项目投资细分

项目投资细分•项目投资总额预计3.8亿，其中3.2亿用于购置项目地产，0.6亿用于商场装修和经营管理。•项目地产极大的升值空间，为项目的运营，奠定雄厚的增值基础（该地价参考估值在4万元/平方米且稀缺无价），商业地产保证了项目长期稳定的投资收益；•项目文化创意附加值和交易平台增加值将极大提升经营收益，保证经营投资在短期内可以快速回收（预计在2～3年培育期内即可收回）。目前工美在王府井等地的同类经营项目资金回报率超过20%。•社会效益加上长、短期效益，为投资者提供极为难得的机遇，并获得稳妥的投资收益和较高的社会知名度。五、项目内容六、项目营利模式物业租金收益黄金交易增值、钻石交易、工美大师作品特许经营、国际奥委会特许产品相关项目运营收益广告收益工美行业产品创意开发收益营利模式实现方式七、项目功能区划分一道：一场：各类中外工艺品、“北京礼物”专卖、中华小屋、奥运纪念品中高端收藏品、奥运专项博物馆、大师工作室、时尚创意产品一馆：近4000件宫廷艺术文物级藏品一区：高端品牌展示、简餐馆区道场八、项目9大价值优势（项目价值TOP9）地铁周边物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上，上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率为100%——据统计，纽约、伦敦、香港、东京和上海、广州、北京等城市成熟的地铁上的物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上。——房地产门户搜房网（2009年8月3日）北京工美艺苑项目开发时间早，工美集团1999年进入该地区，项目存在巨大升值空间——2010年2月，奥林匹克公园南区（地铁安贞门站北侧临街）商用面积土地出让金公开竞价高达18,500元/平米——2010年2月，盘古大观顶级商住两用公寓价格达到120,000元/平米2010年，北京商业地产资本价值将增长7%到12%根据房地产咨询公司仲量联行(JonesLangLasalle)的报告，在2010年，北京、上海和香港三地的商业地产资本价值将增长7%到12%。——中华零售网新闻频道（2010年3月1日）地产价值——1奥林匹克商业广场的文化灵魂——生活与艺术之和，皇家与民俗之和，体验与消费之和，传统与时尚之和，中华与世界之和的北京工美艺苑，展示出中华“和文化”的包容与大气北京主流文化的新名片文化价值——2以北京中轴主流文化，及中华和文化为主题，北京工美艺苑品牌标注新北京北京千万富翁居全国之首除港澳台外，北京已然拥有14.3万名千万富翁和8800个亿万富翁，居全国之首，广东、上海、浙江省分列2至4位——《2009胡润百富榜》2014年，中国将成为全球最大的奢侈品市场，奢侈品消费将占世界奢侈品消费的四分之一。——2008年中国商务部预测——据世界奢侈品协会统计，2008年中国人的奢侈品消费已经达到80亿美元，消费人群达到总人口的13%。中国奢侈品消费额的年增长率在20%左右。全国首家博物馆式文化体验型消费广场——可以带回家的博物馆——经营方式的创新，使本案成为突破区域范围的亮点，与金街王府井形成犄角之势，成为北部商圈的第二个王府井商业价值——3行业价值——4推动产业升级，引导市场化发展——对行业研发、制造、展示、发布、交流，形成全方位支撑，成为工美自主品牌的发源地，全国工艺美术行业产业升级的新引擎，文化创意经济孵化器和市场的风向标搭建产业平台，整合行业资源——北京工美艺苑，是有50余年行业经验的行业龙头企业——北京工美集团继王府井工美大厦、白孔雀艺术世界以外搭建的又一产业平台，业内同仁将成为这个舞台上的真正主角，共同开创工艺美术行业活力新纪元奥运——拥有世界上最多FANS的体育和文化品牌北京工美——行业领军品牌北京——最具影响力的城市品牌，国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市，2050年将升级为“世界城市”项目主力店——各类特许商品的顶尖品牌品牌价值——5《北京“十一五”规划》着重打造的六大高端产业功能区一，是融合了办公、商业、酒店、文化、体育、会议、居住多种功能的新型城市区域，享有“文化创意产业经济特区”的政策资源优势北京市政府斥资2800亿巨资打造奥运商圈，基础设施超一流平台价值——7奥运的巨大魅力使奥林匹克公园成为新北京旅游标志目的地——有调查表明，目前，奥运中心区日客流量为8-10万人。众多游客既是潜在消费者，更是项目品牌推广的流动载体坐拥地铁8号线“奥林匹克公园站”，即将开通的15号线也将通过这里，是选择地铁光顾人群的必经之地广告价值——8九九归一投资价值九、项目合作方式强强联合，拟引进的战略合作伙伴应认同工美经营理念，具备相应的经营能力、品牌、资金综合实力，共同打造收藏业和创意产业资本运作平台。合作方式为：工美集团以项目地产资源及货币资金，投资方以货币资金，双方或多方依公司法组建项目公司；上市退出。各股东对项目公司的运营提供支持，促进项目公司在创意经营和资产运作方面取得更大的发展。股权融资