号土地出让合同号建设工程规划许可证号建设用地规划许可证号建筑节能认定书号项目竣工交付使用许可证号土地情况土地用途总占地面积（万M2）土地价款（万元）项目用地取得方式土地四至范围东项目用地取得形式招标南拍卖西挂牌北其它容积率建筑密度绿地率房屋分类普通商品住宅其中经济适用房高档住宅别墅小户型公寓商业用房办公写字楼合计建筑面积（万M2）公共建筑内容物业管理用房自行车棚（库）建设面积（M2）备注委托物业管理单位名称资质等级及资质证书号供热单位名称资质等级及资质证书号拆迁安置记录房屋拆迁许可证号发证日期拆除房屋建筑面积M2住宅（M2）非住宅（M2）其它（M2）委托拆迁单位名称被拆迁人情况居民户情况单位（个）备注户数人数套数安置情况安置方式货币补偿现房安置期房安置人数安置面积（金额）套数安置时间项目合资、合作联建及转让记录项目合资合作联建情况项目合作方名称资质等级及证书号名称资质等级及证书号合同签订日期合作主要条件项目转让情况受让方名称资质等级及证书号批准机关名称批准文号转让条件分期建设情况（一）单位工程施工进度记录（一）单位工程名称开工日期施工单位监理单位基础完工日期主体完工日期竣工备案日期及表号施工许可证号分期工程名称投资额（万元）国有土地使用证号建设工程规划许可证号建设用地规划许可证号项目核准意见书号房屋拆迁许可证号项目拆除证明项目拆迁安置证明物业前期介入证明建筑节能认定意见书号项目竣工交付使用许可证号容积率建筑密度绿地率房屋分类普通商品住宅小户型公寓经济适用住房高档住宅（别墅）商业用房办公用房建筑面积（M2）商品房预（销）售记录（一）预售许可证证号发证日期计划销售情况分类普通住宅小户型公寓别墅商业用房写字楼其他合计面积（M2）套数（套）均价（元/M2）实际销售情况记录已售面积（M2）已售套数（套）实售均价（元/M2）待售面积（M2）填写日期已售面积（M2）已售套数（套）实售均价（元/M2）待售面积（M2）填写日期已售面积（M2）已售套数（套）售价（元/M2）待售面积（M2）填写日期已售面积（M2）已售套数（套）实售均价（元/M2）待售面积（M2）填写日期备注配套设施和环境建设记录（一）主要事项和重要问题处理记录（一）（开发单位填写）填写日期内容审验行政管理部门本栏目填写土地抵押、初始登记等内容和其它特殊、重要内容。项目名称开工日期竣工验收日期质量验收单位建设面积（数量）备注物业管理用房社区管理用房地下车库（位）地上机动车停车位自行车棚智能化系统工程智能项目名称供热热源、管网敷设垃圾收集方式验核记录（一）第一次验核情况验核事项：验核意见：审核人（签字）：验核单位（盖章）年月日第二次验核情况验核事项：验核意见：审核人（签字）：验核单位（盖章）年月日第三次验核情况验核事项：验核意见：审核人（签字）：验核单位（盖章）年月日年审情况年月日年月日年月日分期建设情况（）单位工程施工进度记录（）分期工程名称投资额（万元）国有土地使用证号建设工程规划许可证号建设用地规划许可证号项目核准意见书号房屋拆迁许可证号项目拆除证明项目拆迁安置证明物业前期介入证明建筑节能认定意见书号项目竣工交付使用许可证号容积率建筑密度绿地率房屋分类普通商品住宅小户型公寓经济适用住房高档住宅（别墅）商业用房办公用房建筑面积（M2）单位工程名称开工日期施工单位监理单位基础完工日期主体完工日期竣工备案日期及表号施工许可证号商品房预（销）售记录（）预售许可证证号发证日期计划销售情况分类普通住宅商业用房别墅小户型公寓写字楼其他合计面积（M2）套数（套）均价（元/M2）实际销售情况记录已售面积（M2）已售套数（套）实售均价（元/M2）待售面积（M2）填写日期已售面积（M2）已售套数（套）实售均价（元/M2）待售面积（M2）填写日期已售面积（M2）已售套数（套）实售均价（元/M2）待售面积（M2）填写日期已售面积（M2）已售套数（套）实售均价（元/M2）待售面积（M2）填写日期备注配套设施和环境建设记录（）主要事项和重要问题处理记录（）（开发单位填写）项目名称开工日期竣工验收日期质量验收单位建设面积（数量）备注物业管理用房社区管理用房地下车库（位）地上机动车停车位自行车棚智能化系统工程智能项目名称供热热源、管网敷设垃圾收集方式填写日期内容审验行政管理部门本栏目填写土地抵押、初始登记等内容和其它特殊、重要内容。验核记录（）第一次验核情况验核事项：验核意见：审核人（签字）：验核单位（盖章）年月日第二次验核情况验核事项：验核意见：审核人（签字）：验核单位（盖章）年月日第三次验核情况验核事项：验核意见：审核人（签字）：验核单位（盖章）年月日年审情况年月日年月日年月日《项目手册》验核程序第一次验核：在开发项目取得《施工许可证》后20日内，开发企业持《国有土地使用证》（或土地使用权出让合同）、计委立项批文（或项目核准意见书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《拆迁许可证》及《项目拆除验收证明》（无拆迁的项目除外）、《建筑节能认定意见书》和《物业前期介入证明》等资料办理。未经一次验核，不予办理《商品房预售许可证》。第二次验核：在开发项目取得《工程竣工验收备案表》后20日内，开发企业持《商品房预售许可证》、《项目拆迁安置证明》（无拆迁的项目除外）、《工程竣工验收备案表》、物业专项维修资金缴清证明等资料办理。未经二次验核，不予办理初始登记。第三次验核：与房地产开发项目初始登记同时办理。开发企业持《新建住宅交付使用许可证》（开发项目基础设施配套设施验收资料）和《建筑节能认定书》办理。《项目手册》年审：每年12月1日至次年1月15日，开发企业持本年及上年度所有的《项目手册》办理。其余视其情况按要求报验。